| 0
- 25.01.2014 - 23:11
|
Добрый вечер!) У нас с мужем появилась возможность купить однокомнатную квартиру с целью сдачи в аренду. Интересует насколько хорошим должен быть ремонт , чтобы было привлекательно для потенциальных арендаторов и не сильно накладно для нас. Планируем так : - пол- ламинат везде - обои - эксопан в ванну - на кухню купить недорогие шкафчики, плиту и холодильник ( скорее всего бу, но в достойном состоянии), стол и стулья - в комнату : диван + пару шкафов , тумб Что можно сделать с потолками? натяжные не совсем бюджетно выходит, но в тоже время обезопасит от возможного затопления Застеклить ли балкон? тоже весьма накладно и еще вопрос : есть хороший вариант квартиры, но без балкона.насколько это критично? И как считаете, сколько выйдет такой вот ремонт? мы делали недавно, но для себя, соответственно порядок цен вообще иной..     | |
| 1
- 25.01.2014 - 23:17
|
0-Skovorodneva > в съемной квартире не главное ремонт, в квартире главное - район, ИМХО. Предусмотрите телевизор, сплит, стиралку-автомат, микроволновку и холодильник. Это важно. А остальное можно по-минимуму, главное, чтобы было чисто, опрятно, и удобно. Съемным жильцам, как правило, безразличен ремонт, им важны вышеприведенные критерии. Ну и счета за коммуналку тоже важны. | |
| 2
- 25.01.2014 - 23:28
|
1-Чародейка > телевизор тоже необходим?) не задумывалась над этим, все таки ноутбуки+интернет есть практически везде и у всех) Район вроде бы нормальный) | |
| 3
- 25.01.2014 - 23:32
| 1-Чародейка все верно, в неудобном районе никакой евроремонт человека не удержит. Ремонт должен быть простеньким, а вот в санузле лучше все сделать добротно,с плиткой хотя бы вокруг мокрых зон. Ибо под эксопаном очень хорошо растет грибок, если есть влага. Балкон стеклить лучше не надо. Квартира без балкона-для сдачи не критично, если в хорошем районе. А вот если продавать надумаете, будет сложнее, чем с балконом. | |
| 4
- 25.01.2014 - 23:44
|
3-Фея домашнего очага >5 минут от конечной трамвая на Солнечной-нормальный район?) по линии ванной скорее всего придется делать кафель. Продавать не планируем в принципе, только в случае критичных ситуаций,которых надеюсь не будет) | |
| 5
- 25.01.2014 - 23:48
|
4-Skovorodneva > Квартиру снимают ближе к работе. К магазину, рынку, детскому садику, месту учёбы (если студентам). Если всё рядом, то хороший район :)) | |
| 6
- 26.01.2014 - 18:54
| 4-Skovorodneva > Если в ОБДешных 16-ти этажках или хрущовских пятиэтажках, то нормально. А вот в частнозастройном секторе плохо-грязи по колено, воду горячую и отопления выключают по несколько недель. И люди оттуда сбегают... | |
| 7
- 26.01.2014 - 20:32
| чем так позориться,сдавайте как есть, таджикам. | |
| 8
- 27.01.2014 - 00:06
| 4-Skovorodneva > В среднем 3500 за квадрат с материалом и работой. Если потолки не штукатуренные, то дешевле сделать натяжной, особенно если у частного застройщика берете. Там перепады в 3-4 сантиметра не редкость. Ванную в самую дешевую плитку выложить надо все равно. А так согласен- здесь главное район. И бойлер повесте, на пожалейте 3000 рубле. вам квартиранты потом не раз спасибо скажут. | |
| 9
- 27.01.2014 - 00:27
|
Тема странная, однако... Район - в первую очередь(ФМР, ЮМР, Центр...), хотя востребованы все районы... В квартире - чисто, аккуратно, все работает... Кухня - к. гарнитур, плита, холодильник, стол и стулья... Туалет и ванная - желательно в кафеле и повеселее... Все остальное на любителя(сплит, мебель, и т.д.) Многие арендаторы имеют свой скарб и немалый по составу... А теперь о самом главном... Вы бы посчитали целесообразность и рентабельность данного вида бизнеса, т.е. вложения и окупаемость, сравните с другими вариантами... | |
| 10
- 27.01.2014 - 01:42
|
9-fokss > при том, что аренда начинается с 6-7 тысяч рублей, http://www.avito.ru/krasnodar/kvarti...?pmin=6000&s=1 окупаемость вложений займет десять и более лет. А еще налог с этого дохода предстоит платить... | |
