| 0
- 23.09.2015 - 23:13
|
Недавно просматривал объявления о продаже квартир большой площади в центральных районах Краснодара в новых домах так называемого «бизнес-класса». Наткнулся на такие объявления: «4-к кв. Краснодар г, Центр 9/16 кирпич-монолит 182/61/27 ламинат, балкон застеклен, евроремонт, сетевая вода, окна во двор цена 20 200 000 р.» «4-кв. Краснодар г, Мосты 21/22 кирпич-монолит 189/61/27 ламинат, лоджия застек-лена, после ремонта, сетевая вода, сдача 2013 г., окна во двор цена 17 000 000 р. » Особенно позабавили специально выделенные в объявлении опции «ламинат» и «сетевая вода», не надо скважину бурить с 21-го этажа. Ну и цена, конечно, меня, мягко говоря, ввергла в некоторое замешательство. Нет, я конечно понимаю, что в принципе качественное жилье может стоить дорого, а аппетиты продавца ограничиваются только его воображением, но речь не об этом. Очень стало любопытно, а являются ли подобные квартиры объектом интереса потенциальных покупателей, и что их мотивирует? Какие такие дополнительные сверхпреимущества получает покупатель за такую цену? Для меня любое жилье в многоквартирном многоэтажном доме – это некий компромисс, жертва качества в угоду не очень высокой цене. Соседи с 4-х сторон, общие коммуникации, подъезды, лифты и мусоропроводы, проблема с парковкой, общий дефицит индивидуального пространства. Мотивы людей с бюджетом в 2-3 млн., покупающих однушки-двушки в «стопитсотэтажках» мне понятны, мотивы людей, покупающих квартиры на 32 этаже небоскреба в Манхеттене за 2-3 млн. долл. тоже можно объяснить, а вот постигнуть устремления людей, покупающих «элитное» жилье за 10-15-20 млн. в бетонных башнях-курятниках, тем более в условиях провинциального Краснодара с чуть более 1 млн. жителей и относительно доступными земельными участками, мне весьма затруднительно. Строительство индивидуального дома в неплохом районе недалеко от центра, по не самой экономичной технологии со всей внутренней отделкой недешевыми материалами и оборудованием, с террасой, заборами, тротуарной плиткой, несколькими автоматическими воротами и т.д. мне обошлось в 45-50 т. р. кв. м без стоимости ЗУ, и ок. 60 – 65 – с учетом стоимости ЗУ. Ладно, собственный дом дорого и хлопотно строить и содержать (не дороже большой квартиры в приличной многоэтажке). Но есть же таунхаузы в том же ФМР 200 кв. м по цене 5-7 млн. р. Для сравнения - стоимость 1 кв. м. вышеприведенных квартир – около 100 и более т.р. Стоимость 1 кв. м в ЖК «Центральный» без отделки от 60 до 84 т. р. Аналогичная ситуация и по другим «престижным» ЖК. Хотелось бы услышать ваши соображения по поводу того, почему наши граждане, в т.ч. и обеспеченные, так настойчиво стремятся в многоэтажные общежития социалистического типа? Неужели ментальные особенности и комплексы сельских провинциалов, пытающихся соответствовать формируемому «столичному» облику провинциального городка, рвущегося в мегаполисы?     | | |
| 41
- 28.09.2015 - 15:43
| сказать по данной теме? | | |
| 42
- 28.09.2015 - 19:37
|
34-joojoo > В Триумфе паркинги сухие? Точно? И вообще, дома ДЮ, по-моему, к элитным не отнесешь. Разве что Ривьера, но только потому, что я там еще не был. | | |
| 43
- 28.09.2015 - 19:39
| Ах, простите. Забыл домик, где за пент сотку просят)) | | |
| 44
- 28.09.2015 - 20:21
| 42-smartass > а разве речь человек вел про Триумф? Просто он писал про потолки 3.05, а мы помню когда туда ходили квартиру присматривать таких потолков там не видели или может я уже забыла? Или может там в разных домах разная высота потолков? Мы были в той части которая длинная с закруглением в торце и тамошняя планировка произвела удручающее впечатление узкими межквартирными коридорами, прямо на малосемейку похоже было. И еще вызвали недоумение вот эти вот украшения в виде бетонных полос вокруг всего дома, там ведь реально можно из окна квартиры вылезти на эту конструкцию, обойти по ней весь дом и залезть в любое окно по дороге( зачем так сделали вообще непонятно | | |
| 45
- 28.09.2015 - 20:26
| 20-joojoo > скажите, пожалуйста, а сколько примерно у вас выходит коммуналка в месяц? Это не совсем по теме, просто мы тоже купили квартиру в доме ДЮ, хотелось сравнить суммы | | |
| 46
