| 0
- 23.10.2012 - 19:41
|
Всем доброго времени суток. вот хотел услышать мнения разных людей касаемо такого вопроса. есть сумма порядка 5-6 миллионов. есть желание ее инвестировать в коммерческую недвижимость. есть мнение, что выгоднее всего инвестировать так сказать с нуля. т.е. купить землю (по возможности в центре) и на ней построить что-то типа 2-3 этажного здания. в дальнейшем сдавать в аренду на первом этаже допустим кафе, а на втором и третьем офисы. есть много вопросов. взять землю в самом-самом центре (но уже меньшей площади) или где-нибудь дальше от центра. какое здание построить? вот было несколько мыслей моих. продавался участок на ул харьковская площадью 1.5 сотки за полтора миллиона. на тот момент была мысль купить его и построить автомойку в два этажа (на втором этаже офис). было это где-то год назад. участок тогда не купил. через полгода примерно на той же харьковской мужчина построил такую мойку с офисом на втором этаже. если кому-то интересно может посмотреть на пересечении харьковская-киевская. также видел на барахолке участок продавали тоже полторы сотки. цена примерно такая же. точно не помню. опять-таки не купил. в объявлении писали кстати, что возможно под автомойку. вот еще видел на герцена мужчина примерно за год-полтора построил 3х этажное здание. первый этаж под автосервис. второй и третий если не ошибаюсь жилые. сразу оговорюсь, что не намереваюсь обязательно мойку делать или магазин живого пива. вопрос про инвестирование. как думаете где лучше и какую землю взять какой площади и что на этой земле воздвигнуть, чтобы потом в аренду сдавать с наиболее высокой выгодой? вот возможные варианты: на северной взять участок 3-4 сотки и воздвигнуть 2-3 этажа. или допустим на фадеева. может быть на пригородной. церцена и т.д. т.е. на более-менее центральных улицах с интенсивным движением и более-менее качественной целевой аудиторией. т.е на северной нет смысла открывать сервис на мой взгляд. очень интересует ваше мнение как специалистов. знаю на ФУ много толковых людей. можно даже в цифры немного удариться. ну типа участок 3-4 сотки на герцена 3-4 млн. здание под автосервис площадь 150 метров этаж ( в три этажа) - 2-3 млн. понятно, что все это примерно. понятно, что цифры могут разниться, но все же... если, что можете и в почту писать если у кого-то есть дельные мысли и он готов ими поделиться. всем заранее спасибо за интерес к теме. надеюсь проживет долго.     | | ||||
| 41
- 25.10.2012 - 13:32
| не употребляйте слово инженерия с целью обозначения выполнения работ связанных с инженерными сетями. не компетентно) | | ||||
| 42
- 25.10.2012 - 14:27
|
39-юбилейный доллар >Можно по первой вообще из легких конструкций что-то построить, ну а потом со временем обложить кирпичом, пристроить, достроить, надстроить) Это заблуждение. С точки зрения законодательства и нормативов абсолютно нет разницы, из чего построено КАПИТАЛЬНОЕ сооружение. Кстати - по цене не будет дешевле. Пристроить, достроить - морока, сравнимая с оформлением нового строительства или даже хуже. Мы ведь говорим здесь про честный белый бизнес? 41-он же mugen >ок. Пусть будет Инженерка) | | ||||
| 43
- 25.10.2012 - 19:36
| Цитата:
| | ||||
| 44
- 25.10.2012 - 20:55
| Цитата:
| | ||||
| 45
- 25.10.2012 - 20:57
| Цитата:
| | ||||
| 46
- 25.10.2012 - 21:00
| Цитата:
| | ||||
| 47
- 25.10.2012 - 21:03
| Цитата:
| | ||||
| 48
- 25.10.2012 - 21:04
