Форум на Kuban.ru - Нежилое под аренду. Где и что?

Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)

- - Нежилое под аренду. Где и что? (http://forums.kuban.ru/f1051/nezhiloe_pod_arendu_gde_i_chto-5969235.html)

Есть коммерческие помещения на ул,Мусорского 17, мне должны деньги предлогают выбрать в этом доме, мне отдают по 32 за квадрат отдам по 31, говорят хорошее место фасад на ул,Есенина 89184507770 Антон

[quote=Samsonenkoanton;36326083] Есть коммерческие помещения на ул,Мусорского 17, мне должны деньги предлогают выбрать в этом доме, мне отдают по 32 за квадрат отдам по 31, говорят хорошее место фасад на ул,Есенина 89184507770 Антон [/quote]
место просто шикарное

41-Samsonenkoanton > в этом районе цоколь стоит 10 тыс за квадрат

41-Samsonenkoanton >
Может место и хорошее под коммерцию, но там сплошные недострои стоят, а в дубльгисе оно значится как "сооружение". Лучше требуйте деньги :)

39 - а тебе не все равно?
По поводу электроэнергии. Там нужно было 15 кВт, а положено лишь 5. НЭСК отказывался. На лапу было отдано 100 килорублей. Затем выясняется, что официально через кассу это стоит ок. 10 тыс.руб за каждый киловатт. Ну и прочие согласования и за работу с материалами еще.

Давеча пробковал по Красной-стрит от Мира до Офицерской.
Сначало удивило, а потом поразило количество пустующих торговых площадей.
Че за тренд? Коммерс массово исходит с Главной Улицы. ТЦ убили торговлю на Красной?
Кто заполнит освобождающиеся площади? Харчевни?

47-Ядрёный > были бы вы 20-летней девочкой, не задавали бы таких вопросов

[quote=5050;36609097]бутики с запредельными ценами[/quote]Ну, это ведь традиционно, на главной улице больших городов - сплошь одни бутики. Да то фиг с ними! Печаль вызывает не присутствие бутиков, а вопиющая незанятость торговых площадей. Для процветающего полиса, это моветон, кмк. Не?

46-Токайдзин >
я это замечал ещё лет 5 назад. Причём есть такие, которые стоят пустые годами и без вывески "Аренда". Не понятно.
А ещё наверное дело в неадекватной арендной плате. Если человек хочет продать свою комнатушку по 500 т.р. за квадрат, то аренду он попросит 5 т.р. за квадрат. Какой бизнес это потянет?

[quote=Токайдзин;36609162] Цитата: Сообщение от 5050 бутики с запредельными ценами Ну, это ведь традиционно, на главной улице больших городов - сплошь одни бутики. Да то фиг с ними! Печаль вызывает не присутствие бутиков, а вопиющая незанятость торговых площадей. Для процветающего полиса, это моветон, кмк. Не? [/quote]
в волгоград сгоняйте там вообще глушняк и цены смешные есть на аренду и все равно годами пустые стоят… пять лет туда подряд езжу, и все пять лет шикарные площади пустыми стоят

[quote=Токайдзин;36605185] Давеча пробковал по Красной-стрит от Мира до Офицерской. Сначало удивило, а потом поразило количество пустующих торговых площадей. Че за тренд? Коммерс массово исходит с Главной Улицы. ТЦ убили торговлю на Красной? Кто заполнит освобождающиеся площади? Харчевни? [/quote]
Ретейл покидает центр
Ул. Красная меняет арендаторов: торговые точки с одеждой и обувью уходят в ТРЦ, на смену приходят магазины подарков, товаров импульсного спроса и общепит. Эксперты прогнозируют: центр превращается в дорогой развлекательный квартал
По оценкам экспертов, опрошенных ДГ, до 20 % арендаторов (прежде всего касается магазинов одежды и обуви) покинули или собираются покинуть торговые помещения в пешеходной части ул. Красной – в отрезке от ул. Северной до ул. Мира.

