Выгодно ли инвестировать в Smart квартиры?
 

Сколько стоит аренда таких квартир в Краснодаре? Дешевле обычной квартиры или нет? И кто на рынке жилья торгует такими квартирами в Краснодаре?

а телефоны тех кто снимает дать?
еще могу дать телефоны кто ремонт сделает, мебелью укомплектует..
очередь на такие квартиры особенно если они в районе 1-го мая гденить в поле.

aracl, аренда отличается таких квартир от обычных по цене или нет?

2-Ujkmwvfy > за одни и теже деньги при прочих равных я предпочту бОльшую площадь.
странно, что возникает вопрос на эту тему)

он же mugen, хочу заняться скупкой таких квартир, с последующей сдачей их в аренду. Стоят они недорого, до миллиона на стадии строительства. Аренда как я понял таких квартир сравнима с квартирами нормальной площади.

ИМХО дешевше доходный дом построить - вот где поле непаханое для бизнеса.

krdfic, согласен.

помоему совершенно неинтересно..... срок окупаемости в 10 лет при том что жилье хоть и не сметана, но тоже с возрастом не хорошеет - это глупо... в недвигу интересно инвестировать от 100 лимонов примерно.... когда ты реально в ее сроительство инвестируешь... а покупать по лимону квартиры чтобы иметь 10% в год - както странно...

7-NoThanks > Почему по лимону. Смарты есть от 500 тысяч. Год строятся. +100 на ремонт и мебель. Итого 600 т.р. Если сдать хотя бы за 9 тыс. в месяц, то инвестиция окупится за 6,5-7 лет.

vatolina, вот именно - окупаемость 7-8 лет. Это вполне нормально. Кто производством занимается - так о таких сроках они могут только мечтать:))

[quote=NoThanks;27710973]в недвигу интересно инвестировать от 100 лимонов примерно....[/quote]
Большому кораблю, большое плаванье:)))

[quote=vatolina;27711290]Почему по лимону. Смарты есть от 500 тысяч. Год строятся. +100 на ремонт и мебель. [/quote]
поржал изрядно!

Это те самые смарты которые частные застройщики строят? С учетом позиции мэрии по этому вопросу они то стоят, то не строят, то их полиция ловит за разгрузкой кирпича, то таджиков депортируют. Я бы оценивал срок строительства в два-три года такими темпами. Плюс они фиг знает где находятся и сдать квартиру там будет весьма проблематично. Так что оценивайте срок строительства минимум в два года и загрузку квартиры в 50%. То есть сдавать вы ее будете за 5000р в месяц в среднем. Окупаемость сами посчитайте:)

а есть кв, хоть смарт, за 5тыр/мес?

13-tooleen >тока там еще отопление на соляре и за неё тоже минимум 5т.р. надо платить

14, и с электричеством ограничено значит. В месяц на квартирку отопить нужно 3000 квч

Бехолдер, СМАРТ Девелопмент строит. У частных застройщиков таких квартир не встречал.

покажите такую квартирку за 500-600 тыс?что-то не верится
пс. мебель на 100 штук-улыбнуло

Обычно такие квартиры идут по 800 тысяч.

можно ссылку на такой объект,желательно с фото

[quote=vatolina;27711290] 7-NoThanks > Почему по лимону. Смарты есть от 500 тысяч. Год строятся. +100 на ремонт и мебель. Итого 600 т.р. Если сдать хотя бы за 9 тыс. в месяц, то инвестиция окупится за 6,5-7 лет. [/quote]
Инвестиции окупятся через год (вы ведь писали год строятся)
а дальше тока прибыли пойдут
но к сожалению не всех эта норма прибыли устраивает
ибо на вложенный рубль получаем 18 копеек в год.
:0)

18 коп на рубль в год - и это maximum maximorum.

Fin5, можете совершить интерактивную экскурсию по такой квартире по этой ссылке:
[url]http://www.develug.ru/customers/catalogue/4101[/url]

Смарты были актуальны во время раздутых цен на квартиры. Сейчас даже частные застройщики начинают отказываться от клетушек в 30 метров.
[quote=NoThanks;27710973]в недвигу интересно инвестировать от 100 лимонов примерно.... когда ты реально в ее сроительство инвестируешь...[/quote]
Можно даже от 60-ти, а со стольником вообще красота:)

Страшно подумать какая будет криминогенная обстановка в таких домах( целый дом из клетушек по 30 м2 и все сдаются неизвестно кому

А на какое число намечено банкротство "девелопмента"

[quote=Дерево;27745637] А на какое число намечено банкротство "девелопмента" [/quote]
а он ещё не?

