160-Дерево > Исчерпывающее определение имущества общего пользования есть в ст.1 упомянутого закона.
Достаточно двух критериев: обеспечивает потребности членов и находится в пределах территории. Никаких дополнительных документов не нужно.
И не имеет значения, называется это дорогой или просто земельным участком с колеями.
Про свободу передвижения - см. пост 152, это туда.

[quote=Yaaaaa;37047677] а зачем до марта?..... Открою мааааленький секрет..... я тоже не знала.... но когда я подавала заявление в МФЦ по амнистии никто ко мне не приходил, не проверял, т.е... можно было не только недостроенный дом оформить, но и полное его отсутствие.... я просто сказала, что купила участок с домом, а в документах дома нет, надо оформить...и всё))) так что идите и оформляйте хоть сейчас....))) [/quote]Подскажите, а как оформлять свидетельство на отсутствующий дом, нужен же кадастровый паспорт, техпаспорт. Должен выезжать техник, нужны параметры дома и т.п. Непонятно.

Добрый день, я тут новенький 15 января переезжают в Краснодар, собрался построить дом. Один ИП посчитал мой проект и предложил построить деревянно-каркасный дом. В общем проект 83 кв.м. и цена получилась 1 190 000, скажите это дорого? В стоимость входит фундамент ленточный на сваях, перекрытия деревянные утеплены 20см базальтовой ватой, пол черновой фанера 18мм, стены наружные и внутренние из сухой доски 12-16% утепленые 15 см внутри ГКЛ, фасад виниловый сайдинг, кровля металочерепица, металопластиковые окна, электрика по дому, канализация, водопровод, отопление без котла. В стоимости материал+работа. По меркам Краснодара это дорого? Какие есть варианты дешевле?

163. Построил дом другу. Строил ,как для себя (зарплату не взял ни копейки) 100 метров площадь, один этаж. Монолитный фундамент (цоколь 70 см), стены облицованы Аксайским кирпичом керамическим, утепление пенопластом , стены и перегородки из кирпича полнотелого. Штукатурка, полы, электрика, котел, водоснабжение (насос и скважина 32 метра+ автоматика и гидроаккамулятор), хорошая железная дверь, окна ВЕНТА ( дорогие энергосберегающие), септик. Крыша утеплена 3 слоями мин ваты.ИТОГО 1 600 000. За 3 месяца построил, не спеша.

то care, Вообще-то по амнистии регистрируют дачные домики просто по заявлению, там указываешь сколько квадратов дом, примерный материал и этажность. И никого там не волнует есть вообще дом на самом деле или его нет. Налог полюбому будет приходить если зарегистрируешь ;) Вообщем никаких документов ненужно (кроме свидетельства на участок) и никто не выезжает проверять. (это проверено неединожды)
то 163, Возможно цена и адекватна при нынешних скачках курса, самостоятельно строить будет конечно чуток дешевле (штук так на 300 рублей), А так мне газоблочный двухэтажный с "дорогими окнами вента" (с) и 140 квадратов, правда пока без облицовки, с нормальным монолитным фундаментом обшелся где-то в лям триста или чуток больше + отопление штук сто потянуло с котлом. Но строил все сам, кроме крыши. А если считать только коробку с окнами и крышей то она вообщеобошлась в 950 штук (но это два года назад).

[quote=stockiyy;37525477] Добрый день, я тут новенький 15 января переезжают в Краснодар, собрался построить дом. Один ИП посчитал мой проект и предложил построить деревянно-каркасный дом. В общем проект 83 кв.м. и цена получилась 1 190 000, скажите это дорого? В стоимость входит фундамент ленточный на сваях, перекрытия деревянные утеплены 20см базальтовой ватой, пол черновой фанера 18мм, стены наружные и внутренние из сухой доски 12-16% утепленые 15 см внутри ГКЛ, фасад виниловый сайдинг, кровля металочерепица, металопластиковые окна, электрика по дому, канализация, водопровод, отопление без котла. В стоимости материал+работа. По меркам Краснодара это дорого? Какие есть варианты дешевле? [/quote] - вопрос поставлен абсолютно не правильно. Поскольку дешевле всегда есть что предложить.
Например, домик из картонных коробок всегда будет дешевле. :)
"Вам шашечки нужны или ехать?" (с) :)
Любая технология строительства имеет право на жизнь, но всегда нужно представлять все ПЛЮСЫ и МИНУСЫ каждого варианта - вот и все. :)
Вариант "отопления без котла" - повеселил... :)
Справочно - живу посреди голого поля в автономном доме. :)
Отопление - с котлом. :)

[quote=nickd55;37530823]живу посреди голого поля в автономном доме. :)[/quote]
Может правильнее писать в доме без сетевого электричества.
Потому что для отопления нужно купить и перенести в дом 5 тонн пеллет, а чтобы кушать приготовить - купить и перенести баллоны с газом.

