| 0
- 17.02.2013 - 12:08
|
Человек предлагает дом, 2 этажа 218 кв.м. и мансарда 33 кв.м., участок 4 сотки, расположен в Прикубанском округе г. Краснодара, пересечение ул. Скобелева и Петроградская, угловой. Строился по индивидуальному проекту, монолит/кирпич, шикарная планировка: первый этаж - гостинная, кухня-столовая 50 кв.м. с выходом на терасу, кабинет 10 кв.м., холл 24 кв.м., сан. узел, тех помещение, витражное остекление от пола. Второй этаж - три спальни разной квадратуры, постирочная, сан. узел 15 кв.м. Мансардный этаж 33 кв.м. с окнами как в стене, так и в крыше. Внутренняя отделка частичная, первый этаж процентов на 80, включая разводку системы отопления, водопровода, канализации, электроразводку, разводка теплого водяного пола в стяжке, на полах керамогранит, ГКЛ потолки, сан. техника, спутник, сплит и т.д., второй этаж и мансарда вообще без отделки, стены кирпич. Двор огорожен кирпичным забором, не облицован, так же как и сам дом, плитка, барбекю, клумбы, место под бассеин. Газ, электричество и водопровод центральные, но газ в дом не заведен. В шаговой доступности магазины, аптека, транспорт, школа. Везде асфальт. Фото здесь http://foto.mail.ru/mail/krasnodar.stroi/2/ Просит 12 млн. руб. По моим прикидам, что-бы довести дом до конца, т.к. завершить отделку первого этажа, произвести отделку второго этажа и мансарды, облицевать снаружи сам дом и забор, ввести газ в дом, понадобится не менее 2 млн. руб. Как думаете, не завышена ли цена дома, стоит связываться?
    | | ||
| 1
- 17.02.2013 - 12:28
| http://neagent.info/realty/base/2245718/ тут за него он уже 10 просит и торг))))))))) | | ||
| 2
- 17.02.2013 - 12:35
| Продавец говорит, что за 10 его никогда не продавал, видимо опечатка. Только один участок стоит 4 млн. | | ||
| 3
- 17.02.2013 - 12:43
| Феерическое убожество. | | ||
| 4
- 17.02.2013 - 12:48
|
2-Хонда Пилот >вы по ссылке ходили??? актуальность на 03,02,2013г звиздит Ваш продавец | | ||
| 5
- 17.02.2013 - 13:13
| 3-Fortunado > а красная роза на полу?))) | | ||
| 6
- 17.02.2013 - 13:28
|
попытась ответить на ваш вопрос. 14 млн.рублей(12+2) это 350тыс. евро. Покупаете в германии дом аналогичной площадью например этот за 240 000 € http://prian.ru/price/283976.html, на остальные 1)арендуете трёшку в краснодаре куда приходите спать после работы,2)каждые выходные летаете в свой дом в германии отдохнуть от работы и русского менталитета. | | ||
| 7
- 17.02.2013 - 13:30
| 6-doc2207 зато там налоги немецкие ага... нехилые.. | | ||
| 8
- 17.02.2013 - 13:32
| 7, не выше чем у нас, или вы верите в 13% | | ||
| 9
- 17.02.2013 - 13:34
| и опять же жить он будет в россии и налоги здесь платить, там только поземельный налог. | | ||
| 10
- 17.02.2013 - 13:48
|
6-doc2207 > Слишком много зелени и свободного, открытого пространства, опять же - отсутствие глухого забора и сплошняком закатанного плиткой двора не может позитивно скаазываться на самочувствии, внутреннем состоянии и, в целом, мироощущении кубаноида. Карочи - низачот... | | ||
| 11
- 17.02.2013 - 13:54
| Цитата:
| | ||
| 12
- 17.02.2013 - 13:59
|
11-Диско > Ни на чем не основанное и агрессивное заявление. http://lurkmore.to/%ca%f3%e1%e0%ed%ee%e8%e4 ??? | | ||
| 13
- 17.02.2013 - 14:03
| Еще к этому добавьте устранение косяков, которые при осмотре вы не увидели.... | | ||
| 14
- 17.02.2013 - 14:07
| 4 млн участок + 20тыс х 220 кв м = 8400 тыс.руб стоимость дома. 20 тыс за квадрат - стоимость возведения здания монолит/кирпич до стадии предчистовой отделки (стяжка/штукатурка) с окнами и всеми разводками и прибылью строительной фирмы. Кстати, частные застройщики при ценах в 20-22 тыс за квадрат закладывают в стоимость квадрата и стоимость земельного участка, документы и откаты властям. | | ||
| 15
- 17.02.2013 - 14:07
| Doc2207,7- а вы именно так и делаете ? Или это ваши мечты- рекомендации? | | ||
| 16
- 17.02.2013 - 14:11
| Полмиллиона долларов за дом с видом на кучу говна...куда катится этот мир... | | ||
| 17
- 17.02.2013 - 14:32
| Цитата:
0 - Хонда Пилот - вопрос очень индивидуальный. Если нравится - берите и живите. Но мое мнение - за эти деньги МОЖНО купить участок в не менее удобном месте и построить куда более удобный дом по СВОЕМУ проекту. :) | | ||
| 18
- 17.02.2013 - 14:45
| 14- не забывайте, что стоимость квартир всегда меньше чем стоимость частного дома. Чем выше колокольня, тем ниже себестоимость квадрата, т.к. потолок/пол, теда же земля и т.д. А у нас получается наоборот, чем выше колокольня, тем выше цена. Вот например частный застройщик продает квартиры в пятиэтажке по 20 тыс. за кв.м., себестоимость выходит 10-13 тыс. руб., а вот если бы у него было не 5 а 15 этажей, то квадрат уже был бы не 10-13 твс. а 8-10 тыс. руб. Самое дорогое строение, это одноэтажное. | | ||
| 19
- 17.02.2013 - 15:05
| 18 - у частного застройщика затраты куда меньше, нежели у нормальной многоэтажки, поэтому затраты вниз не пойдут точно. :) | | ||
| 20
- 17.02.2013 - 15:12
| если нравится-берите,на каждый товар как говорится...НО,как оттуда выезжать без машины???а главное переходить дорогу???если я правильно понимаю, то он стоит на стороне Красной площади,если так,то это оч неудобное место без машины,ни переходов,ни норм светофоров,И по поводу газа-он в трубе вообще есть?почему не заведен в дом?ведется отделка без отопления?почему?не жалко плесени по дорогим материалам?я бы насторожилась,все кто строит себе,сначала решают вопрос отопления,а уж потом всё остальное. | | ||
| 21
- 17.02.2013 - 15:16
| я продаю шикарный дом 380м,без мансарды,с полной отделкой и участком 8 соток,все ком-ции заведены в дом,район Средней,всего за 15300,ничего доделывать не надо))) | | ||
| 22
- 17.02.2013 - 15:19
| 252 квадрата...у вас семья большая? На такой площади 3-5 человекам толька в прятки играть. И бассейн...ога, он вам сильно впал? Там или чистить его постоянно, или засыпать - третьего не дано. Это не пруд, чтобы рыбки, жабки, кувшинки и самоочистка, тут болото будет с комарами. | | ||
| 23
- 17.02.2013 - 15:21
| Цитата:
| | ||
| 24
- 17.02.2013 - 15:38
| 15300 рублей/метр = 5.800.000 - дороговато выходит... | | ||
| 25
- 17.02.2013 - 16:15
| Автор, не стоит. Много недоделок, вопрос по газу, планировка не ах, маленький участок. С Вашими деньгами можно найти гораздо лучшие варианты. Поищите по агентствам... | | ||
| 26
- 17.02.2013 - 16:27
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 27
- 17.02.2013 - 17:00
| Какая стена? Энергоэффективность такого строения выйдет боком при эксплуатации. Можно энергоэффективное подобное строение построить за половину суммы, но здесь много затрат бесполезных, но больших. | | ||
| 28
- 17.02.2013 - 17:53
| Цитата:
| | ||
| 29
- 17.02.2013 - 17:58
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 30
- 17.02.2013 - 18:00
| Продавец поясняет, что газ в трубе есть, и давление хорошее, покрайней мере соседи с боков живут с заведенным газом с этой же трубы. Цена вопроса газа при монтаже в 2 недели, 150 тыс. руб., узнавал сам. 26 - у него помимо центральных коммуникаций, есть ещё 2 скважины и септик, за воду платить не нужно. 21 - район Средней, это немного не тот район, дальше и похож на деревенскую местность, ну на мой взгляд так кажется. 380 квадратом, многовато, за ними тоже ухаживать нужно, ну а если вы предлагаете завести дом. работниц, то можно, но явно не проживая на ул. Средней. | | ||
| 31
- 17.02.2013 - 18:54
| 30 - на фасаде там - забутовка вроде бы, поэтому только наружная отделка (вероятно, с утеплением) потянет кругленькую сумму. | | ||
| 32
- 17.02.2013 - 20:44
| 31 - у него есть фотографии всех этапов строительства, стены из забутовки в полтора кирпича с утеплителем. | | ||
| 33
- 17.02.2013 - 21:10
| на фото белый дом рядом, два метра, это чё соседи? вооще ни как не айс. Они пукнут, у Вас тоже воздух и звук будет обогащен местным калоритом... | | ||
| 34
- 17.02.2013 - 21:12
| 0-Хонда Пилот > если есть 12 млн то можешь купить участок, построить дом, сделать отделку, закупить мебель и бытовую технику и еще останется на обмыть, чем за такие деньги покупать недострой | | ||
| 35
- 17.02.2013 - 21:12
| 0-Хонда Пилот > и непонятно в чем причина продажи? может чего то не договаривают | | ||
| 36
- 17.02.2013 - 21:15
| наверняка дом не сдашь в эксплуатацию, оба построены с нарушением отступа (если конечно не прошли комиссию или надеются попасть на амнистию) | | ||
| 37
- 17.02.2013 - 22:49
|
"4 сотки, угловой" ))))))))) Продавец, походу, ищет лоха за 12 лям. Если меньше 6сот, то уже неважно - угловой, чи нет. Как раз-таки при такой мелкой площади, лучше, шоб он был не угловой. Ибо, это уже не подворье - а "аквариум". Короче, участок имеет ценность в 4 ляма - когда он пустой. Под домом эти 4 сотки (не 6, и тем более не 10!) - сразу удешевляются вдвое. Ибо прежней ценности (возможность распланировать или вообще продать под что-нибудь совсем другое) уже не имеют. "газ в дом не заведен" - вапще занавес ))))))))) | | ||
| 38
- 17.02.2013 - 22:52
| 10-Halbstark >битард ))) | | ||
| 39
- 17.02.2013 - 23:38
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
