Земля у ГСК в бессрочной аренде!?!
 

Здравствуйте!
Хочу приобрести гараж или место (только фундамент) под гараж в ГСК, у которого земля в бессрочной аренде. Хотел узнать о минусах такого приобретения. Можно ли оформить гараж в собственность в таком случае? И чем это хуже/лучше чем аренда на определенное количество лет?

а чо бывает больше 49 лет аренды?

Старым ГСК давали землю без фиксированного срока.

без разницы. Надо будет скворечник впердолить, аренда земли внезапно закончится.

Аренда закончится ровно тогда, когда эта земля кому-то понадобится. Внезапно для арендатора )

Был когда-то железный гараж в ГСК на Селезнева, рядом с СТО "Радуга", дык вот вся эта куча гаражей примерно 400 штук стоит до сих пор на земле ТЭЦ. Каждый год (на момент когда у меня там был гараж) ГСК продлевало аренду земли с ТЭЦ. Как вариант в один из годов не продлят или дострочно расторгут и забирай свой гараж и вали. Приватизировать гараж можно, но землю арендованную нет, в итоге будешь платить за собственность налог, а земля под гаражом никогда твоей не станет.

грозятся, страшат что снесут гаражи у дома буквально завтра, с того завтра прошло уже лет 5

А что хорошего что земля в собственности? Ща налог на землю поднимают...а если в аренде то и не платишь налог.

0-Starter93 > был печальный опыт..обошелся построили гараж в гск вроде дешиво а потом они лупанули ежемесячную высокую оплату за мой же гараж..типа комуналки..охрана свет вода..

прежде чем купить гараж узнвй сколько платить постоянно..и узнай у владельцов а не у хозяина гск..он естественно тебя обманет

0 - приобретение гаражика без права собственности на землю, imho, весьма рискованное мероприятие. Если не ошибаюсь, то администрация нашего славного града права на такую собственность выдает только по судебным решениям, по крайней мере так было в 2006 году при оформлении земли в нашем ГСК. Налог конечно сильно "вырос", за 2013 год отдал 3 рубля с копейками, но мой взгляд при существующих темпах застройки города это хоть какой-то шанс отстоять свой кусочек земли в черте города.

to 7
а что хорошего влупить бабос в покупку гаража, а его завтра без всякой компенсации снесут?

Снимаю мет. гараж уже 6ть лет за 1200р в месяц и голова не болит по поводу налогов, земли не в собственности и т.п. Сколько будет стоить земля + постройка гаража + оформление + налоги и т.д.? Через сколько лет он окупится или вы там всю жизнь жить собираетесь?

0 - купи у меня на юмр. инфа 107% толковая

12-Благородный >+ и потом еще кер продашь))
ЗЫ Никита подтвердит))

10-ertsog >налог еще сильнее вырос в 2014. Отдал 13600. Земля в собственности. Просто кадастровую стоимость задрали
12-Благородный >в каком это месте краснодара такие расценки? В моем округе дешевле 3х не найдешь. А вас послушать так и жить надо в съемном жилье и машину кредитную. Не платишь кредит и банк забрал а то потом фиг продашь

15-qwertyl >это на ГМР, ГСК-45, как только начал снимать этот гараж, вообще 1000р платил, вот за 6ть лет инфляция и т.п., плачу уже аж 1200р)) Хрен с пальцем не надо сравнивать. Речь о гараже и о том, что его аренда стоит не многим больше чем сутки на платной парковке. А ипотека/кредит, по окончании, забирает еще одну стоимость квартиры/машины. К тому же квартира-ликвидна, а гараж нет.

10-ertsog > Лёша ты за 2014 налог ещё не платил? Сильно удивишься

12-Благородный >вот так же и мы с женой думали.пока оно еще отобьется... но как то нам не везло что ли год аренды и наш гараж продали.и так 3 года.купили в итоге капиталку за 300.оценили его в бти в 70т.р. уже 2 года. итого 120т.р. всяко отбили.а сеичас уже и за 3т.р. нормальный не снимешь вот и думай.

Считаю, что смысла нет. Имхо. Сам задавался данной мыслю 4 года назад, когда купил квартиру и переехал в район ТЭЦ. Там хорошие капитальные гаражи. Есть старенькие, есть посвежее. На тот момент стоили не дорого - но не было документов на них (то ли с землёй что то то ли ещё какая канитель). В общем из 350 гаражей пустует примерно 170-800. На часть гаражей год назад оформили документы и я даже задумался брать (деньги были), но потом посчитал и смекнул... Ну его нафиг!
А именно, гараж с светом и водой капитальный в нормальном месте одноуровневый с ямой - 450 т.р. Я арендую гараж в 2-х уровнях и ямой полностью сухой, капитальный с светом и водой за 2000р/мес. Не плачу никаких взносов и т.д. Итого: 24 тыс в год. Да это 20 лет на его окупаемость! А потом ещё замучаешься продавать.
P.S. Гараж, который арендую находится 40% на территории ТЭЦ (реально на её территории) и 60% земля в аренде у ТЭЦ. Хозяйка говорит продать его нельзя, поэтому сдавать будет его постоянно... У меня там и холодильник, и шкаф 2,7 метра и в подвале много всего и полочки и акустика 5,1, мангал, дрова и т.д. и т.п.