135-Oksy_CHE > У меня тоже КНИИСХ), в свидетельстве написано земли населенных пунктов. Что-то я там слышала, что в КНИИСХЕ, земли или уже перевели в ЖЖ1, ЖЖ2, или переводят. Не знаю правда что-то это такое, в начале следующего года, буду полную информацию собирать, что-там происходит. А вобще я как уже успела понять за 2 года, в Книисхе, каждый живет своей жизнью... Образно, кто как хочет... тот так и... забор, дом и.т.д себе построит)))

168-Чебурашка Кузя >Так закажите на публичной кадастровой карте кадастровую выписку на свой участок, не выходя из дома. Стоит 150р., оплачиваете картой указываете свою электронку и все данные, дней через 10 приходит документ с цифровой подписью и всеми данными, там и посмотрите какое назначение и зона земель. Мне понравился сервис, главное ездить никуда не надо, да и в электронном виде дешевле, чем на бумаге))

[quote=care;37522529] Цитата: Сообщение от Yaaaaa а зачем до марта?..... Открою мааааленький секрет..... я тоже не знала.... но когда я подавала заявление в МФЦ по амнистии никто ко мне не приходил, не проверял, т.е... можно было не только недостроенный дом оформить, но и полное его отсутствие.... я просто сказала, что купила участок с домом, а в документах дома нет, надо оформить...и всё))) так что идите и оформляйте хоть сейчас....))) Подскажите, а как оформлять свидетельство на отсутствующий дом, нужен же кадастровый паспорт, техпаспорт. Должен выезжать техник, нужны параметры дома и т.п. Непонятно. [/quote] Абсолютно прав brand.... По амнистии все оформляется именно без выезда.... а в бумажке можете написать все что угодно...

Кто-нибудь оформлял дом по дачной амнистии недавно? Как все происхоит? А именно, выезжают ли на учаток для проверки?

я оформляла. В МФЦ заполняете декларацию (вам выдают на стойке информации)+ выдают квитанцию на оплату пошлины. оплатила пошлину 200р.(я оплачивала в сбере)
и сдаёте все документы в окно на регистрацию (от вас еще нужны будут паспорт и свидетельство на земельный участок) через 18 дней я стала счастливым обладателем свидетельства о собственности на дом в 78м2 :)
в настоящее время на участке есть только фундамент. в марте надеюсь строительство закончу :)

171-Oksy_CHE > не выезжают... Все как выше сказано - пишите в бумажке что дом жилой и - всё!)))) 200 р цена вопроса...

Я построила дом, без всяких согласований, с одной стороны на 1,5 м от соседей. Оформила как дачное строение без всяких вопросов по дачной амнистии. Конечно, надо бы с соседями письменное согласие сделать, но мы устно договорились, а потом хозяин умер. Наследники пока не объявились. А соседу я пообещала подписать разрешение на отступ на 1,5 м, но после того, как он поставит 2-х метровый забор, потому-что он окон наделал с этой стороны, а обещал глухую стену.

Добрый вечер, уважаемые форумчане! Помогите советом)
Был ли у кого опыт оформления незаконченного жилого строения на дачах в 2017 и, самое главное, оформления долей собственности на детей? Можно ли так сделать?

175-maevs > Насколько незаконченного? У меня кума 2 года назад оформляла незаконченный, ей пришлось вызывать техника, поскольку дело шло к подключению газа и просто по амнистии не проходило. Насколько я знаю, с 2017 года требуется именно визит техника БТИ, больше оформление ничем не отличается от предыдущих требований. В доме были стены, крыша, черновой пол. На 2-й этах (мансарда) не было даже лестницы и нигде окон. Всё прекрасно сдалось в эксплуатацию, только окна отметили как пластиковые и приказали ставить только пластик.

[quote=belayamishka;44504584] 175-maevs > Насколько незаконченного? [/quote]
Крыши нет(
В МФЦ надо узнать...

177-maevs >Узнайте. Если потребуется выезд техника, то надо, по идее, крышу и окна.