- 28.09.2015 - 20:35
|
44-Silki2110 > А шо тогда на Гаврилова, если не он? | | |
| 47
- 28.09.2015 - 20:42
|
Начинали об элитной недвижимости, скатились к обсуждению вот этого печального дома | | |
| 48
- 28.09.2015 - 20:57
| 46-smartass > ну по адресу выходит что он | | |
| 49
- 29.09.2015 - 12:59
| Я про Триумф и пишу. У меня потолки в квартире были 3.05 в предчистовом варианте. Слово "элитный" я писал в кавычках, потому что в краснодаре нет понастоящему элитных домов. Все наши топовые дома по факту бизнес-класс. Конкретно свой дом я считаю входит в 10 лучших домов Краснодара. По поводу компуналки сейчас около 5,5 летом и 8-9 зимой. Год назад соответственно 4,5 и 6-7 было. Паркинг да, сухой. Единственный раз, когда его подтопило- в налаче этого лета, когда Город весь тонул. Но сейчас там перекладывают стену через которую вода попадала. Так что все ок с парковкой | | |
| 50
- 29.09.2015 - 13:01
| 47-135 рублей за доллар > а почему он печальный?) | | |
| 51
- 29.09.2015 - 14:39
|
50-joojoo > хорошая территория, панорамные окна в каждой комнате, набережная, парк, вся инфраструктура? нет даже этого. вид на соседский забор и отвратительные дороги вокруг. а, элитные соседи кругом. та же ривьера куда интересней, но местоположение... с другой стороны, кто-то тут писал про дом в фмр за 2 млн - вот это действительно верх маразма. | | |
| 52
- 29.09.2015 - 14:50
| 51-135 рублей за доллар > панорамные окна в каждой комнате- это не жилое помещение, а какой-то магазин. Территория внутри двора хорошая. Когда достроят второй литер и уберут забор, будет вообще идеальная. Вся инфраструктура есть. Все в шаговой доступности. Местоположение в моем представлении идеальное. Парки скверы все это тоже в комфортной зоне досигаемости, Вид из окна мне совершенно не важен. Я допустим никогда не соглашусь жить в Ривьере или новой многоэтажке напротив зиповской больнице- жопа мира, пробки круглосуточно практически. Так что вы какие-то несерьезные претензии высказали. Многие из которых наоборот противоречат фактическому положению дел | | |
| 53
- 29.09.2015 - 15:07
| 52-joojoo > на выходных разговаривал на эту тему со знакомыми. тоже высказались, что им вид из окна вообще не важен. каждому своё. в моём понимании, элитный многоквартирный дом - тот, что на кубанской набережной, 5/4. | | |
| 54
- 29.09.2015 - 15:11
|
Короче, слушали-постановили, что реально элитных домов в Краснодаре нет. У каждого свои косяки. Нормальный пентхаус остается голубой))) мечтой. | | |
| 55
- 29.09.2015 - 15:16
|
53-135 рублей за доллар > А че в том доме элитного? Подбор жильцов по заданным ТТХ? | | |
| 56
- 29.09.2015 - 16:07
| 53-135 рублей за доллар > ты про кубань-кредитовскую многоэтажку? так там вообще двора нет. и при Такой же себестомости, как у других, ценник совсем конский | | |
| 57
- 29.09.2015 - 16:09
| 54-smartass > а каким требованиям в твоем представлении должен соответствовать пентхаус и дом, в котором он расположен? | | |
| 58
- 29.09.2015 - 16:10
| Александр Сергеевич | | |
| 59
- 29.09.2015 - 16:19
| 58-Покупател > он определенно один из лучших домов Краснодара. | | |
| 60
- 29.09.2015 - 16:22
|
57-joojoo > Мечтать об идеале не вредно. Но минимальные требования: - наличие эксплуатируемой крыши площадью не менее 150 м2 и правильной формы (а не узкой каемочкой и т.п.); - отсутствие в радиусе 200 м домов с окнами на том же уровне и выше (чтобы я мог спокойно тусить в труселях и чесать задницу) и соседского пента через стенку со мной; - расположение дома не в ипенях. Большего требовать не смею. И этого нет)) | | |
| 61
- 29.09.2015 - 16:23
|
59-joojoo > Сие весьма спорно. Может быть, там золотые унитазы, но для райончик - весьма на любителя. | | |
| 62
- 29.09.2015 - 16:54
| 61-smartass > это не спорно, а реальный факт. Из таких домов, как вы описываете... может Сказка в Чистяковской роще, если вы этот не считаете мпенями. я правда не знаю есть ли там пентхаус | | |
| 63
- 29.09.2015 - 16:54
|
