К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Посуточная сдача жилья. Особенности ведения бизнеса

0 - 04.01.2016 - 10:54
Тема интересная, но для меня - абсолютно незнакомая. Честно говоря, мне кажется, что эта тема - может и более выгодная, чем сдача жилья внаем на долгий срок, но более хлопотная, с гораздо бОльшими затратами, необходимостью регистрировать ИП, содержать персонал, постоянными заморочками все чинить, докупать и - со скандалами с соседями.
Предлагаю обсудить



1 - 04.01.2016 - 10:58
0-Лора > какой- такой персонал вы собираетесь содержать?
2 - 04.01.2016 - 11:03
для затравки опишу свое виденье ситуации.
для примера возьмем некую однокомнатную квартиру, в среднем, но не убитом состоянии в районе университета.
по данным Авито цена долгосрочной аренды такой квартиры - 16-17 тысяч в месяц плюс коммуналка. условно скажем - 19 тысяч в среднем по году.
посуточно такая же квартира по данным того же Авито будет сдаваться где-то за 1,5 рублей в сутки.

полная загрузка? вряд ли. верю в 20 дней в месяц.
итого выручка - 30 тысяч рублей в месяц вместо 19.
НО!!! коммуналка минус две, реклама, необходимость закупить хорошее постельное белье, полотенца (при длительной аренде этого вообще не надо), постоянная стирка, уборка (посуточники сильно пачкают, по крайней мере те, кто так сдает, мне жаловались на это). плюс - накладные расходы арендодателя, особенно - если он живет не рядом.
мне кажется, что все это потянет тыщ на 7-8.
в итоге получаем 23 тысячи вместо 19 при повышенном геморрое.
кто-то подтвердит или опровергнет?
3 - 04.01.2016 - 11:04
1-Systems > в соседней теме человек, который занимается таким видом бизнеса, упоминал про горничную и администратора.
я пока ниче не собираюсь содержать.
4 - 04.01.2016 - 11:05
Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
необходимостью регистрировать ИП,
а разве для сдачи в наем на долгий срок не надо регистрировать ИП?
а при некотором количестве квартир сдаваемых на долгий срок - ИП даже выгоднее налогооблагается чем физик с 13%.
:0)
5 - 04.01.2016 - 11:06
4-Ядрёный > можно не регистрировать.
некоторые и налоги умудряются не платить. при посуточной сдаче это опаснее. в моем понимании
6 - 04.01.2016 - 11:29
Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
можно не регистрировать.
ну если 1-2 квартирки сдавать - согласен
но вот если "бизнес мутить" - я бы зарегистрировал.
:0)
7 - 04.01.2016 - 11:33
6-Ядрёный > в данной теме нет конкретного уточнения - сколько квартир для сдачи имеется в виду.
ну а так - согласна.
кстати, ты не помнишь, с какой суммы наступает административная ответственность, если налог не платить?
8 - 04.01.2016 - 11:53
2-Лора > 20 дней в месяц может не выходить. Вот как то около Универа снимал на сутки хату, желающих было немного. Гемор ты описала.
Все-таки по мне чем меньше головняков, тем лучше. Поэтому лучше долгосрочная аренда. Ты спокоен и денежки капают автоматом.
Если бы разница была в 2 раза, тогда можно было подумать.
9 - 04.01.2016 - 11:57
8-passat >ну вот товарищ в соседней теме описывает свой головокружительный успех с выручкой до 150 тысяч в месяц с одной единицы товара.
и когда я написала, что вряд ли все так радужно, товарищ сильно оскорбился.
в принципе, я вполне допускаю, что такое (150 чистой прибыли в месяц) может быть. поэтому я и завела тему - дабы успешные граждане делились опытом
10 - 04.01.2016 - 11:58
Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
16-17 тысяч в месяц плюс коммуналка. условно скажем - 19 тысяч в среднем по году.
Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
в итоге получаем 23 тысячи вместо 19 при повышенном геморрое.
Вот в этом месте помедленнее. Вы зачем считаете коммуналку в свой доход при длительной сдаче? Шо при сдаче посуточно, шо при сдаче помесячно коммуналку всю до копейки придется отдать. Так что во первых "вместо 16", а не "вместо 19".
Во вторых посуточники по вашему снимают квартиру чтобы постирать белье и бесконечно принимать душ? Почему-то я думаю что это такие же люди как и длительные арендаторы, принимают душ 1-2 раза в день, стиральной машинкой пользуются реже (если на пару дней приехал, то времени ждать пока оно высохнет нету), и еще вы писали что они там 20 дней в месяц живут, то есть коммуналка у них ниже еще и потому что 10 дней в месяц в квартире тупо никого нет.
--
Далее. Постоянные расходы типа стирка (постельного белья я так полагаю?), уборка (надо делать между сдачами квартиры) - они конечно есть. Только в высшей степени глупо ставить на это наемный персонал если вы сдаете одну-единственную квартиру. Я надеюсь что автору темы приходилось жить в гостиницах например на море. Гостиничный номер слабо отличается от однокомнатной квартиры для посуточной сдачи. Уборка, стирка белья, приведение в порядок квартиры между арендаторами занимает 1-2 часа. Если у вас квартиру снимает каждый день новый арендатор, то этим надо заниматься каждый день. Обычно все-таки снимают несколько дольше - от одного дня до пары недель, в среднем 3-4 дня я думаю. Вот и считайте сколько нужно потратить денег на приглашение "горничной" (уборщицы) раз в три дня на пару часов.
