[quote=Starter93;37957756]там весь ГСК в оранжевом цвете под многоэтажные дома.[/quote]
Это хорошо, в этой зоне можно строить гаражи.

Теперь нужно посмотреть договор аренды: что там написано в назначении земельного участка, и разрешает ли договор строительство?

38-LB > Я этот смотрел, но там за 2012 год.
[url]http://krd.ru/podrazdeleniya/administratsii-krasnodara/departament-arkhitektury-i-gradostroitelstva/generalnyy-plan-krasnodara/[/url]

41-proff_ > По вашему градплану там бежевый цвет, "многоэтажные дома".

В ближайшее время не смогу попросить договор аренды, но обязательно в него загляну. А что в лучшем для меня случае может быть в нем написано?
Со слов председателя в ГСК 60% строений в собственности, можно строить второй уровень (комната отдыха).

[quote=Starter93;37960959]А что в лучшем для меня случае может быть в нем написано?[/quote]
Что участок предназначен для строительства и эксплуатации капитальных гаражей.

44-proff_ > Спасибо!

P.S. Значит бессрочная аренда ещё не так страшна в этом случае? Или могут снести и построить (как по градплану) многоэтажки?

45-Starter93 > не бывает бессрочной аренды. а так же любой договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

45-Starter93 > Если построено по закону - снести не могут.
Только выкупить по договорной цене (если застройщик частный) или изъять для госнужд (если государство) с компенсацией по рыночной стоимости.
46-matros > Бывает аренда на неопределённый срок.
Долгосрочный договор аренды (более 5 лет) не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Только в судебном или по соглашению сторон. Учите матчасть.

47-proff_ > Спасибо!

proff_ > Можно вам ещё вопрос? Судя по вашим ответам на форуме вы хорошо знаете ГМР. Эта тема про ГСК-84 по Гидростроителей 2А (паралельно ЖК Премьера от АСК), кадастровый 23:43:0426011:12 по карте [url]http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/[/url]
Председатель говорит, что аренда бессрочная, некоторые владельцы гаражей говорят, что аренду земли продлили ещё на короткий срок, некоторые боятся, что могут снести. Может кто в курсе ситуации с ГСК-84?

[quote=Starter93;37945084]Хочу приобрести гараж или место (только фундамент) под гараж в ГСК, у которого земля в бессрочной аренде. [/quote]это все до тех пор, пока участок земли не понадобится очередному застройщику "елитного курятника" аффелированному с соответствующими людьми.

50-Троянский >Это да, но это можно сказать про все ГСК, оформленные или нет, даже про частный дом, если нужно снесут. Но как тогда быть, не приобретать гараж?

Тем более вокруг много пустой земли, ведь снос ГСК это лишние (и материальные) заботы.

[quote=Троянский;38175221]частный дом, если нужно снесут[/quote]
Не снесут. Или буду ждать пока помрешь (как расширение дороги на ЮМР от сельхоза, ждали пока помрет "угловой" старичок) или дадут бабла если у тебя в собственности.

50-Троянский >а это уже очень скоро произойдет бгг))

бессрочной аренда не бывает. договор аренды составляется ДО 50 лет. с правом его расторжения по(или без) согласования со второй стороной. итого-ЧИТАЙТЕ ДОКУМЕНТЫ

49 лет и ни минутой больше :)

56-intros >ещёёёё один....
ну почему 49 лет?

56-intros >есть тут один ЮРИСТ.. тоже МУДРЫМ себя ощутил...
49 лет не срок!

55-strahnadzor > ))
С этого надо и начинать,а не задавать вопросы здесь.

Был гараж в 2-х уровнях на общей площади 82 м2. и подсобный гараж был на 24 м2, машина более менее нормальная. Все было и пиво и шашлыки и мойка и соседи хорошие но....
Задолбался я и с ГСК и со стаянками во дворе в многоквартирном доме. То свет отрубят в ГСК, то кабель перерубят,то трансформатор накроется, то дорогу делают (один вид что делают). ТО в товоей линии кто-то не заплатил вырубают свет всей линии. За все плати плпти плати - да ладно бы расценки божьи , а н нет надо навсем руки погреть....Председатели зачастую , как в прочем и глав бухи с главным электриком , корчат из себя ферзей - обслуга гребаная. Всегда дай дай дай, а дороги нормальной нет, стабильного электроснабжения 50/50. Да и помятуя о активном строительстве города, много раз бы подумал в каком ГСК брать гараж и какие доки должны быть.

Скажу одно, продал я гараж машину, сгреб все накопления и купил небольшой домик. Во дворе места достаточно и машину припарковать и шашлык пожарить и детский бассейн поставить.
Мой тебе человеческий совет, не влезай в это болото (продается гараж очень тяжко, один за год продал еле еле. Другой за три года еле скинул) подумай, может имеет смысл все продать и купить дом или недострой (на что денег хватит).
Как вспомню это ГСК аж злоба появляется...

49-Starter93 >
По той же базе Росреестра, договор аренды зарегистрирован в октябре 2005. Т.е. договор заключался на срок не менее 5 лет, а не бессрочно. Попробуйте найти у кого-то копию договора, чтобы понимать, что там.
Закажите выписку из ЕГРП по кадастровому номеру, там будет больше информации. Цена вопроса 200 р., делается за 3-5 дней. Можно заказать по интернету на том же сайте, можно в любом МФЦ.
Кстати, этот участок сейчас под арестом - администрация судится с ГСК-84, требуя снести самовольные постройки: [url]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2f794548-f276-42d4-8f19-be3df15f59e7/A32-33663-2014_20141014_Opredelenie.pdf[/url]
Пока будет висеть арест, никаких сделок не получится.
Такой же суд и по соседнему участку ГСК-84: [url]http://kad.arbitr.ru/Card/7b73f0db-c665-44cb-b453-8c98d7e312e2[/url]

60-235 > Свой частный дом моя давняя мечта, но всему свое время. А сейчас вопрос с гаражом очень актуален. Понимаю, что дело мутное, поэтому и задаю вопросы.

