| 0
- 04.11.2014 - 10:18
|
У меня друг строит дом на продажу. Дом типично-бюджетный - 100 кв.м., по себестоимости примерно выходит в сумму 2 млн 200 тыс. руб. Перед началом стройки друг обменял доллары на рубли по курсу 1/38, и на эти деньги бригада узбеков ему строит (быстро). Т.е. грубо говоря, исходя из этих данных, дом ему обойдётся в 58000 долларов. Продавать дом друг хочет за 3 млн 200 тыс. руб., т.е. прибыль - миллион рублей. В процессе строительства идёт сильное укрепление доллара, сейчас курс 1/43. Если в момент продажи курс будет 1/55, то друг в долларовом исчислении не имеет с дома ничего - т.е. его продажная цена 3200000 руб - это те же 58000 долларов. Если курс будет ещё ниже - то друг в убытках. Вот такая задачка. Лично я думаю, что в данной ситуации было бы выгоднее просто сидеть в долларовом кэше. И также сомневаюсь, что друг сможет резко поднять продажную рублёвую цену дома (потолок покупательского спроса и т.п.) Что думаете?     | | ||
| 1
- 04.11.2014 - 10:26
| 0-Удлинитель теломер > все равно предложений желья больше чем спрос, задирать цену можно, но вот шансов продать увы стремится к нулю..остается только упавать на удачу...имхо.. | | ||
| 2
- 04.11.2014 - 10:58
|
0-Удлинитель теломер >Дом типично-бюджетный - 100 кв.м. в два лимона ну никак не бюджетный. Брешет знакомый. | | ||
| 3
- 04.11.2014 - 11:07
| не, не брешет. Земля, отделка под ключ | | ||
| 4
- 04.11.2014 - 11:12
| Прикольный пизнец! | | ||
| 5
- 04.11.2014 - 11:27
| Цитата:
Тем более, что свободная покупка, продажа и хранение валюты скоро будут запрещены. | | ||
| 6
- 04.11.2014 - 11:53
| 0-Удлинитель теломер >Интересный вы человек, если бы точно знать что доллар будет расти и дальше, то конечно круто сиди и жди пока вырастет а может и ничего не произойти и т.д. а постройка дома это всегда вклад безличных бумажек в серьезное и нужное, думайте сами | | ||
| 7
- 04.11.2014 - 11:57
|
Постройка и продажа дома это ниразу не внешнеторговые операции. Нафига их привязывать к курсу доллара? Слава Богу у нас пока еще не закрытая страна и валюта не нужна даже при поездках за границу (при наличии карт еще не выгнанных Визы и Мастера) | | ||
| 8
- 04.11.2014 - 12:43
| 3-Удлинитель теломер >брешет! И на фига надо было доллары менять все и сразу? | | ||
| 9
- 04.11.2014 - 13:03
| Цитата:
поменял, т.к. думал, что это потолок по доллару, и вскоре доллар начнёт падать | | ||
| 10
- 04.11.2014 - 13:04
| Что-то сам подход к теме удивляет. В стране уже и так практически глобальный звиздец, а человеку нет чтобы радоваться, что успел куда-то деньги вложить, так он еще и о выгоде думает. | | ||
| 11
- 04.11.2014 - 13:07
| дом под ключ (итальянец кирпич-рисунок "ольха" например, металочерепица, металлопластиков окна, внутри под ключ отделано), по его словам, выходит 1600000 - 1700000, плюс земля. В чём брешет? в реале дешевле или дороже стандартный бюджетник на 100 квадратов? | | ||
| 12
- 04.11.2014 - 13:08
| 0-Удлинитель теломер > правильно думаете | | ||
| 13
- 04.11.2014 - 13:10
| Цитата:
| | ||
| 14
- 04.11.2014 - 13:26
| да всё у Вашего друга хорошо! разница лишь в том если срочно понадобилась сумма денег - налик всегда под рукой, а вот домик попробуй ещё продать, тем более, видимо отдаленный район , и что совсем плохо видимо без газа. | | ||
| 15
- 04.11.2014 - 14:08
| Цитата:
Пора уже понять, что ельцинская оттепель благополучно ЗАКОНЧИЛАСЬ. | | ||
| 16
- 04.11.2014 - 14:09
| Цитата:
| | ||
| 17
- 04.11.2014 - 14:12
| 16-Удлинитель теломер > по моему мнению — скоро. | | ||
| 18
- 04.11.2014 - 14:14
| По моим наблюдениям, строительство домов под продажу уже пару лет как в стагнации (рынок переполнен таким предложением), поэтому есть вероятность, что попал друг дважды. :) | | ||
