При таких гигантских масштабах строительства в Краснодаре глупо надеяться на какое-то повышение цен. Строят уже целыми районами, например:
[url]http://europe-realt.ru/projects/kvartiry/europecity/genplan/[/url]
Или на Красной домик на 1173 квартиры.
На ЮМР 11 22-х этажных домов и т.д.
[quote=ЭлитАльянс2;27974067]Завтра кризис, или дефолт и усё...[/quote]
Вот именно, усё. Вся эта масса бетона подешевеет ниже себестоимости. Или вы ещё не поняли, что в кризис деньги дорожают? Дорожают товары (а деньги дешевеют) в периоды экономического бума, но такого на горизонте не видно!

ага у нас на работе есть такой умный взял кредит под 19% (при имеющихся наличных) и думает всех победил, все никак доллар по 50 руб не дождется.

в принципе про удорожание денег верно, но ихмо это работает на больших суммах + при возможности пустить их в оборот или прокредитовать кого то. Когда предприятия были готовы действительно занимать под больший процент чтобы выжить. Но каким боком тут частник в парой миллионов? Частник без собственного бизнеса. Процент по вкладам вырос но не сказать чтоб очень сильно.

Если выбирать куда зарыть деньги, вместо того, чтобы они работали, то конечно же лучше в банк, чем в квартиру. Это очевидно. Квартиру надо покупать для жизни, и конечно же не в новостройке, и не в новых районах. :)

41, а что такое квартира - сооружение которое можно сжеть, затопить. А на каком основании она принадлежит Вам - на основании какой-то бумажки. И кстати земля под квартирой Вам не принадлежит. Да и вообще любая земля Вам не может принадлежать иначе Вы не платили бы налог на недвижимость.
Я соглашусь, что недвижимость надежный способ сберечь деньги но при этом в 2 раза менее доходный чем депозит. Т.е. рассматривать квартиру в качестве заработка давая в аренду - не рационально.
Кстати в приведенных расчетах не учитывалась амортизация ремонта и мебели а также страхование.

А деньги вообще просто цветная бумага, а вклад в банке вообще строчка ноликов и единичек в коде. Остаются только консервы длительного хранения и оружие вот это всегда в ходу будет

если деньги единственные, то с прицелом на десятилетие вперед выгоднее держать в бетоне, лучше перспективном зарубежном :)
Если же второй бетон уже куплен, то депозит.
Если депозит уже накоплен на уровне бетона, тогда акции и проч. ПИФЫ

Как я и писал, сколько людей, столько и мнений...
Каждый выбирает своё

49, причем здесь мнения , это же философия а математика. По теме Инвестирование в смарт или любую другую квартиру с целью чдачи в аренду не выгодно (в 2 раза менее выгодно чем максимальный депозит)

Ну да, главный вопрос "зачем". Если "ой я всего боюсь, банки они обманывают, люди - редиски" то наверно стоит вкладывать в квартиры и сдавать их. Правда есть шанс постоянно нарываться на неплатильщиков и терять деньги на затоплениях соседей, убитых в хлам квартирах и тп. А если "сохранить чтобы слегка заработать" - тогда в банк. Потому что более надежно и выгодно.

банки надёжные? не смешите

в прошлом году все ждали кризиса осенью,в этом году тоже.По большинству прогнозов доллар на сегодняшний день должен был стоить в районе 37рублей.Мониторила интернет на эту тему довольно много.Люди летом скупали баксы.Сама вложила в недвигу в прошлом году только потому,что нервничала,читая все эти прогнозы.В нашей стране сидеть с депозитом,надо быть либо пофигистом,либо хорошо знать,что будет происходить.
хотя согласна на все 100,что вкладывать в квартиру с целью получения прибыли от аренды не есть умное решение.пока отобьешь какие-то деньги,уже ремонт надо делать,мебель менять,технику.
для простого обывателя более выгодно находить какие-то недорогие объекты и покупать с целью перепродажи.

52-ЭлитАльянс2 > а что смешного? Во всяком случае есть АСВ.

[quote=отк;27988290]В нашей стране сидеть с депозитом,надо быть либо пофигистом,либо хорошо знать,что будет происходить[/quote]
Сейчас полно предложений от банков, вклады которые можно снять в любой момент без потери процентов. 10-11% дают по таким вкладам. Никто не заставляет "сидеть с депозитом", малейший шухер и за один день деньги снимаешь и переводи хоть в баксы хоть в евро хоть в тугрики. А вот с квартирами в случае кризиса останется только сидеть и смотреть как они "тают".

