Субсидирование ипотеки - В.Путин.

Люди а вы вообще в курсе? Цены на недвигу уже неплохо подскочили.

[quote=abama;37510046] Люди а вы вообще в курсе? Цены на недвигу уже неплохо подскочили. [/quote]
Та голытьбе лишь бы пофилософствовать , значимость показать ).
Умные давно в профите сидят ).

Цены подскочили.. расчитаны на тех кто по 4 электрочайника покупает))) Понизятся в первспективе.. даже в рублях.. по недвиге срок отката самый позндний... через полгодика-год посмотрим цены даже в рублях...

небольшой рост есть, но кмк они еще толком не подскакивали. посмотрим что будет по весне и какое получится "субсидирование ипотеки".

В рублях цены как минимум не упадут, потому что себестоимость растет. Сейчас много новостроек и конкуренция достаточно высокая, следовательно цены на минимуме, нынешняя ситуация сократит количество инвестиций в новое строительство, уже начатое строительство достроят и распродадут, а вот после стабилизации, которая все равно будет, может возникнуть даже дефицит с бурным повышением цен в долларовом выражении, аналогичное наблюдалось после 98, начиная где-то с 2000-го.

Есть знакомые, которые сейчас продают недвигу за бугром и по новому курсу покупают в России. Если поймать пики, то это неплохое вложение.

86 - уважаемый, мы еще не падали, а вы уже про стабилизацию и рост рассуждаете. Все еще только начинается. Большая часть продающихся товаров пока все еще из старых запасов. Только сейчас понемногу начинают переписывать оптовые прайсы. Все что связано с импортом подорожает раза в два. Если государство начнет массовую печать денег, тогда зарплаты будут расти немного отставая от курса и от цен. А если печатать деньги не будут - еще хуже - тогда большая часть народа перейдет на режим "денег хватает только на продукты". В таких условиях в первую очередь отказываются от дорогих покупок - от заганичных поездок, квартир и машин. Сейчас гребут все подряд - но это лихорадочная попытка из избавиться от рублей пока они не превратились в бумагу. Сейчас концентрированная выручка которая в обычном случае растянулась бы на несколько месяцев. Чуть позднее покупки встанут.

Объясните куда бежать за квартирой или в банк под проценты, чтоб не потерять кровные, речь о приумножить уже не идет!?

88-Бехолдер >дорогой, для кого то начинается, для кого то продолжается, для кого то заканчивается. Все что связанное с импортом подорожает, но через время все адаптируются к новым реалиям. Как будто это первый раз. Начало нынешнего строительного бума, как раз было связано с кризисом 98 и резкой заморозкой любого строительства, и в следствии этого возникшим дефицитом. Я помню, один знакомый, где-то в 2001 году сомневался в покупке пары недостроенных девятиэтажек и считал рентабельность при некоторой текущей цене (точно не помню), все таки купил и за год достроил, продал квартиры, как горячие пирожки, в два с половиной раза дороже, чем предполагал. Я думаю, этот сценарий повторится.

90 - где-то в 2001м от 1998го отличалось ровно на три года. Очень слабый рост цен начался в конце 2002го года и длился до 2008го, усиливаясь в процессе. Самый пик роста цен был в 2006-2008м годах, почти в два раза за год ценник увеличивался. И заметьте - все это точно совпадает с динамикой цен на нефть, начинала она с 12 долларов за бочку в начале двухтысячных. Ну то есть переводя на современную ситуацию можно ждать что сначала курс должен стабилизироваться и нефть тоже должна стабилизироваться. Потом надо подождать пока она снова начнет расти. Как сказал сегодня В.В.Путин - где-то годика два. Ну может быть три или четыре - это я вспоминаю ситуацию сколько в 1998м пришлось ждать до 2002го пока не улучшилось. А пока самый вероятный вариант развития событий - это курс плавно выросший до 100р за доллар к лету и снова здравстуйте однокомнатные квартиры за 15-20 тысяч долларов:) Потом они несколько лет так стоят, потом - верю начнут расти, года через четыре...

