К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

когда можно сдавать дом в эксплуатацию

Гость
0 - 11.02.2012 - 22:09
Кто подскажет,на каком этапе строительства можно сдавать дом в эксплуатацию.И когда можно получать ТУ на подключение газа?Я так понимаю только после сдачи дома в эксплуатацию.


Гость
41 - 13.02.2012 - 10:01
39-nik179 >возможно он не отменяет, но тем не менее чиновники посыл восприняли верно:люди строятся, получают техпаспорт, идут в юстицию, их регистрируют.
Всё!
40-пурген >ничего загадочного. Тут уже много раз обсасывалось, никто сносить не будет самострой на законном участке. Главное красные линии с соседями выдержать.
О необходимости разрешения пишут видимо те, работа чья заключалается в выдаче этих самых разрешений.
Либо родственники оных.
Сидят бедолаги, чай пьют, в интернете клацают, а посетителей - нет. Скукотища! И зарплата идёт, и вроде как не у дел.
Это забота о грядущем едином налоге на недвижимость, чтоб клиентская база пообширнее была.
Главная радость не за горами!
Гость
42 - 14.02.2012 - 22:26
для тех, кто в танке
Объект ИЖС - это, попросту, "конструкция". Без сетей.
Поэтому, для строительства - есс-но, нужно разрешение.
Построился - и живи.
Можешь пробурить скважину, купить дизель и котел на дровах поставить. Т.е., полностью обойтись без сетевых организаций.
В т.ч. и поэтому отменили разрешение на ввод в эксплуатацию для ИЖС. Т.е., никто не обязан по градкодексу обеспечивать ИЖС сетями. Потому и разрешение на ввод не нужно.
Короче, можешь купить авто(никто ж не запрещает!), но не ставить на учет. Поставить во дворе и любоваться.
НО!
Захотел ездить?(т.е., пользоваться теми же сетями - только дорожными) - Ставь на учет!
Для не ИЖС разрешение на ввод обязательно. И как раз потому, что там ТУ, например, получают еще до проектирования и экспертизы(если будет). Т.е., там сети изначально присутствуют.
Гость
43 - 14.02.2012 - 22:41
+
правильней сказать, что пункт ГрК:
"До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ)."- был введен в ГрК для приведения в соответствие закона о дачной амнистии с этим самым ГрК
Чтоб люди на дачах(ЛПХ) не парились ибо там с сетями и так полный 0
Гость
44 - 15.02.2012 - 07:01
rubi ,голова идет кругом! Вы то сами анализировали слова "получение разрешения на ввод" Что они обозначают по русски? Что за разрешение? На ввод дают АКТ,а не разрешение,и вообще по мне так звучит разрешение на получение акта! Это значит,что акт о вводе вам должны выдать безусловно,без всяких условий! Вдумайтесь в текст закона,белиберда какая то,ау юристы,комменируйте кто в теме!
Гость
45 - 15.02.2012 - 07:06
В догонку-и где в законе сеть пункт о предьявлении этого таинственного дока с названием "разрешение" Чего разрешение то? для подключения коммуникаций? Нет нигде такого! Энергокомпании ссылаются на какие то внутренние письма и документы,очень хочется истребовать и изучить.
Гость
46 - 15.02.2012 - 08:51
хм,техпаспорт на объект незавершенки был,а что сейчас?не сдают дом в эксплуатацию если не хотят,нет обязаловки. и как вас прописали если свидетельство о собственности вы не получили или получили на незавершенное строительство?непАнятнА
Гость
47 - 15.02.2012 - 09:58
Цитата:
Сообщение от пурген Посмотреть сообщение
rubi ,голова идет кругом! Вы то сами анализировали слова "получение разрешения на ввод" Что они обозначают по русски? Что за разрешение? На ввод дают АКТ,а не разрешение,и вообще по мне так звучит разрешение на получение акта! Это значит,что акт о вводе вам должны выдать безусловно,без всяких условий! Вдумайтесь в текст закона,белиберда какая то,ау юристы,комменируйте кто в теме!