11 - 04.01.2016 - 12:07
10-Бехолдер > да почему я должна что-то считать? ты что-то доказываешь, ты и расчеты давай.
12 - 04.01.2016 - 14:05
Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
10-Бехолдер > да почему я должна что-то считать? ты что-то доказываешь, ты и расчеты давай.
Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
для затравки опишу свое виденье ситуации. для примера возьмем некую однокомнатную квартиру, в среднем, но не убитом состоянии в районе университета. по данным Авито цена долгосрочной аренды такой квартиры - 16-17 тысяч в месяц плюс коммуналка. условно скажем - 19 тысяч в среднем по году. посуточно такая же квартира по данным того же Авито будет сдаваться где-то за 1,5 рублей в сутки. полная загрузка? вряд ли. верю в 20 дней в месяц. итого выручка - 30 тысяч рублей в месяц вместо 19. НО!!! коммуналка минус две, реклама, необходимость закупить хорошее постельное белье, полотенца (при длительной аренде этого вообще не надо), постоянная стирка, уборка (посуточники сильно пачкают, по крайней мере те, кто так сдает, мне жаловались на это). плюс - накладные расходы арендодателя, особенно - если он живет не рядом. мне кажется, что все это потянет тыщ на 7-8. в итоге получаем 23 тысячи вместо 19 при повышенном геморрое. кто-то подтвердит или опровергнет?
Вас там несколько человек под одним ником пишет что ли?
В сообщении номер два вы считаете свое видение ситуации, а в сообшении 11 вы уже ничего не считаете, никому ничего не должны, ой все...
13 - 04.01.2016 - 14:08
12-Бехолдер > я не понимаю, что я должна считать в твоей писанине. Пустые блаблабла
14 - 04.01.2016 - 14:17
Ой, все:)
15 - 04.01.2016 - 14:19
каждый должен заниматься своим делом!
посуточно сдавать квартиры это бизнес если у вас от 5-ти квартир в обороте, все остальное это само занятость. но есть так же и масса других нюансов, влияющих на рентабельность, в том числе и личные качества руководителя... у одного стеклянный член работает долгие годы, у другого его сломают в один день.
а так такой бизнес есть и люди зарабатывают до 25-30 тыров на квартире...
16 - 04.01.2016 - 14:23
15-aracl > ну так я дала расклад по 25-30 тыщ. За минусом расходов - пустая суета.
Все же хотелось бы услышать мнения тех, кто действительно знаком с этим бизнесом
17 - 04.01.2016 - 14:41
Что еще интересует: подписание договора, акта приема-передачи имущества.
Не совсем понимаю. Люди хотят провести ночь (по работе или с другой целью) , а им предлагают подписать кучу документов. Как люди на это реагируют?
k0t
18 - 04.01.2016 - 15:51
17-Лора > люди, снимающие Квартиру посуточно, шлют на.. Любое подписание документов. Ибо это либо мигранты, только приехавшие в город, либо любовники, либо проститутки-индивидуалки, либо ухаживающие за кем-то, либо приехавшие на сессию, либо приехавшие побухать к семейным кентярикам. Приехавшие на сессию могут и табуном поселиться. У проституток ломают сантехнику и мебель (столы и кровати). Оставшиеся побухать заблюют квартиру, мигранты чо нить сопрут. Идеальный вариант - регулярные любовники, но им нужно все организовать в течение получаса максимум, ибо страсть. Иначе они переходят в разряд нерегулярных (в ваших апартаментах ессно)
k0t
19 - 04.01.2016 - 15:56
А, и эта, закатайте губу на 1.5кр )). Стандартная цена -1000р в сутки, это со средним ремонтом и амортизацией оного в 20кр в год. На периферии - 800р/сутки
1.5кр стоит трешка или однуха с отличной мебелью (для вскружения головы у дур и для дорогих простихоспади)
k0t
20 - 04.01.2016 - 15:58
Командировочные селятся в гостиницах, как правило. Кроме мелких фирм. Но этих не так много. Для релоцированных сотрудников арендуют квартиры через агентство, как раз с заключением договоров и проч
k0t
21 - 04.01.2016 - 15:58
Часть командировочных, кстати, ночуют в офисах )
22 - 04.01.2016 - 16:37
18-k0t > мне тоже так кажется. Но товарищ в соседнец теме утверждает, что он даже залог умудряется брать. И я вполне верю
23 - 04.01.2016 - 16:37
20-k0t > ерудна. Снимают и у частников, с заключением договора
Iv
24 - 04.01.2016 - 17:08
18-k0t >20-k0t >Бред не пишите, если не знаете.