| 19
- 04.11.2014 - 14:17
| Цитата:
| | ||
| 20
- 04.11.2014 - 14:19
| Не позднее начала следующего года. Возможно — в этом. Как пойдет... | | ||
| 21
- 04.11.2014 - 14:47
| Цитата:
Мне вот пока видятся два варианта - совсем плохой и терпимый: 1. Отменят валютные счета, перекинут деньги на рублевые по "правильному" курсу и живи с этими рублями как хошь. 2. Оставят валютные счета для расчетов с зарубежом (поездки, покупки и проч.), а если хочешь перевести в рубли, то опять-таки "правильный" курс. | | ||
| 22
- 04.11.2014 - 18:18
|
судя по ценникам, друг занимается скупкой пустующих дачных участков (4сот) по ростовке с последующей однотипной узбекобыстростройкой, заливкой бетоном оставшейся площади и продажей... как бы полгода-год назад эти объекты даже продавались, сейчас стояк, у нас на улице таких два участка. Оушенно долговременное вложение средств кмк в нынешней ситуации а за баксы, есть поговорка - про прикуп и жизнь в сотче) | | ||
| 23
- 04.11.2014 - 19:32
| Цитата:
| | ||
| 24
- 04.11.2014 - 19:43
|
20-SIEMENS > Тогда уже и границу нужно закрывать. А иначе ничего не получится. Черные рынки никто не закроет. | | ||
| 25
- 04.11.2014 - 19:43
| Цитата:
| | ||
| 26
- 04.11.2014 - 19:46
|
25-SIEMENS > В Корею? | | ||
| 27
- 04.11.2014 - 19:49
| а потом Земля наколется на небесную ось (с) | | ||
| 28
- 04.11.2014 - 20:04
| 26-vbs958 > зачем? СССР вполне достаточно. Все привычно. | | ||
| 29
- 04.11.2014 - 20:26
| 28-SIEMENS > Есть поговорка про историю, трагедию и фарс. Ваши прогнозы - это квазифарс. | | ||
| 30
- 04.11.2014 - 20:26
| О, либерастам новая методичка с вводной пришла, как запели, доллары запретят, ажиотажный спрос провоцируете, дибильчики? | | ||
| 31
- 04.11.2014 - 20:47
| Цитата:
Они даже не заметили, как их президент их тихого и скромного "менеджера, нанятого народом", превратился в саму Великую Россию, и вопрос о его переизбрании хоть когда-нибудь уже даже в принципе не может быть поднят. А за простое цитирование Конституции РФ стало можно легко заработать срок. )) Цитата:
| | ||
| 32
- 04.11.2014 - 20:57
| Цитата:
| | ||
| 33
- 05.11.2014 - 00:14
| Попадет. Так ему и нада. | | ||
| 34
- 05.11.2014 - 00:23
| Цитата:
| | ||
| 35
- 05.11.2014 - 01:01
| Будь пэтрыотом продай за рублы и забудь про обаму. Сейчас не 90-е когда все пересчитывалось на зелень. Машины, квартиры. | | ||
| 36
- 05.11.2014 - 10:07
| 0-Удлинитель теломер > Думаю, что курс 1/55 - это совсем пессимистичный прогноз для следующего года. 50 - вполне реально. К тому же вполне вероятно повышение цены на любую недвижимость в перспективе следующего года. 3,2 млн за 100м.кв - это 32 тысячи за квадрат. С отделкой за такую цену сейчас предлагается только малоэтажный шанхай в Яблоновском или на Российской. Если повысят НДС (а к этому все идет), крупные застройщики в эконом-классе будут вынуждены повышать цены, потому что и так работают на пороге безубыточности. Для индивидуального строительства к весне неизбежно подорожают строительные материалы. В этом случае частник должен выиграть. Так что в небольшом плюсе Ваш друг точно останется. Но если у него есть еще пара сотен тысяч баксами, то самый надежный вариант - это валютный депозит с небольшим процентом. | | ||
| banned 37
- 05.11.2014 - 15:05
| Цитата:
| | ||
| 38
- 05.11.2014 - 15:09
| Цитата:
| | ||
| 39
- 05.11.2014 - 19:48
|
32-SIEMENS > У вас есть конкретная информация по валюте или это чисто ваши умозаключения? Если что-то подобное будет, то только по второму вашему сценарию и постепенно. Да и то, если санкции загонят нас в реальную задницу. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
