К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Построить гаражи и сдавать/продавать

Гость
0 - 14.02.2012 - 15:11
Обращаюсь за советом. Есть микрорайон, состоящий из нескольких многоэтажек. Рядом - пустырь. Гаражей и удобных стоянок рядом нет, а количество машин в заселённых пока ещё наполовину домах просто зашкаливает. Соответственно, назрела идея построить на этом пустыре некоторое количество гаражей и часть продать, чтоб окупить вложения, а часть - сдавать в аренду.
Главная заморочка - землеотвод. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции?



Гость
1 - 14.02.2012 - 15:19
1 думаю выгоднее чем офис на той же площади)
Гость
2 - 14.02.2012 - 15:26
Хочу построить дом, но главный заморок -деньги. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции?
Гость
3 - 14.02.2012 - 15:32
Муген, согласен :)
Ябуян, я не о деньгах спрашивал, если вы троллите по этому поводу. Меня болше интересовал вопрос разрешений, оформления земли.
4 - 14.02.2012 - 15:41
чета вспомнилось..... "построить дом, сдать его в аренду и сидеть рядом на лавочке с пивом и семАчками", говорил мне один старый армянин о мечте всей своей жизни :))))))))
Гость
5 - 14.02.2012 - 15:53
NoThanks, может, что-то конструктивное выскажете?
Гость
6 - 14.02.2012 - 15:59
"....как бы хорошо было, если бы вдруг от дома провести подземный ход или чрез пруд выстроить каменный мост, на котором бы были по обеим сторонам лавки, и чтобы в них сидели купцы и продавали разные мелкие товары, нужные для крестьян" (с)
Гость
7 - 14.02.2012 - 16:15
6-ajt > как вариант начать с того чтоб узнать чей пустырь)
Гость
8 - 14.02.2012 - 16:17
не риальне.. коррупция и бюрократы разве позволют?
Гость
9 - 14.02.2012 - 16:18
5-NoThanks > каждое утро вижу реализовавших эту мечту счастливых сочинских сдавальщиков домов и будок трущихся у магазинов в поисках хадыжей. чота радости на лицах невидать и сна судя по времени похода в шопик тоже нед))
Гость
10 - 14.02.2012 - 16:27
Цитата:
Сообщение от он же mugen Посмотреть сообщение
6-ajt > как вариант начать с того чтоб узнать чей пустырь)
Из 7 постов единственный совет. Спасибо.
Может, уже кто-то действительно уже этим или чем-то подобным занимался?
11 - 14.02.2012 - 20:10
Главная заморочка - землеотвод. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции?
Это практически не реализуемо или реализуемо за дорого!!! заполучить просто так кусок земли и потом барыжить местами под гаражи, нужно быть кумом сватом евланова или ткача, простому смертному с улицы эта опция не доступна!
как вариант начните с того что найдите группу единомышленников организуйте не коммерческое партнерство или кооператив, потом подайте заявку на получение в аренду земельного участка под постройку гаражей, если такой участок есть в природе. то предложат участвовать в торгах, вот если выиграете торги, то получите землю в аренду под ГСК..
как то так в теории!
Гость
12 - 14.02.2012 - 20:31
Автор, если вы не умеете это делать - не беритесь, все равно не получится, наймите спецов, Аракла например...
13 - 14.02.2012 - 20:38
сотка земли стоит минимум 1млн.р. с учетом подъезда, заезда и выезда и себестоимости застройки один гараж в 1млн.р. и обойдется
Гость
14 - 14.02.2012 - 21:26
14-ramu > давай посчитаем.
на площади 20х50 метров поместица всреднем 25 автомобилей, это с пандусом въезда\выезда (по типу как на парковке возле сифилятника).
5 этажей по 25 автомобилей это 125 машиномест.
запродав каждое по 500тыс(норм ценник?) получаем 60 с небольшим лямов.
осталось определить затраты на реализацию проекта.
15 - 14.02.2012 - 21:50
15-он же mugen >ну начали с гаражей, а теперь уже многоуровневая парковка. Расчет на 10 соток, осталось выяснить сколько они стоят около района высоток. И по 500т.р. и выше можно легко продать только в ЮМР где с парковками оочень большая напряженка.
16 - 14.02.2012 - 21:54
фих найдешь тех, кто за 500 тыс.р. машиноместо купит. Я вот гараж капитальный 24 кв.м с ямой, светом без счетчика за 250 т.р. вряд ли быстро продам.
17 - 14.02.2012 - 22:23
17-passat >ну так наверно гденить на гидрострое? где их (гаражей) полно. Был бы на ЮМР так продал бы и за 500т.р и если вдруг и с документами все в порядке и снос не грозит...
Гость
18 - 14.02.2012 - 22:58
16-ramu > гаражи дороже.
парковка проще и дешевле.
+ место решает, да
19 - 15.02.2012 - 00:57
парковку крытую на СБС видели? ее цена 10 000 рублей метр кв., без учета участка... машино место 240 000 + доля в стоимости участка, думаю 300 000 себестоимость даже если участок по ляму за сотку купить, хотя на окраине земля дешевле еще будет
20 - 15.02.2012 - 00:58
сорри проезды не посчитал... под 400 000 выйдет!
Гость
21 - 15.02.2012 - 07:54
одним словом - коррупция и беспредел
Гость
22 - 15.02.2012 - 08:15
22-Ябуян >опять двадцать пять
прими коррупцию и беспредел как часть Вселенной))
и будет тебе и дом, и мост, и крестьяне
Гость
23 - 15.02.2012 - 08:22
21-aracl > ты еще проект с экспертизой немножко не посчитал
Гость
24 - 15.02.2012 - 08:23
Цитата:
Сообщение от ДельтаПлан Посмотреть сообщение
22-Ябуян >опять двадцать пять прими коррупцию и беспредел как часть Вселенной))
смотрим сабж.
А мост, лавки кресьяне.. ето не мои слова..
Гость
25 - 15.02.2012 - 08:23
21-aracl > + техусловия с лимитами
Гость
26 - 15.02.2012 - 08:43
Цитата:
Сообщение от Ябуян Посмотреть сообщение
смотрим сабж.
так чел принимает и думает как ему совершить правильные телодвижения в естественной среде
Цитата:
Сообщение от Ябуян Посмотреть сообщение
А мост, лавки кресьяне.. ето не мои слова..
а ты их прими, будут твоими))
Гость
27 - 15.02.2012 - 09:04
"Есть микрорайон, состоящий из нескольких многоэтажек. Рядом - пустырь." - штота мне подсказывает, што пустырь тот - явление временное и появление на нем очередных n-этажек не за горами. Так же я подозреваю, што хозяин таво пустыря тоже соображает, што построить на пустыре жилой дом(а) сильно интересней, чем гаражи.

