| 0
- 11.04.2012 - 11:49
|
....присоединить балкон/лоджию? Ознакомилась с тем, что тут долго обсуждали, а также с постановлением местной адм. Нам в ТСЖ (я консультирую, т.к. работа связана со строит.жилых домов) собственник притащил сделанный в проектной конторе расчет, что присоединение лоджии к кухне и перенос батареи возможен и теплопотери получаются будут в норме. Как он все должен утеплить - написано по "ГОСТу", узлы отсутствуют. Говорит, что создана новая структура типа службы одного окна, где сказали, что это можно запросто и стоит недорого, все быстро. Пожалуйста, проконсультируйте, кто уже так согласовал и действительно ли теперь можно сносить-присоединять? А если все жильцы разгребут балконы, расчет тепла покажет всем "все можно"??     | | ||
| 1
- 11.04.2012 - 11:51
| Стремление сограждан любыми путями увеличить жилую площадь квартиры на пару-тройку квадратов потрясает. | | ||
| 2
- 11.04.2012 - 12:22
| вам че плохо? будет платить за отопление больше, хуже с теми кто это сделал а не узаконил, они пользуются а не платят. | | ||
| 3
- 11.04.2012 - 12:31
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4
- 11.04.2012 - 12:36
|
0-зеланка > читайте http://www.kubzsk.ru/kodeksdb/nofram...921015742&nh=0 получите разрешение-вэлком, хотя врядли.. полностью согласен с первым оратором, деньги потраченные на разрешение и саму перепланировку с легкостью можно пустить на апгрейд квартиры с более большей площадью, за которой вы так гонитесь.. | | ||
| 5
- 11.04.2012 - 13:01
|
monster - мне надо найти на основании чего человеку отказать или он прав и следует разрешить. С законом ознакомилась и не нашла запрета на присоединение балкона. Уточнение: Многофункциональный центр Леваневского/Северная. Дает разрешение и решает все вопросы? | | ||
| 6
- 11.04.2012 - 13:07
|
5-зеланка > плохо ознакомились.. 1. Разрешение на переустройство помещений оформляется письменным распоряжением главы муниципального образования, издаваемым в течение месяца со дня подачи заявления о переустройстве помещений на основании решения межведомственной комиссии о наличии технической возможности переустройства данных помещений и выдается заявителю. есть разрешение? | | ||
| 7
- 11.04.2012 - 13:07
| 5-зеланка >Если вы имеете право разрешать или отказывать, то совета должны спрашивать не в ДД а в какой-нить правовой службе, или хотя бы на соответствующем форуме. | | ||
| 8
- 11.04.2012 - 14:34
| 0-зеланка >очень большая просьба отпишитесь по результатам | | ||
| 9
- 11.04.2012 - 14:59
| Цитата:
| | ||
| 10
- 11.04.2012 - 15:33
| 1-Blasterkorps >В стран 3-го мира так и есть...((( | | ||
| 11
- 11.04.2012 - 16:48
| 6-monster >А ничего что "Внимание! Документ недействующий"? - в самом верху высвечивается на желтом фоне!!! | | ||
| 12
- 11.04.2012 - 16:59
|
11-Baksi > это не меняет сути, нет местного закона, есть жилищный кодекс, по которому прежде чем сделать перепланировку нужно получить согласие органа местного самоуправления.. кстати там же есть и пункт о самовольной перепланировке.. глава 4 жк рф.. | | ||
| 13
- 11.04.2012 - 17:09
|
Есть местный закон ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 августа 2010 г. N 6099 "Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в соответствии с настоящим Порядком не допускается в случае: изменения конфигураций лоджий (балконов), путем их преобразования в пристройки к жилым помещениям, а также создания иных пристроек к жилым помещениям в многоквартирных домах;" | | ||
| 14
- 11.04.2012 - 17:10
| +13 только не понятно: если квартира на 5-м этаже объединение балкона = пристройка? Чи нет | | ||
| 15
- 11.04.2012 - 18:02
|
самое главное нужно разобраться в терминологии: пристройкой считается всё что выходит за пределы обозначенного метража квартиры-н-р, вы расширили балкон(что сейчас очень даже сплошь и рядом), т е он своим контуром выходит за границы всех балконов дома- это пристройка. Всё что касается сноса стен, передвигания их на другое место, пробивка проёмов, расширение кухни/комнаты за счёт балкона это перепланировка . И тут важно знать- где это можно делать- в новых домах уже есть варианты, предусмотренные для этого, а где нельзя. Соответсвенно- если можно- это будет законно, если нельзя- незаконно. )) | | ||
| 16
- 13.04.2012 - 13:04
| В многофункциональном центре на Леваневского/Северная собственник проконсультировался, несет туда проект уже готовый, мы его согласовали с условием, что будем проверять качество утепления. Они все оформление берут на себя. Условие - 1 балкон в квартире должен остаться для пожарников. | | ||
| 17
- 13.04.2012 - 13:18
| 16-зеланка >А если 1-комнатная квартира с 1 балконом-лоджией? | | ||
| 18
- 13.04.2012 - 13:24
| 17-Baksi > Значит нельзя блин! | | ||
| 19
- 13.04.2012 - 13:34
| 18-камирсант > а если хочется? :) | | ||
| 20
- 13.04.2012 - 13:57
|
19-monster > тогда способ aaaaaaa применять ))) http://forums.kuban.ru/f1062/%D0%9F%...2368940-8.html | | ||
| 21
- 13.04.2012 - 20:54
