| 0
- 04.08.2014 - 09:22
|
Привет всем! Предлагаю посоветовать мне, а может и найти что-то взаимовыгодное :) Мы хотим купить нежилое помещение для сдачи в аренду. Думаю, что это должно быть помещение в оживлённом месте рядом с многоэтажной застройкой, по пути с общественного транспорта или с рынка. Может быть в цоколе на въезде в район многоэтажек. Денег 3 млн, а если что-то очень хорошее, то до 5 млн. 1) Как думаете, сколько можно иметь в месяц с такой аренды? 2) Где лучше купить? Если есть на примете хорошие места и не жалко - делитесь. 3) Может вы хотите открыть свой бизнес в арендованном помещении, но понравившийся магазин продаётся? Или это ещё жилая квартира, хозяин которой пока не знает, что хочет продать её? Давайте попробуем договориться. 4) Имеет ли смысл открыть валютный вклад и подождать? Просто находиться в поиске лучшего места, смотреть новые стройки... Сейчас по ощущениям всё хорошее раскуплено и предложений мало. ЗЫ: акции, займы, форексы и т.д. не предлагайте.     | | |
| 1
- 04.08.2014 - 10:31
| Валютный вклад под 3%? Ну инфляция скушает часть вашего вклада. Делайте что задумали. Я бы если рассматривал вариант покупки бюджетного нежилого помещения обратил бы внимание на новостройки и выложился б на стадии строительства. | | |
| 2
- 04.08.2014 - 12:07
|
1-Systems > вклад только чтобы не держать дома деньги. Валютный - чтобы не потерять на колебании курсов, а то время сейчас неспокойное. Тогда можно не торопиться, ждать хороший вариант в течение полугода. Тоже рассматриваю на этапе строительства, но очевидно хорошие объекты уже раскуплены. | | |
| 3
- 04.08.2014 - 13:25
| Ну так на конвертации из рублей в валюту и потом обратно больше всего и теряют | | |
| 4
- 05.08.2014 - 16:54
|
На 3 млн можно купить 6 цоколей (примерно по 19 метров). Сдавать их по 8 тыс в месяц и иметь 48 тыс рублей в карман ежемесячно. ИМХО за 3-5 лямов не купить нормальное офисное здание/помещение. Можно попробовать квартиру какую нибудь на первом этаже взять и переоформить под нежилое, но тут еще подумать надо где больше профита. | | |
| 5
- 05.08.2014 - 19:17
|
3-Systems > это при спокойной обстановке, а сейчас не известно, что будет через 1 месяц. 4-СлоуПок > да, рассматриваю такой вариант. Две спарки по 40 и две комнаты по 20. 40-48 т.р. меня бы устроило. Но если сравнивать с одним более дорогим помещением, то, во-первых, 4 помещения требуют больше внимания, чем одно. Во-вторых, 100 квадратов собственных + 20 квадратов коридоров требуют больше затрат на ремонт. В-третьих, случись какой кризис или просто насыщение рынка торговыми площадями, то цоколи могут стать вообще никому не нужными, а более качественное помещение можно будет сдать хоть за полцены. Что думаете об этом? | | |
| 6
- 05.08.2014 - 19:33
| 4, а цокольки сейчас в аренду бодро идут? | | |
| 7
- 05.08.2014 - 21:15
| 6-Don Salluste >очередь на них))) | | |
| 8
- 05.08.2014 - 23:49
| Автор, за озвученную сумму хорошую коммерцию не купить, с цоколями связываться не советую, мониторьте первые - вторые этажи в многоэтажках, которые стоятся изначально как нежилые.К тому же редко, но встречаются более менее интересные предложения по продаже офисов в классе В. Если рискнете связаться со " старым фондом" обращайте внимание, чтобы был перевод в нежилое или будьте готовы добавить данную опцию в перечень затрат. Сейчас ситуация на рынке коммерческой недвижимости в плане аренды обстоит не лучшим образом - предложение во много раз превышает спрос. Но, ликвидная недвижимость - всегда будет ликвидной и приносить деньги. Цоколя к ликвиду не относятся. | | |
| 9
- 06.08.2014 - 08:59
