Нежилое под аренду. Где и что?
 

Привет всем!
Предлагаю посоветовать мне, а может и найти что-то взаимовыгодное :) Мы хотим купить нежилое помещение для сдачи в аренду. Думаю, что это должно быть помещение в оживлённом месте рядом с многоэтажной застройкой, по пути с общественного транспорта или с рынка. Может быть в цоколе на въезде в район многоэтажек. Денег 3 млн, а если что-то очень хорошее, то до 5 млн.
1) Как думаете, сколько можно иметь в месяц с такой аренды?
2) Где лучше купить? Если есть на примете хорошие места и не жалко - делитесь.
3) Может вы хотите открыть свой бизнес в арендованном помещении, но понравившийся магазин продаётся? Или это ещё жилая квартира, хозяин которой пока не знает, что хочет продать её? Давайте попробуем договориться.
4) Имеет ли смысл открыть валютный вклад и подождать? Просто находиться в поиске лучшего места, смотреть новые стройки... Сейчас по ощущениям всё хорошее раскуплено и предложений мало.

ЗЫ: акции, займы, форексы и т.д. не предлагайте.

Валютный вклад под 3%? Ну инфляция скушает часть вашего вклада. Делайте что задумали. Я бы если рассматривал вариант покупки бюджетного нежилого помещения обратил бы внимание на новостройки и выложился б на стадии строительства.

1-Systems >
вклад только чтобы не держать дома деньги. Валютный - чтобы не потерять на колебании курсов, а то время сейчас неспокойное. Тогда можно не торопиться, ждать хороший вариант в течение полугода.
Тоже рассматриваю на этапе строительства, но очевидно хорошие объекты уже раскуплены.

Ну так на конвертации из рублей в валюту и потом обратно больше всего и теряют

На 3 млн можно купить 6 цоколей (примерно по 19 метров). Сдавать их по 8 тыс в месяц и иметь 48 тыс рублей в карман ежемесячно.
ИМХО за 3-5 лямов не купить нормальное офисное здание/помещение. Можно попробовать квартиру какую нибудь на первом этаже взять и переоформить под нежилое, но тут еще подумать надо где больше профита.

3-Systems >
это при спокойной обстановке, а сейчас не известно, что будет через 1 месяц.
4-СлоуПок >
да, рассматриваю такой вариант. Две спарки по 40 и две комнаты по 20. 40-48 т.р. меня бы устроило. Но если сравнивать с одним более дорогим помещением, то, во-первых, 4 помещения требуют больше внимания, чем одно. Во-вторых, 100 квадратов собственных + 20 квадратов коридоров требуют больше затрат на ремонт. В-третьих, случись какой кризис или просто насыщение рынка торговыми площадями, то цоколи могут стать вообще никому не нужными, а более качественное помещение можно будет сдать хоть за полцены.
Что думаете об этом?

4, а цокольки сейчас в аренду бодро идут?

6-Don Salluste >очередь на них)))

Автор, за озвученную сумму хорошую коммерцию не купить, с цоколями связываться не советую, мониторьте первые - вторые этажи в многоэтажках, которые стоятся изначально как нежилые.К тому же редко, но встречаются более менее интересные предложения по продаже офисов в классе В. Если рискнете связаться со " старым фондом" обращайте внимание, чтобы был перевод в нежилое или будьте готовы добавить данную опцию в перечень затрат. Сейчас ситуация на рынке коммерческой недвижимости в плане аренды обстоит не лучшим образом - предложение во много раз превышает спрос. Но, ликвидная недвижимость - всегда будет ликвидной и приносить деньги. Цоколя к ликвиду не относятся.

Автор могу вам помочь. Но это моя работа. И я не альтруист.
Если нужна помощь специалиста, обращайтесь. Подберем помещение и арендаторов до покупки.
а совет такой - Смотрите шире, и ни чего не списывайте со счетов.

7, в принципе, я так и предполагал. Везде вывески "аренда", аки лермонтовские паруса.

8-A_lika >
наверное, у каждого своё понятие "хорошей коммерции". Цоколи тоже бывают выгодные. В некоторых цоколях в обычной блочке магазины работают стабильно и уже долго, аренда даже 500-600 р. за квадрат.
9-aracl >
смотря как Вы можете помочь. Большинство риэлторов предлагают одно и то же фуфло, либо то что есть на авито от собственника. Причём начинают уговаривать за имеющиеся у них варианты, которые абсолютно неинтересны. Становится понятно, что этот человек не ориентирован на клиента, хочет просто впарить фуфло побыстрей.
У Вас же вроде есть понимание вопроса коммерческой недвижимости. Напишу в личку.

12, а если отбросить влажные фантазии, типа якорных арендаторов?
Кому потом можно сдать этот цоколь?
Потом, в смысле, после покупки :)
В общем, Вам надо крепенько призадуматься, точно ли стоит вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, в связи с "успехами" малого бизнеса в стране в целом и Краснодаре, в частности.

13-Don Salluste >
это всё понятно. Вопрос в альтернативе. Две однушки и сдавать по 10 т.р. или коммерция на 1-м этаже по 100-180 т.р. за квадрат от застройщика и сдавать по 700-1000 р. за квадрат?