апять же из таво факта, што кол-во машин зашкаливает вовсе не следует, што автовладельцы кинуца наперебой в Ваши гаражи, патаму как денех лишних нет
Гость
28 - 15.02.2012 - 09:12
Цитата:
Сообщение от ДельтаПлан Посмотреть сообщение
а ты их прими, будут твоими))
нееее.. не хочу. и без меня таких хватает
МАНИЛОВЩИНА — слово, происшедшее от гоголевского Манилова («Мертвые Души») и означающее всякого рода непрактические и часто бессмысленные добрые пожелания и мечтания.
29 - 15.02.2012 - 09:13
Любителям гаражного строительства:
1. На одно машиноместо приходится 35-40 кв.м общей площади, включая рампы и проезды
2. Себестоимость строительства 1 кв.м 15000 рублей, итого СЕБЕСТОИМОСТЬ одного машиноместа 500-600 тыс.руб.
3. В готовых паркингах машиноместо стоит 400 (на крыше)-700 тыс. руб. Продажи ноль.
4. Участок и подключение коммуникаций считайте сами
5. Гаражно-строительный кооператив - бредовая и тупиковая идея
Гость
30 - 15.02.2012 - 09:23
Я тут :) читаю ваши коменты и размышляю. Спасибо, откликнувшимся по делу.
Гость
31 - 15.02.2012 - 09:29
31-ajt >та на здоровье) размышлять не запрещается) главное, решения принимать своим умом, а не чужим
Гость
32 - 15.02.2012 - 09:30
31-ajt > да, и кстати, главная заморочка любого бизнеса - это не землеотвод, не деньги и не пресловутая коррупция, а одна-единственная вещь - возможность продать конечный продукт(услугу). Если у Вас покупают (неважно что именно), то все остальное не проблемы, а мелкие брызги. И формулировка из № 30 "Продажи ноль." должна заставить Вас задуматься не о землеотводе, а о том, как долги отдавать будете, когда выясниться, что на гаражи и смотерть никто не хочет даже в треть планировавшейся Вами цены.
33 - 15.02.2012 - 09:30
ещё короче по делу: гаражи сейчас нафиг никому не нужны. КАСКО, детские площадки и бордюры рулят.
Нужны будут машиноместа по 400 тыс.руб - обращайтесь. Если деньги есть хотя бы на 50 мест.
Гость
34 - 15.02.2012 - 09:33
Цитата:
Сообщение от Georgy Посмотреть сообщение
ещё короче по делу: гаражи сейчас нафиг никому не нужны.
почему не нужны? как ты это выяснил? во все времена хозяева хотели свои масинки в гаражик прятать.
А тут: никому не нужны..
почему?
35 - 15.02.2012 - 09:35
35-ДельтаПлан >во все времена - это ты СССР вспомнила?
36 - 15.02.2012 - 09:36
35-ДельтаПлан >основные причины:
- дорого
- есть КАСКО
- снижение уровня преступности (угоны, кражи, хулиганство)
- пофигизм
Гость
37 - 15.02.2012 - 09:45
36-Georgy >ты хочешь меня оскорбить типа: вспомнила бабка, як дивкой була?
та не, я про реалии..
но против железных аргументов-я пас. Убедил.
Гость
38 - 15.02.2012 - 10:01
закатать в асфальт, поставить шлагбаум, десять дворняг и алкаша с незаряженным ружьем.
самый востребованный варик)
Гость
39 - 15.02.2012 - 10:10
35-ДельтаПлан > "хозяева хотели свои масинки" - во все времена люди хотели белий 600-й мерседес.. ну на край можно и черный. Вопрос - почему хотят все, а есть у единиц ? примерно так и с гаражами..


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены