Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Дела домашние (http://forums.kuban.ru/f1062/)
-   -   Стоит ли рассматривать покупку такого дома? (http://forums.kuban.ru/f1062/stoit_li_rassmatrivat-_pokupku_takogo_doma-3716729.html)

Хонда Пилот 17.02.2013 12:08

Стоит ли рассматривать покупку такого дома?
 
Человек предлагает дом, 2 этажа 218 кв.м. и мансарда 33 кв.м., участок 4 сотки, расположен в Прикубанском округе г. Краснодара, пересечение ул. Скобелева и Петроградская, угловой. Строился по индивидуальному проекту, монолит/кирпич, шикарная планировка: первый этаж - гостинная, кухня-столовая 50 кв.м. с выходом на терасу, кабинет 10 кв.м., холл 24 кв.м., сан. узел, тех помещение, витражное остекление от пола. Второй этаж - три спальни разной квадратуры, постирочная, сан. узел 15 кв.м. Мансардный этаж 33 кв.м. с окнами как в стене, так и в крыше. Внутренняя отделка частичная, первый этаж процентов на 80, включая разводку системы отопления, водопровода, канализации, электроразводку, разводка теплого водяного пола в стяжке, на полах керамогранит, ГКЛ потолки, сан. техника, спутник, сплит и т.д., второй этаж и мансарда вообще без отделки, стены кирпич. Двор огорожен кирпичным забором, не облицован, так же как и сам дом, плитка, барбекю, клумбы, место под бассеин. Газ, электричество и водопровод центральные, но газ в дом не заведен. В шаговой доступности магазины, аптека, транспорт, школа. Везде асфальт. Фото здесь [url]http://foto.mail.ru/mail/krasnodar.stroi/2/[/url] Просит 12 млн. руб. По моим прикидам, что-бы довести дом до конца, т.к. завершить отделку первого этажа, произвести отделку второго этажа и мансарды, облицевать снаружи сам дом и забор, ввести газ в дом, понадобится не менее 2 млн. руб. Как думаете, не завышена ли цена дома, стоит связываться?

la_Euphoria 17.02.2013 12:28

[url]http://neagent.info/realty/base/2245718/[/url]
тут за него он уже 10 просит и торг)))))))))

Хонда Пилот 17.02.2013 12:35

Продавец говорит, что за 10 его никогда не продавал, видимо опечатка. Только один участок стоит 4 млн.

Fortunado 17.02.2013 12:43

Феерическое убожество.

la_Euphoria 17.02.2013 12:48

2-Хонда Пилот >вы по ссылке ходили??? актуальность на 03,02,2013г
звиздит Ваш продавец

doNUTS 17.02.2013 13:13

3-Fortunado > а красная роза на полу?)))

doc2207 17.02.2013 13:28

попытась ответить на ваш вопрос.
14 млн.рублей(12+2) это 350тыс. евро. Покупаете в германии дом аналогичной площадью например этот за 240 000 € [url]http://prian.ru/price/283976.html[/url], на остальные 1)арендуете трёшку в краснодаре куда приходите спать после работы,2)каждые выходные летаете в свой дом в германии отдохнуть от работы и русского менталитета.

Alex_2013 17.02.2013 13:30

6-doc2207 зато там налоги немецкие ага... нехилые..

doc2207 17.02.2013 13:32

7, не выше чем у нас, или вы верите в 13%

doc2207 17.02.2013 13:34

и опять же жить он будет в россии и налоги здесь платить, там только поземельный налог.

Halbstark 17.02.2013 13:48

6-doc2207 > Слишком много зелени и свободного, открытого пространства, опять же - отсутствие глухого забора и сплошняком закатанного плиткой двора не может позитивно скаазываться на самочувствии, внутреннем состоянии и, в целом, мироощущении кубаноида.
Карочи - низачот...

Диско 17.02.2013 13:54

[quote=Halbstark;29099427]Карочи - низачот... [/quote]
В лесу волк бы сдох, если б тебе когда-то что-то б понравилось...

