Постройка дома и доллары
 

У меня друг строит дом на продажу. Дом типично-бюджетный - 100 кв.м., по себестоимости примерно выходит в сумму 2 млн 200 тыс. руб.

Перед началом стройки друг обменял доллары на рубли по курсу 1/38, и на эти деньги бригада узбеков ему строит (быстро). Т.е. грубо говоря, исходя из этих данных, дом ему обойдётся в 58000 долларов.

Продавать дом друг хочет за 3 млн 200 тыс. руб., т.е. прибыль - миллион рублей.

В процессе строительства идёт сильное укрепление доллара, сейчас курс 1/43. Если в момент продажи курс будет 1/55, то друг в долларовом исчислении не имеет с дома ничего - т.е. его продажная цена 3200000 руб - это те же 58000 долларов. Если курс будет ещё ниже - то друг в убытках.

Вот такая задачка. Лично я думаю, что в данной ситуации было бы выгоднее просто сидеть в долларовом кэше. И также сомневаюсь, что друг сможет резко поднять продажную рублёвую цену дома (потолок покупательского спроса и т.п.)

Что думаете?

0-Удлинитель теломер > все равно предложений желья больше чем спрос, задирать цену можно, но вот шансов продать увы стремится к нулю..остается только упавать на удачу...имхо..

0-Удлинитель теломер >[em]Дом типично-бюджетный - 100 кв.м.[/em] в два лимона ну никак не бюджетный.
Брешет знакомый.

не, не брешет. Земля, отделка под ключ

Прикольный пизнец!

[quote=Удлинитель теломер;37021829]Что думаете? [/quote]Думаем, что советскому человеку уже пора забыть за доллары, расслабиться в булках и жить рублевой арифметикой.
Тем более, что свободная покупка, продажа и хранение валюты скоро будут запрещены.

0-Удлинитель теломер >Интересный вы человек, если бы точно знать что доллар будет расти и дальше, то конечно круто сиди и жди пока вырастет а может и ничего не произойти и т.д. а постройка дома это всегда вклад безличных бумажек в серьезное и нужное, думайте сами

Постройка и продажа дома это ниразу не внешнеторговые операции. Нафига их привязывать к курсу доллара?
Слава Богу у нас пока еще не закрытая страна и валюта не нужна даже при поездках за границу (при наличии карт еще не выгнанных Визы и Мастера)

3-Удлинитель теломер >брешет! И на фига надо было доллары менять все и сразу?

[quote=чешитесь бубликом;37023229] 3-Удлинитель теломер >брешет! И на фига надо было доллары менять все и сразу? [/quote]

почему брешет и в чём?
поменял, т.к. думал, что это потолок по доллару, и вскоре доллар начнёт падать

Что-то сам подход к теме удивляет. В стране уже и так практически глобальный звиздец, а человеку нет чтобы радоваться, что успел куда-то деньги вложить, так он еще и о выгоде думает.

дом под ключ (итальянец кирпич-рисунок "ольха" например, металочерепица, металлопластиков окна, внутри под ключ отделано), по его словам, выходит 1600000 - 1700000, плюс земля. В чём брешет? в реале дешевле или дороже стандартный бюджетник на 100 квадратов?

0-Удлинитель теломер > правильно думаете

[quote=kapytch;37023444] Что-то сам подход к теме удивляет. В стране уже и так практически глобальный звиздец, а человеку нет чтобы радоваться, что успел куда-то деньги вложить, так он еще и о выгоде думает. [/quote]

вы сабж внимательно читайте! у человека были доллары, он их обменял на рубли и начал стройку. Не выгоднее было бы не затевать стройку и просто сидеть на долларовом кэше?

да всё у Вашего друга хорошо! разница лишь в том если срочно понадобилась сумма денег - налик всегда под рукой, а вот домик попробуй ещё продать, тем более, видимо отдаленный район , и что совсем плохо видимо без газа.

[quote=Удлинитель теломер;37023498] Не выгоднее было бы не затевать стройку и просто сидеть на долларовом кэше?[/quote]Ровно до того момента, как объявят о прекращении свободной покупки и продажи валюты. После чего долларовый кэш за секунду превращяецца в труху. ))
Пора уже понять, что ельцинская оттепель благополучно ЗАКОНЧИЛАСЬ.

[quote=SIEMENS;37024026] Цитата: Сообщение от Удлинитель теломер Не выгоднее было бы не затевать стройку и просто сидеть на долларовом кэше? Ровно до того момента, как объявят о прекращении свободной покупки и продажи валюты. После чего долларовый кэш за секунду превращяецца в труху. )) Пора уже понять, что ельцинская оттепель благополучно ЗАКОНЧИЛАСЬ.
[/quote]

Когда введут такое ограничение, по вашему мнению?

16-Удлинитель теломер > по моему мнению — скоро.

По моим наблюдениям, строительство домов под продажу уже пару лет как в стагнации (рынок переполнен таким предложением), поэтому есть вероятность, что попал друг дважды. :)

[quote=SIEMENS;37024058] 16-Удлинитель теломер > по моему мнению — скоро. [/quote]

ну а всё-таки - в этом году? в следующем? спасибо за мнение

Не позднее начала следующего года. Возможно — в этом. Как пойдет...