14, я был близок к покупке пары цокольков c арендаторами, но вовремя остановился. Не жалею [b]совсем[/b].
Объективно-сейчас они нафиг никому не нужны и я очень сильно сомневаюсь, что спрос на аренду в этом сегменте подрастет.
Лучше две однушки и демпинговать ;)

я вот не понимаю, почему при отсутствии спроса на коммерческие помещение цоколь нельзя сдавать под проживание?, по мне это хорошая идея , если купить 6 помещений по 19 кв.м и коридор -нет спроса под магазины сдавать под проживание, желающие уж точно найдутся, простаивать помещение не будет

и по деньгам за аренду это будет выгоднее чем 2е однушки, а потом когда появиться стоящее коммер. предложение всех просто выселил

16-nik179 > потому что в документах назначение помещения указано как "Нежилое". Вздёрнут короч при первом шухере. А местным жителям явно не понравится, что у них в подвале общежитие...
6-Don Salluste > думаю что по бодрее чем большие офисы в центре города. Сам снимаю под магазин, люди ходят вроде))

18, и сколько платишь?

я видел цоколя и 250-300 продают [url]http://www.avito.ru/zerolevel[/url]

лучще купить дом или 4кв возле универа, сделать хостел и сдавать студентикам

19-Don Salluste > 8

А вот интересно, сколько обычно стоит квадратный метр аренды на 1-м этаже в кубиках, где цоколи домов под коммерцией (такие как Репино, Восточно-Кругликовский, Московский)? Думаю, что если цоколи по 400-600 за квадрат, то квартиру первого этажа можно сдать за 600-800р.
21-Xare >
по-моему, что это заморочно. Хочется минимум участия.

23) Продажа от ВКБ вроде 18 за цоколь и 32 - первый этаж без отделки и коммуникаций.
Стоимость аренды есть продукт непротивления сторон (С)

А вот по 500 т.р. за квадрат: [url]http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_torgovoe_pomeschenie_22_m_366146047[/url]
:))
24-saurus >
Спасибо. Если б ещё угадать, с какой стороны там лучше купить...

цоколь это специфично, хотя бы из-за того что моб связь (интеренет) там работает неустойчиво. И других ограничений очень много.

Минфин опубликовал проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, предлагая увеличить налоговую нагрузку на продажу инвестиционных квартир.
Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от налогов, законопроект имеет и иную: снизить привлекательность инвестиций в недвижимость, отмечает "Коммерсант". "Действующий порядок... ставит в неравные налоговые условия инвестиции физлиц в ценные бумаги и иное имущество", - обосновывает Минфин поправки к Налоговый кодекс

[url]http://realty.newsru.com/article/15aug2014/newtaxorder[/url]

Хоть кто-нибудь купите и организуйте аренду под ПРОИЗВОДСТВО. Кругом одни склады, офисы и цоколи. А если производственные помещения то без слез не взглянешь - трущобы по снос.

[quote=voinaimir;36213326] Хоть кто-нибудь купите и организуйте аренду под ПРОИЗВОДСТВО. Кругом одни склады, офисы и цоколи. А если производственные помещения то без слез не взглянешь - трущобы по снос. [/quote]
если ты действительно хочешь организовать ПРОИЗВОДСТВО (с большой буквы), то помещение будет не самой затратной частью твоего проекта...
:0)

28-voinaimir >
лично я не знаю, каким должно быть хорошее (нравящееся большинству производственников) помещение под производство. Наверное, тут всё индивидуально.

из личного опыта, и опыта таких же средних предпринимателей - 100-200 кв., 3-х фазное подключение электричества, ворота или большие двери, подъездные пути, возможность утилизации мусора. Все, дальше каждый сам делает ремонты и доп. опции, даже отопление не важно.

31-voinaimir >
хорошо, во сколько обойдётся строительство такого помещения? 150 кв.м. * 20 т.р./кв.м. = 3 млн? И сколько будут платить за аренду? Много ли желающих? Что у нас вообще производят? Окна, мебель, пищевое?

я незнаю в какие суммы обойдется строительство таких помещений. Все, что связанно с покупкой недвижимости и последующей сдачи в аренду - это все долгосрочные проекты и срок окупаемости велик. Я просто пишу, что аренда производственных площадей - это востребованно. Я ищу нормальное помещение и их нет - одни склады, склады, склады или сараи под снос.

33-voinaimir >
понятно, спасибо. Далёк я от этого, поэтому лучше не соваться.

Не читая всего. Помог одному козлу со сдачей его 2 к.кв в ЖК Московском под коммерцию. Нашлись лохи, которые за свой счет доперевели помещение из жилого в нежилое (только за свет отвалили ок. 300 т.р), за свой счет забабахали в ней ремонт и согласились платить 90 тыр. в мес. за 73 кв.м. Вот так вот.

35-Время это казна для знающего ему цену >
Еще парочки таких сказочных... на примете нету?

35-Время это казна для знающего ему цену >
300 т.р. за свет??? За что? Насколько я знаю, сейчас за подключение уже не нужно платить взятки, просто 1 кВт для бизнеса теперь стоит больше 5р.
И как, окупается у них аренда?

[quote=Время это казна для знающего ему цену;36260299] Не читая всего. Помог одному козлу со сдачей его 2 к.кв в ЖК Московском под коммерцию. Нашлись лохи, которые за свой счет доперевели помещение из жилого в нежилое (только за свет отвалили ок. 300 т.р), за свой счет забабахали в ней ремонт и согласились платить 90 тыр. в мес. за 73 кв.м. Вот так вот. [/quote]
красавчик! дай телефон этих товарищей, может им еще что либо понадобится!?

35-Время это казна для знающего ему цену >помог козлу и нашлись лохи, а ты то сам кто во всей этой теме?

Есть коммерческие помещения на ул,Мусорского 17, мне должны деньги предлогают выбрать в этом доме, мне отдают по 32 за квадрат отдам по 31, говорят хорошее место фасад на ул,Есенина 89184507770 Антон