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию*55) ГрК. Посмотрите сколько документов прилагается вместе с актом.
Гость
48 - 15.02.2012 - 13:46
А если на дачах построить особнячок и не регистрировать его нигде (энерговвод ведь можно и на участок просто зарегестрировать), что будет после марта 2015 года? (участок приватизированный сельхозназначения), регистрировать боюсь - вдруг налог будет неподъемный, а прописка и так в городе...
Гость
49 - 15.02.2012 - 17:24
883 Все равно ничего не понятно. Закон гласит что разрешение не нужно,почему тогда его требуют?
Кстати сегодня был в водоканале-у них в техусловиях на подключение тоже есть пункт о введении жилья в эксплуатацию.Так вот спросил на что они ссылаются-оказалось на постановление главы горда! И вообще мне сказали,что если буду в доме жить то все без проблем включат ! Вот так.
Гость
50 - 15.02.2012 - 20:49
49-пурген > Абсолютно согласен. Ничего не понятно.
Может действительно проясним ситуацию от начала до конца: от разрешения на строительство(надо, не надо) до сдачи в эксплуатацию (или гос регистрацию- х.з. что из этого нужно делать, а что не нужно).
А то так и будут чиновники разводить- дай ту справку, дай эту... А не нет ни той ни этой - дай денег:).
Cам сейчас строюсь, разрешение брал. Готов внести в написание F.A.Q посильную лепту.
Гость
51 - 15.02.2012 - 22:15
42-rubi >честно говоря первый раз сталкиваюсь с интерпритацией связи ввода в эксплуатацию с наличием сетей :) глупости это ! :)
ранее в акте сдачи в эксплуатацию наличие сетей и коммуникаций указывалось потому что обобщенные данные направлялись в гос.статистику для учета.
Наличие тех условий как обязательное условие стало примерно в 2000 году, когда появились застройщики с большими деньгами и стали возводить громадины на участках ИЖС, коммуникации которых не были расчитаны на такую загрузку.
44-пурген > с вступлением Град кодекса в силу документы "акт ввода в эксплуатацию" и распоряжение главы администрации заменили на разрешение на ввод в эксплуатаци
49-пурген > Вам совершено верно сказали, им необходим документ или ввода в эксплуатацию объекта или свидетельсво гос регистрации.
Учитывая что разрешение на ввод в эксплуатацию необязателен ВЫ предъявите свидетельство гос регистрации и будет произведен пуск в эксплуатацию соответствующей сети.
До 2015 года разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется для объектов ИЖС, соответственно 01.01.2015 разрешение на ввод ИЖС будут требовать на полном основании все службы.
Если кто-то надумал строится -Разрешение на строительство ИЖС должно быть обязательно
Гость
52 - 16.02.2012 - 03:58
nik179 Ну хоть что то спасибо! А закон обратной силы не имеет? В 2015 на меня не наедут чиновники с требованием ввести дом в эксплуатацию,или это будет только для новостроя?
Гость
53 - 16.02.2012 - 13:38
52-пурген > можете спать спокойно, как правило закон обратной силы не имеет, вот для тех кто собирается дом достраивать после 01 01 2015 обязательно получать разрешение на ввод в экспл. если действие 93-ФЗ в очередной раз не продлят, цель этого закона-вывести максимально количество домов "из тени", т.е. облегчив получение свидетельства на дом преследуется основная и главная цель- максимально увеличение налогооблагаемой массы, а с учетов введение в будущем налогов с рыночной стоимости строения можно только предствить себе как возрастет пополнение краевого бюджета а значит в полной мере будут выполненны социальные программы для поддержки малоимущих и средних слоев населения!
