| 0
- 24.02.2012 - 08:19
|
Обращаюсь к корифеям формулы успеха!)) Нужен ваш совет! Ситуация обстоит так, есть авто, которое хочу продать по цене около 450-470 тысяч. ну округляем до полумиллиона, т.к. тысяч 30 есть сейчас в кошельке. Есть стабильная работа, но зарплата пока что маленькая, 17 тысяч/месяц. Рассичтываю купить квартиру (у частного застройщика), с учетом грядущего транспортного коллапса в городе (уже сейчас езжу на работу на машине в полтора раза дольше чем на трамвае, а через год все многоэтажные скворечники посдают в эксплуатацию и настанет жопа) жилой дом должен быть как можно ближе к трамвайной линии. Сам живу в районе московской-40 лет, присматриваюсь к району где продлили московскую. Покупать квартиру хочу на этапе застройки, поскольку так дешевле, в готовом не потяну. Так понимаю, что надо брать однушку квадратов 35, получаться будет тысяч 850-900. Вопрос, в данной ситуации есть альтернатива обычной ипотеке? Ну там всякие программы (не помню название, 10 кладешь на счет, 3тыс. тебе добавляет гос-во), либо купить сразу самый захудалый смарт, потом его перепродать, после этого купить однушку, но пройдет года 2-3 и т.д.     | | |
| 41
- 24.02.2012 - 11:42
| 40-Vodyas >Ну не говорил, подумал. Какая разница то?) | | |
| 42
- 24.02.2012 - 11:43
| 39-li > Кстати, наше государство 95% успешных людей, нынеживущих в нашей стране, волей не волей сделало авантюро-аферистами, так что рассуждать хорошо это или плохо не совсем уместно, т.к. на данный момент это повсеместно, среда обитания такая, в которой нужно искать свое место. РЭПчина получилась =)) | | |
| 43
- 24.02.2012 - 11:59
|
Так и я про тоже. Кто то ищет деньги Кто ищет любовь Кто то ищет свободу )) | | |
| 44
- 24.02.2012 - 17:55
|
Если бы у меня была бы ситуация как у автора, т.е. 1) авто для продажи 2) желание отделиться 3) доплаты нет (30 000 р автора не в счет) 4) зарплата в 17 000 р 5) возможности взять и отдавать кредит нет - будем правде смотреть в глаза 6) молодость, а значит не обремененность семьей и бытом то ОДНОЗНАЧНО купила бы цоколь. За 400 000 р уже сейчас можно взять цоколь в готовом доме, НЕ у частного застройщика. 20 кв.м. - это равнозначно площади смарта/студии. Вполне можно организовать мини кухню, диван-кровать, шкаф и т.п. Очень легко делается сан.узел. Главное - ремонт сделать не офисный, а как в квартире и будет счастье. Вот и проблемы решены! А с учетом того, что у автора более 400 000 р будет после продажи квартиры, то и на ремонт хватит и обставиться с лихвой. Советы типа " поработай еще пару лет", автору не подходят. У него сейчас есть единственный капитал в виде машины, который, если им сейчас не воспрльзоваться (не продать его машину), через пару лет будет пшиком (да уже через 6 месяцев его машина будет еще дешевле). Одним словом, 1 продавайте машину 2 покупайте цоколь 3 делайте ремонт 4 покупайте мебель и через 2-4 месяца вы будете жить не с мамулей/ папулей , а ОДИН!!! И копите себе на здоровье на доплату на однушку. | | |
| 45
- 24.02.2012 - 17:56
| "после продажи квартиры"= "после продажи машины" | | |
| 46
- 24.02.2012 - 18:33
| velda1, да как-то очкую я жить в подвале)) лучше уж тогда сраный смарт у ЧЗ. | | |
| 47
- 24.02.2012 - 19:04
|
45-velda1 >оговорка по фрейду. Вот сначала пусть продаст за 450 тыр афту, которую брал за 400, потом поговорим :) 46-Зохан в бане >правильно рассуждаешь. Цоколь, переделанный в жилое - аццкий неликвид, ты потом кому его продавать будешь? Бомжам? :) А вообще, парень, не сцы. Бери потреб 200Кр на 2-3 года, покупай у ЧЗ смарт за 700тыр. Ремонт тебе обойдется (с мебелью!) еще в 100Кр, не больше - это как очевидец такого ремонта тебе говорю. Параллельно ищи подработку хотя бы в 10Кр, чтобы на девчонок и на ремонт хватало. Тока прям сейчас в потреб не влазь и родственников не впутывай. Пройди хотя бы испытательный срок на основной работе - всего 2 мес. осталось. | | |
