| 0
- 23.09.2015 - 23:13
|
Недавно просматривал объявления о продаже квартир большой площади в центральных районах Краснодара в новых домах так называемого «бизнес-класса». Наткнулся на такие объявления: «4-к кв. Краснодар г, Центр 9/16 кирпич-монолит 182/61/27 ламинат, балкон застеклен, евроремонт, сетевая вода, окна во двор цена 20 200 000 р.» «4-кв. Краснодар г, Мосты 21/22 кирпич-монолит 189/61/27 ламинат, лоджия застек-лена, после ремонта, сетевая вода, сдача 2013 г., окна во двор цена 17 000 000 р. » Особенно позабавили специально выделенные в объявлении опции «ламинат» и «сетевая вода», не надо скважину бурить с 21-го этажа. Ну и цена, конечно, меня, мягко говоря, ввергла в некоторое замешательство. Нет, я конечно понимаю, что в принципе качественное жилье может стоить дорого, а аппетиты продавца ограничиваются только его воображением, но речь не об этом. Очень стало любопытно, а являются ли подобные квартиры объектом интереса потенциальных покупателей, и что их мотивирует? Какие такие дополнительные сверхпреимущества получает покупатель за такую цену? Для меня любое жилье в многоквартирном многоэтажном доме – это некий компромисс, жертва качества в угоду не очень высокой цене. Соседи с 4-х сторон, общие коммуникации, подъезды, лифты и мусоропроводы, проблема с парковкой, общий дефицит индивидуального пространства. Мотивы людей с бюджетом в 2-3 млн., покупающих однушки-двушки в «стопитсотэтажках» мне понятны, мотивы людей, покупающих квартиры на 32 этаже небоскреба в Манхеттене за 2-3 млн. долл. тоже можно объяснить, а вот постигнуть устремления людей, покупающих «элитное» жилье за 10-15-20 млн. в бетонных башнях-курятниках, тем более в условиях провинциального Краснодара с чуть более 1 млн. жителей и относительно доступными земельными участками, мне весьма затруднительно. Строительство индивидуального дома в неплохом районе недалеко от центра, по не самой экономичной технологии со всей внутренней отделкой недешевыми материалами и оборудованием, с террасой, заборами, тротуарной плиткой, несколькими автоматическими воротами и т.д. мне обошлось в 45-50 т. р. кв. м без стоимости ЗУ, и ок. 60 – 65 – с учетом стоимости ЗУ. Ладно, собственный дом дорого и хлопотно строить и содержать (не дороже большой квартиры в приличной многоэтажке). Но есть же таунхаузы в том же ФМР 200 кв. м по цене 5-7 млн. р. Для сравнения - стоимость 1 кв. м. вышеприведенных квартир – около 100 и более т.р. Стоимость 1 кв. м в ЖК «Центральный» без отделки от 60 до 84 т. р. Аналогичная ситуация и по другим «престижным» ЖК. Хотелось бы услышать ваши соображения по поводу того, почему наши граждане, в т.ч. и обеспеченные, так настойчиво стремятся в многоэтажные общежития социалистического типа? Неужели ментальные особенности и комплексы сельских провинциалов, пытающихся соответствовать формируемому «столичному» облику провинциального городка, рвущегося в мегаполисы?     | | |||
| 1
- 23.09.2015 - 23:32
| Так потому они и висят в продаже,и будут дальше висеть годами.Сдали в 2013г,а заселятся в нее 2013 китайцев в 2213 году | | |||
| 2
- 23.09.2015 - 23:38
|
Автор, я думаю, что спрос есть. Причем, со стороны людей, у которых такая квартира не одна. Правда, подобных объявлений как-то не встречала | | |||
| 3
- 24.09.2015 - 00:19
| 1-СТО Камволушка >2-Лора > Хорошо, приведенные варианты - это наиболее одиозные примеры, свидетельствующие скорее о жадности продавцов, нежели о количестве желающих их купить. Кстати, взяты с первой страницы объявлений о продаже недвижимости здешней Барахолки. Но вы считаете, что квартиры по 80 тыс. за кв. м в Центральном оптом раскупят инвесторы, дабы затем перепродать их малоимущим понаехам втридорога? А там есть и квартиры по 110-150 кв.м., т.е. по 10-12 млн. БЕЗ ОТДЕЛКИ. Их-то, наверное, будут покупать "для себя" отнюдь не нищеброды. | | |||
| 4
- 24.09.2015 - 00:22
|
ты задаешь какие-то странные вопросы. я ничего такого не говорила я говорила о том, что спрос на дорогие квартиры большой площади ЕСТЬ. с фигы ли ты пишешь, что их купят, чтобы перепродать малоимущим понаехам втридорога - думаю, ты че та не то съел. | | |||
| 5
- 24.09.2015 - 00:53
|