| Цитата:
| | ||||
| 49
- 25.10.2012 - 21:09
| Цитата:
| | ||||
| 50
- 10.12.2012 - 10:51
| Автор, мне кажется мы нашли друг друга))) Я сейчас как раз заканчиваю писать бизнес план по строительству 3 этажного многоквартирного дома с суммой инвестиций 5-7 млн руб!!!! я уверенна вам понравиться!!!документ скину на почту!! | | ||||
| 51
- 10.12.2012 - 18:51
| Цитата:
:)) | | ||||
| 52
- 10.12.2012 - 18:53
| Представил себе "многоквартирку" габаритами 10 х 12 метров по две двухкомнатные квартиры на этаже. :) | | ||||
| 53
- 11.12.2012 - 08:17
| 50-Марусичка >Какой же площади получается ваш многоквартирник?) | | ||||
| 54
- 11.12.2012 - 12:09
| Я разве где то написала о том что это будет тяжелое монолитное строительство, или кирпич??? что вы думаете, что этих денег хватит на пустую коробку? это будет эконом жилье в Краснодаре для тех у кого нет денег снимать дорогостоящее жилье и покупать дорогие квартиры, и для тех у кого нет денег расположиться в гостинице и платить каждый день нереальные деньги... зря смеетесь, господа!!! на самом деле затраты на оформление разрешений, землю и постройку не так велики как кажется, и всегда найдется альтернативный метод строительства..общая квадратура дома 850 кв.м., площадь участка земли 5-6 соток..5-7 млн сумма проверенная и просчитанная так что как то так) | | ||||
| 55
- 11.12.2012 - 13:11
|
54-Марусичка > 850 кв.м. это порядка 20 квартир эконома. Т.У.: электричество 40Квт - 500.000 вода, канализация 20м3 - 1.200.000 газ 100Квт - 1.000.000 Проектирование - 300.000 Геология - 200.000 ИТОГО: 3.200.000 рублей Т.е. на приобретение участка и строительство остается 3.800.000 рублей. Но тут есть еще одна засада, по градостроительным нормам, на каждую квартиру должен приходиться участок земли не менее 40м2, т.е. в данном случае, участок должен быть минимум 11 соток. Так что, как то так:)) | | ||||
| 56
- 11.12.2012 - 13:11
|
вполне хватит. главное норм фирму найти. а от в Краснодаре любят не чего не делать, и денег получать в несколько раз завысив цены | | ||||
| 57
- 11.12.2012 - 13:47
| 34-nickd55 > А киньте ссылку плиз на подробности про свет - что до как. | | ||||
| 58
- 11.12.2012 - 14:54
| Смету в студию | | ||||
| 59
- 11.12.2012 - 21:08
| Марусичка, я считаю что это отличный варриант. А можно по подробней по затратам. | | ||||
| 60
- 11.12.2012 - 21:41
| Инвестируйте в РЕВОЛЮЦИЮ! | | ||||
| 61
- 11.12.2012 - 22:12
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 62
- 11.12.2012 - 22:15
| Цитата:
| | ||||
| 63
- 11.12.2012 - 22:25
| Цитата:
Вот сегодня поставил даже электрический бойлер 100л (1,5 КВт), сейчас пойду в душ. :) | | ||||
| 64
- 11.12.2012 - 23:35
| Цитата:
| | ||||
| 65
- 12.12.2012 - 06:32
| Офисы , гостиницы , 4- однушки , авто моечный комплекс с офисом ,,, у автора всего 5 лямов , этого нехватит ни на что из пере численного , максимум 2 однухи и немного на ремонт останется ..., | | ||||
| 66
- 12.12.2012 - 10:12
| 65-Астрид > поддерживаю. что такое 5 милионов? ну даже 6. Еле еле можно купить участок 8 соток и на нем построить дуплекс какой-нибудь не самый качественный. | | ||||
| 67
- 12.12.2012 - 11:30