Гость
54 - 16.02.2012 - 21:08
53
ага ))
правильней так
"для поддержки нищих- за счет малоимущих
и малоимущих - за счет средних слоев населения"
Гость
55 - 16.02.2012 - 23:05
Есть сейчас организация Многофункциональный центр, там можно получить консультацию по таким вопросам, мне в юр.консультации посоветовали туда обращаться http://mfc.krd.ru/default.aspx
вот еще для ясности, что в какой последовательности делать http://moyterem.ru/?p=92#more-92
Гость
56 - 17.02.2012 - 05:58
Так никто и не отписался, какая кара ждёт тех, кто не получил разрешение на строительство.
Про регистратора, отказавшегося регестрировать - чёс полнейший. К регистраторам приходишь, они половину бумаг что у них указано возвращают со словами "это не надо", причём разрешение на строительство изначально в этом списке не фигурирует!!!
Я думаю если и было подобное, то скорее всего речь шла о нежилом помещении.
Из всех знакомых, кто последнии годы регистрировал ИЖС, ни у одного не потребовали в категоричной форме разрешение!
(но пометку сделали, на тех паспорте, что построен без разрешения, бюрократия ставит чёрную метку, хе хе)
Честно говоря не понимаю, бубнят как мантры "разрешение на строительство никто не отменял" - так речь не о том, отменяли его или нет!
А о том, что будет в случае его отсутствия.
Мне лично одного визита хватило в архитектуру, блевотная контрока, больше ни ногой туда.
Гость
57 - 17.02.2012 - 06:09
Тузик Тоже озабочен данным вопросом. Интересно в мэрии отслеживают этот вопрос? По идее с рег палаты к ним инфа должна поступать. Есть же штрафы за самовольное строительство,именно так власть будет относиться к ИЖС без их разрешения. С другой стороны знакомый прорб говорит что рактически все так строятся без разрешения,и ничего....Похоже все эти люди ,которые выдают и ведают разрешениями-ненужная "прокладка" которая в агонии пытается себя как то сохранить.
Гость
58 - 17.02.2012 - 08:09
57-пурген >так а что озабочиваться то?!
Достаточно поговорить с людьми, которые без разрешения на строительство посторились, и сдались в эксплуатацию.
Ни у кого никаких проблем не возникло.
Есть знакомые, которые большой участок взяли на фермерское хозяйство, вот у них большой геморой был, на строительство дома, взятку требовали просто несусветную (похоже дегенераты массово проникли в управленческие структуры, мозгов даже не хватает оценку платёжеспособности потенциальной жертвы провести), в итоге обошлись без взятки, с год наверное кабинет главы посещали, измором взяли.
Штрафов нет. А вот если после сдачи в эксплатацию что нибудь построишь - штраф выпишут незамедлительно, была штука, сейчас не знаю. Парадокс!
Ну а про прослойку оно и понятно, сейчас ситуация такая, чем больше ты паразит - т.е. интимный парикмахер, выдавальщик разрешений и прочий специалист по мерчайзингу куелизинга - тем больше денег. Если же ты приносишь пользу обществу - строишь, лечишь, занимаешся наукой - тем больше лапу сосёшь. Но это уже тема для "Политики".
Гость
59 - 17.02.2012 - 11:09
Тузик Подпишусь под вышесказанным 100%
Гость
60 - 17.02.2012 - 13:55
Цитата:
Сообщение от пурген Посмотреть сообщение
Тузик Подпишусь под вышесказанным 100%
Не всё так безоблачно почитайте Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ).
Гость
61 - 17.02.2012 - 13:57
Цитата:
Сообщение от 883 Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от пурген Тузик Подпишусь под вышесказанным 100% Не всё так безоблачно почитайте Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ 23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ).
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Гость
62 - 17.02.2012 - 14:20
883 Конечно,это безусловно! Но если все по правилам-никакой суд не снесет! Другой вопрос,не придет ли дядя из мэрии с требованием сдать в эксплуатацию? Штрафы за самовольное строительство не отменяли. Я так понимаю,если принудят сдать в эксплуатацию,то вызовут на комиссию и влепят штраф,да и все.После этого выдадут разрешение на эксплуатацию.