Iv
25 - 04.01.2016 - 17:15
У нас на эти новогодние праздники -одни туристы, Путешествуют по стране. Семьями и небольшими группами. Говорят за границу дорого- теперь только внутри страны. Все бронирования шли через booking.com еще недели за две, бронь от двух суток. У всех договора, залог, оформление только по паспорту.
После НГ поедут командированные- постоянные клиенты, под которых уже сейчас бронь закрыта.
26 - 04.01.2016 - 17:23
А каков залог?
27 - 04.01.2016 - 17:24
Я не представляю, чтобы кто-то согласился на залог. При сегодняшней конкуренции, когда номер в гостинице стоит от тысячи рублей без всяких условий
Iv
28 - 04.01.2016 - 18:19
26-Лора >1000 рублей.
29 - 04.01.2016 - 18:23
Ясно.
А бывают случаи, когда люди отказываются подписывать договор или платить залог?
Так же интересно - люди выехали, ключи оставили. Телик сломан, диван облеван, в тарелку наложено, посуда побита. И что? Судиться?
Гость
31 - 04.01.2016 - 18:24
Кстати, да. Номер у Марченко, если не ошибаюсь, стоит от 800 руб. Но там приготовить ничего нельзя. Квартира - это все-таки допом кухня.
Iv
32 - 04.01.2016 - 18:29
27-Лора >Номер в гостинице за 1 тыс.рублей -это эконом.вариант с неполным сан.узлом. заехать в такой номер можно на сутки-двое, а вот на больше тяжело. Так как те кто живёт дольше, обычно хотят и домашнюю еду, которая и дешевле и есть выбор. А в номере кухни нет. Поэтому при длительном сроке квартира выгоднее гостиницы. Также и номера стандарт от 3 тыс. рублей заехать в них могут на сутки двое, а вот жить долго не все готовы.
33 - 04.01.2016 - 18:31
32-Iv > понятно. Во всем есть своя психология
Iv
34 - 04.01.2016 - 18:37
29-Лора >А мы заранее предупреждает что заселение только по паспорту , по договору +залог. Отказов обычно нет, если отказываются -то не заселяем. Отказ -это значит что-то будет плохое. А местную мразь, шлюх, наркош, молодняк и с паспортами и залогами вообще не интересны.
35 - 04.01.2016 - 18:44
Ну ясно. Но мне кажется, успех этого мероприятия возможен не сразу. Клиентов при любом раскладе надо нарабатывать, иначе и будут идти в основном шлюхи да малолетки.
Я как-то по просьбе знакомых три дня отвечала на телефон по посуточной сдаче. Звонила молодежь и было два звонка от командировочных, но она товарища хотели заехать глубокой ночью. А молодежь хотела здесь и сейчас. Я всех нахрен отшила для верности и больше не связывалась.
Кстати, те знакомые тоже завязали с посуточной сдачей ввиду больших затрат на это дело - финансовых и душевных.
Старую простынь людям не постелешь, а во что они превратят за три дня новую постель - никогда не угадаешь.
Если хочешь приличных людей в квартиру - нужен приличный ремонт и приличная обстановка. В итоге как я писала - большие траты и большая выручка, то есть - большой оборот денег, а доход как таковой чуть выше, чем у сдающих на долгий срок.
Это мое мнение, основанное на наблюдениях личного характера. Можете спорить
36 - 04.01.2016 - 19:57
Занимался несколько лет, в 2014 г. перешел на долгосрочную аренду, параллельно распродавая квартиры, сейчас уже продаю последнюю. Как бизнес стало неинтересно, а иметь столько неработающих активов просто для меня стремно. Про то что если хочешь приличных людей в квартиру - нужен приличный ремонт и приличная обстановка - это бред, убивать твою драгоценную квартирку будут все, даже интеллигенты в третьем поколении))) В целом, если ты не боишься запачкать руки, имеешь много свободного времени, и понял, что в этой жизни уже звезд с неба не нахватаешь, сие занятие конкретно для тебя!
37 - 04.01.2016 - 20:07
36-stroika2012 > а у вас как со звездами с неба?)) чем намерены заняться?))
38 - 04.01.2016 - 20:20
37- у меня все в порядке, этот бизнес я изначально организовывал как побочный, параллельный основному виду деятельности. И в общем, за исключением некоторых нюансов он возложенные на него надежды оправдал. Причин выхода ровно две: мое нежелание переходить на новый, более высокий уровень, потому как развитие потребовало бы большего привлечения ресурсов, с которыми сейчас туго, да и есть более привлекательные сферы для их вложения, вторая причина - чиноидно-мусорская орава, больше известная в народе как государство, все более и более изощренно будет пытаться ухватить таких как я за вымя ))) процесс еще в самом начале, но как-то не собираюсь дожидаться его апогея)
Можно конечно многое рассказывать об этом, но ИМХО, с этого жить в Краснодаре можно, если конечно есть с чего начать.
39 - 04.01.2016 - 20:30
38-stroika2012 > ну так рассказывайте, интересно и познавательно. А что государство? Плати налоги и спи спокойно, не?
40 - 04.01.2016 - 20:44
Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
А что государство? Плати налоги и спи спокойно, не?
O, sancta simplicitas!


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены