Построить гаражи и сдавать/продавать
 

Обращаюсь за советом. Есть микрорайон, состоящий из нескольких многоэтажек. Рядом - пустырь. Гаражей и удобных стоянок рядом нет, а количество машин в заселённых пока ещё наполовину домах просто зашкаливает. Соответственно, назрела идея построить на этом пустыре некоторое количество гаражей и часть продать, чтоб окупить вложения, а часть - сдавать в аренду.
Главная заморочка - землеотвод. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции?

1 думаю выгоднее чем офис на той же площади)

Хочу построить дом, но главный заморок -деньги. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции?

Муген, согласен :)
Ябуян, я не о деньгах спрашивал, если вы троллите по этому поводу. Меня болше интересовал вопрос разрешений, оформления земли.

чета вспомнилось..... "построить дом, сдать его в аренду и сидеть рядом на лавочке с пивом и семАчками", говорил мне один старый армянин о мечте всей своей жизни :))))))))

NoThanks, может, что-то конструктивное выскажете?

"....как бы хорошо было, если бы вдруг от дома провести подземный ход или чрез пруд выстроить каменный мост, на котором бы были по обеим сторонам лавки, и чтобы в них сидели купцы и продавали разные мелкие товары, нужные для крестьян" (с)

6-ajt > как вариант начать с того чтоб узнать чей пустырь)

не риальне.. коррупция и бюрократы разве позволют?

5-NoThanks > каждое утро вижу реализовавших эту мечту счастливых сочинских сдавальщиков домов и будок трущихся у магазинов в поисках хадыжей. чота радости на лицах невидать и сна судя по времени похода в шопик тоже нед))

[quote=он же mugen;23320767]6-ajt > как вариант начать с того чтоб узнать чей пустырь) [/quote]
Из 7 постов единственный совет. Спасибо.
Может, уже кто-то действительно уже этим или чем-то подобным занимался?

[em]Главная заморочка - землеотвод. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции?
[/em] Это практически не реализуемо или реализуемо за дорого!!! заполучить просто так кусок земли и потом барыжить местами под гаражи, нужно быть кумом сватом евланова или ткача, простому смертному с улицы эта опция не доступна!
как вариант начните с того что найдите группу единомышленников организуйте не коммерческое партнерство или кооператив, потом подайте заявку на получение в аренду земельного участка под постройку гаражей, если такой участок есть в природе. то предложат участвовать в торгах, вот если выиграете торги, то получите землю в аренду под ГСК..
как то так в теории!

Автор, если вы не умеете это делать - не беритесь, все равно не получится, наймите спецов, Аракла например...

сотка земли стоит минимум 1млн.р. с учетом подъезда, заезда и выезда и себестоимости застройки один гараж в 1млн.р. и обойдется

14-ramu > давай посчитаем.
на площади 20х50 метров поместица всреднем 25 автомобилей, это с пандусом въезда\выезда (по типу как на парковке возле сифилятника).
5 этажей по 25 автомобилей это 125 машиномест.
запродав каждое по 500тыс(норм ценник?) получаем 60 с небольшим лямов.
осталось определить затраты на реализацию проекта.

15-он же mugen >ну начали с гаражей, а теперь уже многоуровневая парковка. Расчет на 10 соток, осталось выяснить сколько они стоят около района высоток. И по 500т.р. и выше можно легко продать только в ЮМР где с парковками оочень большая напряженка.

фих найдешь тех, кто за 500 тыс.р. машиноместо купит. Я вот гараж капитальный 24 кв.м с ямой, светом без счетчика за 250 т.р. вряд ли быстро продам.

17-passat >ну так наверно гденить на гидрострое? где их (гаражей) полно. Был бы на ЮМР так продал бы и за 500т.р и если вдруг и с документами все в порядке и снос не грозит...

16-ramu > гаражи дороже.
парковка проще и дешевле.
+ место решает, да

парковку крытую на СБС видели? ее цена 10 000 рублей метр кв., без учета участка... машино место 240 000 + доля в стоимости участка, думаю 300 000 себестоимость даже если участок по ляму за сотку купить, хотя на окраине земля дешевле еще будет

сорри проезды не посчитал... под 400 000 выйдет!

