Продавал квартиру и подвал, так вот ни одного звонка от реального покупателя не было!!! Объявление висело на Сландо и Авито. Звонили только агенста, через которые всё продалось, вот так... А про %, так это тема обсуждаемая, когда мы покупали взамен, на 1,5% согласились.

118-Buba >Перечитал еще раз нашу переписку.

Фраза
[quote=Эверест;27412357] регистрация договора в юстиции и права собственности – это не одно и то же [/quote]
строго говоря, верна, однако в контекст 85-го поста действительно не вписывается :)

122-Эверест >Ну, на том и порешим:) Просто, видя сложившуюся практику - урвать % при передаче задатка и сразу свалить в сторону, рассуждения о юридическом сопровождении воспринимаются, мягко говоря, скептически. Если у Вас другая практика, то могу только порадоваться за Вас и пожелать удачи в делах.

Мне не понятна жадность большинства риэлторов. Есть об"ект стоимостью 25 млн, говоришь: -"продай, заплачу коммисию 500тыс." На следующий день начинают предлагать по 26 - 27, зачем?

124-Buba > потому что риелтерство даже в среде риелтеров считается постыдным занятием, типа ассенизации. И все они мечтают сделать крупную аферу, получить свои пару лямов и срыгнуть из этого бусинеса.

123-Buba >Да мало ли чего кто-то хочет. Урвать, свалить и т.д. До тех пор, пока желания риэлтора противоречат потребностям клиента, возможен лишь компромисс, в котором учтены интересы той или иной стороны в большей или меньшей степени. И практика ведения риэлторского бизнеса в регионах говорит о том, что клиенту, к сожалению, не всегда удается достичь компромисса с соблюдением собственных интересов.

Когда я говорил о юридических гарантиях и сопровождении я имел ввиду заключение договора на условиях, защищающих интересы клиента вне зависимости с какой стороны сделки он выступает, которые, ко всему прочему, исключат возможность мошенничества другой стороны сделки. От мошеничества или непрофессионализма риэлтора Вас защитит только сторонний юрист и собственное здравомыслие.

Благодарю за добрые пожелания!

124-Buba >Если увеличение цены продажи не было с Вами согласовано, то это мошенничество чистой воды. Гоните таких риэлторов в шею. И потом, при условии, что 25 - рыночная цена, по 26-27 вы будете продавать дольше, и не факт, что продадите вообще.

125-k0t >Толсто. Слишком толсто.

[quote=Эверест;27457410]Да мало ли чего кто-то хочет. Урвать, свалить и т.д. До тех пор, пока желания риэлтора противоречат потребностям клиента, возможен лишь компромисс, в котором учтены интересы той или иной стороны в большей или меньшей степени. И практика ведения риэлторского бизнеса в регионах говорит о том, что клиенту, к сожалению, не всегда удается достичь компромисса с соблюдением собственных интересов.[/quote]
у нас типа свободная страна и рыночные отношения..
так что договаривается каждый как хочет и как умеет
что мешает сторонам деньги закрывать в ячейку, до перехода права? туда же кстати и гонорар можно закрыть, только не забыть проверить деньги перед тем как их закрывать?

127-aracl > летом была мысля купить квартирку в одном из черноморских городов, так схема там такая - сначала договор заключаешь и оплачиваешь (и продавцу и риелтору), и только потом оформление в фрс и т.д. Причем такая схема у всех агентств. При этом ессно никаких гарантий мне как покупателю. Как вот такое с точки зрения местных риелторов?

[quote=trenercuban;27458427] Причем такая схема у всех агентств. При этом ессно никаких гарантий мне как покупателю. Как вот такое с точки зрения местных риелторов? [/quote]

мля народ, вы сами такие и причина ваших непоняток в вас!!!
что мешало заключить договор с агентством на тех условиях покупки о которых я писал выше????
у веряю если бы мне предложили заключить такой договор я бы его заключил и продаванов бы нашел которые вам бы продали квартиру на таких условиях... ведь я бы тоже был уверен что меня ни кто не кинет и я заработаю свои деньги!

129-aracl > вот вы странный!
[em]что мешало заключить договор с агентством на тех условиях покупки о которых я писал выше????[/em]
агентства и мешали :) не работают они по такой схеме, эта схема для мск, а здеся риелторам побыстрее хапнуть охота видимо :)

[quote=trenercuban;27459516] не работают они по такой схеме, эта схема для мск, а здеся риелторам побыстрее хапнуть охота видимо[/quote]
а вы вообще предлагали? да из 10 человек которые заходили в агентство, 8-мь вообще отказывались подписывать договор.... спрашиваешь, а зачем зашли? ну так, мол поузнавать...

да и хрень вы говорите, в пик продаж в 2006-2008 году народу в агентстве у нас толпы были... и всего несколько человек предлагало нам поработать по схеме как в москве... народ сам инертный, ни прав своих не знает ни обязанностей...
все хотят чтобы им бесплатно было.