15-qwertyl> Что-то я отстал от жизни. Налог в 2014 году платится (я оплатил осенью) за прошедший 2013 год. По сравнению с прошлыми платежами налог на землю возрос примерно в 15-20 раз (раньше вообще налога было около 200 руб.), но не за счет увеличения кадастровой стоимости, а за счет увеличения ставки налога в процентах от стоимости. Налог за 2014 год оплачивается в конце 2015 года, как правило? или я что-то пропустил?

[quote=Starter93;37945084]Можно ли оформить гараж в собственность в таком случае?[/quote]
Зависит от того, что написано в договоре аренды и что - в градплане.
[quote=Starter93;37945084]И чем это хуже/лучше чем аренда на определенное количество лет?[/quote]
Бессрочный договор можно расторгнуть в любое время без каких-бы то ни было оснований. Срочный договор - только по суду и при наличии веских оснований.

14 слы))) не надо ото)))..я свой в декабре 13 го толкнул за 380...хотел в свое время 900 за него.....сейчас стоят в том же гск такой же квадратуры с плиткой и отделкой за 550....у меня ток штукатуркенс и усе был..и куй кому нуны))))))))) лучше вместо 14рки солярис куплю и у падезда но гараж дорахо))))) век айфонов понта и комфорта )))))))))))))

а нахера ща строить капитальный гараж? ладно если туда сканер, приблуду кондиционеры перезаправлять, подъемник - это понятно, бизнес.
а ввалить полляма, потом с электричеством подпрыгивать (официально не дадут, а от ГСК сильно загружено "тем парнем"), за документы еще штук 100 выложит.
и смысл? банки с соленьями выставлять да домашний хлам складировать?

8-чипсы лейз не из картошки > И чем все закончилось?
10-ertsog > Я больше склоняюсь к месту (или только фундамент) под гараж, а построить самому. Здесь землей в собственности и не пахнет.
12-Благородный > На худой конец можно арендовать, но хотелось бы свое, хотя тоже много головных болей получается.
19-Автомобилист > Похожая ситуация, доступно там, где беда с документами, а с документами за их стоимость нет смысла покупать.
21-proff_ > Спасибо, понял.

Все больше склоняюсь к тому, что овчинка не стоит выделки, но свой гараж давно хочу, вот и появляются периодически мысли.

24-Starter93 > если хочешь, то покупай. На свой страх и риск. Узнать у председателя или владельцев, какие слухи о будущем ГСК. Впрочем, слухи всегда одинаковые.

21-proff_ > В случае расторжения договора бессрочной аренды, но с свидетельством на строение, каковы дальнейшие события?

2_24
Есть возможность - бери, потому как гараж это что-то своё, личное, пивас, мангал, склад, машину я вот например иногда мою на мойке "мойся сам" и в гараж, а там домываю в течение дня, с пивом конечно.

2_26
забираешь строение и освобождаешь территорию

26-Starter93 > Формируешь участок под строением, и оформляешь его в собственность или в аренду. Отказать не имеют права.

21-proff_ > Посмотрел градплан, а там весь ГСК в оранжевом цвете под многоэтажные дома.

Купите мой гараж на Шевченко... Оплата всего у тыщи в год... Охрана, кооператив...

У нас покупай) на Старокубанской ) вроде землю уже приватизируют)

Всего три тыщи в год, а цена ваще даром, за 95 отдам))

2_32
А где ты на Старокубанской гаражами торгуешь?

20-ertsog >посмотрю за какой год заплатил. Может и за 13-й. Срок был до октября 2014 заплатить. Верно что увеличили ставку но и кадастровая стоимость земли под моим гаражом 1100000. По факту в 2 раза дешевле со строением не продашь. Тут же нарисовался юрист. За 100+ руб снизит кадастровую стоимость.

34-099 > ну за птичкой ГСК большой знаешь? вот там) капитальный с ямой и подвалом)))

Знаю, но это не то пальто, я думал в районе Восточного рынка.

[quote=Starter93;37957756]21-proff_ > Посмотрел градплан, а там весь ГСК в оранжевом цвете под многоэтажные дома. [/quote]

а где этот градплан посмотреть можно ?

38-LB >
[img]http://s019.radikal.ru/i628/1502/07/e4d078e91c21.jpg[/img]

В лучшем качестве - нету.
Если непонятна зона - только идти в районную архитектуру, там уточнять.