На самом деле никто никого не собирался переубеждать и отговаривать от покупки дорогих квартир в высотках "бизнес-класса". Ради бога, это свободный выбор взрослых людей. Просто хотелось понять мотивы, а некоторые почему-то начали агрессивничать и нести вздор про вилки и про мусор в Берлине. Да, мне не нравится застройка центра города уродливыми многоквартирными монстрами бизнес-класса, но что я могу поделать? Девелопперы хотят выжать максимум с каждого метра отхваченного правдами и неправдами участка земли - это объяснимо, администрация ничего не может этому противопоставить - к этому мы тоже привыкли, но вот почему люди покупают это все в таких масштабах и с такой настойчивой последовательностью, остается загадкой. Когда встала необходимость улучшать жилищные условия, я тоже в качестве альтернативы подумывал о квартире, но воображение рисовало мне небольшой кондоминиум из максимум 10 собственников с со своим садиком, парковкой, детской площадкой. В 2008-09 гг. таких предложений практически не было, а многоэтажная "элитка" вызывала ужас и видами, и ценой уже тогда по 80 тыс. за кв. м. Я пытался уговорить нескольких друзей и знакомых, тоже желавших купить квартиры, потратить эти деньги на строительство малоквартирного дома "для себя", но большинство почему-то предпочло квартиры типа "Адмирала", кстати, да, вид на речку-вонючку и живописные адыгейские окрестности остался только у одного, остальные теперь любуются окнами соседей. Только один твердо был убежден, что свой дом лучше, и тем самым практически пинками заставил меня следовать его примеру. Поэтому я точно знаю, во что обходится строительство собственного дома или во что могло обойтись строительство малоквартирного кондоминиума - не намного дороже квартиры в элитном ЖК (в кондоминиуме дешевле), а качество ты получаешь несопоставимое. Насчет частного дома за 2 млн. долл, это опять же вздорно-патетический пример ни о чем. Во-первых, во-что обошелся и сколько стоит на рынке - это разные вещи; во-вторых, при наличии "квалифицированного" прораба можно и в 5 млн. не уложиться, в-третьих, за счет золотых унитазов, штучного паркета из красного дерева, "настоящей венецианской" штукатурки и армянской лепки можно и в квартиру в Репино зафугачить эти пресловутые 2 млн.долл., если сильно постараться.; ну и в-четвертых, если уже обошелся, значит до кризиса, а это всего-то 60 млн. за 600 кв.м, те же три элитные квартиры по 180 кв.м, но сколько ништяков включено, и самое главное - 8-10 соток твоего личного пространства, дистанцированного от внешнего мира. У нас в Краснодаре любой многоквартирный ЖК, в т.ч. и бизнес-класса, рано или поздно обрастает паркующимися где удобно а/м, хозяевам которых не хватило денег на паркинг или мест в нем, а также а/м их гостей родственников, домработниц и т.д. Дальше начинает стихийно нарастать сервисная инфраструктура - всякие салоны, парикмахерские, магазинчики, рестораны, кафе, просто пивнухи, адвокатские и нотариальные конторы и т.д. Это опять же чужие люди, машины , подвоз грузов в любое время и т.д. Чем выше и плотнее застройка, тем больше сутолоки на единицу площади и объема, тем ожесточеннее борьба за жизненное пространство, отсюда повышенная агрессивность в социуме. Это как дорога на море - когда ты едешь по свободной трассе, у тебя хорошее настроение, ты радуешься и любишь всех вокруг, а когда под Джубгой попадаешь в мертвую пробку с обочечниками, ты сам и все вокруг готовы поубивать друг друга.)) Но, как я понял, скученнность и сутолока не являются значимым отрицательными факторами, влияющими на выбор жилья, и монстры бизнес-класса в центре города будут продолжать возводить на радость публике. | | |
| 64
- 29.09.2015 - 17:09
| 63-somebody > У вас прям какая-то паническая боязнь перед скоплениями людей. Да, проблема парковки есть во многих местах. Лично в моем доме к счастью этой проблемы нет, но согласен, что это исключение, нежели правило. Но между выбором час добираьься из дома на работу и час обратно, но без проблем с парковкой, и тратить на подобнную дорогу полчаса вместо двух, я однозначно выберу второй вариант. по поводу стоимости дома на поле чудес- в переводе на рубли он обошелся почти в 90 с участком и ландшафным дизайном, но без мебели. Строился он не для продажи поэтому рыночную оценку его не проводил. Так вот, переехать в дом я готов только такого уоовня и только в на поле чудес. Моя же квартира мне с ремонтом и мебелью и мебелью мне обошлась в докризисные 14 млн. Вот когда я заработаю еще 76 млн. тогда и задумаюсь о своем доме. Такая логика при покупке дорогих квартир вам понятна? | | |