131-aracl > канешна предлагал. На меня посмотрели как будто я им отсасать предложил :))) Причем и квартиры я уже выбрал сам на их сайте, из 5 - 3 совсем не соответствовали заявленным характеристикам, у 1 хозяин был в мск и неизвестно когда он смог бы приехать.

[quote=trenercuban;27460231] 131-aracl > канешна предлагал. На меня посмотрели как будто я им отсасать предложил :))) Причем и квартиры я уже выбрал сам на их сайте, из 5 - 3 совсем не соответствовали заявленным характеристикам, у 1 хозяин был в мск и неизвестно когда он смог бы приехать. [/quote]
а сколько агентств вы посетили?

[quote=trenercuban;27460231] Причем и квартиры я уже выбрал сам на их сайте, из 5 - 3 совсем не соответствовали заявленным характеристикам[/quote]
да у нас в россии везде так, заявлено одно а по факту другое и не только у риэлторов...
просто в рашке чтобы получить что то хорошое, нужно учится отделять мух от котлет и нужно стараться вникать, либо иметь такого человека агента который за вас эту работу сделает... ну а так риски не получить то что хотел велики... и причем повторюсь это везде, начиная от гос услуг и заканчивая пачкой пельмене, на которых напссано что они из мяса, а мяса там нет...
хотите чтобы все было как в пендосии или в старом свете, ни кого да тут так не будет вы либо езжайте туда либо приспосабливайтесь к действительности...
ну а правила на рынке формируются на этом рынке и причем всеми же участниками рынка...
выбор огромный сейчас всего что хотите, нужно только найти нужного человека или взять и сделать самому!
но систему вы лично не сломаете и не переделаете...
вот если все откажутся пользоваться услугами плохих агентов или агентств..тогда да. может что то и сдвинется.. но а сейчас все агентства хаят при этом туда идут толпами

133-aracl > 4 агентства по телефону, (поскольку в другом городе) везде одно и то же, выбрал оптимальный вариант и поехал смотреть. Причем сопсно готов был даже на их жлобские условия, но хотя бы чтоб ключи передали в момент передачи денег.
134-aracl > многа букв ниачем.

Вопрос риелторам - в какой момент сделки, по-вашему, должны передаваться деньги? (полная стоимость недв. и % риелторский)

Ну как в какой момент? Риэлторам конечно надо передать сумму ихнего вознаграждения в момент просмотра квартиры, то есть вы заходите, через минуту решаете что вам все нравится и тут же платите им их 3%. Причем это должно быть на первом просмотре:)

Раньше у меня о риелтерах было лучшее мнение. Подбирали такие объекты, которые не выставлялись хозяевами в Из рук в руки, на форуме и прочее.Они реально делали работу, созванивались по личным сотовым с самими застройщиками, спрашивали, упрашивали тех продать, что мне надо ( например,встроенно-пристроенный магазин к многоэтажке). А сейчас такой работой никто себя не утруждает!!!
Тупо переписываются объявы от хозяев со сландо, авито, газет и сто-кратно копируются там же...
НЕ ЛЕНИТЕСЬ хозяева давать , поднимать и поддерживать свои объявления в этих источниках!

Если бы я все еще умел программировать (когда-то давно умел и неплохо), то написал бы программку очень простую. Всего-то надо проанализировать все объявления о РАЗНЫХ объектах недвижимости и выкинуть все объявление в которых повторяется телефон. Это же банально - ни один человек не может продавать одновременно две и больше квартир. Если он продает сразу много - значит это посредник. Если он продает только одну - значит он хозяин.
Берем базу данных из Авито.ру, выбираем только те объявление где телефон встречается только один раз - и вуаля - готовы объявления от хозяев квартир. Сложно?

Не понимаю, почему ищущие недвижку редко пользуются услугами БЕЗАГЕНТА. Там достаточно большая база и реально представлены собственники, а не посредники. По крайней мере, в части аренды. А вот агенты сразу же начинают звонить.

[quote=Покупател;27466107] Не понимаю, почему ищущие недвижку редко пользуются услугами БЕЗАГЕНТА. Там достаточно большая база и реально представлены собственники, а не посредники. По крайней мере, в части аренды. А вот агенты сразу же начинают звонить. [/quote]
Жаба душит 1000 рублей заплатить, и понимать даже не нужно!
но найти объявление от собственника это 10% всего дела!
так получилось что пришлось сработать через агентство другой, в результате переговоров. договорился что они получать фиксированную сумму в размере 1-го процента...все остальное сделал сам и также заработал 1% от сделки. я же смог с агентством договорится! Основная масса людей просто не умеет и не хочет уметь договариваться, от этого весь негатив, первично люди добровольно идут на неприемлемые условия договора, вступая в отношения с посредником, а потом начинают публичный опсер!
спрашивается. зачем вписываться в то что не выгодно лично вам? в дальнейшем посчитав что с ними несправедливо обошлись, и этим оправдывая свои действия начинают также вести себя по скотски и ничем по сути не отличаясь от риэлторов обманщиков.
Общество гнилое и вы часть этой гнили!