[quote=belayamishka;44516323] 177-maevs >Узнайте. [/quote]
Уже узнала...грущу 2 день... Как законченное жилое строение только с крышей, окнами и хотя бы одной дверью, если их несколько))
А доли детские...это только отдельной процедурой, после оформления самого строения...кстати, для меня было новостью, что собственник участка обязательно должен быть и собственником дома. И уже потом актом дарения можно выделить эти детские доли. А я думала, что как при оформлении квартиры с использованием мат капитала....там же сразу на 4 поделили и оформили...почему здесь так нельзя?....да уж.. или у меня с логикой... или наши законы...

Вот жеж ситуация...все заточено под то, чтобы только в банк за ссудой и плати им потом эти проценты... другого варианта больше не вижу((

180-maevs >Я дом оформила 2 года назад. Тогда можно было без БТИ и без крыши, и вообще без дома. Но на крышу всё равно кредит брала, это не так страшно, зато сразу продвижение в строительстве. [quote=maevs;44517724]кстати, для меня было новостью, что собственник участка обязательно должен быть и собственником дома[/quote] А как же иначе? Ведь дом не может стоять на чужом участке.
Если есть маткапитал, то его можно обналичить после постройки дома.

[quote=belayamishka;44517862] дом не может стоять на чужом участке. Если есть маткапитал, то его можно обналичить после постройки дома. [/quote]
я имела в виду мужа) он мне не чужой))
в том то и ирония, что есть квартира, купленная с мат кап, но реализовать мы ее можем только потом, когда почти построим дом и выделим там доли детям( а до этого...капитал вроде есть, но трогать нельзя...строй как хочешь...улучшай жилищные условия детей как хочешь...обидно
а про банки...что значит не страшно? дело ж не в этом...просто, когда есть уже капитал в виде квартиры в 30 квадратов на 4-х, а приходится занимать у банка...ну и где схемы, которые помогали бы, а не палки в колеса вставляли(
белаямишка, спасибо Вам за участие)

[quote=maevs;44519406]белаямишка, спасибо Вам за участие)[/quote] Пожалуйста:)

Как посоветовал юрист СТ Делаем в МФЦ градплан, потом там же разрешение на строительство. При этом предупредили, что до прихода техников даже котлован под фундамент не рыть, очччень они не любят, когда приходят, а на участке уже ведутся строительные работы.И после получения разрешения на строительство-флаг в руки!

Ссыль на инфу по градплану:
[url]https://www.zemvopros.ru/page_7078.htm[/url]

Кто что думает про дренажные трубы для отвода [url]http://gk-azimut.ru/drenazhnye_truby[/url] ? Насколько эффективно они справляются с водоотводом, и помогут они избавится от подтапливания участка? У нас это старая проблема, которая повторяется каждый год. Хотелось бы уже что нибудь сделать, чтобы раз и навсегда закрыть этот вопрос

Здравствуйте, форумчане! Сегодня прочитала новые правила застройки территорий, в том числе и дачных участков. Вот здесь: [url]http://krd.ru/dokumenty/dokumenty-gorodskoy-dumy/obschie-dokumenty/ofitsialnoe-opublikovanie/document-04122017152727.html[/url]
насколько я понимаю, теперь от гаража до линии соседа должно быть также, как и от дома - 3 м.
А мы при строительстве ориентировались по этим правилам пункт 6,7: [url]http://cnt-pischevik.ru/documents/cnip_30-02-97.html[/url]
Что думаете? Чем это чревато? Заставят сносить? Дом еще не оформлен.

187-maevs >Дом фактически построен? Закон обратной силы не имеет.

187-maevs > В какой территориальной зоне расположен Ваш участок? Когда построен гараж?
Изменения в ПЗЗ не имеют обратной силы.

Вот мы почти достроили дом. Осталось двери. Гараж примыкает к дому, строился единым целым в 2016. Сейчас собираюсь делать тех. план и сдаваться в Росреестр.
[em]В какой территориальной зоне расположен Ваш участок?[/em]
Нижний казачий хутор, земли поселений

к 190 ))вернее ...земли населенных пунктов, для организации дачного строительства и т.д.

190-maevs >БТИ и Росреестру на отступы пофигу, если не сказать нас***. На отступы могут пожаловаться соседи или правление или особо активные граждане, но они идут в суд, а от туда лесом т.к. год постройки 2016.

[quote=Скупердяй;45085737] 190-maevs >БТИ и Росреестру на отступы пофигу, если не сказать нас***. На отступы могут пожаловаться соседи или правление или особо активные граждане, но они идут в суд, а от туда лесом т.к. год постройки 2016. [/quote]
Спасибо