одним словом - коррупция и беспредел

22-Ябуян >опять двадцать пять
прими коррупцию и беспредел как часть Вселенной))
и будет тебе и дом, и мост, и крестьяне

21-aracl > ты еще проект с экспертизой немножко не посчитал

[quote=ДельтаПлан;23330404] 22-Ябуян >опять двадцать пять прими коррупцию и беспредел как часть Вселенной)) [/quote] смотрим сабж.
А мост, лавки кресьяне.. ето не мои слова..

21-aracl > + техусловия с лимитами

[quote=Ябуян;23330550]смотрим сабж. [/quote]
так чел принимает и думает как ему совершить правильные телодвижения в естественной среде
[quote=Ябуян;23330550]А мост, лавки кресьяне.. ето не мои слова.. [/quote]
а ты их прими, будут твоими))

"[em]Есть микрорайон, состоящий из нескольких многоэтажек. Рядом - пустырь.[/em]" - штота мне подсказывает, што пустырь тот - явление временное и появление на нем очередных n-этажек не за горами. Так же я подозреваю, што хозяин таво пустыря тоже соображает, што построить на пустыре жилой дом(а) сильно интересней, чем гаражи.

апять же из таво факта, што кол-во машин зашкаливает вовсе не следует, што автовладельцы кинуца наперебой в Ваши гаражи, патаму как денех лишних нет

[quote=ДельтаПлан;23330960]а ты их прими, будут твоими))[/quote] нееее.. не хочу. и без меня таких хватает
МАНИЛОВЩИНА — слово, происшедшее от гоголевского Манилова («Мертвые Души») и означающее всякого рода непрактические и часто бессмысленные добрые пожелания и мечтания.

Любителям гаражного строительства:
1. На одно машиноместо приходится 35-40 кв.м общей площади, включая рампы и проезды
2. Себестоимость строительства 1 кв.м 15000 рублей, итого СЕБЕСТОИМОСТЬ одного машиноместа 500-600 тыс.руб.
3. В готовых паркингах машиноместо стоит 400 (на крыше)-700 тыс. руб. Продажи ноль.
4. Участок и подключение коммуникаций считайте сами
5. Гаражно-строительный кооператив - бредовая и тупиковая идея

Я тут :) читаю ваши коменты и размышляю. Спасибо, откликнувшимся по делу.

31-ajt >та на здоровье) размышлять не запрещается) главное, решения принимать своим умом, а не чужим

31-ajt > да, и кстати, главная заморочка любого бизнеса - это не землеотвод, не деньги и не пресловутая коррупция, а одна-единственная вещь - возможность продать конечный продукт(услугу). Если у Вас покупают (неважно что именно), то все остальное не проблемы, а мелкие брызги. И формулировка из № 30 "Продажи ноль." должна заставить Вас задуматься не о землеотводе, а о том, как долги отдавать будете, когда выясниться, что на гаражи и смотерть никто не хочет даже в треть планировавшейся Вами цены.

ещё короче по делу: гаражи сейчас нафиг никому не нужны. КАСКО, детские площадки и бордюры рулят.
Нужны будут машиноместа по 400 тыс.руб - обращайтесь. Если деньги есть хотя бы на 50 мест.

[quote=Georgy;23332218]ещё короче по делу: гаражи сейчас нафиг никому не нужны.[/quote]
почему не нужны? как ты это выяснил? во все времена хозяева хотели свои масинки в гаражик прятать.
А тут: никому не нужны..
почему?

35-ДельтаПлан >во все времена - это ты СССР вспомнила?

35-ДельтаПлан >основные причины:
- дорого
- есть КАСКО
- снижение уровня преступности (угоны, кражи, хулиганство)
- пофигизм

36-Georgy >ты хочешь меня оскорбить типа: вспомнила бабка, як дивкой була?
та не, я про реалии..
но против железных аргументов-я пас. Убедил.

закатать в асфальт, поставить шлагбаум, десять дворняг и алкаша с незаряженным ружьем.
самый востребованный варик)

35-ДельтаПлан > "хозяева хотели свои масинки" - во все времена люди хотели белий 600-й мерседес.. ну на край можно и черный. Вопрос - почему хотят все, а есть у единиц ? примерно так и с гаражами..