4-Лора > Мадам, че так грубо? Я пропущу мимо ушей ваши соображения о качестве моего питания, т.к. я анализы вам не сдавал, но с логикой у вас проблемы. Вы утверждаете Цитата:
Да, спрос,наверное, есть, но вопрос больше касался мотивации покупателей. | | |||
| 6
- 24.09.2015 - 01:09
|
Капец. Автор, у тебя вилка в доме одна? На всю жизнь? Или может несколько? Ах, ты купил их на перепродажу!!! | | |||
| 7
- 24.09.2015 - 01:10
| Спрос есть, альтернативы нет. Для некоторых высокий этаж, отсутствие прорбок, вид на парк/реку, близость к центру, панорамные окна - то, что надо. А для кого-то 500 м2 в Титаровке - кайф. | | |||
| 8
- 25.09.2015 - 01:27
| Мне по самой дорогой технологии обошлось в тыщ 45 за квадрат с з/у. Тоже не понимаю на кой фиг платить больше 3-4 млн.р. за курятник. Особенно новый дом, где ближайшие 5-10 лет только и слушать перфоратор и постоянно музыку и ругань соседей. Учитывая что шумоизоляция на порядок хуже даже советских домов 80-х годов. Бред какой-то. :) | | |||
| 9
- 25.09.2015 - 08:44
|
Касаемо жилья бизнес класса. Есть люди которые не хотят жить в частном доме, по разным причинам , Есть люди которые не хотят жить рядом с соседями с сильно отличным от них уровнем доставка ( догадываетесь почему ?) Есть люди у которых требования к качеству жилья и отделки не позволяют им делать дешевый ремонт , а строительство частного дома такого качества выйдет в сумму от 50млн. , поэтому дешевле и проще купить квартиру в доме бизнес класса. | | |||
| 10
- 25.09.2015 - 08:45
| Уровнем достатка | | |||
| 11
- 25.09.2015 - 10:28
| 6-Лора > то есть вы считаете, что в Краснодаре полно народу для которого цена квартиры 17-20 млн.руб. столь же незначительна как и стоимость вилки?) | | |||
| 12
- 25.09.2015 - 10:38
|
11-Silki2110 > За всех не скажу, но у меня полно знакомых, купивших квартиры за 7-10 млн в возрасте 30 лет. Это я к тому, что есть у людей деньги. 17 млн, о которых вы пишете - это уже пентхаус в хорошем месте. | | |||
| 13
- 25.09.2015 - 12:55
| Цитата:
| | |||
| 14
- 25.09.2015 - 15:29
| 8-Ёж > ну нравится людям жить в муравейниках:) | | |||
| 15
- 25.09.2015 - 22:28
|
11-Silki2110 > Да, с вилками тут даже не в цене дело, много вилок у меня, чтобы их реже мыть )), ну, или там гости придут. А вот несколько элитных квартир в одном городе приобретать для собственного использования, типа, пойду в другой поживу, пока домработница убирается, как-то нелогично. Разве любовниц несколько, но тем и однушка-двушка пойдет. А так, либо для перепродажи, либо для сдачи. Вопрос в другом, как жилье в многоквартирном доме может считаться "элитным"? Это как элитный маршрут общественного транспорта. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Но не хотите частный дом, ради бога. Я недавно был в Берлине, в его восточной части остались огромные районы высотной застройки времен социализма "а-ля Москау", правда дома не стоят так плотно и хаотично, как у нас. Так вот, квартиры там стоят дешево, коренные жители их не покупают и стремятся оттуда свалить, сейчас там живут эммигранты всех мастей со всеми вытекающими. Местные же, желая улучшить свои жилищные условия, или строят индивидуальные дома на окраине (те кто побогаче), или объединяются в кооперативы (не знаю, как это правильно у них называется) и строят в спальных районах двух-трех-четырех-этажные малоквартирные дома на несколько семей с небольшим садиком и собственной парковкой. Такие тихие районы малоэтажной застройки с невысокой плотностью населения пользуются спросом у среднего и вышесреднего класса. И вообще центробежная тенденция преобладает, называется "эффект бублика". И это в мегаполисе с 4 млн. жителей. Справедливости ради надо сказать, что транспортная инфраструктура, особенно общественный транспорт, там развита и функционирует идеально, удаленность от центра не создает никаких проблем. У нас же малоэтажные малоквартирные дома считаются экономклассом и остаются уделом частных застройщиков. | | |||
| 16
- 25.09.2015 - 23:09
| Цитата:
| | |||
| 17
- 25.09.2015 - 23:18
