| 0
- 04.01.2016 - 10:54
|
Тема интересная, но для меня - абсолютно незнакомая. Честно говоря, мне кажется, что эта тема - может и более выгодная, чем сдача жилья внаем на долгий срок, но более хлопотная, с гораздо бОльшими затратами, необходимостью регистрировать ИП, содержать персонал, постоянными заморочками все чинить, докупать и - со скандалами с соседями. Предлагаю обсудить     | | |
| 81
- 07.01.2016 - 12:16
|
Думаю, сейчас не плохо бы поискать новые направления для интересного отдыха эконом.вариант, за городом Почему на сдаче однушке только зацикливаться . * Все - у меня гусь рождественский в яблоках почти сжарился, пока тут болтал. За три часа. Поздравляю всех с Рождеством ! | | |
| 82
- 07.01.2016 - 20:54
| все хорошо, но кроме Iv тему развивать некому)) | | |
| 83
- 07.01.2016 - 21:55
| 83-_Лора >Да, в такие игрушки от 10 000 тыс. тут не больно играют. Только поболтать, могут. | | |
| 84
- 07.01.2016 - 22:40
| Да играют здесь в игрушки и покруче. Только они в основном как раз помалкивают, а флудит преимущественно всякий сброд | | |
| 85
- 08.01.2016 - 01:37
| Цитата:
прошел по ссылке на каркулятор налоговиков http://patent.nalog.ru/info/ ввел свои данные и ах...ел я на УСН 6% щас реально раз в 10 меньше плачу + вычет по ПФР имею кто же на ПСН переходит? или юлят при вводе данных? | | |
| 86
- 08.01.2016 - 02:54
| 85-_Лора >ну да, типа нас, босоты ) | | |
| 87
- 08.01.2016 - 07:30
| 86-Ядрёный >ПСН тоже выгодна, смотря какие обьемы через неё прогоняешь. У нас тоже, разные системы одновременно применяются. | | |
| 88
- 08.01.2016 - 08:11
| 86-Ядрёный >Мы даже через ПСН на жилое, часть аренды производственных помещений прогоняем -если арендатору не принципиально за что счёт и акт, ну договора аренды, естественно, как положено, только сумма там плавает. | | |
| 89
- 08.01.2016 - 08:57
| 85-_Лора >Ну если нет своих денег вы бы попробовали на заёмных, к примеру, как я -суметь за год взять пять ипотек и отбить их полностью за несколько лет, на этом или другом бизнесе. И рвань, при желании, может при подняться, если предпринимательской ум есть, а нет так в наёмных за 20 тыс. трудятся. | | |
| 90
- 08.01.2016 - 09:58
| 90-Iv > я очень за вас рада, за ваши успехи и за то, что вы здесь о них отчитались. Но мне не нужно брать пять ипотек. При чем тут трудиться за 20 тыс - я вообще не поняла. | | |
| 91
- 08.01.2016 - 10:02
| 87-k0t > сейчас многие сдают по одной-две квартиры. Время нынче такое. Народ успел набрать недорогой недвижки, теперь пытается "отбить" затраты. Не думаю, что эта категория граждан подпадает под статус "состоятельные люди". | | |
| 92
- 08.01.2016 - 10:31
|
Набрать недорогой недвижки -так могут сказать только те, кому и одной ипотеки не дадут. Вообще-то думаю, такой даме самое то, только на "Заборе" свой бред нести. | | |
| 93
- 08.01.2016 - 10:35
| 93-Iv > так может сказать любой человек. Это расхожее выражение. Так и не поняла, че ты взбесился)) | | |
| 94
- 08.01.2016 - 11:05
|
94-_Лора >спросите любого, где это и когда это была недорогая недвижка у нас в стране ? И когда её всем желающим давали ? Может и кто и брал одну квартиру в ипотеку внеся 10% первоначального взноса, но закрыть чтобы кредит из зарплаты нужно было лет 10 -15 , а уж несколько ипотек взять -таких людей намного меньше. И под каждый кредит нужно подтверждение дохода, первоначальный взнос, и нужны деньги на ежемесячный платёж по ипотеке, а если её досрочно гасить то нужно денег намного больше, и из зарплаты их не сделаешь. Бесплатно никто вам квартиры не даст, так что набрать недвижки -это не для каждого. А что бы работать на суб.аренде квартир, нужны деньги на ежемесячную арендную плату, а они тоже не с потолка падают -надо иметь реализацию соответствующую. Вообще-то зрят тут ликбез провожу. Предприниматели и так это все знают, и могут сами просчитать. А кому интересно, есть профессиональные форумы. А тут что-то в теме пуспопоржние разговоры вообще без смысла. | | |
| 95
- 08.01.2016 - 11:42
|
95-Iv > не знаю, я всегда за наличку брала. Про других не знаю, но что квартиры сейчас многие сдают - это очевидно)) | | |