| 11
- 27.01.2014 - 06:09
| 9-fokss > с какими например?) | |
| 12
- 27.01.2014 - 08:41
|
Автор, балкон как раз таки критичен. Обязательно с балконом берите. Тот ремонт что вы описали более чем достаточен. 10-Нет аренды за 6-7 тыс.руб. Посмотрела вашу ссылку - это обман. Даже звонить не надо. Позвоните - скажут квартира уже сдана, а ваш телефон зафиксируют и будут долбать спамом - рекламой кредитов, и т.п. | |
| 13
- 27.01.2014 - 08:50
| шумоизоляцию надо. чтоб не слышать ваших квартирантов | |
| 14
- 27.01.2014 - 10:47
|
10-Blasterkorps >Ну, допустим, аренда за однушку сейчас начинается от 13 тысяч в месяц. С таким ремонтом, как описывает автор - 14-17 в зависимости от района. Предположим будет сдавать по 15. Краткосрочная аренда (до 11 месяцев включительно) не облагается налогом. Я так 3 года снимал. Но в целом вы правы! Окупаемость таких вложений исключительно на аренде составит более 10 лет. Но не надо забывать, что в любой момент автор может продать квартиру по номиналу или дороже (наверняка дороже) и остаться в плюсе по аредне: 3 года - 540 тысяч. Если положить 2 миллиона (стоимость этой однушки) в банк на этот период, то автор получит порядка 700 тысяч процентами. Правда придется рожать ежа с разделением суммы по разным депозитам, чтобы они были застрахованы. Пусть думает сам, что ему выгоднее. | |
| 15
- 27.01.2014 - 11:20
| +14-DISL > если учесть, что у нас неоднократно деньги обесценивались или менялись и люди при этом теряли очень многое, то квартира всегда останется квартирой, а деньги это всего лишь бумажки. | |
| 16
- 27.01.2014 - 11:26
| 15-Джули 22 >ну, если эти бумажки зеленые, или фиолетовые, то за них, возможно, в ближайшем будущем можно будет купить квартиру побольше, чем год назад. | |
| 17
- 27.01.2014 - 11:40
| 14-DISL> налог от своего дохода, со сдачи квартиры в аренду, арендодатель должен оплатить. Подать декларацию...А то, что договор оформляется на 11 месяцев - просто такой договор не надо регистрировать. Продлевается потом и все проблемы. Но налоги за сдачу жилья в аренду мало кто платит :) | |
| 18
- 27.01.2014 - 12:12
|
Чародейка---вы когда нибудь сдавали квартиру? 1.большинство жильцов уже имеет бытовую технику и Ваша будет им без надобности. 2.ежели оные товарисчи её не имеют то это либо нищие и у Вас будут постоянные проблемы с получением аренды либо придурки которые изничтожат всё и съедут Вам не заплатив. 3.ремонт---с минимальными затратами но на "воде" не экономить-никаких шлангов за 80р. "Что можно сделать с потолками? "--ничего с ними делать не надо. 4.очень внимательно отнестись к выбору жильцов---оптимально:Русские,1 ребёнок,работающие оба,без домашних животных,Кубанская прописка,лица обезображенные интеллектом. 5.Составить договор где будет указанно --что за люди к Вам въезжают,на каких условиях,что у Вас есть в квартире и в каком оно состоянии,порядок выплат и сумму аренды. 6.никаких дружеских отношений с жильцами-ни к чему хорошему это не приводит.Вы продаёте услугу-они покупают и всё. 7.оплачивайте коммунальные счета сами и предъявляйте жильцам уже оплаченный счёт. 8.если начались задержки по выплате аренды---вежливо объясните что пару раз Вы это стерпите а в третий они начинают искать себе новое жильё.(задерживают зарплату---займи,возьми кредит,продай что нить и заплати) ============================================= Особенно мне понравилось объяснение одного из жильцов по поводу 15-й задержки аренды---"ну вот как то не спецом я .ну были в клубе ,снял двух негритянок и мы поехали в горы на лыжах кататься а через пятнадцать дней деньги все и закончились....ну ты ведь подождёшь?" | |
| 19
- 27.01.2014 - 19:56
|
Спасибо всем за ответы!) Для нас главное тут не бизнес на аренде строить, а сохранить имеющиеся финансы) поэтому для нас рентабельно в любом случае , с банками почему-то не очень хочется связываться, да и ее подкованы в этом плане | |
