| 0
- 04.08.2014 - 09:22
|
Привет всем! Предлагаю посоветовать мне, а может и найти что-то взаимовыгодное :) Мы хотим купить нежилое помещение для сдачи в аренду. Думаю, что это должно быть помещение в оживлённом месте рядом с многоэтажной застройкой, по пути с общественного транспорта или с рынка. Может быть в цоколе на въезде в район многоэтажек. Денег 3 млн, а если что-то очень хорошее, то до 5 млн. 1) Как думаете, сколько можно иметь в месяц с такой аренды? 2) Где лучше купить? Если есть на примете хорошие места и не жалко - делитесь. 3) Может вы хотите открыть свой бизнес в арендованном помещении, но понравившийся магазин продаётся? Или это ещё жилая квартира, хозяин которой пока не знает, что хочет продать её? Давайте попробуем договориться. 4) Имеет ли смысл открыть валютный вклад и подождать? Просто находиться в поиске лучшего места, смотреть новые стройки... Сейчас по ощущениям всё хорошее раскуплено и предложений мало. ЗЫ: акции, займы, форексы и т.д. не предлагайте.     | | |
| 41
- 27.08.2014 - 15:50
| Есть коммерческие помещения на ул,Мусорского 17, мне должны деньги предлогают выбрать в этом доме, мне отдают по 32 за квадрат отдам по 31, говорят хорошее место фасад на ул,Есенина 89184507770 Антон | | |
| 42
- 27.08.2014 - 16:48
| Цитата:
| | |
| 43
- 29.08.2014 - 08:02
| 41-Samsonenkoanton > в этом районе цоколь стоит 10 тыс за квадрат | | |
| 44
- 09.09.2014 - 09:39
|
41-Samsonenkoanton > Может место и хорошее под коммерцию, но там сплошные недострои стоят, а в дубльгисе оно значится как "сооружение". Лучше требуйте деньги :) | | |
| 45
- 23.09.2014 - 22:08
|
39 - а тебе не все равно? По поводу электроэнергии. Там нужно было 15 кВт, а положено лишь 5. НЭСК отказывался. На лапу было отдано 100 килорублей. Затем выясняется, что официально через кассу это стоит ок. 10 тыс.руб за каждый киловатт. Ну и прочие согласования и за работу с материалами еще. | | |
| 46
- 24.09.2014 - 12:48
|
Давеча пробковал по Красной-стрит от Мира до Офицерской. Сначало удивило, а потом поразило количество пустующих торговых площадей. Че за тренд? Коммерс массово исходит с Главной Улицы. ТЦ убили торговлю на Красной? Кто заполнит освобождающиеся площади? Харчевни? | | |
| 47
- 24.09.2014 - 12:58
| Цитата:
бутики с запредельными ценами харчевен маловато народ тусит туда обратно с непонятной мне целью какавацельэтойтусни? | | |
| 48
- 24.09.2014 - 17:24
| 47-Ядрёный > были бы вы 20-летней девочкой, не задавали бы таких вопросов | | |
| 49
- 24.09.2014 - 17:30
| Цитата:
| | |
| 50
- 25.09.2014 - 08:46
|
46-Токайдзин > я это замечал ещё лет 5 назад. Причём есть такие, которые стоят пустые годами и без вывески "Аренда". Не понятно. А ещё наверное дело в неадекватной арендной плате. Если человек хочет продать свою комнатушку по 500 т.р. за квадрат, то аренду он попросит 5 т.р. за квадрат. Какой бизнес это потянет? | | |
| 51
- 25.09.2014 - 08:56
| Цитата:
| | |
| 52
- 25.09.2014 - 08:58
| Цитата:
так и есть уходят торгаши и приходит общепит, рознице там делать не чего | | |
| 53
- 06.10.2014 - 15:47
| Цитата:
Ул. Красная меняет арендаторов: торговые точки с одеждой и обувью уходят в ТРЦ, на смену приходят магазины подарков, товаров импульсного спроса и общепит. Эксперты прогнозируют: центр превращается в дорогой развлекательный квартал По оценкам экспертов, опрошенных ДГ, до 20 % арендаторов (прежде всего касается магазинов одежды и обуви) покинули или собираются покинуть торговые помещения в пешеходной части ул. Красной – в отрезке от ул. Северной до ул. Мира. К примеру, на ул. Красной освободились торговые площади, которые раньше занимали магазины одежды и обуви: «Терранова», «Аты-Баты», «Incity» и другие. Эти торговые точки работали на центральной улице несколько лет и съехали летом и в сентябре 2014 г. Магазины под этими брендами остаются в ТЦ «Галерея» и «Красная Площадь». Дмитрий Заривный: Агентство недвижимости «Авега» (сдает помещение, где раньше находилась «Терранова») рассказал ДГ, что сейчас помещениями на ул. Красной интересуются монобрендовые магазины одежды и обуви, нацеленные на аудиторию средний класс и выше. Пару лет назад они заняли ул. Рашпилевскую, потому что на Красной не хватало мест. Теперь уходят магазины, работавшие в сегменте доступных цен – они больше востребованы в ТЦ. Думаю, что через пять лет центр города займут кафе, рестораны и дорогие магазины одежды, обуви и аксессуаров. ТРЦ выгоднее По словам Елены Лапшиной, специалиста по коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Каян», «симптомы» тенденции ухода ритейла с центральных улиц появились два года назад, весной 2014 г. уже сформировалась тенденция, но в центре остается часть брендовых магазинов, для которых это присутствие – вопрос имиджа. «Это связано с падением потребительского спроса, - так объясняют сами предприниматели. Выжить можно только в ТРЦ, где выручка выше. Уходят магазины одежды, обуви, аксессуаров, зато высокий спрос на торговые площади на ул. Красной у владельцев заведений общепита». По мнению Елены Лапшиной, в ближайшие несколько лет пешеходная часть ул. Красная станет местом, где сосредоточатся кафе и рестораны. «Например, ул. Октябрьскую заняли свадебные салоны, а ул. Ставропольскую – банки. Небольшие предприниматели занимают места рядом с крупными игроками и за счет этой концентрации похожих товаров увеличивается целевой трафик». Больше развлечений С ней согласен Борис Дровалев, начальник отдела коммерческой недвижимости «Партнер Риэлти»: «Центральная улица меняет концепцию – становится развлекательной, а не торговой. Сейчас арендные ставки на первых этажах старинных домов на ул. Красной и в торгово-развлекательных центрах почти сравнялись по стоимости. Однако, в ТРЦ больше трафик и выручка. Ведь с развитием моллов в Краснодаре поведение покупателей поменялось – они отправляются за покупками только в моллы. В ближайшие годы на ул. Красной сосредоточатся кафе, магазины с товарами импульсного спроса, подарками, турагентства. При этом, рынок кафе насыщен в центре – бизнесменам придется становиться более изобретательными». По словам Бориса Дровалева, на ул. Красной пока остаются предприниматели малой и средней руки, потому что в ТЦ их не ждут. «Владельцев 1-3 магазинов одежды неохотно встречают в моллах, т.к. видят риск в работе с такими арендаторами и полагают, что эту же площадь, можно сдать дороже крупным ритейлам. Часто такие коммерсанты, желающие арендовать площадь в ТЦ, открываются по франшизе». В мегаполисах Как рассказал ДГ Сергей Богданчиков, управляющий директор «Origin Capital», подобная ситуация наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. «В условиях нашего неблагоприятного климата, высокого уровня обеспеченности машинами, а также отсутствия парковок у большинства таких объектов, покупатели предпочитают ездить в ТЦ. Арендаторы помещений стрит-ритейла просто проседают, а арендодатели не могут поднять арендные ставки, - объясняет он. - Так, например, появление ТРК «Мега» в Омске, привело к проседанию среднего бизнеса в городе. Подобные крупные проекты нельзя строить в черте города, поскольку это негативно влияет на развитие среднего бизнеса. Обратный пример: в ТК «Невский Центр. Стокманн» в Петербурге способствовал поднятию арендных ставок близлежащих мелких объектов. Закономерность следующая: в крупных мегаполисах открытие больших объектов положительно влияет на