|
Автор могу вам помочь. Но это моя работа. И я не альтруист. Если нужна помощь специалиста, обращайтесь. Подберем помещение и арендаторов до покупки. а совет такой - Смотрите шире, и ни чего не списывайте со счетов. | | |
| 10
- 06.08.2014 - 09:46
| 7, в принципе, я так и предполагал. Везде вывески "аренда", аки лермонтовские паруса. | | |
| 12
- 06.08.2014 - 12:13
|
8-A_lika > наверное, у каждого своё понятие "хорошей коммерции". Цоколи тоже бывают выгодные. В некоторых цоколях в обычной блочке магазины работают стабильно и уже долго, аренда даже 500-600 р. за квадрат. 9-aracl > смотря как Вы можете помочь. Большинство риэлторов предлагают одно и то же фуфло, либо то что есть на авито от собственника. Причём начинают уговаривать за имеющиеся у них варианты, которые абсолютно неинтересны. Становится понятно, что этот человек не ориентирован на клиента, хочет просто впарить фуфло побыстрей. У Вас же вроде есть понимание вопроса коммерческой недвижимости. Напишу в личку. | | |
| 13
- 06.08.2014 - 13:48
|
12, а если отбросить влажные фантазии, типа якорных арендаторов? Кому потом можно сдать этот цоколь? Потом, в смысле, после покупки :) В общем, Вам надо крепенько призадуматься, точно ли стоит вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, в связи с "успехами" малого бизнеса в стране в целом и Краснодаре, в частности. | | |
| 14
- 06.08.2014 - 14:42
|
13-Don Salluste > это всё понятно. Вопрос в альтернативе. Две однушки и сдавать по 10 т.р. или коммерция на 1-м этаже по 100-180 т.р. за квадрат от застройщика и сдавать по 700-1000 р. за квадрат? | | |
| 15
- 06.08.2014 - 17:43
|
14, я был близок к покупке пары цокольков c арендаторами, но вовремя остановился. Не жалею совсем. Объективно-сейчас они нафиг никому не нужны и я очень сильно сомневаюсь, что спрос на аренду в этом сегменте подрастет. Лучше две однушки и демпинговать ;) | | |
| 16
- 07.08.2014 - 10:12
| я вот не понимаю, почему при отсутствии спроса на коммерческие помещение цоколь нельзя сдавать под проживание?, по мне это хорошая идея , если купить 6 помещений по 19 кв.м и коридор -нет спроса под магазины сдавать под проживание, желающие уж точно найдутся, простаивать помещение не будет | | |
| 17
- 07.08.2014 - 10:14
| и по деньгам за аренду это будет выгоднее чем 2е однушки, а потом когда появиться стоящее коммер. предложение всех просто выселил | | |
| 18
- 08.08.2014 - 09:04
|
16-nik179 > потому что в документах назначение помещения указано как "Нежилое". Вздёрнут короч при первом шухере. А местным жителям явно не понравится, что у них в подвале общежитие... 6-Don Salluste > думаю что по бодрее чем большие офисы в центре города. Сам снимаю под магазин, люди ходят вроде)) | | |
| 19
- 08.08.2014 - 11:43
| 18, и сколько платишь? | | |
| 20
- 11.08.2014 - 11:18
| я видел цоколя и 250-300 продают http://www.avito.ru/zerolevel | | |
| 21
- 11.08.2014 - 11:28
| лучще купить дом или 4кв возле универа, сделать хостел и сдавать студентикам | | |
| 22
- 13.08.2014 - 07:46
| 19-Don Salluste > 8 | | |
| 23
- 13.08.2014 - 14:23
|
А вот интересно, сколько обычно стоит квадратный метр аренды на 1-м этаже в кубиках, где цоколи домов под коммерцией (такие как Репино, Восточно-Кругликовский, Московский)? Думаю, что если цоколи по 400-600 за квадрат, то квартиру первого этажа можно сдать за 600-800р. 21-Xare > по-моему, что это заморочно. Хочется минимум участия. | | |
| 24
- 13.08.2014 - 14:55
|
23) Продажа от ВКБ вроде 18 за цоколь и 32 - первый этаж без отделки и коммуникаций. Стоимость аренды есть продукт непротивления сторон (С) | | |
| 25
- 13.08.2014 - 20:00