Halbstark 17.02.2013 13:59

11-Диско > Ни на чем не основанное и агрессивное заявление.
[url]http://lurkmore.to/%ca%f3%e1%e0%ed%ee%e8%e4[/url]
???

Дуня Маслова 17.02.2013 14:03

Еще к этому добавьте устранение косяков, которые при осмотре вы не увидели....

nura22 17.02.2013 14:07

4 млн участок + 20тыс х 220 кв м = 8400 тыс.руб стоимость дома. 20 тыс за квадрат - стоимость возведения здания монолит/кирпич до стадии предчистовой отделки (стяжка/штукатурка) с окнами и всеми разводками и прибылью строительной фирмы. Кстати, частные застройщики при ценах в 20-22 тыс за квадрат закладывают в стоимость квадрата и стоимость земельного участка, документы и откаты властям.

Дуня Маслова 17.02.2013 14:07

Doc2207,7- а вы именно так и делаете ? Или это ваши мечты- рекомендации?

ahtunhe4 17.02.2013 14:11

Полмиллиона долларов за дом с видом на кучу говна...куда катится этот мир...

nickd55 17.02.2013 14:32

[quote=doc2207;29099164]не выше чем у нас, или вы верите в 13% [/quote] - выше, и не сомневайтесь. :)

0 - Хонда Пилот - вопрос очень индивидуальный. Если нравится - берите и живите.
Но мое мнение - за эти деньги МОЖНО купить участок в не менее удобном месте и построить куда более удобный дом по СВОЕМУ проекту. :)

Хонда Пилот 17.02.2013 14:45

14- не забывайте, что стоимость квартир всегда меньше чем стоимость частного дома. Чем выше колокольня, тем ниже себестоимость квадрата, т.к. потолок/пол, теда же земля и т.д. А у нас получается наоборот, чем выше колокольня, тем выше цена. Вот например частный застройщик продает квартиры в пятиэтажке по 20 тыс. за кв.м., себестоимость выходит 10-13 тыс. руб., а вот если бы у него было не 5 а 15 этажей, то квадрат уже был бы не 10-13 твс. а 8-10 тыс. руб. Самое дорогое строение, это одноэтажное.

nickd55 17.02.2013 15:05

18 - у частного застройщика затраты куда меньше, нежели у нормальной многоэтажки, поэтому затраты вниз не пойдут точно. :)

Oksa2012 17.02.2013 15:12

если нравится-берите,на каждый товар как говорится...НО,как оттуда выезжать без машины???а главное переходить дорогу???если я правильно понимаю, то он стоит на стороне Красной площади,если так,то это оч неудобное место без машины,ни переходов,ни норм светофоров,И по поводу газа-он в трубе вообще есть?почему не заведен в дом?ведется отделка без отопления?почему?не жалко плесени по дорогим материалам?я бы насторожилась,все кто строит себе,сначала решают вопрос отопления,а уж потом всё остальное.

Oksa2012 17.02.2013 15:16

я продаю шикарный дом 380м,без мансарды,с полной отделкой и участком 8 соток,все ком-ции заведены в дом,район Средней,всего за 15300,ничего доделывать не надо)))

Ellen 17.02.2013 15:19

252 квадрата...у вас семья большая? На такой площади 3-5 человекам толька в прятки играть. И бассейн...ога, он вам сильно впал? Там или чистить его постоянно, или засыпать - третьего не дано. Это не пруд, чтобы рыбки, жабки, кувшинки и самоочистка, тут болото будет с комарами.

Растишка 17.02.2013 15:21

[quote=Oksakvmetr;29100727]сего за 15300,ничего доделывать не надо))) [/quote]
за 15300 р. я его у Вас куплю прям сейчас =))))))))

Halbstark 17.02.2013 15:38

15300 рублей/метр = 5.800.000 - дороговато выходит...

flashmad 17.02.2013 16:15

Автор, не стоит. Много недоделок, вопрос по газу, планировка не ах, маленький участок. С Вашими деньгами можно найти гораздо лучшие варианты. Поищите по агентствам...