89-Esya123 >главное не паниковать. А советов давать вам никто не будет, каждый своей головой думает и решает.

[quote=Бехолдер;37512148]года через четыре... [/quote]
А вы куда-то спешите?

92-ГенаТак > ну не особо я понимаю во всех этих умных словах-дефицит, профицит, дебет, кредит и т.д. Вот и подумал может кто по русски объяснит куда лучше!? Да и как тут не паниковать когда такое происходит, хочется жить хорошо)))))

93 - ну знаете, вкладывать деньги чтобы они может быть через четыре года слегка выросли - это слегка бред, не находите? Тот же депозит за это время даст рост раза в два с лишним раза и больше если 21% годовых останется.

[quote=ГенаТак;37511864]может возникнуть даже дефицит с бурным повышением цен в долларовом выражении, аналогичное наблюдалось после 98, начиная где-то с 2000-го.[/quote]Да не было никакого дефицита. Я в 2000-м покупал маме квартиру. Двушку на Фестивальном взяли за 13 000$. Предложений было море, спроса практически не было. Причем, это была одна из самых дорогих двушек. За эти деньги можно было на Дубинке трешку взять, а на Фествалке смотрели двушки и по 8 500, но убитая. Но дефицита НЕ БЫЛО.

96-janni > и сколько в долларовом выражении она стоила год назад?

97-black mirror >Она ее не продавала и не продает.
п.96 о дефиците недвиги.

98-janni > тема о вложении денег ))) И если "она ее не продает" это еще не значит, что она ничего не стоит.
Так вот, нормальная двухкомнатная в фестивальном год назад стоила 2,5 млн, курс доллара был 32-35.

96-janni > доллар тогда стоит 27 рублей. Это значит, что квартира стоила всего 351 тыс. рублей?

Правда, насколько помню, в то время зарплата в 300 долларов в Краснодаре считалась очень хорошей.

[quote=black mirror;37513662]Так вот, нормальная двухкомнатная в фестивальном год назад стоила 2,5 млн, курс доллара был 32-35.[/quote]

А сейчас сколько выходит?

Чфк подняла цены за 1 кв.м на 10 тыс. рублей- в августе цена в этом же объекте была 44 т.р.,сегодня уже 54 т.р......я так понимаю, люди берут, даже при таком скачке цен? Девелопмент пока при остановил продажи, в НСИ-юг практически все продано..Недвижимость на пике?;-)))

102-Rossava > я думаю, в готовом берут, а вот в недострой неужто вкладывать будутЯ?

103 - Не знаю, но они за последнюю неделю два раза поднимали цены, сначала на 8 тыс, потом еще на две... Вот и я удивляюсь, раз поднимают, значит рассчитывают продать?! Это однушка 50 кв.м 2700, и это на котловане у застройщика....

Интересно, хоть один из форумчан смотрит телеканал РБК ? Там же КАЖДЫЙ день обсуждаются эти вопросы с ГРАМОТНЫМИ людьми,а не просто балабольство.
Сегодня было сказано : резкий рост спроса на новую недвигу и рост цен на стройматериалы привел к тому , что застройщики замораживают продажи. Ипотечный кредит поднялся до 25 (!!!) %. Кто его потянет ?
В банках мало денег.Кредиты не будут выдавать(пока...и т.д.) Родственница переплатила 200 штук, пока думала брать или не брать ?

104-Rossava > рассчитывают продать тем, кто решил вложить все сбережения в недвижимость. Потом рынок тупо встанет, потому что ни у кого не будет денег. Ипотека недоступна. Потом цена пойдет вниз, имхо, даже в рублях. Те, кто сейчас покупают однушку за 2700 тыс. рублей, будут продавать ее через год за 2000 тыс. рублей.