| 20
- 10.03.2014 - 19:44
| 7 лет назад любая 1 к кв стоила минимум в 2 раза дешевле, чем сейчас. За 1 млн можно было взять такую хату, которая сегодня 2-2,5 млн р. Если тогда миллион можно было бы положить в банк хотя бы на всеми упоминаемые 10%, то сейчас бы вы имели 1,7 млн и больше ничего. А если бы 7 лет назад купили бы 1 к кв и сдавали по 10 тыщ в мес., то имели бы на сегодняшний момент квартиру стоимостью уже за 2 - 2,5 млн + 840 тыщ от аренды. Таким образом за 7 лет ваш лям приносил бы вам в месяц 28 тыщ. А это уже как сдавать 2-3 к кв сегодня.А вы говорите про перспективы окупаемости 10 лет, не учитывая роста цен на нидвигу и инфляцию, а также отзывов лицензий у банка и потери средств. И то 10-12 процентов с которых все рады, их упоминая, все равно кладут на меньшее, а кто-то и вовсе в Сбербанк, шобы надежнее на 6 % | |
| 21
- 10.03.2014 - 19:50
| Главное для арендаторов - это наличие дивана или кровати, тв можно простой, но с хорошо показывающими каналами с антенной. Использовать в ванной и на кухне только практичные материалы, никаких экзапанов и сайдингов, которые эти свиньи в первую неделю проткнут своими копытами. Хорошие напольные практичные материалы. Холодильник и стиралка обязательно. Можно большой шкаф гардероб в прихожей, дополнительно пусть свой тащат. Микроволновки, кофе машины, фены, утюги - уже излишни, если планируется брать за аренду недорого. | |
| 22
- 10.03.2014 - 20:21
|
Главное для арендаторов - это наличие дивана или кровати, тв можно простой, но с хорошо показывающими каналами с антенной. Использовать в ванной и на кухне только практичные материалы, никаких экзапанов и сайдингов, которые эти свиньи в первую неделю проткнут своими копытами. Хорошие напольные практичные материалы. Холодильник и стиралка обязательно. Можно большой шкаф гардероб в прихожей, дополнительно пусть свой тащат. Микроволновки, кофе машины, фены, утюги - уже излишни, если планируется брать за аренду недорого. Вы наверное очень добрый и отзывчивый человек!? Для ВАС если человек снимает жилье,значит он свинья? Чем ВЫ отличаетесь от этого животного,после такого выражения своей сущности? Не нужно судить людей по себе,много квартирантов хорошие леди. | |
| 23
- 10.03.2014 - 20:47
| Имелось в виду конечно же , если это свиньи с халатным отношением к вашему имуществу, нужно это учитывать, возможное отношение таковых | |
| 24
- 10.03.2014 - 22:46
| 20-Yakodzun > новые дома не рассчитаны на землетрясение свыше 4 баллов + арендаторы могут угробить хату (сжечь) + желающие снять жилье за такие большие деньги исчезнут + .... | |
| 25
- 11.03.2014 - 20:58
| С самым дешевым ремонтом будут самые дешевые квартиранты и по цене за жилье и в отношении к имуществу. Из собственного опыта,более 10 лет по квартирам мотался. Какая квартира такое и отношение будет. Если все сделано, абы да кабы, то и квартиранты снимут ее такие же.Более менее нормальные квартиранты будут искать себе и жилье более приличное.Хотите получать больше прибыли,соответственно ремонт нужно сделать более приличный,и сдадите подороже и люди будут относится бережнее. Договор заключайте каждые пол-года,тогда платить не придется налоги.Не сдавайте через агентства,вот там найдут кого попало,им ведь только процент нужен,и цена будет выше (риелторские %),что тоже пугает арендаторов.Из мебели в основном нужна кровать(диван) 1-2 ,холодильник,печь (кашеварить),можно небольшой тв,стульев штуки 3-4,стол,шкаф.Хотя можно и пустую сдавать,но черевато тем что при заезде арендаторов с мебелью, пострадают углы и стены при заносе и расстановке.Вообщем есть над чем подумать. | |
| 26
- 11.03.2014 - 21:27
| А чем отличается квартирант, снимающий за 15 и 20 тыщ? Убийца и академик? Разница в пятак? | |
| 27
- 11.03.2014 - 22:18
| Скажу ,Вам, больше...!!! Люди снимающие квартиры и дороже 50-ка , относятся к "имуществу" хуже "гастобайтеров"! Так что тут ,всё зависит только от воспитания "арендатора". Какой бы ремонт не делали. | |