| 15-somebody > эты что-то не разбираешься, дружок. Так вот расскажу тебе. Дом частный на ФМР площадь 600м2 + 120м2 бассейн + капитальный гараж с 2 воротами на 2 внедорожника. С ремонтом под ключ но без мебели и без стоимости участка встали в 2млн$. А квартиры в так называемых "элитных" новостройках на самом деле очень хороши в основной своей массе. У меня кв 130м2 в одном из таких домов. так вот- высота потолков 3.05, все коммуникации новые, лифт прям в подземный паркин сухой и теплый спускается. Лифтов, кстати, 3. Так вот у меня общая стенка с соседями только одна- в одной из спален примыкает к их ванной. Шумоизоляция потрясающая- я соседей ни сверху, ни снизу не слышу никогда. Так вот, я встаю в 6 утра, уезжаю на работу в 8 приезжаю домой не раньше 20.00, живу один. Зачем мне за стоимость моей квартиры дом с участком, за которым надо ухаживать постянно, в районе Энки или еще дальше. А на ФМР я себе за эту цену только участок смогу купить. Таунхаусы? да их делают из фольги икартона- полный мрак. Так что, ты все еще считаешь, что никому не нужны элитные дорогие квартиры? | | |||
| 18
- 25.09.2015 - 23:21
| Цитата:
| | |||
| 19
- 25.09.2015 - 23:27
| Цитата:
| | |||
| 20
- 25.09.2015 - 23:27
| 17-joojoo > добавлю, Наши подъезды моют 3 раза в день, постоянно у орщица находится в доме, консьерж, управдом, дежурные электрик и сантехник либо сидят тоже, либо в течение часа приедут. Все показания сами снимают, даже ходить оплачивать не надо- управдом сама ходит, и всю сдачу до копейки возвращает. И ни разу никто ни бычков, ни грязи не оставлял, потому что люди ценят свои деньги и место, где живут | | |||
| 21
- 25.09.2015 - 23:48
| 15-somebody >. Не хотите рассказать как центробежная инерция в Берлине , плавно увеличивает количество мусора на улице от центра к окраинам ? Я такой свинарник видел на улицах краснодара только в 90 е годы. | | |||
| 22
- 25.09.2015 - 23:49
| Или вы по незнанию спутали пригород Берлина с окраинами города ? ) можете не отвечать )) | | |||
| 23
- 26.09.2015 - 17:51
| Да плюньте уже, добровольно выбирающим квартиры что-то доказывать, это как геям рассказывать что их выбор неправильный. Они тебя будут считать неправильным, а себя абсолютно нормальными. :) | | |||
| 24
- 27.09.2015 - 11:32
| 20 - а можно адрес этого идеального дома? Мы туда на экскурсии ходить будем. | | |||
| 25
- 27.09.2015 - 12:44
| 11-Silki2110 > где это я так считаю? У вас с логикой плохо | | |||
| 26
- 27.09.2015 - 16:00
|
20-joojoo >Наши подъезды моют 3 раза в день А зачем, если вы не мусорите? Или постоянно всё в бычках, и поэтому приходится 3 раза в день мыть? Непонятно. | | |||
| 27
- 27.09.2015 - 18:31
| 25-Лора > ну тут вроде как квартиры обсуждали, а вы их с вилками стали сравнивать) | | |||
| 28
- 27.09.2015 - 21:39
| Ну а что такого? Есть люди, для которых покупака квартиры - незначительное событие | | |||
| 29
- 27.09.2015 - 22:54
| Бинго!!! Я давно уже задумывалась о той теме, которую затронул автор! | | |||
| 30
- 27.09.2015 - 23:03
| Внесу свою лепту. Всем знакомы пресловутые "адмиралы"на кубанской набережной. Когда такой дом был один и вид на реку, ещё ничего было! Но вскоре их налепили друг перед другом и элитность как рукой сняло, вида на реку уже увы нет! | | |||
| 31
- 27.09.2015 - 23:03
| 28 - попробую угадать, вы Лора как раз из таких людей, да? Ну каждый раз когда приезжаете в Беверли Хиллс просто покупаете соседний с Анжелиной Джоли дом и живете там пару месяцев... | | |||
| 32
- 28.09.2015 - 01:12
| 28-Лора > так вот я и спросила как вы считаете, насколько много в Краснодаре таких людей для которых покупка квартиры за 17-20 млн. незначительное событие? Ну хотя бы приблизительное количество? | | |||
| 33
- 28.09.2015 - 13:39
| 26-Sk3 > А вы дома уборку делаете только когда мусорите? | | |||
| 34
- 28.09.2015 - 13:40
| 24-Бехолдер > Гаврилова, 27 | | |||
| 35
- 28.09.2015 - 13:43
| 30-maria2014 > Вопрос элитности для вас определяется только видом на реку? 90% людей там в окна вообще не смотрят | | |||
| 36
- 28.09.2015 - 14:24
|
31-Бехолдер > почти 32-Silki2110 > посчитайте количество таких квартир в городе, вот вам и будет примерно половина от количества способных эти квартиры купить | | |||
| 37
- 28.09.2015 - 15:27
| ...тема интересная наконец-то сдвиг в сторону понимания кто ушел в 9 классе а кто все классы закончил:) | | |||
| 38
- 28.09.2015 - 15:41
| Пунктуацию в пятом проходят. | | |||
| 39
- 28.09.2015 - 15:43
| 37-Ялта > и что вы имеете ска | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