по опыту. когда наступает "малейший шухер", снять деньги становится нереал).
.
Много говорят о госгарантии на 700тыр. Представим - все плохо, финансовые рынки, биржа и валюты пошли в разнос. плохие банки начали валится. Вопрос... через какое время вы получите и [b]какие[/b] 700 тыр это будут? имхо через полгода и купить вы сможете на них пару коробков спичек.
Эта система госгарантий вкладов расчитана на стабильную спокойную ситуацию, без потрясений, без инфляции. При форсмажорах -она не спасет. Рубль улетит в тартаррары.

дык шухер для того и делается, чтоб потрясти кошельки/вклады запасливых хомячков.
:0)

Вот так вот и живём. %)

А можно пример какого-нибудь известного шухера, так чтобы раз и уже нельзя деньги снять в банке? Все какие помню развивались достаточно медленно - уж деньги снять точно можно было бы.

59-Бехолдер > так уже как-то расписывала пример когда развалился по-моему "Краснодар-банк" (или как он там назывался, офис у них еще был на Головатого напротив Интуриста), когда в банке просто элементарно не было налички и деньги юрлицам с расчетных счетов выдавали в очереди мелочью, т.е. тысячи рублей мешочками мелочи)) кстати, перевести деньги с расчетного счета тоже было нельзя, т.к. на корсчету банка тоже не было средств) да и совсем не далеки те времена, когда издавали специальный закон по поводу того считаются ли налоговые платежи уплаченными если они списаны с расчетного счета фирмы, но не ушли с коррсчета банка или нет) мы все помним, отсюда и недоверие банкам)

а что мешает выбрать банк из топ100 рейтинга надежности- если банки и будут разваливаться то скорее всего с конца этого рейтинга

59-Бехолдер >Позвольте напомнить вам шухер с Юг-Банком, когда кто то запустил слух что ему кердык, часа не прошло и очередь в банкомат была длинной в квартал и стояла там до двух часов ночи. Как сейчас помню дело было в пятницу, так что я не смог снять денег, что бы попить пивка.
Хотя ходили слухи, что люди из "администрации" сняли деньги еще накануне.
Правда потом оказалось, что слухи не подтвердились и народ понес свои "спасенные" деньги обратно.

61-den111 > если даже банки не будут разваливаться, то стоит только возникнуть проблеме с валютой или вообще какой-нибудь слух (как в п.62) и народ сразу побежит снимать наличные, причем во все банки. В этом случае наличные имеют свойство очень быстро заканчиваться, т.е. урвать их смогут только первые счастливчики. Валюта тоже очень быстро заканчивается везде и в банках, и у валютчиков, причем в большей степени потому, что никто не хочет продавать растущий актив) деньги с коррсчетов банки тоже стараются использовать для покупки валюты,а не для выдачи клиентам. Это то, как ситуация развивалась в предыдущих случаях и пока нет оснований думать, что в случае проблем что-то будет по-другому)

Инвестировать строительство очень выгодно , но тут надо выбирать надежных застройщиков . Смарт за 500 тыс можно купить только у частного застройщика , а он строит не по 214 ФЗ , что очень плохо . Многие из таких домов идут под снос !!!! Если хотите выгодно вложить ваши деньги в недвижимость - обращайтесь !!!!89528477194 Екатерина

64-Ekaterinka23rus > У вас богатый опыт инвестирования в недвижимость?

64-Ekaterinka23rus > Приведите, плз, пример реально снесенного дома от ЧЗ, кроме шуток. Неужели правда уже сносят?

[quote=Mr G;28022940] 64-Ekaterinka23rus > Приведите, плз, пример реально снесенного дома от ЧЗ, кроме шуток. Неужели правда уже сносят? [/quote]
я по развалинам не ходил! но жить в этажах с 4-6-ой, которые по суду за взятки оформляли, как то очково + в доме на 40 квартир общая котельная на газу а плиты на электричестве + дворы и дороги ущербные, которые будут делаться только за счет жильцов + мощность на свет на 40-ок квартир 100 квт. Это ка вам? сегодня дешево, завтра в три дорого будет содержание и продать на вторичке, почти так же как и м.2141

67-aracl >100 КВт на 40 квартир? Это где такие ЧЗ? Ты им льстишь:)))
Без электроплит, расчетная мощность на 40 квартир получится в районе 75-80 КВт.