| 30
- 12.03.2014 - 11:34
|
Выскажу свое мнение. 1. Студенты не рассматриваются. Т.к. нужен постоянный контроль. Данный вариант подходит только в случае непосредственной близости от вашего постоянного проживания., для постоянного контроля. 2. Люди состоявшиеся, но вынужденные скитатся по съемным квартирам, как правило обеспечены мебелью и остальным бытом. А это хоть и маленькая но гарантия того, что они не убегут не заплатив (или что еще хуже прихватив вашу технику) т.к. переезд дело затратное, люди стараются основательно заехать. Хотя понятно, что и это не панацея от безответственных и непорядочных людей. По этому мое мнение. Ремонт ванной и сан узла - плитка. Комнаты ламинат, обои. Потолок не принципиально. Можно простой кухонный гарнитур. Наличие интернета, тарелки и сплита - приветствуется. Стиральная машинка - по необходимости. Так что успехов Вам в поиске нормальной семьи, которая ищет аренду на длительный срок. Ну а насчет животных...у меня 2 кота, не гадят не портят ни чего дома...а вот от людей хрюшек, куда больше проблем и грязи... Но все как говорится ИМХО. | |
| 31
- 28.03.2014 - 14:27
| Это у Вас 2 Ваших кота и Вы за ними следите в своей квартите!И совсем другое когда квартиранты въезжают с домашними животными в съемную квартиру,рекомендую этот пункт включать в договор иначе будете делать каждый раз ремонт после животных. | |
| 32
- 28.03.2014 - 15:13
|
31-imported_upsa >все спорно-) То, в какое состояние превратила квартиру "работающая молодая семья с маленьким (2-х летним) ребенком" не поддается описанию! Были порисованы полностью стены в большой комнате, об обои на кухне разбито яйцо, диван, кресла и ковер - описаны ребенком, про пыль и паутину даже вспоминать не хочется. Удержанный 12-ти тысячный залог не покрыл расходов, т.к. обои переклеивались, мягкая мебель - выкинута. Сейчас уже 2 года сдаю семье с кошкой и маленькой собакой - чистота, порядок м своевременная оплата. Так что квартиранты - лоторея, наличие-отсутствие ребенка, животных ни о чем не говорит. ИМХО. | |
| 33
- 28.03.2014 - 15:21
| 32-Ирмида > а где утрата логики? Молодые родители вкалывают, предоставленное самому себе дитя ходит на ушах. Всё сходиццо... | |
| 34
- 28.03.2014 - 15:31
|
33-Nachtbringer >не-), в моем случае мама была в декрете. Да, а к вопросу о ремонте: обои, ламинат простая плитка на пол и стены в ванной, фартук на кухне, бюджетный кухонный гарнитур, телевизор, холодильник, шкаф, диван, стол и пара стульев достаточно. Мебель должна быть нормальная, не хлам. Без балкона не покупала бы квартиру, стеклить или нет, вопрос наличия денег. У меня застеклен бюджетными МПО. | |
| 35
- 21.04.2014 - 11:20
|
очень интересная тема. А кто-нибудь договаривался с арендаторами на ремонт в счет аренды? или сейчас это не практикуется? | |
| 36
- 21.04.2014 - 11:24
| 35-Soviet Union >можно, но много нюансов. | |
| 37
- 21.04.2014 - 11:31
|
36, вот и я думаю, что нюансов-вагон, и прикидываю как извернуться. Надо ремонт делать в кв. в 44 квадрата (старый, а денег нет :) | |
| 38
- 21.04.2014 - 11:32
|
*(старый фонд, все рассыпается, не знаю даже, с чего начать, а денег на ремонт нет) :) вот и начал рассматривать вариант насчет аренды в счет ремонта. | |
| 39
- 21.04.2014 - 11:34
| для каждого варианта есть своя целевая аудитория )) | |
| 40
- 21.04.2014 - 11:37
|
39, ну, спасибо за попытку ободрить, но состояние-треш. Трещины на потолке, стенах, отвалившиеся куски штукатурки и т.д. | |
| 41
- 21.04.2014 - 11:39
|
37-Soviet Union >первое. Кто будет делать ремонт? Своими силами или нанимать? Второе...все согласовывать в письменном виде...простая смета написанная от руки. Дабы потом не было вопросов типа - Вы вот обои поклеили по 200р а бабе клаве такжики по 50 поклеили, давайте пересчитаем. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