naher 17.02.2013 16:27

[quote=Хонда Пилот;29097864]Газ, электричество и водопровод центральные[/quote]
Мне одному показалось, во втором объявлении:
[quote] [b]две скважины 37 и 22 метра (насос поднимает воду до 80 метров) [/b]; септик – 40 куб. м. ; электричество – 15 кВт;[/quote]

хакас 17.02.2013 17:00

Какая стена? Энергоэффективность такого строения выйдет боком при эксплуатации. Можно энергоэффективное подобное строение построить за половину суммы, но здесь много затрат бесполезных, но больших.

booroondook 17.02.2013 17:53

[quote=Ахт Величайший;29099774] Полмиллиона долларов за дом с видом на кучу говна...куда катится этот мир... [/quote]
Люто плюсую!

doc2207 17.02.2013 17:58

[quote=Дуня Маслова;29099728] Doc2207,7- а вы именно так и делаете ? Или это ваши мечты- рекомендации? [/quote]

[quote=Ахт Величайший;29099774] Полмиллиона долларов за дом с видом на кучу говна...куда катится этот мир... [/quote]

я пытался сказать то же самое, но более изяшно)))

Хонда Пилот 17.02.2013 18:00

Продавец поясняет, что газ в трубе есть, и давление хорошее, покрайней мере соседи с боков живут с заведенным газом с этой же трубы. Цена вопроса газа при монтаже в 2 недели, 150 тыс. руб., узнавал сам. 26 - у него помимо центральных коммуникаций, есть ещё 2 скважины и септик, за воду платить не нужно. 21 - район Средней, это немного не тот район, дальше и похож на деревенскую местность, ну на мой взгляд так кажется. 380 квадратом, многовато, за ними тоже ухаживать нужно, ну а если вы предлагаете завести дом. работниц, то можно, но явно не проживая на ул. Средней.

nickd55 17.02.2013 18:54

30 - на фасаде там - забутовка вроде бы, поэтому только наружная отделка (вероятно, с утеплением) потянет кругленькую сумму.

Хонда Пилот 17.02.2013 20:44

31 - у него есть фотографии всех этапов строительства, стены из забутовки в полтора кирпича с утеплителем.

GRUNDIG 17.02.2013 21:10

на фото белый дом рядом, два метра, это чё соседи? вооще ни как не айс. Они пукнут, у Вас тоже воздух и звук будет обогащен местным калоритом...

dendi 17.02.2013 21:12

0-Хонда Пилот > если есть 12 млн то можешь купить участок, построить дом, сделать отделку, закупить мебель и бытовую технику и еще останется на обмыть, чем за такие деньги покупать недострой

dendi 17.02.2013 21:12

0-Хонда Пилот > и непонятно в чем причина продажи? может чего то не договаривают

dendi 17.02.2013 21:15

наверняка дом не сдашь в эксплуатацию, оба построены с нарушением отступа (если конечно не прошли комиссию или надеются попасть на амнистию)

maman 17.02.2013 22:49

"4 сотки, угловой" )))))))))
Продавец, походу, ищет лоха за 12 лям.
Если меньше 6сот, то уже неважно - угловой, чи нет.
Как раз-таки при такой мелкой площади, лучше, шоб он был не угловой.
Ибо, это уже не подворье - а "аквариум".
Короче, участок имеет ценность в 4 ляма - когда он пустой.
Под домом эти 4 сотки (не 6, и тем более не 10!) - сразу удешевляются вдвое. Ибо прежней ценности (возможность распланировать или вообще продать под что-нибудь совсем другое) уже не имеют.
"газ в дом не заведен" - вапще занавес )))))))))

Лазуритовый кот 17.02.2013 22:52

10-Halbstark >битард )))

nickd55 17.02.2013 23:38

[quote=Хонда Пилот;29105264] 31 - у него есть фотографии всех этапов строительства, стены из забутовки в полтора кирпича с утеплителем. [/quote] - с учетом утеплителя - кругленькая сумма уменьшится незначительно, "мокрый фасад" в качественном исполнении - штука дорогая (видимо, такой тут и будет наиболее вероятным).


Текущее время: 16:42. Часовой пояс GMT +3.