| 0
- 14.02.2012 - 15:11
|
Обращаюсь за советом. Есть микрорайон, состоящий из нескольких многоэтажек. Рядом - пустырь. Гаражей и удобных стоянок рядом нет, а количество машин в заселённых пока ещё наполовину домах просто зашкаливает. Соответственно, назрела идея построить на этом пустыре некоторое количество гаражей и часть продать, чтоб окупить вложения, а часть - сдавать в аренду. Главная заморочка - землеотвод. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции?     | | ||
| 1
- 14.02.2012 - 15:19
| 1 думаю выгоднее чем офис на той же площади) | | ||
| 2
- 14.02.2012 - 15:26
| Хочу построить дом, но главный заморок -деньги. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции? | | ||
| 3
- 14.02.2012 - 15:32
|
Муген, согласен :) Ябуян, я не о деньгах спрашивал, если вы троллите по этому поводу. Меня болше интересовал вопрос разрешений, оформления земли. | | ||
| Модератор 4
- 14.02.2012 - 15:41
| чета вспомнилось..... "построить дом, сдать его в аренду и сидеть рядом на лавочке с пивом и семАчками", говорил мне один старый армянин о мечте всей своей жизни :)))))))) | | ||
| 5
- 14.02.2012 - 15:53
| NoThanks, может, что-то конструктивное выскажете? | | ||
| 6
- 14.02.2012 - 15:59
| "....как бы хорошо было, если бы вдруг от дома провести подземный ход или чрез пруд выстроить каменный мост, на котором бы были по обеим сторонам лавки, и чтобы в них сидели купцы и продавали разные мелкие товары, нужные для крестьян" (с) | | ||
| 7
- 14.02.2012 - 16:15
| 6-ajt > как вариант начать с того чтоб узнать чей пустырь) | | ||
| 8
- 14.02.2012 - 16:17
| не риальне.. коррупция и бюрократы разве позволют? | | ||
| 9
- 14.02.2012 - 16:18
| 5-NoThanks > каждое утро вижу реализовавших эту мечту счастливых сочинских сдавальщиков домов и будок трущихся у магазинов в поисках хадыжей. чота радости на лицах невидать и сна судя по времени похода в шопик тоже нед)) | | ||
| 10
- 14.02.2012 - 16:27
| Цитата:
Может, уже кто-то действительно уже этим или чем-то подобным занимался? | | ||
| 11
- 14.02.2012 - 20:10
| Главная заморочка - землеотвод. Вот интересно, насколько реализуема такая идея в условиях современной бюрократии и коррупции? Это практически не реализуемо или реализуемо за дорого!!! заполучить просто так кусок земли и потом барыжить местами под гаражи, нужно быть кумом сватом евланова или ткача, простому смертному с улицы эта опция не доступна! как вариант начните с того что найдите группу единомышленников организуйте не коммерческое партнерство или кооператив, потом подайте заявку на получение в аренду земельного участка под постройку гаражей, если такой участок есть в природе. то предложат участвовать в торгах, вот если выиграете торги, то получите землю в аренду под ГСК.. как то так в теории! | | ||
| 12
- 14.02.2012 - 20:31
| Автор, если вы не умеете это делать - не беритесь, все равно не получится, наймите спецов, Аракла например... | | ||
| 13
- 14.02.2012 - 20:38
| сотка земли стоит минимум 1млн.р. с учетом подъезда, заезда и выезда и себестоимости застройки один гараж в 1млн.р. и обойдется | | ||
| 14
- 14.02.2012 - 21:26
|
14-ramu > давай посчитаем. на площади 20х50 метров поместица всреднем 25 автомобилей, это с пандусом въезда\выезда (по типу как на парковке возле сифилятника). 5 этажей по 25 автомобилей это 125 машиномест. запродав каждое по 500тыс(норм ценник?) получаем 60 с небольшим лямов. осталось определить затраты на реализацию проекта. | | ||
| 15
- 14.02.2012 - 21:50
| 15-он же mugen >ну начали с гаражей, а теперь уже многоуровневая парковка. Расчет на 10 соток, осталось выяснить сколько они стоят около района высоток. И по 500т.р. и выше можно легко продать только в ЮМР где с парковками оочень большая напряженка. | | ||
| 16
- 14.02.2012 - 21:54
| фих найдешь тех, кто за 500 тыс.р. машиноместо купит. Я вот гараж капитальный 24 кв.м с ямой, светом без счетчика за 250 т.р. вряд ли быстро продам. | | ||
| 17
- 14.02.2012 - 22:23
| 17-passat >ну так наверно гденить на гидрострое? где их (гаражей) полно. Был бы на ЮМР так продал бы и за 500т.р и если вдруг и с документами все в порядке и снос не грозит... | | ||
| 18
- 14.02.2012 - 22:58
