| 0
- 14.11.2012 - 14:51
|
Сколько стоит аренда таких квартир в Краснодаре? Дешевле обычной квартиры или нет? И кто на рынке жилья торгует такими квартирами в Краснодаре?
    | | |
| 1
- 14.11.2012 - 15:24
|
а телефоны тех кто снимает дать? еще могу дать телефоны кто ремонт сделает, мебелью укомплектует.. очередь на такие квартиры особенно если они в районе 1-го мая гденить в поле. | | |
| 2
- 14.11.2012 - 15:29
| aracl, аренда отличается таких квартир от обычных по цене или нет? | | |
| 3
- 14.11.2012 - 15:42
|
2-Ujkmwvfy > за одни и теже деньги при прочих равных я предпочту бОльшую площадь. странно, что возникает вопрос на эту тему) | | |
| 4
- 14.11.2012 - 16:12
| он же mugen, хочу заняться скупкой таких квартир, с последующей сдачей их в аренду. Стоят они недорого, до миллиона на стадии строительства. Аренда как я понял таких квартир сравнима с квартирами нормальной площади. | | |
| 5
- 14.11.2012 - 16:48
| ИМХО дешевше доходный дом построить - вот где поле непаханое для бизнеса. | | |
| 6
- 14.11.2012 - 16:57
| krdfic, согласен. | | |
| Модератор 7
- 14.11.2012 - 17:11
| помоему совершенно неинтересно..... срок окупаемости в 10 лет при том что жилье хоть и не сметана, но тоже с возрастом не хорошеет - это глупо... в недвигу интересно инвестировать от 100 лимонов примерно.... когда ты реально в ее сроительство инвестируешь... а покупать по лимону квартиры чтобы иметь 10% в год - както странно... | | |
| 8
- 14.11.2012 - 17:37
| 7-NoThanks > Почему по лимону. Смарты есть от 500 тысяч. Год строятся. +100 на ремонт и мебель. Итого 600 т.р. Если сдать хотя бы за 9 тыс. в месяц, то инвестиция окупится за 6,5-7 лет. | | |
| 9
- 14.11.2012 - 17:41
| vatolina, вот именно - окупаемость 7-8 лет. Это вполне нормально. Кто производством занимается - так о таких сроках они могут только мечтать:)) | | |
| 10
- 14.11.2012 - 17:43
| Цитата:
| | |
| 11
- 14.11.2012 - 17:57
| Цитата:
| | |
| 12
- 14.11.2012 - 18:24
| Это те самые смарты которые частные застройщики строят? С учетом позиции мэрии по этому вопросу они то стоят, то не строят, то их полиция ловит за разгрузкой кирпича, то таджиков депортируют. Я бы оценивал срок строительства в два-три года такими темпами. Плюс они фиг знает где находятся и сдать квартиру там будет весьма проблематично. Так что оценивайте срок строительства минимум в два года и загрузку квартиры в 50%. То есть сдавать вы ее будете за 5000р в месяц в среднем. Окупаемость сами посчитайте:) | | |
| 13
- 14.11.2012 - 20:55
| а есть кв, хоть смарт, за 5тыр/мес? | | |
| 14
- 14.11.2012 - 21:29
| 13-tooleen >тока там еще отопление на соляре и за неё тоже минимум 5т.р. надо платить | | |
| 15
- 14.11.2012 - 22:30
| 14, и с электричеством ограничено значит. В месяц на квартирку отопить нужно 3000 квч | | |
| 16
- 15.11.2012 - 08:19
| Бехолдер, СМАРТ Девелопмент строит. У частных застройщиков таких квартир не встречал. | | |
| 17
- 15.11.2012 - 13:42
|
покажите такую квартирку за 500-600 тыс?что-то не верится пс. мебель на 100 штук-улыбнуло | | |
| 18
- 15.11.2012 - 14:30
| Обычно такие квартиры идут по 800 тысяч. | | |
| 19
- 15.11.2012 - 15:20
| можно ссылку на такой объект,желательно с фото | | |
| 20
- 15.11.2012 - 15:22
| Цитата:
а дальше тока прибыли пойдут но к сожалению не всех эта норма прибыли устраивает ибо на вложенный рубль получаем 18 копеек в год. :0) | | |
| 21
- 15.11.2012 - 15:26
| 18 коп на рубль в год - и это maximum maximorum. | | |
| 22
- 15.11.2012 - 16:16
|
Fin5, можете совершить интерактивную экскурсию по такой квартире по этой ссылке: http://www.develug.ru/customers/catalogue/4101 | | |
| 23
- 15.11.2012 - 16:29
|
Смарты были актуальны во время раздутых цен на квартиры. Сейчас даже частные застройщики начинают отказываться от клетушек в 30 метров. Цитата:
| | |
| 24
- 15.11.2012 - 16:36
| Страшно подумать какая будет криминогенная обстановка в таких домах( целый дом из клетушек по 30 м2 и все сдаются неизвестно кому | | |
| 25
- 16.11.2012 - 21:03
| А на какое число намечено банкротство "девелопмента" | | |
| 26
- 16.11.2012 - 21:05
| Цитата:
| | |
| 27
- 17.11.2012 - 01:13
|