| 96
- 08.01.2016 - 11:42
| И не просто многие, а очень многие)) | | |
| 97
- 08.01.2016 - 16:02
| 96-_Лора >Да с 1-2 х квартир в этом бизнесе делать нечего. Это не аренда на длительный срок. А на 4-5 квартир, не у всех средств хватит, так что многие может и стоят, но эт у них доп.доход а не бизнес. И кроме самих объектов для сдачи много чего нужно уметь и знать, в чем обладатели лишней одной -двух квартир вообще не понимают, вот и стоят месяцами и сдают за копейки. Не путайте пассивный доход от сдачи и ежедневную коммерческую деятельность. | | |
| 98
- 08.01.2016 - 19:29
|
98-Iv > где я что-то путаю? ты как в том анекдоте про жену-истеричку. сама спросиола, сама ответила, сама с собой начала спорить)) | | |
| 99
- 08.01.2016 - 23:36
| 98-Iv > не кипятись, Лора тебя троллит. То, что сумел взять 5 ипотек за год - похвально. У меня было только две так. | | |
| 100
- 08.01.2016 - 23:44
| да кто кого троллит. сам нервничает на пустом месте | | |
| 101
- 09.01.2016 - 00:09
| у моего знакомого был клиен с паленой хатой да и гостинниц много понастроели уже сьеденая тема) щяс помоему самое прибыльное на балконе трафку выращивать а на даче мак))) правдо по ушам дают да и манагер нужен норм так сказать торговы представитель) кудатож выращеное и переработаное надож сдавать) | | |
| 102
- 09.01.2016 - 02:05
| Цитата:
когда выкупил подъезд - все сложнее и проверяется нарлогами легче. поэтому ПСН на наш метод... :0) | | |
| 103
- 09.01.2016 - 10:08
|
103-Ядрёный >выкупил подъезд -не смеши. Кому этот подъезд нужен. Это не выгодно. Доходные дома не выгодны, а гостиницу через ПСН не проводят -гостиницы через юр.лица как нежилой фонд идут, в специализированных помещениях, а не из подъездов делают. Мне лично ПСН выгодна, хотя мог бы и на УСН работать. Каждый сам считает, что у него за особенности. В отличии от гостиницы, квартиры посуточно, распределены в разных зданиях, поэтому под нужно учитывать особенности сдачи каждой квартиры отдельно. Но такое возможно, только у собственников -на суб.аренде , такое не возможно. | | |
| 104
- 09.01.2016 - 10:29
| Если кто-то из инвесторов вздумает купить подъезд и сдавать все квартиры в нём посуточно, то все упирается в месторасположение также как и для гостиниц. И будет ли загрузка в одном месте всех квартир -совсем не факт. Для стабильности данного бизнеса нужна распределенность в разных районах, а не концентрация в одном месте, поэтому сюда и не лезут крупные игроки. Управлять такими объектами сложнее, чем бизнесом в одном здании. А купи подъезд -прогоришь. | | |
| 105
- 09.01.2016 - 11:02
|
105-Iv > а вроде поначалу говорил, что надо скупать квартиры на всей лестничной площадке))) Про разные районы я лично сомневаюсь. Запаришься ездить между ними. | | |
| 106
- 09.01.2016 - 11:33
| При любом раскладе при сдаче жилья внаем надо назодиться рядом с "объектом". Хоть ты его посуточно сдаешь, хоть на долгий срок. А ездить туда-сюда по каждому звонку - только лишняя нервотрепка. Очень много звонков идет пустых, это я знаю точно. Люди звонят, договариваются конкретно и исчезают. Или наоборот. Звонят из ниоткуда и говорят: я уже подхожу к подъезду. Хотя даже не всегда понятно, откуда они знают адрес. | | |
| 107
- 09.01.2016 - 23:21
| Цитата:
просто сдача ИП своей собственности... :0) | | |
| 108
- 09.01.2016 - 23:33
| Цитата:
что там тех районов то... :0) Да и районность Краснодара Вами мягко говоря преувеличина. Город 20 км в поперечине, все что ближе епеней - подходит... :0) | | |
| 109
- 10.07.2018 - 21:05
| Я думаю что посутачная аренда выгоднее, но и суеты больше... | | |
| 110
- 11.07.2018 - 12:21
|
109-fiafter >Да-да, суеты много. Мне, помню, как-то в Ашхабаде диван с крышей на пару суток сдали- пока не улетел. Во дворе дома диванчик стоял с крышей. Закрылся там шторкой из марли и типа ты дома. Правда к рукомойнику или нужнику -к хозяевам ходить приходилось. НО то же у этих посуточный бизнес был. Других диванов со шторками во дворе замечено не было. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