| 48
- 24.02.2012 - 19:54
| 46–смотрел цоколь 32м возле Ленты, за 350, хозяева уже третий отделывают под жилье. Говорили, с ремонтом за 800 продали. И это даже при том что потолок 2,05. | | |
| 49
- 24.02.2012 - 20:57
|
48 потолок 2,05 - жесть аццкая с ремонтом за 800??? может у них там унитаз и раковина позолоченные, если за 800.. никнейм мну не нужен, продам за 450 и больше, взял у мажора, который бампер коцнул и полтос не глядя скинул в цене. бампер уже покрашен) | | |
| 50
- 24.02.2012 - 21:31
| 49-Зохан в бане >тада действуй. Мысли у тебя правильные | | |
| 51
- 24.02.2012 - 21:53
| Вахту на Севера уже советовали? | | |
| 52
- 24.02.2012 - 21:58
|
машину продать-деньгу в банк вахтой на Севера-деньгу в банк через полгода/год все будет хорошо. может и возвращаться не захочешь так рано. | | |
| 53
- 24.02.2012 - 22:41
| У меня знакомые снимали в аренду цоколь на Гидрострое и жили там. Для самоощущения это плохо. Квартира ведь не только берется для того, чтоб отдельно от родителей. Ее ведь друзья будут видеть, девушка. Цоколь - это не для жизни! | | |
| 54
- 24.02.2012 - 22:55
|
"ЖК на Московской" сильный ЧЗ, дает привлекательную без% рассрочку вплоть до выдачи свидетельства. Но кв.м у него от 27т.р. Машину продать - внести минимально возможный 1-й взнос. Остальные деньги в банк. В Связной там или Тинькофф. Зарплату сразу всю на карту, пусть % капают с суммы. На нужды снимать по 1тысяче в Связном или по 3 с карты Тинькофф в любом банкомате. Рассрочку по графику выплачивать, вперед не платить. Банк Вам в помощь. Прежде чем лезть в кабалу, все в екселе рассчитать. | | |
| 55
- 24.02.2012 - 23:14
|
54-АйДа > У этого застройщика 50% первоначальный взнос, остальное надо равными частями вносить ежемесячно. Маленькая самая квартира 28 кв. м. 750 т.р. сдача 1 квартал 2013. (Со сдачей в этом году нет уже квартир) Лучше не проценты копить, а принести всю сумму наличными и договориться о скидке, превышающей все эти копеечные проценты на порядки. | | |
| 56
- 25.02.2012 - 06:54
|
Такие деньги надо вкладывать в образование, если надо брать образовательных кредит. А не ковыряться в этих 17ти тыщях в попытках родить ежа. Просто как вариант для автора, мыж не знаем скоко лет, профессии...А так это могут быть хорошие советы но не правильные дела. | | |
| 57
- 25.02.2012 - 09:45
| 56-Летоморе > Тут уже не первый человек об образовании говорит. Я только не пойму, к чему этот разговор. Какой нафиг еще кредит образовательный?! Мы же в России, еще к тому же в Краснеодаре. Уровень образования такой, что и даром когда дают, надо подумать, а брать ли. Около 60-70 % (по разным оценкам) выпускников работают не по специальности. Если уж и есть возможность выкинуть деньги на вете, так это взять образовательный кредит. | | |
| 58
- 25.02.2012 - 10:54
|
53,55,57-avrora_ > Согласен с вами. Автору - за ваши деньги можно взять студию у ЧЗ со сроком 2013г. Конечно риск большой, но я бы на вашем месте рискнул, чем ввязывался в кредиты. | | |
| 59
- 25.02.2012 - 12:18
| Цитата:
| | |
| 60
- 25.02.2012 - 15:29
|