126-Эверест >[quote=Эверест;27457410]124-Buba >Если увеличение цены продажи не было с Вами согласовано, то это мошенничество чистой воды. Гоните таких риэлторов в шею. И потом, при условии, что 25 - рыночная цена, по 26-27 вы будете продавать дольше, и не факт, что продадите вообще. [/quote]
Как правило, продаю сам, а эти бездельники остаются без денег:)
141-aracl > [quote=aracl;27467293]Жаба душит 1000 рублей заплатить, и понимать даже не нужно![/quote]
А ничего, что в этих списках минимум 50% не актуальной информации?

[quote=Buba;27468305]А ничего, что в этих списках минимум 50% не актуальной информации? [/quote]
а ничего что всем этим же пользуются посредники? или вы думаете им информация через чакру из космоса прям в подкорку мозга поступает? все изначально в равных условиях.

143-aracl > То есть платить денеги за неактуальную информацию это нормально?

[quote=Buba;27468821] 143-aracl > То есть платить денеги за неактуальную информацию это нормально? [/quote]
А что риэлторы бесплатно получают доступ? или чисто только для них там адекватная информация?
а вам прям чтобы все було на 100% в адеквате? найдите мне хоть одно направление в бизнесе где в рекламной информации все на 100% реально адекватно и без вешания лапши на уши?

я же пишу, что общество у нас такое сформировалась, в любой сфере булки расслабишь и тебе тут же , присунут. просто где то глубже а где то всего на пол шишечки...

[quote=Buba;27468821]То есть платить денеги за неактуальную информацию это нормально? [/quote]

Подниму темку. А сколько сейчас стоят услуги риэлтора?

[quote=Aller;38853811] Подниму темку. А сколько сейчас стоят услуги риэлтора? [/quote]
как договоришься!
ни чего не изменилось

147-aracl > то есть, если риэлтор не хочет обсуждать детали договора и говорит - это наш стандартный договор и никаких изменений мы вносить в него не будем, а если не нравится - валите? Это плохой риэлтор?
Если он хочет поиметь 10% от сделки, плюс поиметь что -то с покупателя, плюс если вдруг то предлагает снижать цену на 20% ещё, не снижая своего процента - это вообще как? А то я давно не интересовалась оплатой риэлторов.
И цены меня изумляют, смотрела авито - один и тот же дом из разных рук 8млн и 5 млн - это что за тенденция?

148-Aller > Так эта тенденция длится уже не первый год.

149-achieva >какая тенденция? Та, что риэлтор хочет 20%, или та, что говорит - валите, или та что цены отличаются от разных людей на 60 %?

Тут была тема как правильно кинуть риэлтора.
Считаете что риелтор в неадеквате - заключаете сделку и кидаете этого персонажа, делов то:) Пусть хоть 50% от стоимости дома хочет.

151-Бехолдер > Такие темы запрещены в разделе, не было её.

Ой, ну подумаешь называлась "как не платить риелтору", большая разница ;)
[url]http://forums.kuban.ru/f1051/kak_ne_platit-_rieltoru-6461497-15.html[/url]

та темка очень большая, но тут продавец и эксклюзивный договор. Есть там такое?

Немного не по теме
Если все так просто как, пишут здесь люди про продажу информации, то 90 % риэлтеров, которые вдруг решили заработать $$, занимаясь этим делом не сливались бы после 6 месяцев работы, даже имея опыт удачной продажи за этот период.Текучка огромная...Не надо обесценивать чужой труд своими доводами.
Процент от продаж в магазинах у продавцов такой же, просто скрыт от покупателя.Не уже ли люди не сталкивались с некомпетентными продавцами, которые просто стоят и выдают товар. Раньше работала с продавцами, просто удивлало как они это делали, некоторые просто стоя рядом и иногда что то промямлят, причем продажи одни из лучших, это парадокс продаж.

155-в магазине ты можешь вернуть товар назад если он не подошел или не понравился, магазин отвечает за качество, магазин платит налоги

риэлторы тоже платят налоги,конечно не все, ты тоже можешь вернуть свои деньги в некоторых случаях и с риэлтора тоже и расторгнуть сделку. если она не правомерна. Застройщики отвечают за качество ... и владельцы магазинов или фирмы производители, а не продавцы. Продавцы тоже порой боятся продавать тот товар который в магазине, потому что его вернут...и соответсвенно вычет с з/п.Это иллюзия....И мне интересно как можно представить себе возврат квартиры или помещения, которые тебе как то не подошли .