|
А вот по 500 т.р. за квадрат: http://www.avito.ru/krasnodar/kommer...22_m_366146047 :)) 24-saurus > Спасибо. Если б ещё угадать, с какой стороны там лучше купить... | | |
| 26
- 13.08.2014 - 20:25
| цоколь это специфично, хотя бы из-за того что моб связь (интеренет) там работает неустойчиво. И других ограничений очень много. | | |
| 27
- 15.08.2014 - 14:51
|
Минфин опубликовал проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, предлагая увеличить налоговую нагрузку на продажу инвестиционных квартир. Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от налогов, законопроект имеет и иную: снизить привлекательность инвестиций в недвижимость, отмечает "Коммерсант". "Действующий порядок... ставит в неравные налоговые условия инвестиции физлиц в ценные бумаги и иное имущество", - обосновывает Минфин поправки к Налоговый кодекс http://realty.newsru.com/article/15aug2014/newtaxorder | | |
| 28
- 15.08.2014 - 16:33
| Хоть кто-нибудь купите и организуйте аренду под ПРОИЗВОДСТВО. Кругом одни склады, офисы и цоколи. А если производственные помещения то без слез не взглянешь - трущобы по снос. | | |
| 29
- 15.08.2014 - 17:03
| Цитата:
:0) | | |
| 30
- 15.08.2014 - 20:22
|
28-voinaimir > лично я не знаю, каким должно быть хорошее (нравящееся большинству производственников) помещение под производство. Наверное, тут всё индивидуально. | | |
| 31
- 15.08.2014 - 23:24
| из личного опыта, и опыта таких же средних предпринимателей - 100-200 кв., 3-х фазное подключение электричества, ворота или большие двери, подъездные пути, возможность утилизации мусора. Все, дальше каждый сам делает ремонты и доп. опции, даже отопление не важно. | | |
| 32
- 16.08.2014 - 21:04
|
31-voinaimir > хорошо, во сколько обойдётся строительство такого помещения? 150 кв.м. * 20 т.р./кв.м. = 3 млн? И сколько будут платить за аренду? Много ли желающих? Что у нас вообще производят? Окна, мебель, пищевое? | | |
| 33
- 17.08.2014 - 15:08
| я незнаю в какие суммы обойдется строительство таких помещений. Все, что связанно с покупкой недвижимости и последующей сдачи в аренду - это все долгосрочные проекты и срок окупаемости велик. Я просто пишу, что аренда производственных площадей - это востребованно. Я ищу нормальное помещение и их нет - одни склады, склады, склады или сараи под снос. | | |
| 34
- 18.08.2014 - 11:25
|
33-voinaimir > понятно, спасибо. Далёк я от этого, поэтому лучше не соваться. | | |
| 35
- 20.08.2014 - 20:58
| Не читая всего. Помог одному козлу со сдачей его 2 к.кв в ЖК Московском под коммерцию. Нашлись лохи, которые за свой счет доперевели помещение из жилого в нежилое (только за свет отвалили ок. 300 т.р), за свой счет забабахали в ней ремонт и согласились платить 90 тыр. в мес. за 73 кв.м. Вот так вот. | | |
| 36
- 21.08.2014 - 06:14
|
35-Время это казна для знающего ему цену > Еще парочки таких сказочных... на примете нету? | | |
| 37
- 21.08.2014 - 08:21
|
35-Время это казна для знающего ему цену > 300 т.р. за свет??? За что? Насколько я знаю, сейчас за подключение уже не нужно платить взятки, просто 1 кВт для бизнеса теперь стоит больше 5р. И как, окупается у них аренда? | | |
| 38
- 26.08.2014 - 08:45
| Цитата:
| | |
| 39
- 26.08.2014 - 09:22
| 35-Время это казна для знающего ему цену >помог козлу и нашлись лохи, а ты то сам кто во всей этой теме? | | |
| 40
- 27.08.2014 - 15:44
| Есть коммерческие помещения на ул,Мусорского 17, мне должны деньги предлогают выбрать в этом доме, мне отдают по 32 за квадрат отдам по 31, говорят хорошее место фасад на ул,Есенина 89184507770 Антон | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
