| 0
- 14.02.2012 - 15:11
|
Обращаюсь за советом. Есть микрорайон, состоящий из нескольких многоэтажек. Рядом - пустырь. Гаражей и удобных стоянок рядом нет, а количество машин в заселённых пока ещё наполовину домах просто зашкаливает. Соответственно, назрела идея построить на этом пустыре некоторое количество гаражей и часть продать, чтоб окупить вложения, а часть - сдавать в аренду. Главная заморочка - землеотвод. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции?     | | ||
| 41
- 15.02.2012 - 10:11
| 39-Саят Нова > все, что после асфальта - уже не обязательно.. асфальт вобщем-то тоже.. достанет пары камазов с гравием | | ||
| 42
- 15.02.2012 - 11:35
| 40-мутный поцык >мне белый 600-й мерс никогда не нужен был, и мужу моему, и соседу, и вон, мать сказала, шо тоже не надо, ей бы семерочку русскую))). А вот от гаража никто не отказался!)так чты пример твой-фиговый. | | ||
| 43
- 15.02.2012 - 12:18
|
42-ДельтаПлан > так и представляю картину: подношу дельте на блюдечке с каёмочкой ключи от чоткай точилы стоимостью в сотню тыщ евромонет, а она, с оттенком лехава недоумения на летсе, блюдце атадвигат в сторонку - мол мне такова не надоть. И муж с матерью согласно так кивают - фигня дескать ваш мерин, отказуемся мы. так а гаража-то у вас чё нету ? мабуть дорого, не ? | | ||
| 44
- 15.02.2012 - 12:50
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 45
- 15.02.2012 - 23:00
| 39-Саят Нова > причем хватит как раз на все это 500 тыс.р., и нафих кусок асфальта в вашем паркинге не нужен. | | ||
| 46
- 16.02.2012 - 08:11
|
45-passat > ну как так не нужен? пусть будет премиум класс, бггг)) | | ||
| 47
- 16.02.2012 - 09:32
|
30-Georgy > а я и смотрю, что в городе все парковки свободны круглосутошно))) т.е. 15тыщ это только бетон и работа? надо + еще участок и комуникации? и влетит это все в стоимость квадратного метра в жилом помещении под ключ) сами верите в то что пишите хоть, не?))) | | ||
| 48
- 16.02.2012 - 09:41
|
нет, ребят, если честно.. пофиг марка авто мы и вся наша родня понимает, что в гараже авто лучше, чем на улице железных аргументов приводить не буду скажу одно, я и муж классно водим машину уже более 14лет. КАСКО никогда не покупали и не собираемся покупать, потому что как говорил еще мой дед: управляешь авто- следи не только за своими реакциями, но и реакциями других автомобилистов. Просчитывай за них куда они вдруг решат повернуть, судя по началу их маневра. К имуществу относится с заботой и переживанием. Гоп-стоп авто у нас под окнами с периодичностью раз в пол-года совершается. Так это только у нас.. ну и вообще, приятно на чистой и сухой машине разъезжать, чем на обледенелой, холоднючей и мокрой. я уже промолчу про коррозию и прочая-прочая Если бы у нас не было денег на гараж, мы бы ОДНОЗНАЧНО АРЕНДОВАЛИ именно гараж, а не место под солнцем. Кстати, солнце..ага..выгорание и прочая-прочая.. | | ||
| 49
- 16.02.2012 - 09:44
|
Поэтому, если соц.опрос подтверждает СПРОС или простое появилось желание адекватное, объективное заняться строительством гаражей, нужно строить гаражи. При грамотном подходе, все будут довольны. И владельцы и участники проекта. | | ||
| 50
- 16.02.2012 - 09:53
|
47-он же mugen >у вас есть другие данные, в которые можно поверить? и влетит это все в стоимость квадратного метра в жилом помещении под ключ) если без передергиваний - то практически так. Выгоднее строить коммерцию и жильё, т.к. конструктив здания, участок, коммуникации стоят одинаково. Отделка - ерунда | | ||
| 51
- 16.02.2012 - 20:53
| После того, как у меня угнали любимый Запорожец от подъезда, я потратил месяц чтобы разрулить ситуацию со счастливо найденным милицией автомобильчиком. Это было сильнейшим стимулом к покупке гаража и затем - более дорогих машин. За последние месяцы у моего подъезда расколошматили окна в нескольких машинах чтобы спереть всякую мелочевку. А могли угнать или спалить. КАСКО - штука недешевая если платить ее все время, и насколько я знаю, имеет смысл только для новых машин, иначе на полученные в случае чего деньги такую машину такого года выпуска не купишь. Короче, гаражи нужны многим людям, и плохо что их (или хотя бы многоэтажные парковки) не закладывают в проекты новых домов и районов. Если в каком-то районе избыток предложения гаражей и отсутствуют воры и угонщики - искренне рад за этих людей! | | ||
| 52
- 16.02.2012 - 23:03
|
48-ДельтаПлан > любой автомобилист со стажем знает, что в закрытом гараже машина сгниет в 2 раза быстрее чем на продуваемой парковке под крышей) 50-Georgy > "т.к. конструктив здания...коммуникации стоят одинаково. Отделка - ерунда" на это мне нечего ответить))))))) | | ||
| 53
- 17.02.2012 - 01:03
| Кто-нибудь в состоянии мне объяснить зачем покупать гараж за 500тр, если даже в том же Юбилейном аренда гаража стоит ну 3000р в месяц? | | ||
| 54
- 17.02.2012 - 08:50
|
53-Бехолдер >это ещё одна причина, по которой не выгодно строить гаражи/паркинги. И тем не менее арендовать за 3000 р/мес тоже особо не спешат | | ||
| 55
- 17.02.2012 - 13:35
|