| У вас площадь балкона\лоджии входит в площадь квартиры ? Нет ? - значит это общедомовая (ну или как-то так) площадь и права на неё вы не имеете..... | | ||
| 22
- 14.04.2012 - 14:43
|
21-Блинн > ну как же не имею, когда я за нее платила при покупке квартиры и оформлена она в моей собственности! Уж извините балкон находится в моей квартире и я имею право им пользоваться. Я же не подъездную площадь себе забираю - вот она как раз общедомовая собственность. Совсем не думаете? У нас дом монолит-кирпич, мы снесли окно и подоконник, батарею развернули вправо, сделали теплый пол на балконе. Арматуру в несущих конструкциях не трогали. Все сделано без нарушений. По идее сначало нужно сделать проект перепланировки - пройти все инстанции с ним и после его согласования только всё ломать. | | ||
| 23
- 14.04.2012 - 14:53
| Не большое уточнение, при увеличении отапливаемой площади требуется так же проект на теплоснабжение с расчётом тепловой нагрузки. | | ||
| 24
- 14.04.2012 - 20:58
| 22-ЩастливаЯ >И как? Узаконили? | | ||
| 25
- 15.04.2012 - 12:42
| 24-Baksi > Была проверка с упр.компании, сказали все нормально. | | ||
| 26
- 15.04.2012 - 12:43
| 24-Baksi > узакониванием пока не занимались и в ближайшке время подавать бумаги в собственность не собираемся, только поэтому. | | ||
| 28
- 16.04.2012 - 09:17
|
зеланка - балкон и лоджия присоединены к комнатам(убран оконно-дверной блок, стены не разрушали), добавлены батареи на балкон и лоджию. Все узаконено. В квартире тепло, хоть она и угловая. На балконе живут цветы, на лоджии сушильно-гладильное помещение и на подоконнике тоже цветы. Все супер. мне нравится. Удачи вам | | ||
| 29
- 16.04.2012 - 16:12
|
Отвечу по поводу поста 27. Площадь квадратной кухни-гостиной 23 кв.м., убрали балкон площадью 8 кв.м., теперь стало куда уютней и еще просторней. Там будет столик, "уличные" фонари и иммитация камня на стенах. Так сказать "бульварчик") За тепло не платим, так как батарея у меня осталась на том же месте в комнате, а ее всё равно меняли изначально на большую и лучшую, а значит и тепла меньше не стало. Температура на балконе такая же как и во всей квартире. Кто это видит - все хотят так же. | | ||
| 30
- 16.04.2012 - 16:14
| Не вижу смысла балкона - у всех там просто пустая ненужная площадь... | | ||
| 31
- 16.04.2012 - 16:33
| ЩастливаЯ а можно фото бульварчика плиз kub_man@inbox.ru ... тоже хочу смастырить в подобном плане )) | | ||
| 32
- 18.04.2012 - 20:31
| 31-lesya1303 > кинула)) | | ||
| 33
- 19.04.2012 - 14:09
|
Ну во-первых, присоединяют балкон/лоджию не всегда для того, чтобы увеличить на полтора кв.м жилое помещение. А еще и в целях дизайна. Например, площадь квартиры 175 кв.м. Спрашивается, для чего я присоединяю одну лоджию к комнате? Ответ- у меня есть дизайн-проект, согласно ему действую, получаю то, что мне надо. Ну уж никак не от того, что "голь на выдумки хитра". Во-вторых, РАЗРЕШЕНО присоединение, но - когда только вытаскивается оконно-дверной блок. Потому что эта стена всегда - несущая. То есть полностью её разрушить - ни в коем случае нельзя. Обыгрываете в плане дизайна, еще раз - сносить нельзя. И в -третьих, по отоплению - БАТАРЕИ НА ЛОДЖИЮ НЕЛЬЗЯ!! законно разрешения не получите. Делайте электрический теплый пол (всё это указываете в проекте). Это для того, чтобы при получении разрешения доказать, что не нарушаете теплообмен помещений. А вообще законный путь таков: 1. Заказываем проект в проектном бюро 2. Все документы в свою УК 3. Получаем разрешение комиссии, они устанавливают срок, в этот срок все делаем 4. Вызываем в квартиру МВК для составления акта 5. Заказываем в БТИ новый техпаспорт 6. Если изменилась общая площадь помещения (а она изменилась при присоединении лоджий/балконов) - несем техпаспорт в УФРС и получаем новое свидетельство о праве на собственность Все эти фигни подаются в МВЦ, легко и просто, основное - только вытащить оконный блок, не рушить эту стену, и не переносить батареи. | | ||
| 34
- 19.04.2012 - 15:16
| Цитата:
| | ||
| 35
- 19.04.2012 - 15:59
| Цитата:
 несколько вариантов домов могу навскидку привести (от советской постройки пятиэтажек, до 16-ти современных, сданных пару месяцев назад, в которых стена между комнатой и лоджией, несущей не является, и в случае сноса вааще ничего не произойдет) ... учите матчасть, прежде чем ахинею нести. | | ||
| 36
- 19.04.2012 - 16:54
| Фу, какие хамовитые собеседники))) Ок, почти всегда эта стена несущая) | | ||
| 37
- 20.04.2012 - 10:57
| 35-Artviz 1 > согласна. Сейчас в новых домах эта стена, где находится батарея, не несущая, а может быть несущим только порожек. | | ||
| 38
- 20.04.2012 - 11:09
| 30-ЩастливаЯ >табачные наркоманы туда шастают. А так да, не нужен. | | ||
| 39
- 20.04.2012 - 12:40
|
30-ЩастливаЯ А как же завтрак с видом на озеро или ужин с вином и видом на закат? Я категорически против стекления балкона. | | ||
| 40
- 20.04.2012 - 12:57
| 38-Тузик > в моей квартире этого не будет, обойдутся) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