Давно известна финансовая технология взаимного кредитования. В СССР были кассы взаимопомощи, но отсутствие на рынке товара (квартир, машин и т.д.) не сделали это хорошее дело популярным. В развитых странах и сегодня большинство дорогих товаров покупается с помощью обществ взаимного кредитования, хотя ипотека там имеет низкие проценты. В РФ с 2005 года действует закон 215-ФЗ, который регулирует деятельность Жилищных накопительных кооперативов. Уже работают около 200 кооперативов и у некоторых численность кооператоров переваливает 3000. Привлекает возможность накопить часть необходимой части на покупку жилья, а остальное взять в виде ссуды под 3-6% годовых, но при этом эти деньги остаются в распоряжении кооператива и распределяются среди членов кооператива. Так что при определённых обстоятельствах кредит получается бесплатным. Пишите на почту, если интересно. | | |
| 61
- 25.02.2012 - 16:44
| таксовать еще не предлагали? Жилье сейчас на пике цены, хотя пузырь еще будет расти. Может покопить, машинами поторговать, раз есть опыт и знания. | | |
| 62
- 25.02.2012 - 17:39
| WAnderer, поясните пожалуйста, что значит Жилье сейчас на пике цены, хотя пузырь еще будет расти? | | |
| 63
- 25.02.2012 - 18:06
| 62-Зохан в бане > это когда жилья полно как старого, так и нового, а барыги-риэлтеры и просто барыги цены на жилье не скидывают - все еще надеются, что придет к ним олень в ушанке и купит однушку за 1,5 ляма рублей или участок 6 соток за 6 лямов рублей. | | |
| 64
- 25.02.2012 - 21:39
| лучше ввязаться в кредит, чем в долгострой ЧЗ | | |
| 65
- 25.02.2012 - 22:14
|
63-passat > Ваша позици сильно оторвана от реальности. Скажу почему. Жилья не полно. Его выставляется много, но и покупается много. У человека обычно есть выбор всего из 3-4 вариантов, соответсвующих его запросу. Конечно, если речь не идет о типовых 2ках и 3ках в блочных домах. Там есть выбор из 7-8 вариантов. Цитата:
Только продавцы, которые продают первый раз в жизни, продают единственное жилье будет настаивать на высокой цене. Только они надеются на москвича, на северянина, на бог знает что еще, лишь бы продать подороже. Подумайте над этим и не пишите больше таких глупостей. | | |
| 66
- 25.02.2012 - 22:28
|
Дома на Московской растут как грибы,риск что не сдадутся вовремя-да,минимум 7-8 мес,задержка неминуема.Сразу на это рассчитывайте.Ключи дают до свид-ва но уже надо платить коммуналку. Риск то что не достроится -минимален.Но готовьтесь к очень высокой коммуналке.Тот же тариф на электроэнергию там -3.06 (не льготный не смотря на электр.печи)-во всем районе.Если будет на солярке и газ в договоре не прописан-тариф зимой больше 120 ти за кв.метр и это только за отопление и в квартире будет меньше 18 С,Шестой и пятый этажи вообще всюду без отопления и горячей воды. | | |
| 67
- 25.02.2012 - 22:28
|
64-36и6 > лучше ввязаться в кредит, чем в долгострой ЧЗ Знаю инвесторов, которые покупают квартиры десятками у ЧЗ на стадии строительства, а потом продают на вторичке в 2-3 раза дороже таким как вы. Жаль людей, которые наслушавшись таких вот "умных" советов покупают в разы дороже и вешают на себя кредиты/ипотеку. | | |
| 68
- 25.02.2012 - 22:34
| Финансовая ситуация у Вас просто чудесная по сравнению с моей.( у меня зарплата за вычетом платы за съемную комнату и платы за обучения -всего 14.000 и это с подработкой)Я вот тоже хочу там взять квартиру и кредит в поллимона,только вот жду когда цены к лету спадут. | | |
| 69
- 25.02.2012 - 22:36
| 67-Master123 >я тоже их знаю и очень много.Делают деньги из ничего. | | |
| 70
- 25.02.2012 - 22:40
|