Гость
63 - 17.02.2012 - 14:36
Цитата:
Сообщение от пурген Посмотреть сообщение
883 Конечно,это безусловно! Но если все по правилам-никакой суд не снесет! Другой вопрос,не придет ли дядя из мэрии с требованием сдать в эксплуатацию? Штрафы за самовольное строительство не отменяли. Я так понимаю,если принудят сдать в эксплуатацию,то вызовут на комиссию и влепят штраф,да и все.После этого выдадут разрешение на эксплуатацию.
Если всё по правилам, то необходимо брать разрешение на строительство
Гость
64 - 17.02.2012 - 15:35
А вот интересно в федеральном законе прописано требование к ИЖС обобязательном вводе в эксплуатацию? Или это все в муниципалитетах выдумывают?
Гость
65 - 17.02.2012 - 15:48
64-пурген > конечно прописано, ст 55 Град кодекса!
62-пурген > до 01 01 2015 никто принуждать не будет, и никаких административных штрафов за отсутствие разрешение на ввод в экспл не предусмотрено, после 01.01.2015 без разрешение на ввод в экспл просто не получите свидетельство гос регистрации,что влечет за собой невозможность распоряжаться имуществом. законодательсвто не предусматривает возможность принуждения собственника сдавать в эскпл объект ИЖС, потому что только собственник определяет момент окончания строительством объекта, просто если не успели построится за 10 лет необходимо продлить разрешение на новый срок. ранее предлагалось для строящихся увеличить зем налог по сравнению с участками на которых дома уже сданы в эксплуатацию, но эта законодательная инициатива не заработала.
56-Тузик > просто ради интереса- а в какой архитектуре округа Вас потянуло поблевать ? :)
Гость
66 - 17.02.2012 - 18:43
65-nik179 >Белореченск. Было лето, я зашёл в неприёмное время, и попросил бумажку со списком документов для получения разрешения (или в слух озвучить, память нормальная, 3-5 документов запомню). Тёти пили чай, поливали цветы (не утрирую, именно это и делали), и ленивым спокойным голосом мне было казанно, что вот когда приду в приёмное время(в самый зной), мне и огласят список документов.
Вроде всё по уставу, но как то не по человечески...
И больше туда не появился.
Построился, получил техпаспорт, регистратор зарегестрировал.
Красные линии выдержал.
Городской глава или члены его администрации на мой участок виды не имели, так что сплю спокойно.
Гость
67 - 18.02.2012 - 23:04
Тузик Сколько по времени вышло получить техпаспорт?
Гость
68 - 19.02.2012 - 00:19
62
883+
разрешение на ввод без разрешения на строительство не дадут
А после регистрации в юстиции - ни того, ни другого (чисто физически, сроки-то пропущены, задним числом невозможно, т.к. будет св-во собственности с датой)
Поэтому, риск из п.60 - более чем, если что-то не по правилам. Например, с отступами - 100% решение о сносе с арестом на любые сделки.
То же самое, если были штрафы, но все равно поперся в юстицию регистрировать.
Гость
69 - 19.02.2012 - 01:31
разрешение на строительство есть .
Гость
70 - 19.02.2012 - 01:33
Что его получать,месяц максимум.Гемора никакого.
Гость
71 - 19.02.2012 - 06:36
Цитата:
Сообщение от sms94 Посмотреть сообщение
Что его получать,месяц максимум.Гемора никакого.
Ну да.а если учесть что время идет-я бы не успел дом построить... А вто техпаспорт-действительно просто получить-я меньше месяца ждал+регпалата неделя.
При желании думаю разрешение на ввод без разрешения на строительство дадут-но только после комиссии и штрафа.
Гость
72 - 19.02.2012 - 10:44
Поясните пожалуйста термин "ввод в эксплуатацию", что это, кто принимает участие. Возможно это один из законов, типа американских, "запрещена охота на оленей из окна трамвая", вроде он есть, но всеръёз никто не воспринимает.