64-Ekaterinka23rus > Пошутили хорошо про снос )
Идут под снос единицы. Хотя, конечно, ЧЗ - это повышенный риск. В связи с этим и повышенная доходность.
Возьмите без риска ОБД и получите около 10% годовых. В частниках пока 35-40%.

67-aracl > Я с этим согласен, сам с недоумением смотрю на это непотребство и не понимаю почему разрешают это строить. Понятно что за взятки, но как-то уж совсем гротескно это всё выглядит.

70-Mr G >Уже не разрешают, халява закончилась.

Я знаю только один реально снесённый дом .
Чего вы так напали на ЧЗ . Очень много парней делают хорошее дело - строят и зарабатывают.
Страшно - идите в стройкомпанию с офигеннской биографией и переплатите в 2 раза. Как правило берут у ЗЧ не от обилия денег, и если у людей нет денег на другое жилье то почему нет .

В банк - нести свои деньги с целью извлечения прибыли странное дело . Все спорили приводили примеры , забыли про инфляцию...
А квартира после завершения строительства возрастает в цене минимум на 25 %. Плюс в Краснодаре будет дорожать жильё, у меня сомнений нет, особенно в центре. ТАк что инвестирование в смарт - не плохой вариант. Не самый лучший , но не и не плохой. Или я не прав ?

73, прав квартира за 2 года строительства возрастет на 25%ровно на столько же на сколько депозит в банке (хоум кр 12,5%). но вот только попробуй ты ее продать ровно через 2 года за 1,25 от первонач. цены. А если в этот день на продашь, то идет убыток . т.к. готовая квартира растет на 2-5% в год. А депозит продолжает на 12,5%.

Однокомнатная квартира это хороший вариант вложения с целью сохранить денги при достаточно высокой ликвидности, заработать - если повезет.

[quote=Gitomer;27992629] по опыту. когда наступает "малейший шухер", снять деньги становится нереал). . Много говорят о госгарантии на 700тыр. Представим - все плохо, финансовые рынки, биржа и валюты пошли в разнос. плохие банки начали валится. Вопрос... через какое время вы получите и какие 700 тыр это будут? имхо через полгода и купить вы сможете на них пару коробков спичек. Эта система госгарантий вкладов расчитана на стабильную спокойную ситуацию, без потрясений, без инфляции. При форсмажорах -она не спасет. Рубль улетит в тартаррары. [/quote]
Хорошо, предположим самое страшное - нефть 20$,(штаты разучились печатать деньги) 1$=100руб., банки лопаются, платежи остановлены, предприятия закрываются (остался только один хлебозавод), люди массово теряют работу, голод и нищета, начались военные конфликты. Сколько в таких условиях станут стоить квартиры? Внезапно выяснится, что у некоторых граждан квартир было припасено очень избыточное кол-во [url]http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/269487/76_kvartir_ahedzhaka[/url]
и что людям, когда нечего есть, становится не до квартир!
Ну а если серьёзно, то деньги хороши тем, что
1. Их можно в любой момент конвертировать во что угодно, хоть в ту же недвижимость.
2. В случае ЧП можно их можно взять и уехать куда угодно. Вспомним Крымск. Насколько там подешевели квартиры? А ведь у нас тоже есть водохранилище, и землетрясения никто не отменял!

76-Master230 >чтобы их ы любой момент конвертировать, нужно иметь к ним оступ в любой момент и это невозможно если они в банке и начался кипишь)) только если они в банковской ячейке)) а так, только патроны и консервы))

"иметь к ним доступ"

ну и "кипиш", сорри))

хранить деньги нужно в матрасе! :)

[quote=Master230;28060577]Хорошо, предположим самое страшное - нефть 20$,(штаты разучились печатать деньги) 1$=100руб., банки лопаются, платежи остановлены, предприятия закрываются (остался только один хлебозавод), люди массово теряют работу, голод и нищета, начались военные конфликты. Сколько в таких условиях станут стоить квартиры? Внезапно выяснится, что у некоторых граждан квартир было припасено очень избыточное кол-во [url]http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...rtir_ahedzhaka[/url] и что людям, когда нечего есть, становится не до квартир![/quote]
А сколько в такой ситуации будут стоить разрисованные бумажки? Хоть зеленые, хоть синие, хоть красные. Если булка хлеба будет стоить мульен долларов? Так консервы, консервы и только консервы ))