[quote=mahaon_sales;37517519] 104-Rossava > рассчитывают продать тем, кто решил вложить все сбережения в недвижимость. Потом рынок тупо встанет, потому что ни у кого не будет денег. Ипотека недоступна. Потом цена пойдет вниз, имхо, даже в рублях. Те, кто сейчас покупают однушку за 2700 тыс. рублей, будут продавать ее через год за 2000 тыс. рублей. [/quote]
За 12 лет я четыре раза покупала, продавала. Не потеряла ни копейки. Конечно , смотря на какие цели брать и в каком месте.

106- Получается сейчас надо продавать, как раз можно неплохо заработать?! Только куда потом девать эти рубли- недвижимость выросла в цене и скорее всего упадет, валюта уже стоит дорого....

+105 к слову сказать, ставки по ипотеке в Сбербанке остались без изменений, в районе 14%.

ничего уже существенно не изменится после дефолта. +/- искусственной "подгонки" курса по большому счету ситуацию уже не изменят после "черного понедельника". И даже на уровне 1 бакс - примерно 60 руб, цены на недвижку будут стабильно высокими. Как ни крути, руПь обесценен с начала осени фактически в 2 раза

109 - скорее всего, они еще просто не издали новые тарифы по ипотечному кредитованию... Вряд ли при таком фондировании они будут кредитовать под 14%

111-Rossava >планов по повышению нет. скорее всего понизят процентную ставку для банков до первоначального уровня, так как это была вынужденная мера, связанная с паникой на бирже.

105-Полина55 > я смотрю, на прогноз погоды по достоверности предсказаний похоже.

112-ГенаТак > Это вряд ли.

Строй материалы возили в основном на китайских самосвалах и американских тонарах, на камазах очень мало что возили. Их покупают за баксы, а это стоимость бетона. Общая инфляция в стране сейчас очень высокая. Ипотека стала недоступна, значит 50% застройщиков которые продают сейчас на стадии котлована или первых этажей, просто не смогут продать квартиры из отсутствия ипотеки, это вызовет массовые банкротсова СК и огромный деффицит квартир. так как достроиться смогут только те кто уже больше половины построил и распродал основную часть квартир.

я думаю из за такого курса доллара, иностранцы начнут массово скупать недвижимость в рашке, так как раньше за те же баксы можно было взять одну квартиру, а сейчас уже две. Так что разберут как горячие пирожки думаю в тех местах где её можно просто сдавать через агента, не живя в России за 80% - ценральные части крупных городов, и курортные места типа Сочи.

[quote=cfg;37529693]я думаю из за такого курса доллара, иностранцы начнут массово скупать недвижимость в рашке, так как раньше за те же баксы можно было взять одну квартиру, а сейчас уже две. Так что разберут как горячие пирожки думаю в тех местах где её можно просто сдавать через агента, не живя в России за 80%[/quote]
учитывая политические реалии они прям ждут не дождутся как замутить однушки в России и в без того перегретых рынках крупных городов, что бы местный вася у них хату снимал. Поставьте себя на их место, вам нужна квартира в каком нибуть гондурасе в период политической и экономической не стабильности?

117-kubanana >нестабильность ВРЕМЕННАЯ, а такой двойной курс валюты может быть один раз в жизни, другого такого шанса за одни и те же баксы купить два товара вместо одного может не быть. так что думаю, не воспользоваться таким сладким предложением будет глупо :)

cfg - я тоже видел Джошуа из Аризоны, ходил на Московской хатку подбирал... что бы как раз не дороже ранчо в Аризоне была...
А Пьер из Парижа приехал в Маленький Париж, изумился Авроре и столичному облику и решил вкладываться в проходные места в районе вишняков...

119-Дик Штейн >какие джошуа и Пьеры? В первую очередь Турки, грузины, китайцы, фины, поляки, болгары, узбеки и прочие соседи.