| Buba.55Вы где такие цены то нереальные взяли??????? мне уже посчитали стоимость проекта моего дома и он будет стоить не 300 ,а 100!!!, геология 100!!!, газ и воду сейчас считаем, но там уже в разы меньше!!! плюс, стоить буду я сама, вернее не я лично)) а свои люди, плюс у меня своя организация по производству металлический и пластиковых конструкций, так что уже уменьшаются затраты на окна, двери, ворота, забор, в том числе и на внутреннюю отделку, потому что везде свои мастера, поэтому еще раз говорю, что если строить все прям с нуля и все делать через фирмы, и строить само здание тоже будет фирма какая нибудь- это да, 5 млн это бред!!! а так как у меня есть большая часть ресурсов и полезных знакомств, то почему бы и не уложиться в 5-7! | | ||||
| 68
- 12.12.2012 - 11:49
| 67-Марусичка > А земля, с соответствующим видом разрешенного использования, тоже своя? | | ||||
| 69
- 12.12.2012 - 16:42
|
По городу много построенных и ещё не достроенных зданий , по большей части 3-4 этажа, на которых висят растяжки с надписью:" монолитные работы" и телефон с последними цифрами 3797, я интересовался стоимостью работы итд, была озвучена стоимость 5600руб за кв/м, в эту стоимость входит монолитный каркас обложенный кирпичём, примерные сроки, в месяц один этаж. Я так понимаю , что остаётся просчитать крышу, окна, коммуникации,отделку, облагород территории | | ||||
| 70
- 12.12.2012 - 19:49
| Цитата:
Вот когда построите за эти деньги - тогда и похвастайте, а пока все это похоже лишь на благие пожелания, совершенно не подкрепленные практикой. :)) | | ||||
| 71
- 12.12.2012 - 19:53
| 69 - хоть тресни, хоть лопни, но "коробка" без отделки выливается не меньше, чем в (примерно) 15 тыр/м2. | | ||||
| 72
- 12.12.2012 - 21:59
| Да пусть строят. А жизнь научит сквозь слезы смеяться:) | | ||||
| 73
- 12.12.2012 - 22:05
| to71,но как же 15 тр/ кВ/м, если они строят по договору за 5,6 тр метр,ответ был однозначен : я отдаю голый уч- к, а получаю 450 квм по 5,6 тр метр( это без крыши и окон и перегородок), в эту сумму входит монолит каркас с лестницами и всё это обложенно кирпичём, т.е коробка дома | | ||||
| 74
- 12.12.2012 - 22:35
| Цитата:
таже ситуация что и у вас. вложился в 6 млн полностью | | ||||
| 75
- 12.12.2012 - 23:00
| Цитата:
ХЗ на дзержинского новостройки гнали чуть ли не этаж в день | | ||||
| 76
- 13.12.2012 - 08:22
| 75-jobKK >этаж в день это фантастика, у них на каркасы около года ушло | | ||||
| 77
- 13.12.2012 - 08:32
| Цитата:
Потом выяснится, что эта цена была ВЧЕРА, а сегодня уже изменилась, может оказаться, что фундамент в расчет не входит и т.п. :) Кроме этого, совершенно непонятно КАКИМ кирпичом они предлагают обложить каркас - облицовкой в полкирпича и все? А чем и как будет обкладываться и утепляться все остальное? А кровля с перегородками сколько потянут, а крыльцо у входа, а ввод основных коммуникаций? Уверяю Вас, что с учетом ВСЕХ необходимых затрат на "коробку" Вы неизбежно приблизитесь к магической цифре в 15 тыр/м2. :) В моем понимании "коробка" - это законченное решение, после которого идет установка окон и дверей и начинается предчистовая отделка. | | ||||
| 78
- 13.12.2012 - 08:34
| Цитата:
| | ||||
| 79
- 13.12.2012 - 11:22
|
to77 Фундамент входит, кирпич забутовка(думаю в кирпич),причем я интересовался у тех ,кто сам строил и 5600р за коробку они сказали, что дороговато | | ||||
| 80
- 13.12.2012 - 12:19
| 79-google >т.е. по Вашим прикидкам выходит что Краснодаре можно построить кирпичный дом площадью 100м2 за 560т.р.? телефончик этих строителей можете дать, мне как раз дачный домик надо сделать, участок у меня уже есть. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