К примеру, на ул. Красной освободились торговые площади, которые раньше занимали магазины одежды и обуви: «Терранова», «Аты-Баты», «Incity» и другие. Эти торговые точки работали на центральной улице несколько лет и съехали летом и в сентябре 2014 г. Магазины под этими брендами остаются в ТЦ «Галерея» и «Красная Площадь».

Дмитрий Заривный: Агентство недвижимости «Авега» (сдает помещение, где раньше находилась «Терранова») рассказал ДГ, что сейчас помещениями на ул. Красной интересуются монобрендовые магазины одежды и обуви, нацеленные на аудиторию средний класс и выше. Пару лет назад они заняли ул. Рашпилевскую, потому что на Красной не хватало мест.

Теперь уходят магазины, работавшие в сегменте доступных цен – они больше востребованы в ТЦ. Думаю, что через пять лет центр города займут кафе, рестораны и дорогие магазины одежды, обуви и аксессуаров.

ТРЦ выгоднее

По словам Елены Лапшиной, специалиста по коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Каян», «симптомы» тенденции ухода ритейла с центральных улиц появились два года назад, весной 2014 г. уже сформировалась тенденция, но в центре остается часть брендовых магазинов, для которых это присутствие – вопрос имиджа. «Это связано с падением потребительского спроса, - так объясняют сами предприниматели. Выжить можно только в ТРЦ, где выручка выше. Уходят магазины одежды, обуви, аксессуаров, зато высокий спрос на торговые площади на ул. Красной у владельцев заведений общепита».

По мнению Елены Лапшиной, в ближайшие несколько лет пешеходная часть ул. Красная станет местом, где сосредоточатся кафе и рестораны. «Например, ул. Октябрьскую заняли свадебные салоны, а ул. Ставропольскую – банки. Небольшие предприниматели занимают места рядом с крупными игроками и за счет этой концентрации похожих товаров увеличивается целевой трафик».

Больше развлечений

С ней согласен Борис Дровалев, начальник отдела коммерческой недвижимости «Партнер Риэлти»: «Центральная улица меняет концепцию – становится развлекательной, а не торговой. Сейчас арендные ставки на первых этажах старинных домов на ул. Красной и в торгово-развлекательных центрах почти сравнялись по стоимости. Однако, в ТРЦ больше трафик и выручка. Ведь с развитием моллов в Краснодаре поведение покупателей поменялось – они отправляются за покупками только в моллы. В ближайшие годы на ул. Красной сосредоточатся кафе, магазины с товарами импульсного спроса, подарками, турагентства. При этом, рынок кафе насыщен в центре – бизнесменам придется становиться более изобретательными».

По словам Бориса Дровалева, на ул. Красной пока остаются предприниматели малой и средней руки, потому что в ТЦ их не ждут. «Владельцев 1-3 магазинов одежды неохотно встречают в моллах, т.к. видят риск в работе с такими арендаторами и полагают, что эту же площадь, можно сдать дороже крупным ритейлам. Часто такие коммерсанты, желающие арендовать площадь в ТЦ, открываются по франшизе».

В мегаполисах

Как рассказал ДГ Сергей Богданчиков, управляющий директор «Origin Capital», подобная ситуация наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. «В условиях нашего неблагоприятного климата, высокого уровня обеспеченности машинами, а также отсутствия парковок у большинства таких объектов, покупатели предпочитают ездить в ТЦ. Арендаторы помещений стрит-ритейла просто проседают, а арендодатели не могут поднять арендные ставки, - объясняет он. - Так, например, появление ТРК «Мега» в Омске, привело к проседанию среднего бизнеса в городе. Подобные крупные проекты нельзя строить в черте города, поскольку это негативно влияет на развитие среднего бизнеса. Обратный пример: в ТК «Невский Центр. Стокманн» в Петербурге способствовал поднятию арендных ставок близлежащих мелких объектов. Закономерность следующая: в крупных мегаполисах открытие больших объектов положительно влияет на объекты, находящиеся в пешей доступности от него; все, что дальше, испытывает на себе негативное влияние крупного объекта. В данном случае близлежащие небольшие магазины дополняют ТК «Невский центр».