|
16-ramu > гаражи дороже. парковка проще и дешевле. + место решает, да | | ||
| 19
- 15.02.2012 - 00:57
| парковку крытую на СБС видели? ее цена 10 000 рублей метр кв., без учета участка... машино место 240 000 + доля в стоимости участка, думаю 300 000 себестоимость даже если участок по ляму за сотку купить, хотя на окраине земля дешевле еще будет | | ||
| 20
- 15.02.2012 - 00:58
| сорри проезды не посчитал... под 400 000 выйдет! | | ||
| 21
- 15.02.2012 - 07:54
| одним словом - коррупция и беспредел | | ||
| 22
- 15.02.2012 - 08:15
|
22-Ябуян >опять двадцать пять прими коррупцию и беспредел как часть Вселенной)) и будет тебе и дом, и мост, и крестьяне | | ||
| 23
- 15.02.2012 - 08:22
| 21-aracl > ты еще проект с экспертизой немножко не посчитал | | ||
| 24
- 15.02.2012 - 08:23
| Цитата:
А мост, лавки кресьяне.. ето не мои слова.. | | ||
| 25
- 15.02.2012 - 08:23
| 21-aracl > + техусловия с лимитами | | ||
| 26
- 15.02.2012 - 08:43
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 27
- 15.02.2012 - 09:04
|
"Есть микрорайон, состоящий из нескольких многоэтажек. Рядом - пустырь." - штота мне подсказывает, што пустырь тот - явление временное и появление на нем очередных n-этажек не за горами. Так же я подозреваю, што хозяин таво пустыря тоже соображает, што построить на пустыре жилой дом(а) сильно интересней, чем гаражи. апять же из таво факта, што кол-во машин зашкаливает вовсе не следует, што автовладельцы кинуца наперебой в Ваши гаражи, патаму как денех лишних нет | | ||
| 28
- 15.02.2012 - 09:12
| Цитата:
МАНИЛОВЩИНА — слово, происшедшее от гоголевского Манилова («Мертвые Души») и означающее всякого рода непрактические и часто бессмысленные добрые пожелания и мечтания. | | ||
| 29
- 15.02.2012 - 09:13
|
Любителям гаражного строительства: 1. На одно машиноместо приходится 35-40 кв.м общей площади, включая рампы и проезды 2. Себестоимость строительства 1 кв.м 15000 рублей, итого СЕБЕСТОИМОСТЬ одного машиноместа 500-600 тыс.руб. 3. В готовых паркингах машиноместо стоит 400 (на крыше)-700 тыс. руб. Продажи ноль. 4. Участок и подключение коммуникаций считайте сами 5. Гаражно-строительный кооператив - бредовая и тупиковая идея | | ||
| 30
- 15.02.2012 - 09:23
| Я тут :) читаю ваши коменты и размышляю. Спасибо, откликнувшимся по делу. | | ||
| 31
- 15.02.2012 - 09:29
| 31-ajt >та на здоровье) размышлять не запрещается) главное, решения принимать своим умом, а не чужим | | ||
| 32
- 15.02.2012 - 09:30
| 31-ajt > да, и кстати, главная заморочка любого бизнеса - это не землеотвод, не деньги и не пресловутая коррупция, а одна-единственная вещь - возможность продать конечный продукт(услугу). Если у Вас покупают (неважно что именно), то все остальное не проблемы, а мелкие брызги. И формулировка из № 30 "Продажи ноль." должна заставить Вас задуматься не о землеотводе, а о том, как долги отдавать будете, когда выясниться, что на гаражи и смотерть никто не хочет даже в треть планировавшейся Вами цены. | | ||
| 33
- 15.02.2012 - 09:30
|
ещё короче по делу: гаражи сейчас нафиг никому не нужны. КАСКО, детские площадки и бордюры рулят. Нужны будут машиноместа по 400 тыс.руб - обращайтесь. Если деньги есть хотя бы на 50 мест. | | ||
| 34
- 15.02.2012 - 09:33
| Цитата:
А тут: никому не нужны.. почему? | | ||
| 35
- 15.02.2012 - 09:35
| 35-ДельтаПлан >во все времена - это ты СССР вспомнила? | | ||
| 36
- 15.02.2012 - 09:36
|
35-ДельтаПлан >основные причины: - дорого - есть КАСКО - снижение уровня преступности (угоны, кражи, хулиганство) - пофигизм | | ||
| 37
- 15.02.2012 - 09:45
|
36-Georgy >ты хочешь меня оскорбить типа: вспомнила бабка, як дивкой була? та не, я про реалии.. но против железных аргументов-я пас. Убедил. | | ||
| 38
- 15.02.2012 - 10:01
|
закатать в асфальт, поставить шлагбаум, десять дворняг и алкаша с незаряженным ружьем. самый востребованный варик) | | ||
| 39
- 15.02.2012 - 10:10
| 35-ДельтаПлан > "хозяева хотели свои масинки" - во все времена люди хотели белий 600-й мерседес.. ну на край можно и черный. Вопрос - почему хотят все, а есть у единиц ? примерно так и с гаражами.. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