61-proff_ > Выписку из ЕГРП заказал, онлайн 150р. Копию договора пока не видел. Беседовал с владельцем большого количества гаражей в этом ГСК, он сказал аренда до 2023 года, гаражи сдают в эксплуатацию рядами и получают свидетельства на собственность строений.
А что представляет собой сделка при покупки недостроенного гаража в ГСК?
О снятии ареста можно в арбитражном увидеть?
Спасибо за советы!

63 > Актуально!

[quote=Starter93;38181106]О снятии ареста можно в арбитражном увидеть?[/quote]
Да, будет в карточке дела: [url]http://kad.arbitr.ru/Card/89d7f84a-60c5-4690-812e-da4c2e3bd04c[/url]
[quote=Starter93;38181106]сделка при покупки недостроенного гаража в ГСК?[/quote]
Сделки можно разные делать. И предварительный договор, и основной, и долевое участие. Или замена членства в ГСК.
Зависит от того, какие документы есть у застройщика, как планируется оформлять в будущем.

65-proff_ > Большое спасибо!

По данным росреетра аренда была оформлена с 2005 по 2010 год, далее наложили арест в ноябре 2014 г. Получается, чтоб там в ГСК не рассказывали про аренду, по факту земля в аресте и без документов? Бежать от них подальше?

67-Starter93 > Нужно читать договор аренды.
Там может быть указано, что по истечении срока аренды договор считается:
- продлённым на тот же срок;
- продлённым на неопределённый срок.
В любом случае, право аренды на сегодняшний день зарегистрировано, значит есть.
Поскольку на участке есть капитальные строения, исключительные права на оформление нового договора аренды принадлежат владельцам этих строений.
Если продаётся гараж построенный или недостроенный с документами, то, думаю, можно брать.
Если предлагают просто переоформить членство в ГСК - не стоит.

68-proff_ > Как я понимаю, если гараж недостроенный (не сдан в эксплуатацию), то документов у хозяина кроме членской книжки нет и оформить можно только переоформив членство?
Я вступаю в ГСК вместо бывшего владельца, плачу взносы, достраиваю, иду в БТИ, техпаспорт + договор аренды, юстиция?

69-Starter93 > В БТИ пойду, когда арест на землю снимут?

69-Starter93 > Рисковая схема.
Раз гаражи сдаются рядами, то сдача конкретного гаража будет зависеть от ВСЕХ остальных в этом ряду. Неизвестно, насколько может затянуться.
А администрация, судя по сайту арбитража, настроена посудиться по сносу всего, что можно признать незаконной постройкой.
На мой взгляд, покупать недострой можно, только если:
1) есть действующее разрешение на строительство;
2) сам гараж и ряд не нарушают никаких нормативов (строительных, пожарных и т.д.).
Иначе риски велики.
Ну или риски в цену закладывать. Покупать недострой через членство по цене металлической коробки без документов в соседних ГСК 43 и 45.

71-proff_ > Большое спасибо за быстрые и развернутые ответы!
Суды из-за не так давно построенных гаражей на новой земле, которая раньше к ГСК не относилась. Там ещё пустые участки есть под гаражи, некоторые аферисты их ещё и продают. Я смотрю на старые ряды, но перспективы тоже не очень радужные, если я к примеру дострою, а остальные в ряду нет, то зависнет оформление на неизвестный срок.
А сколько в среднем стоит не оформленный металлический гараж?

Ты можешь оформить гараж и сам, без рядов, только дороже это обойдется, суды и все такое, это фигово, гараж построишь, даже может свидетельство получишь, но все арендные территории, по окончании аренды должны освободиться от строений за счет собственника этих строений, в сторону железки правильно смотришь, стоит он 7-30 т.р. Плюс доставка, есть большие. Сам не давно закончил оформление земли под гаражем в собственность, но там земля была в собственности гск

73-H20 > Я в сторону железного гаража не смотрю, мне интересна его цена в ГСК 43 и 45.

[quote=H20;38219269]можешь оформить гараж и сам, без рядов[/quote]
Если гараж имеет общую стену с соседним - законно оформить его отдельно невозможно. Даже по суду.
[quote=Starter93;38219149]А сколько в среднем стоит не оформленный металлический гараж?[/quote]
В 2013 продавали от 50 до 150 тыс.
Сколько сейчас - не знаю, не интересовался.

75-proff_ > Благодарю за помощь!

[quote=w1w;37945445]А что хорошего что земля в собственности? Ща налог на землю поднимают[/quote]
уже подняли.
я 6000 заплотил в кассу за пол сотки (((
Но есть и плюсы. захотят мой кусманчек земли - дешево он им не достанется, 100%.

[quote=proff_;38220732]Если гараж имеет общую стену с соседним - законно оформить его отдельно невозможно. Даже по суду.[/quote]
строение можно.
земля в долях...есть конечно минусы, но все же.

0-Starter93 >по теме.
щас готовый гараж в ГСК на арендованной земле стоит дешевле КАСКО на год)))
Так что если не последние - имеет смысл купить готовый, имхо

Автор, есть желание, есть возможность- покупай. Соломы не хватит застелить все места, где возможно "падение".
Лично мне грустно смотреть на новые авто под окнами и их владельцев, вздрагивающих от каждого писка сигналки.