12-Бехолдер > Вы не знаете о чём пишите, а я знаю. Окупаемость смарта при самом НЕэффективном его использовании, а это сдача в долгосрочную аренду, составляет около 7 лет. При перепродаже окупаемость первоначального вложения в смарт составляет около 2-2,5 лет. Но и риски такого дела довольно высоки. Об отоплении соляркой большинство ЧЗ забыли, как о страшном сне. В основном газовые котельные, иногда - центральное отопление. Смарт можно сдать за 9000 в месяц минимум. За 5000 вы сможете найти только комнату с бабушкой-хозяйкой. Ремонт и мебель в смарте 26 кв.м. за 100 т.р. это реальность в ценах 2012 года. ))) | | |
| 28
- 17.11.2012 - 10:28
| 100т.р. ремонт и мебель... а можно виобъемах подробнее... | | |
| 29
- 17.11.2012 - 11:24
|
Так о каких смартах вообще речь? Просто о маленьких квартирках от частных застройщиков или о тех самых от Девелопмента? Вторые никогда не были по 500 тысяч. А квартиры от частников | | |
| 30
- 17.11.2012 - 11:27
|
Так о каких смартах вообще речь? Просто о маленьких квартирках от частных застройщиков или о тех самых от Девелопмента? Вторые никогда не были по 500 тысяч. А квартиры от частников за 500 встречаются, но обычно находятся в таких странных местах, что сам факт сдачи ее в аренду - если повезет:) | | |
| 32
- 30.11.2012 - 08:58
| Аренда выгодна, когда взял квартиру в ипотеку "про запас" и поселил там друзей-квартирантов, ну или каких-то проверенных знакомых, чтобы отбивался ипотечный платёж, а потом видно будет. :) | | |
| 33
- 01.12.2012 - 22:16
| аренда в 2 раза не выгодней депазита. возьмите посчитайте, если не получилось в 2 раза - значит не умеете считать! | | |
| 34
- 02.12.2012 - 07:07
|
33 - считаем, квартира стоимостью 2,5 миллиона рублей от строителей (2х комнатная в новостройке). Ремонт еще тысяч 300 с примитивной мебелью - это в лучшем случае. Итого 2,8 млн. рублей затраты. От момента вложения денег, до момента первого поступления денег проходит минимум 1 год - это срок на достройку квартиры и ремонта в ней. Сдать в аренду - ну если повезет сдадите за 20 тысяч. -- Считаем. 2,8 млн. в банк на первый год (тот самый который квартира строится и ремонтируется) под 12% годовых = 2,8*1,12 = 3,1 млн. Кладем эту сумму снова в банк, ну пусть под 12% годовых. В месяц получим 1% от суммы. 3,1/100*10 = 31.000р в месяц. Если деньги не снимать то лет за пять сумма удвоится. -- Ну не в два раза, но получаем 31.000р в месяц доход от депозита, и в лучшем случае 20.000р в месяц доход от сдачи. | | |
| 35
- 02.12.2012 - 07:25
|
А то что если она на стадии строительства стоила 2.8, то теперь наверняка 3.5 млн, вы не считаете? Т.е. тут 700 000/24 = 29 000 + 20 000 = 49 000. А если валютные риски добавить? Ихмо квартира это в первую очередь вариант сберечь для тех кто зарабатывает не в финансовых областях и не своим делам, а на окладе и не умеет/не хочет вникать в вопрос инвестиций и т.д. квартира это просто и надежно. По крайне мере в умах людей | | |
| 36
- 02.12.2012 - 14:23
|
Вам показать объявления о продаже готовых квартир за 2,5 млн или сами найдете? Рост в цене от 2,8 до 3,5 за год строительства последний раз был в 2007-2008м годах. Пора бы и проснуться уже:) Пять лет прошло. Валютные риски - забудьте сразу и надолго. Если завтра доллар подорожает до 100р, то квартиры как были в рублях 2,8 млн. так и останутся. И квартплата тоже в рублях останется неизменной. Даже более того - из банка еще можно дегьги за один дент вывести, а вот от квартиры вы за один день точно не избавитесь.. | | |
| 37
- 02.12.2012 - 17:11
| да я не то чтобы спорю, просто у каждого своя ситуация. Недавно знакомые купили хороший вариант квартиры за 3млн, собственник года 2 - 3 назад брал за 1,8. Выводить за день, а зачем? Если у человека свой стабильный доход не связанный с этими деньгами? В том то и дело доллар по 100, евро упало, пофиг квартира есть квартира, если прийдут времена что людям не нужны квартиры (место где жить) значить и деньги не очень нужны будут. А так кризис пришел, прижал, ну припало слегка, не сильно и не долго. | | |
| 38
- 02.12.2012 - 17:14
| какие еще есть варианты надежного сохранения свободных 2 - 3 млн? Банк, валюта? что еще? | | |
| 39
- 02.12.2012 - 19:00
| квартира - это точно не надежное сохранение денег, тем более когда жилья столько много, что оно стоит пустое. | | |
| 40
- 02.12.2012 - 19:40
|
Сколько людей, столько и мнений. Я лично предпочитаю хранить деньги в недвижимости, земле. Что такое деньги? Бумага. Нам не подвластная. Завтра кризис, или дефолт и усё... А квартира есть и будет. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