| 65
- 29.09.2015 - 17:21
| Кстати, всегда интересно было, в краснодарских пентхаузах на 21-22-х этажах всегда все в порядке с э/энергией, лифтами, подачей воды и прочими коммуникациями? Кто-нибудь имел опыт постоянного проживания на высоких этажах? | | |
| 66
- 29.09.2015 - 17:29
| у всех, кого знаю на верхних этажах никаких проблем нет в новостройках. | | |
| 67
- 29.09.2015 - 17:59
| Цитата:
| | |
| 68
- 29.09.2015 - 18:20
| Цитата:
Насчет стоимости вашего дома за 90 млн. дискутировать, не видя дома, с вами не буду, недалеко от меня выставлен дом на продажу за 170 млн., наверное, в Краснодаре есть дома и покруче, но сравнивать их с квартирами любого уровня не корректно. Ваша логика по поводу выбора квартиры понятна, тем более, что, как я понял, спрос на малоквартирные дома не слишком активен, соответственно, даже если бы вы захотели купить квартиру в малоквартирном кондоминиуме за ваши деньги, подобрать подходящий вариант очень трудно в Краснодаре. Хотя я тут между делом поинтересовался у своего риелтера, оказывается, уже немало предложений неплохих таунхаузов "не в ипенях", а вот трех-четырехэтажных малоквартирных новых домов приличного качества по-прежнему практически нет. Все-таки рискну предположить, что рано или поздно наш рынок жилья пойдет по пути цивилизованных стран с преимущественно малоэтажной жилой застройкой, боюсь только, что к этому времени весь центр будет застроен бетонными уродцами, которые будут по бросовым ценам отдаваться под социальное жилье и заселяться малообеспеченными мигрантами, как предсказал оратор в п. 1. )) | | |
| 69
- 29.09.2015 - 19:12
| 68-somebody > если не будет в мире каких-либо глобальных потрясений, никогда жилье в центре не будет стоить копейки. а по поводу малоэтажных квартирных домов в центре Кранодара- это только если группа энтузиастов самоорганизуется купит участок и себе построит такой дом. Так как экономически для застройщика это не выгодно ни в каком варианте | | |
| 70
- 29.09.2015 - 19:24
|
Одна умная женщина, живя в центре (в квартире), ездит на работу на маршрутке. 15 минут в час пик. Сразу двух зайцев убила: экономия времени и нет проблем с парковкой. Один минус: как лох - на маршрутке и не похвастаешься тачкой. | | |
| 71
- 29.09.2015 - 19:29
| 70-135 рублей за доллар > я очень часто передвигаюсь и пешком, и на трамваях. не вижу в этом ничего зазорного и лохом тем более себя не считаю | | |
| 72
- 30.09.2015 - 01:50
| Лучше дома может быть только дом с видом на море) | | |
| 73
- 30.09.2015 - 10:26
| 49-joojoo > понятно, спасибо за информацию) у нас примерно так же выходит, мы пока зимой не жили (делали ремонт) и в зиму с отоплением, но без электричества и воды выходило около 5-5,5 т.руб., посмотрим что будет с эл. и водой) | | |
| 74
- 30.09.2015 - 10:28
| 70-135 рублей за доллар > для нее выходом из ситуации может быть такси) вызываешь хорошую машину и не надо ехать на маршрутке и парковку искать) | | |
| 75
- 30.09.2015 - 10:29
| 72-он же mugen > а вот это точно)) | | |
| 76
- 30.09.2015 - 11:06
| Жизнь в доме на берегу моря имеет ряд недостатков. Повышенная влажность, от которой не только белье кажется мокрым, но и ржавеют стиральная машина и холодильник. К тому же, сильные ветра и ураганы в период смены времен года. Прибавьте к этому постоянную уборку наносимого ветром и домочадцами песка и «вечный» шум волн, который не всем нравится. А в остальном здесь такие же преимущества отдыха, как и на морском берегу: можно вдоволь загорать, купаться и наслаждаться бездельем.)) | | |
| 77
- 30.09.2015 - 11:47
| 76-юнкер > ну не знаю, у меня тетя уже много лет живет в Сочи в доме с видом на море, ей очень нравится, бытовая техника не ржавеет, она же находится внутри дома, а не на балконе) и песок у них там не наносится, у них там галечный пляж) | | |
| 78
- 30.09.2015 - 13:49
|
76-юнкер > я не про краснодарское водохранилище)) | | |
| 79
- 30.09.2015 - 13:52
| Цитата:
совсем)) | | |
| 80
- 30.09.2015 - 14:49
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