[quote=SIEMENS;37024026] После чего долларовый кэш за секунду превращяецца в труху. ))[/quote]

А ежели не кэш, а валютный депозит или просто текущий счет.

Мне вот пока видятся два варианта - совсем плохой и терпимый:

1. Отменят валютные счета, перекинут деньги на рублевые по "правильному" курсу и живи с этими рублями как хошь.

2. Оставят валютные счета для расчетов с зарубежом (поездки, покупки и проч.), а если хочешь перевести в рубли, то опять-таки "правильный" курс.

судя по ценникам, друг занимается скупкой пустующих дачных участков (4сот) по ростовке с последующей однотипной узбекобыстростройкой, заливкой бетоном оставшейся площади и продажей... как бы полгода-год назад эти объекты даже продавались, сейчас стояк, у нас на улице таких два участка. Оушенно долговременное вложение средств кмк в нынешней ситуации
а за баксы, есть поговорка - про прикуп и жизнь в сотче)

[quote=mcAvity;37024357]Мне вот пока видятся два варианта - совсем плохой и терпимый: 1. Отменят валютные счета, перекинут деньги на рублевые по "правильному" курсу и живи с этими рублями как хошь. 2. Оставят валютные счета для расчетов с зарубежом (поездки, покупки и проч.), а если хочешь перевести в рубли, то опять-таки "правильный" курс.[/quote]Думаю, на первом этапе будет что-то ближе ко второму. Тов. Путин гаечки любит закручивать постепенно. )))

20-SIEMENS >
Тогда уже и границу нужно закрывать. А иначе ничего не получится. Черные рынки никто не закроет.

[quote=vbs958;37026464]Тогда уже и границу нужно закрывать.[/quote]Даже не сомневайся.

25-SIEMENS >
В Корею?

а потом Земля наколется на небесную ось (с)

26-vbs958 > зачем? СССР вполне достаточно. Все привычно.

28-SIEMENS > Есть поговорка про историю, трагедию и фарс. Ваши прогнозы - это квазифарс.

О, либерастам новая методичка с вводной пришла, как запели, доллары запретят, ажиотажный спрос провоцируете, дибильчики?

[quote=Stealth;37026886] Ваши прогнозы - это квазифарс.[/quote]Конечно же, хомяки решили, что в турцию и еггипед их пустили НАВСЕГДА, и валюту покупать разрешили тоже навсегда. ))))
Они даже не заметили, как их президент их тихого и скромного "менеджера, нанятого народом", превратился в саму Великую Россию, и вопрос о его переизбрании хоть когда-нибудь уже даже в принципе не может быть поднят.
А за простое цитирование Конституции РФ стало можно легко заработать срок. ))


[quote=В интересах империи;37026892]доллары запретят, ажиотажный спрос провоцируете, дибильчики?[/quote]Ажиотажный спрос на рубли? А это плохо? )))

[quote=Stealth;37026886]Есть поговорка про историю, трагедию и фарс.[/quote]Ога, есть такая. История повторяется трижды: как трагедия, как фарс и как законопроект в Госдуме.

Попадет. Так ему и нада.

[quote=Удлинитель теломер;37023498] Цитата: Сообщение от kapytch Что-то сам подход к теме удивляет. В стране уже и так практически глобальный звиздец, а человеку нет чтобы радоваться, что успел куда-то деньги вложить, так он еще и о выгоде думает. вы сабж внимательно читайте! у человека были доллары, он их обменял на рубли и начал стройку. Не выгоднее было бы не затевать стройку и просто сидеть на долларовом кэше? [/quote]
Если стройку начал, то зачем уже вопросы задавать?

Будь пэтрыотом продай за рублы и забудь про обаму. Сейчас не 90-е когда все пересчитывалось на зелень. Машины, квартиры.

0-Удлинитель теломер > Думаю, что курс 1/55 - это совсем пессимистичный прогноз для следующего года. 50 - вполне реально. К тому же вполне вероятно повышение цены на любую недвижимость в перспективе следующего года. 3,2 млн за 100м.кв - это 32 тысячи за квадрат. С отделкой за такую цену сейчас предлагается только малоэтажный шанхай в Яблоновском или на Российской. Если повысят НДС (а к этому все идет), крупные застройщики в эконом-классе будут вынуждены повышать цены, потому что и так работают на пороге безубыточности. Для индивидуального строительства к весне неизбежно подорожают строительные материалы. В этом случае частник должен выиграть. Так что в небольшом плюсе Ваш друг точно останется. Но если у него есть еще пара сотен тысяч баксами, то самый надежный вариант - это валютный депозит с небольшим процентом.

[quote=Удлинитель теломер;37021829]Что думаете? [/quote]
Что друга у тебя нет, а эту сказку придумали в госдепе. Лять, ну когда же уже Псаки поумнеет... :)

[quote=Технолог;37034771] Цитата: Сообщение от Удлинитель теломер Что думаете? Что друга у тебя нет, а эту сказку придумали в госдепе. Лять, ну когда же уже Псаки поумнеет... :) [/quote]

нипонил

32-SIEMENS > У вас есть конкретная информация по валюте или это чисто ваши умозаключения?
Если что-то подобное будет, то только по второму вашему сценарию и постепенно. Да и то, если санкции загонят нас в реальную задницу.