Если можно, хоть одну ссылку на решение о сносе, когда соблюдены красные линии, жизни граждан ничего не угрожает и т.д.
т.е. тупо построился человек без разрешения, (или не сдался в эксплуатаци, что это такое не знаю в отличчии от всех форумчан) всё нормы градостроительные выполнил, а ему - бац - решиние о сносе.
Гость
73 - 19.02.2012 - 11:27
Добрый день! Трое знакомых строились в Новознаменском (Знаменском) без разрешения на строительство. В двух случаях нормы на все отступы были выполнены. А в одном случае нет (отступ от межи на 0,5м меньше). В итоге жалоба со стороны с соседей и отсутствие разрешения делают свое нехорошее дело: около 8 месяцев ходят по судам. Тоже хотел строиться без разрешения а сейчас уже передумал, кто его знает какие соседи попадутся. Коллеги, подскажите, куда для начала идти? Кто говорит в архитектуру, кто в администрацию, кто в градинформ... Я в этом ноль
Гость
74 - 19.02.2012 - 12:14
73-eugenepr >в архитектуру.
И, кстати, по красным линиям, есть поправки, допускающие стрительство с залезанием за линии, в случае УЗКОГО участка. отдаётся на усмотрение местной администрации.
некоторым впритык разрешают строить, меньше метра отступы. Но побегать конечно лучше ДО.
Гость
75 - 19.02.2012 - 12:23
eugenepr -может лучше пройтись по соседям,взять с них письменные расписки об отсутствии претензий,да и все? Пойдешь за разрешением-кучу денег готовь,и месяцы ожидания.(Не забудь топосьемку,и геосьемку).
Гость
76 - 19.02.2012 - 12:42
71
разрешения на ввод без разрешения на строительство не бывает
Это взаимосвязанные бумажки
Связано с регламентируемыми сроками строительства (кажись, не меньше 2месяцев)
Гость
77 - 19.02.2012 - 12:53
+
все эти разрешения, по сути, связаны с инфраструктурой.
Для нового района делается проект планировки и тд итп
В котором прописаны все основные показатели. В т.ч., по сетям, исходя, например из норм по численности населения на район.
Потом могут приниматься разны, там, программы по газификации, за счет бюджета и прочее...
Если же район застроен, то откуда брать информацию по нему?
Прально- в архитектуре!
И вот эта самая архитектура даст статистику по застройке, исходя из которой и будут кидать трубы (если за счет бюджета)
В итоге, как всегда, в приоритете окажутся товарищи с разрешениями.
А всем остальным, по остаточному принципу.
Т.е., не хватает газа по ТУ? Тяните трубу сами или топите баллонами.
Короче, градостроительное планирование.
Ведь, есть товарищи, которые переводят участки под магазины, стоянки.
В итоге меняются показатели района в целом.
Гость
78 - 23.02.2016 - 22:58
Уважаемые! Подскажите, ничего не изменилось со времени выше идущего обсуждения? Интересует момент, когда можно техника в дом приглашать: коробка с дверями и окнами, стяжка, штукатурка нужна? Забор и адрес? Правильно? Подскажите, кто недавно оформлял доки на построенный дом в снт, дачных...
Спасибо за ответы.
Гость
79 - 23.02.2016 - 23:24
78-maevs > Коробка с крышей. Окна, двери ОЧЕНЬ желательны. А вообще-то обязательны, поскольку материал вносится в описание. У знакомой несколько месяцев назад окна пластиковые были заказаны, но ещё не поставлены, записали "под честное слово", что будет пластик. Но за благодарность:) Так что лучше, пусть уже стоят.
Гость
80 - 24.02.2016 - 16:58
Цитата:
Сообщение от belayamishka Посмотреть сообщение
Так что лучше, пусть уже стоят.
Спасибо.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены