| 0
- 11.05.2012 - 21:19
|
Друзья коммерсанты и риелторы, подскажите, пожалуйста, какой объект коммерческой недвижимости можно купить за 2 млн и за какие деньги можно его сдавать? Глобально сейчас интересует, что можно получать с 2 млн в виде коммерческой недвижимости. Покупать буду не завтра) Читал барахолку по недвижимости, но там нужно недели 2 прожить, чтобы на этот вопрос ответить. Может кто сэкономит мне время?) Убедительная просьба без флуда и глупостей :)     | | ||
| 1
- 11.05.2012 - 21:34
| Цитата:
максимальная маржа - сдавать почасово проституткам или посуточно приезжим. если для тебя это гиморно - забудь про недвижку, все остальные вложения в неё будут убыточнее банковского вклада. | | ||
| 2
- 11.05.2012 - 21:37
|
а можно на 2 млн руб купить 4 движимости и сдавать по 2,5тр в сутки без водителя. итого 300тр в мес максималка хотя если получится в выходные свадьбы на них катать, то чуток больше выйдет. | | ||
| 3
- 11.05.2012 - 21:42
|
почасовая аренда квартир - 200р час примерно 144тр с квартиры - 288тр мес с двух - максималка. посуточно 1500руб сутки - 45тр с квартиры в мес максималка 90тр с двух квартир максималка. максималка то то чего не будет никогда :0) | | ||
| 4
- 11.05.2012 - 21:43
| 2-Ядрёный >откуда такие познания?) | | ||
| 5
- 11.05.2012 - 21:48
|
1-Ядрёный > вариант с машинами не подходит - под недвижимость можно брать кредит. вариант с посуточно/почасово безусловно геморрой. в любом случае спасибо за подробный ответ) как минимум можно купить квартиру, которую буду сдавать за 30-35к в месяц. это 350+к в год, что сильно больше банковских депозитов. | | ||
| 6
- 11.05.2012 - 21:48
|
а если комерцию взять то за 2 млн возьмешь 50м2 примерно сдашь по 500-700руб\м2 и получишь 35тр в мес максималка. | | ||
| 7
- 11.05.2012 - 21:48
| Цитата:
:0) | | ||
| 8
- 11.05.2012 - 21:50
| Ядреный, чем вы занимаетесь, если не секрет? | | ||
| 9
- 11.05.2012 - 21:51
|
6-Ядрёный > спасибо за ответ) Буду рад и другим отзывам. | | ||
| 10
- 11.05.2012 - 21:53
| Цитата:
:0) | | ||
| 11
- 11.05.2012 - 21:54
|
9-obama_b >да куда уж еще! Ядреный все по полочкам разложил)) | | ||
| 12
- 11.05.2012 - 21:55
|
10-Ядрёный >:) фрилансер? | | ||
| 13
- 11.05.2012 - 21:58
| Цитата:
:) | | ||
| 14
- 11.05.2012 - 22:06
| 5-obama_b >-) Осенью однокомнатную купили, сделали качественный ремонт, необходимая современная мебель - вышло 2 млн. Сдаем за 14 тысяч. Ценник 16 висел 2 месяца, пришлось снижать. Есть коммерческая недвижимость (двухкомнатная переведенная в нежилое, сдаем под магазин), аренда 27 тысяч. Если бы надумали продавать, ценник был бы выше 2 млн. Сама квартира стоит 2, а документы перевода, ремонт под магазин... | | ||
| 15
- 11.05.2012 - 22:09
|
13-Ядрёный >какая прелесть :) | | ||
| 16
- 11.05.2012 - 22:16
| Цитата:
сбербанк за 2млн даст - 165тр в год а есть банки где поболее процент. | | ||
| 17
- 11.05.2012 - 22:21
| 16-Ядрёный >угу, я знаю-) Это мои родители, перед страшным 2012 все накопленные деньги поснимали с депозитов, так им кажется надежней-) | | ||
| 18
- 11.05.2012 - 22:22
| +17 в недвижимости надежней-) | | ||
| 19
- 11.05.2012 - 22:28
|
Димитракис > Ядрёный > пожалуйста, не флудите. 17-Ирмида > спасибо за коммент. | | ||
| 20
- 11.05.2012 - 22:29
| 14-Ирмида > напишите, пожалуйста, площади квартир. | | ||
| 21
- 11.05.2012 - 22:34
| 20-obama_b >однокомнатная стандартная 38 общая без балкона, двухкомнатная "бабочка" 50 общая без балкона. | | ||
| 22
- 11.05.2012 - 22:37
| А вообще, если часть денег у Вас есть, а небольшую взять в кредит, который погашать из арендных выплат, то лучше все же коммерческая. С квартирантами, в обычных жилых квартирах, много головняков. | | ||
| 23
- 11.05.2012 - 22:44
| 22-Ирмида > спасибо. так вопрос и ставил изначально) | | ||
| 24
- 11.05.2012 - 23:00
| А с квартирантами почасовиками-посуточниками гемора в разы больше + приятные беседы с соседями и правоохранительными органами обеспечены. Да и в очередь они не всегда выстраиваются, чтобы оперативно взамен съехавших квартирку занять. Так что нарисованные суммы, чаще всего виртуальные, а в реале все не так гладко. | | ||
| 25
- 11.05.2012 - 23:18
| взять в аренду 5 квартир в новостройках желательно в одном доме с ремонтом как у ОБД и Ко, правильно заключить договор.. обставить мебелью и сдавать посуточно как гостиничные номера... | | ||
| 26
- 12.05.2012 - 00:03
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 27
- 12.05.2012 - 09:11
| как вариант купить 20-ть строительных вагончиков и сдавать в аренду по 3000 в месяц.! | | ||
| 28
- 12.05.2012 - 11:06
|
6-Ядрёный > плюсую. Площадь может быть разной, место тоже, но сдать купленную за 2 млн недвижимость реально за 25-30 т.р. в месяц (срок окупаемости 6 лет). Если повезёт, за 35 т.р., если не повезёт - вообще не сдашь. А банк даст 6-12% годовых (максимум 20 т.р. в месяц). | | ||
| 29
- 12.05.2012 - 11:32
| Давайте, пожалуйста, вернемся к теме коммерческой недвижимости. | | ||
| 30
- 12.05.2012 - 12:05
| Цитата:
напоминаю про налоги - ИП на УСН (6% доходы или 15% дох-расх ) + к этому ПФР щас 17тр примерно в год. физик - 13%. и что получается? получается шо банк лучше. | | ||
| 31
- 13.05.2012 - 01:14
|
50 квадратов не купить за 2 млн., а если и купить, то это будет цоколь, который, соответственно, не сдать по 500 р. за метр. Средняя цена офисной недвижимости 50-65 т.р. В вашем случае лучше брать высшую планку, потому что вы можете претендовать только на маленькую площадь - офис 30-35 кв.м. Меньше площадь - больше цена. И еще попробуйте найти такой офис!!! Например, можно снять по 480-500 рублей новый офис в самом центре, а вот купить там довольно сложно и дорого. Купите где-нибудь на отшибе - не факт, что сдадите хотя бы по 450 т.р. Вот и считайте. Например, Вам повезет и Вы купите офис в каком-нибудь офисном центре 30 кв. м. не требующий ремонта за 2 млн. И тут же сдадите его по 500 р. Итого около 15 тыс. в месяц. Учтите налог, простои при смене арендаторов и прочее. И это оптимистичный расклад, бывает гораздо хуже. :) Хотя, я считаю, что одназначно - надо пробовать. Теоретизировать можно много и бестолку. Пока сами не попробуете раз, другой, третий - ничего не поймете. Знаете, почему мне нравится вкладывать в недвижимость - если купил объект, который приносит недостаточную прибыль - его ВСЕГДА можно продать. Останешься со своими деньгами, а опыт уже есть. Можно дальше вкладывать! Недвижимость - это великолепный инструмент. Попробуйте. | | ||
| 32
- 13.05.2012 - 09:03
| Цитата:
| | ||
| 33
- 13.05.2012 - 09:43
|
31-vatolina > спасибо за отклик :) 32-aracl > интересная идея, напишите, пожалуйста, немного подробнее. | | ||
| 34
- 13.05.2012 - 10:57
| Можно попробовать сдавать в аренду бизнес или оборудованное рабочее место. Полностью заточить какую-то мастерскую со всем необходимым оборудованием и обстановкой. Для мастеров-парикмахеров, ремонт обуви- зонтов-сумок, массажиста, зубоврачебный кабинет или какой-то сервисный центр гарантийного ремонта и др. И сдавать сее одному-нескольким мастерам в аренду с фиксированной платой за сутки. Помещение у вас самих может быть в аренде, оборудование собственное. Сырье-расходники -арендаторов. Вон в соседней теме, кредит на 100 тыс.руб не могут получить а вы бы таким все поставили весь набор, только трудись. | | ||
| 35
- 13.05.2012 - 11:39
|
34-Iv >Вот к примеру, Ремонтная мастерская. Мастера на самообеспечении, оборудованные рабочие места в аренде. Полно, мне кажется, найдется разных инвалидов кто готов трудится не не потянет в одиночку аренду и весь бизнес, а также покупку оборудования. Выже устраняетесь оплаты труда, реализации. http://veljiaminov.narod.ru/fotogallery1.html | | ||
| 36
- 13.05.2012 - 11:50
|
34-Iv > то слишком ресурсоемкий процесс в том разрезе, который Я рассматриваю. В любом случае, спасибо за отклик. | | ||
| 37
- 13.05.2012 - 14:10
| Цитата:
пишите в личку если интересно можно долго обсуждать, но сейчас важно место расположения под тот или иной бизнес... встал на 50 метров левее и торговли нет, а значит нет арендаторов! | | ||
| 38
- 13.05.2012 - 14:15
|
да еще как вариант деньги можно под процент сдать под залог недвижимости коммерческой! 2-4% в месяц реально! правильно договор составить, наложить обременение и залог стоимостью 5-6 лямов...всегда можно продать с дисконтом | | ||
| 39
- 13.05.2012 - 14:26
| 37-aracl > спасибо за ответ. Деньги пока жду, поэтому спешить с подробностями не буду. А так спасибо за советы. Если все будет по плану, позже с удовольствием с Вами бы пообщался) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