есть предложения на рынке в крытых паркингах 850 000 рублей! я может выше не точно подсчитал стоимость машино-места, но в любой покупке должна быть экономическая целесообразность! взять эти деньги кинуть на депозит и с него оплачивать аренду гаража или машино-места и еще прибыль останется! также можно деньги пустить в коммерческий оборот и просто арендовать! Хотя новые машины ТАЗопрома покупают, и логики тоже не особо много нет, кроме того что оно новое, авто это | | ||
| 56
- 17.02.2012 - 14:40
|
55-aracl > "взять эти деньги кинуть на депозит и с него оплачивать аренду гаража" если у нас нет проблем мы себе их придумаем?))) | | ||
| 57
- 17.02.2012 - 20:54
|
52-он же mugen >неее))) мы так долго на одной машине не ездим))) чуть начала подгнивать-все, прощаемся))) | | ||
| 58
- 18.02.2012 - 00:01
| 56 - а в чем проблема? Чтобы положенный на депозит денег ну скажем 500.000р хватило на аренду гаража, процентная ставка должна быть около 5-7% годовых. Вам список банков зачитать где такие ставки есть или сами догадаетесь. К тому же в случае чего эти деньги снимаются примерно за полчаса - достаточно до банка доехать. Гараж продать намного сложнее... И дольше. | | ||
| 59
- 18.02.2012 - 10:40
| Мы вот тоже думали купить гараж, а потом посчитали, что за 800 тыс.руб. (столько стоят гаражи в нашем районе)можно арендовать гараж примерно 22 года (по 3 т.руб) и возник вопрос зачем запуливать деньги в гараж сразу, да еще и налог на имущество потом платить, когда можно просто платить аренду?) А еще лучше, когда рядом есть охраняемая парковка по 50 руб./ночь машина-то пачкается в основном во время езды, за ночь она только наледью может покрыться пару раз в год) | | ||
| 60
- 18.02.2012 - 10:51
| зачем вообще гараж стоимостью дороже автомобиля? вместо гаража можно новый авто купить + к старому) | | ||
| 61
- 06.05.2012 - 00:14
|
Я сейчас начинаю попытки поставить павильон 50кв.м. и изучая вопрос, сделал такой вывод: Вся проблема в земле! Если она еще принадлежит городу, есть трудность ее даже в аренду взять! Это проблема №1! А если получилось то построить можно и гаражи и магазин и тд... вариантов много. Нужно пойти в кадастровую палату, собрать список документов (начались первые затраты) и заявку подаете в администрацию. рассматривают 30 дней и дают ответ... Если нет, то затраты потраченные в кадастровой улетают в трубу... | | ||
| 62
- 06.05.2012 - 10:51
|
кстати продаю гараж на Юбилейном(капитальный в ГСК) всего за 400 000(нужны деньги) 8918-485-26-29 | | ||
| 63
- 06.05.2012 - 21:08
|
Гараж рядом с квартирой, штука очень удобная. Ну помимо того что в нем можно оставлять машину, в нем же можно хранить сезонное барахло, которому нет места в квартире. Так же некоторые автовладельцы "с руками" чинят там свои авто. По ценам - при строительстве ГСК, реальная себестоимость одного гаража со смотровой ямой, примерно 100-150 тысяч. Если без смотровой ямы порядка 70-90 тысяч. Основная проблема - это земля. Получить землю в черте города без взятки, даже под строительство туалета 1х1м2 нереально. И цены там не слабые. В последний раз с человеком работал, он на ЮМР на обочине дороги под магазин выкупал землю 60м2, он дал откат 10тыщ у.е. только за то что бы ему разрешили купить эту землю. А под ГСК земли надо на мнооого больше, так что сами думаете сколько будет только откат + сколько будет стоить земля. И в лучшем случае, если чиновники согласятся принять в дар парочку гаражей в счет погашения долга за "добро". Это выгодно при строительстве многоквартирных домов или магазина в очень проходном месте, но с гаражами тут делать нечего. Куда проще купить землю с рук, чей нибудь огород и там уже строиться. Кстати оформление всего пакета документов на строительство тоже занятие забавное. | | ||
| 64
- 07.05.2012 - 00:02
|
не читая всей темы автор, гараж-мёртвая тема или копейки приносящая. имею 2 гаража в самом центре. район северной красной. оба сдаются за копейки такие что еле хватает налог за машину годовой закрыть) на ЮМР 2 гаража. соседние гаражи стоят уже больше года в продаже..народу проще кинуть возле дома машину. Машину на ЮМР поставить днём даже тяжело, не то что вечером...и все равно стоят по !!400тр продаться не могут | | ||
| 65
- 10.05.2012 - 07:55
|
Правильный ответ в посте № 63 вскором времени - 5-10 лет при адекватном му не будет выхода как строить многоуровневые паркинги 3-4 этажа. на месте действующих гаражей самостроев одноэтажек...поэтому более перспективное направление это лабирование законов о парковке в придворовых территориях..отсюда вытекает обязанность автовладельца в паркинг месте и т.д...все это комплекс мер и больше заработаете если есть миним.связи в гор.упр.строит. и адм.округа с пилотным проектом...в странах где люди сталкиваются с проблемами краснодара сегодня уже давно действует комплекс мер который обязывает автобича покупать место стоянки..у нас единственный выход это стройка гск вверх на месте действующих.. | | ||
| 66
- 10.05.2012 - 08:19
|
вы отстали от жизни - в Краснодаре давным давно не выделяется земля под "плоскостные" (одноэтажные) гаражи. Только под многоэтажные паркинги. Только вот ушлые дельцы, выделяя себе участок под такой паркинг, строят впоследствии совсем другое. В новых микрорайонах жилой застройки многоэтажные парковки можно по пальцам пересчитать. И места в них не покупают. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