Евгений Каур, управляющий директор LCMC

Это повсеместная тенденция – фэшн, масс-маркет уходит из центральных торговых коридоров вслед за своим потребителем - обеспеченной (или не очень) молодежью. Для Москвы, Санкт-Петербурга, как и для Европы, характерны «качели» спроса: сначала масс-маркет оккупирует центр - спрос на помещения растет, ставки растут, затем, средний класс (розницы) покидает эти помещения как слишком дорогие - они заполняются чем-то другим, это ведет к тому что массовый спрос проходит, ставки падают/корректируются и масс-маркет возвращается.

Цифра: 1 месяц – средний срок экспозиции помещения на ул. Красной (по данным коммерческого отдела «Каян»)

Стоимость аренды торговых помещений в Краснодаре

2 – 5 тыс рублей –м2 на ул. Красной

4-8 тыс рублей – м2 в ТРЦ в Краснодаре

-

[url]http://www.dg-yug.ru/a/2014/09/19/Ritejl_pokidaet_centr[/url]

53-Yakodzun >
однобокая статья. Про коммерцию в жилых комплексах вообще ни слова, как будто слишком мелочно для автора.

[quote=стрекозавр;36748703] 53-Yakodzun > однобокая статья. Про коммерцию в жилых комплексах вообще ни слова, как будто слишком мелочно для автора. [/quote]
напишите как ваши успехи? как продвигаетесь?

54) коммерцию в жилых комплексах - вы хотите сдавать в аренду на котловане? 100% риска.

54, статья повествовала о коммерческой недвижимости в центре, а именно на красной, и не затрагивала все остальные места, кроме красной

Всем привет! Ищу производственное ( пищевое) помещение 50-100 м.кв в черте города. Возможно подойдет и помещение общепита. Помогите найти!!! Писать лучше в л.с.
Спасибо.

Есть на ФМР, пр.Константина Образцова,1 -й этаж,17 этажного дома. Свой индивидуальный вход в помещение. Евроремонт. 83 кв.м. под любой вид деятельности.

Спасибо всем, кто принимал участие в обсуждении. Лично для меня вопрос больше не актуален, тему можно закрывать.
56-saurus >
коммерция в жилых комплексах бывает не только на котловане.
57-Yakodzun >
понятно.
59-der >
спасибо :)

Подниму тему! Как сейчас обстоят дела со сдачей цоколей? Есть ли у кого опыт? Мысли такие: сдача квартир просела- есть ли смысл купить 2,3 цоколя (студии по 19-20 кв.м) и сдавать по 7000 в месяц.Вместо одной однушки которая с трудом сдается за 13 000. У кого есть опыт поделитесь!

А вы рассматриваете только цокольные и жилые? Есть предложение инвестировать в строительство производственного помещения под грузовое СТО.

62-2711 >а зачем строить? лишние деньги на взятки проверяющим? у нас на базе все цеха и ангары забиты и СТО, и производствами и складами - централизованно все рулится и по экологии, и по пожарке, по всяким "испытаниям эвакуационных лестниц" (вы не слыхали , а штраф 40 тыс за марш).
это только кажется, что главное построить - а потом начинается такой отсос денег, что хоть продавай.
мы вот ангар освободили под БОЛЬШУЮ малярку. под большие автобусы, высокие грузовики, полуприцепы и т.п.

bitkovich, цоколей сейчас вагон... И сдается и продается... Даже есть аренда с выкупом, если поискать :) При средней цене 5ООт.р. за цоколь 20кв.м. и его сдачи в аренду за 6000-7000,лучшим вариантом будет приобретение квартиры-студии за 6ООт.р.-7ООт.р. и ее сдаче в районе 10т.р.
P.S. Но лучше акции с див.доходностью в районе 10%. Головняка меньше, профита больше :)