12-Бехолдер > Вы не знаете о чём пишите, а я знаю. Окупаемость смарта при самом НЕэффективном его использовании, а это сдача в долгосрочную аренду, составляет около 7 лет.
При перепродаже окупаемость первоначального вложения в смарт составляет около 2-2,5 лет.
Но и риски такого дела довольно высоки.

Об отоплении соляркой большинство ЧЗ забыли, как о страшном сне. В основном газовые котельные, иногда - центральное отопление.

Смарт можно сдать за 9000 в месяц минимум. За 5000 вы сможете найти только комнату с бабушкой-хозяйкой.

Ремонт и мебель в смарте 26 кв.м. за 100 т.р. это реальность в ценах 2012 года. )))

100т.р. ремонт и мебель... а можно виобъемах подробнее...

Так о каких смартах вообще речь?
Просто о маленьких квартирках от частных застройщиков или о тех самых от Девелопмента? Вторые никогда не были по 500 тысяч. А квартиры от частников

Так о каких смартах вообще речь?
Просто о маленьких квартирках от частных застройщиков или о тех самых от Девелопмента? Вторые никогда не были по 500 тысяч. А квартиры от частников за 500 встречаются, но обычно находятся в таких странных местах, что сам факт сдачи ее в аренду - если повезет:)

Аренда выгодна, когда взял квартиру в ипотеку "про запас" и поселил там друзей-квартирантов, ну или каких-то проверенных знакомых, чтобы отбивался ипотечный платёж, а потом видно будет. :)

аренда в 2 раза не выгодней депазита. возьмите посчитайте, если не получилось в 2 раза - значит не умеете считать!

33 - считаем, квартира стоимостью 2,5 миллиона рублей от строителей (2х комнатная в новостройке). Ремонт еще тысяч 300 с примитивной мебелью - это в лучшем случае. Итого 2,8 млн. рублей затраты. От момента вложения денег, до момента первого поступления денег проходит минимум 1 год - это срок на достройку квартиры и ремонта в ней. Сдать в аренду - ну если повезет сдадите за 20 тысяч.
--
Считаем. 2,8 млн. в банк на первый год (тот самый который квартира строится и ремонтируется) под 12% годовых = 2,8*1,12 = 3,1 млн.
Кладем эту сумму снова в банк, ну пусть под 12% годовых. В месяц получим 1% от суммы. 3,1/100*10 = 31.000р в месяц. Если деньги не снимать то лет за пять сумма удвоится.
--
Ну не в два раза, но получаем 31.000р в месяц доход от депозита, и в лучшем случае 20.000р в месяц доход от сдачи.

А то что если она на стадии строительства стоила 2.8, то теперь наверняка 3.5 млн, вы не считаете? Т.е. тут 700 000/24 = 29 000 + 20 000 = 49 000. А если валютные риски добавить?
Ихмо квартира это в первую очередь вариант сберечь для тех кто зарабатывает не в финансовых областях и не своим делам, а на окладе и не умеет/не хочет вникать в вопрос инвестиций и т.д. квартира это просто и надежно. По крайне мере в умах людей

Вам показать объявления о продаже готовых квартир за 2,5 млн или сами найдете? Рост в цене от 2,8 до 3,5 за год строительства последний раз был в 2007-2008м годах. Пора бы и проснуться уже:)
Пять лет прошло. Валютные риски - забудьте сразу и надолго. Если завтра доллар подорожает до 100р, то квартиры как были в рублях 2,8 млн. так и останутся. И квартплата тоже в рублях останется неизменной. Даже более того - из банка еще можно дегьги за один дент вывести, а вот от квартиры вы за один день точно не избавитесь..

да я не то чтобы спорю, просто у каждого своя ситуация. Недавно знакомые купили хороший вариант квартиры за 3млн, собственник года 2 - 3 назад брал за 1,8. Выводить за день, а зачем? Если у человека свой стабильный доход не связанный с этими деньгами? В том то и дело доллар по 100, евро упало, пофиг квартира есть квартира, если прийдут времена что людям не нужны квартиры (место где жить) значить и деньги не очень нужны будут. А так кризис пришел, прижал, ну припало слегка, не сильно и не долго.

какие еще есть варианты надежного сохранения свободных 2 - 3 млн? Банк, валюта? что еще?

квартира - это точно не надежное сохранение денег, тем более когда жилья столько много, что оно стоит пустое.

Сколько людей, столько и мнений.
Я лично предпочитаю хранить деньги в недвижимости, земле.
Что такое деньги? Бумага. Нам не подвластная.
Завтра кризис, или дефолт и усё...
А квартира есть и будет.