66-Feature > Дело говорите. Это в 80% так и есть. Я могу только пару застройщико назвать, у кого в домах тепло, кто во время подключает коммуникации. 7-8 месяцев задержка не у всех, но у многих. Это срок имеется в виду до получения свидетельства. Они же там все по суду сдаются, поэтому затягивается все. Договора тоже никак покупателя не защищают в отношении выполнения сроков. Поэтому я бы порекомендовала взять студию 26 кв.м. у нормального застройщика, чем у ЧЗ. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и нормальные застройщики бывает задерживают похлеще ЧЗ. Например есть дома в Краснодаре, которые уже на 3-4 года задержали! | | |
| 71
- 25.02.2012 - 23:04
| этот год переломный во многом,залазить в долевку нагрузившись кредитом,сумнительное предприятие. | | |
| 72
- 25.02.2012 - 23:45
| 71-СЕКС АРА Я и жоржик > А в чем переломный, поясните пожалуйста? Я никак не пойму, почему такой страх у многих относительно этого года? Мне многие клиенты об этом говорят, только объяснить не могут... Может Вы объясните по простому мне? | | |
| 73
- 26.02.2012 - 00:30
| 72 слишком много событей должно за этот год случится и они реальны в отличии от календарей туземцов... | | |
| 74
- 26.02.2012 - 06:48
|
72 - ну оглянитесь просто вокруг... На дворе жесточайший мировой экономический кризис. И конца и края которому не видно. Другое дело, что Россию он (со времен фин. атаки осени 2008) еще не затронул. Но затронет. Это не значит, что "просраливсеполимеры", "всевИзраиль", "спасайсяктоможетмама", нет. Напротив, мы с Вами родились, живем и трудимся именно в той стране, в которой шансы не захлебнуться в надвигающемся потоке слива в унитаз мировой фин. системы, высоки как нигде на многострадальном земном шаре. Серьезно. Можете даже не спорить. Но вот эти самые причины, которые дают нам с Вами надеятся на лучшее, в отличие от греков, португальцев, испанцев, итальянцев, всех восточноевропейцев, азиатов, да и самих, как это ни странно, пиндосских домохозяек - это совсем не недвижимость, кредитные авто и прочая околоненаучная шняга, другого слова точнее не подберу... | | |
| 75
- 26.02.2012 - 07:53
| Цитата:
| | |
| 76
- 26.02.2012 - 09:57
| 67-Master123 > а я знаю людей, которые остались и без денег и без квартир ... одно дело играться на рынке недвижимости, другое - потерять последнее, что у автора | | |
| 77
- 26.02.2012 - 10:09
| 71-СЕКС АРА Я и жоржик >жаль забанили. Я вот тоже хочу взять еще квартиру, теперь двушку. Под будущую семью. Тоже вжу худые перспективы, но делать что-то надо. Правда, в 2009-м уже попадал с "переменами", но сидеть на ж.. и не рисковать не хочется | | |
| 78
- 26.02.2012 - 10:15
|
74-dinrb > та в курсе уже, что в западных еуропах в 2011 ВеВеПе -10% на самом деле. Из первых рук инфа - анализ по корпорации. И Россиянию зацепит чуток, если конкурентными не будем (а gas - он ведь падать будет раза в 2, как и нефть), не в деньгах, а по инфляции. Вааще надо просто готовиться, что весь мир и мы в частности живем на 50% курчавее, чем положено. Так шта при кризисе доходы в среднем так и упадут - процентов на 30, я щитаю. Так что и кредит нужно брать с этой закладкой, чтобы в ж... потом не оказаться из-за невозможности выплаты. Вот и я, к примеру, уже думаю, чтобы взять не двушку, а однушку, епрст :((( | | |
| 79
- 26.02.2012 - 10:58
| 65-avrora_ >не совсем, писал про барыгу-риэлтера, т.к. такой обычно к цене собственника накидывает деньжат и с собственника еще 3% берет - вот и получается дорого для покупателя)) | | |
| 80
- 26.02.2012 - 18:53
|
76-36и6 > И я, к сожалению, знаю аж 105 человек, которые отдали деньги, казалось, в надежную строительную компанию, а в итоге ни денег, ни надежды никакой на получение квартир. Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