объекты, находящиеся в пешей доступности от него; все, что дальше, испытывает на себе негативное влияние крупного объекта. В данном случае близлежащие небольшие магазины дополняют ТК «Невский центр». Евгений Каур, управляющий директор LCMC Это повсеместная тенденция – фэшн, масс-маркет уходит из центральных торговых коридоров вслед за своим потребителем - обеспеченной (или не очень) молодежью. Для Москвы, Санкт-Петербурга, как и для Европы, характерны «качели» спроса: сначала масс-маркет оккупирует центр - спрос на помещения растет, ставки растут, затем, средний класс (розницы) покидает эти помещения как слишком дорогие - они заполняются чем-то другим, это ведет к тому что массовый спрос проходит, ставки падают/корректируются и масс-маркет возвращается. Цифра: 1 месяц – средний срок экспозиции помещения на ул. Красной (по данным коммерческого отдела «Каян») Стоимость аренды торговых помещений в Краснодаре 2 – 5 тыс рублей –м2 на ул. Красной 4-8 тыс рублей – м2 в ТРЦ в Краснодаре - http://www.dg-yug.ru/a/2014/09/19/Ritejl_pokidaet_centr | | |
| 54
- 08.10.2014 - 12:07
|
53-Yakodzun > однобокая статья. Про коммерцию в жилых комплексах вообще ни слова, как будто слишком мелочно для автора. | | |
| 55
- 08.10.2014 - 12:12
| Цитата:
| | |
| 56
- 08.10.2014 - 14:13
| 54) коммерцию в жилых комплексах - вы хотите сдавать в аренду на котловане? 100% риска. | | |
| 57
- 11.10.2014 - 23:22
| 54, статья повествовала о коммерческой недвижимости в центре, а именно на красной, и не затрагивала все остальные места, кроме красной | | |
| 58
- 12.10.2014 - 08:58
|
Всем привет! Ищу производственное ( пищевое) помещение 50-100 м.кв в черте города. Возможно подойдет и помещение общепита. Помогите найти!!! Писать лучше в л.с. Спасибо. | | |
| 59
- 12.10.2014 - 13:56
| Есть на ФМР, пр.Константина Образцова,1 -й этаж,17 этажного дома. Свой индивидуальный вход в помещение. Евроремонт. 83 кв.м. под любой вид деятельности. | | |
| 60
- 14.10.2014 - 16:10
|
Спасибо всем, кто принимал участие в обсуждении. Лично для меня вопрос больше не актуален, тему можно закрывать. 56-saurus > коммерция в жилых комплексах бывает не только на котловане. 57-Yakodzun > понятно. 59-der > спасибо :) | | |
| 61
- 23.03.2017 - 09:40
| Подниму тему! Как сейчас обстоят дела со сдачей цоколей? Есть ли у кого опыт? Мысли такие: сдача квартир просела- есть ли смысл купить 2,3 цоколя (студии по 19-20 кв.м) и сдавать по 7000 в месяц.Вместо одной однушки которая с трудом сдается за 13 000. У кого есть опыт поделитесь! | | |
| 62
- 02.04.2017 - 14:57
| А вы рассматриваете только цокольные и жилые? Есть предложение инвестировать в строительство производственного помещения под грузовое СТО. | | |
| 63
- 04.04.2017 - 23:17
|
62-2711 >а зачем строить? лишние деньги на взятки проверяющим? у нас на базе все цеха и ангары забиты и СТО, и производствами и складами - централизованно все рулится и по экологии, и по пожарке, по всяким "испытаниям эвакуационных лестниц" (вы не слыхали , а штраф 40 тыс за марш). это только кажется, что главное построить - а потом начинается такой отсос денег, что хоть продавай. мы вот ангар освободили под БОЛЬШУЮ малярку. под большие автобусы, высокие грузовики, полуприцепы и т.п. | | |
| 64
- 05.04.2017 - 09:28
|
bitkovich, цоколей сейчас вагон... И сдается и продается... Даже есть аренда с выкупом, если поискать :) При средней цене 5ООт.р. за цоколь 20кв.м. и его сдачи в аренду за 6000-7000,лучшим вариантом будет приобретение квартиры-студии за 6ООт.р.-7ООт.р. и ее сдаче в районе 10т.р. P.S. Но лучше акции с див.доходностью в районе 10%. Головняка меньше, профита больше :) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
