Небольшие инвестиции в коммерческую недвижимость.
 

Друзья коммерсанты и риелторы, подскажите, пожалуйста, какой объект коммерческой недвижимости можно купить за 2 млн и за какие деньги можно его сдавать?
Глобально сейчас интересует, что можно получать с 2 млн в виде коммерческой недвижимости. Покупать буду не завтра)
Читал барахолку по недвижимости, но там нужно недели 2 прожить, чтобы на этот вопрос ответить. Может кто сэкономит мне время?)
Убедительная просьба без флуда и глупостей :)

[quote=obama_b;24991911]какой объект коммерческой недвижимости можно купить за 2 млн и за какие деньги можно его сдавать[/quote]
добавь и возьми 2 однушки
максимальная маржа - сдавать почасово проституткам или посуточно приезжим.
если для тебя это гиморно - забудь про недвижку, все остальные вложения в неё будут убыточнее банковского вклада.

а можно на 2 млн руб купить 4 движимости и сдавать по 2,5тр в сутки без водителя.
итого 300тр в мес максималка
хотя если получится в выходные свадьбы на них катать, то чуток больше выйдет.

почасовая аренда квартир - 200р час примерно
144тр с квартиры - 288тр мес с двух - максималка.
посуточно 1500руб сутки - 45тр с квартиры в мес максималка
90тр с двух квартир максималка.
максималка то то чего не будет никогда
:0)

2-Ядрёный >откуда такие познания?)

1-Ядрёный > вариант с машинами не подходит - под недвижимость можно брать кредит. вариант с посуточно/почасово безусловно геморрой.
в любом случае спасибо за подробный ответ)

как минимум можно купить квартиру, которую буду сдавать за 30-35к в месяц. это 350+к в год, что сильно больше банковских депозитов.

а если комерцию взять то за 2 млн возьмешь 50м2 примерно
сдашь по 500-700руб\м2 и получишь
35тр в мес максималка.

[quote=obama_b;24992535]как минимум можно купить квартиру, которую буду сдавать за 30-35к в месяц[/quote]
губозакатывательную машику купи.
:0)

Ядреный, чем вы занимаетесь, если не секрет?

6-Ядрёный > спасибо за ответ)

Буду рад и другим отзывам.

[quote=Димитракис;24992591] Ядреный, чем вы занимаетесь, если не секрет? [/quote]
гуглю в яндексе
:0)

9-obama_b >да куда уж еще!
Ядреный все по полочкам разложил))

10-Ядрёный >:)
фрилансер?

[quote=Димитракис;24992718] 10-Ядрёный >:) фрилансер? [/quote]
дауншифтер
:)

5-obama_b >-) Осенью однокомнатную купили, сделали качественный ремонт, необходимая современная мебель - вышло 2 млн. Сдаем за 14 тысяч. Ценник 16 висел 2 месяца, пришлось снижать. Есть коммерческая недвижимость (двухкомнатная переведенная в нежилое, сдаем под магазин), аренда 27 тысяч. Если бы надумали продавать, ценник был бы выше 2 млн. Сама квартира стоит 2, а документы перевода, ремонт под магазин...

13-Ядрёный >какая прелесть
:)

[quote=Ирмида;24992985]Сдаем за 14 тысяч. [/quote]
14тр в мес - 168тр в год
сбербанк за 2млн даст - 165тр в год
а есть банки где поболее процент.

16-Ядрёный >угу, я знаю-) Это мои родители, перед страшным 2012 все накопленные деньги поснимали с депозитов, так им кажется надежней-)

+17 в недвижимости надежней-)

Димитракис > Ядрёный >
пожалуйста, не флудите.
17-Ирмида > спасибо за коммент.

14-Ирмида > напишите, пожалуйста, площади квартир.

20-obama_b >однокомнатная стандартная 38 общая без балкона, двухкомнатная "бабочка" 50 общая без балкона.

А вообще, если часть денег у Вас есть, а небольшую взять в кредит, который погашать из арендных выплат, то лучше все же коммерческая. С квартирантами, в обычных жилых квартирах, много головняков.

22-Ирмида > спасибо. так вопрос и ставил изначально)

А с квартирантами почасовиками-посуточниками гемора в разы больше + приятные беседы с соседями и правоохранительными органами обеспечены. Да и в очередь они не всегда выстраиваются, чтобы оперативно взамен съехавших квартирку занять. Так что нарисованные суммы, чаще всего виртуальные, а в реале все не так гладко.

взять в аренду 5 квартир в новостройках желательно в одном доме с ремонтом как у ОБД и Ко, правильно заключить договор.. обставить мебелью и сдавать посуточно как гостиничные номера...

[quote=dimahorhe;24994122]Так что нарисованные суммы, чаще всего виртуальные, а в реале все не так гладко.[/quote]
естественно, я же там написал
[quote=Ядрёный;24992408]максималка это то - чего не будет никогда[/quote]
:0)

как вариант купить 20-ть строительных вагончиков и сдавать в аренду по 3000 в месяц.!

6-Ядрёный > плюсую. Площадь может быть разной, место тоже, но сдать купленную за 2 млн недвижимость реально за 25-30 т.р. в месяц (срок окупаемости 6 лет). Если повезёт, за 35 т.р., если не повезёт - вообще не сдашь.
А банк даст 6-12% годовых (максимум 20 т.р. в месяц).

Давайте, пожалуйста, вернемся к теме коммерческой недвижимости.

[quote=obama_b;25001119]Давайте, пожалуйста, вернемся к теме коммерческой недвижимости.[/quote]
давайте.
напоминаю про налоги - ИП на УСН (6% доходы или 15% дох-расх ) + к этому ПФР щас 17тр примерно в год.
физик - 13%.
и что получается?
получается шо банк лучше.

50 квадратов не купить за 2 млн., а если и купить, то это будет цоколь, который, соответственно, не сдать по 500 р. за метр. Средняя цена офисной недвижимости 50-65 т.р. В вашем случае лучше брать высшую планку, потому что вы можете претендовать только на маленькую площадь - офис 30-35 кв.м. Меньше площадь - больше цена. И еще попробуйте найти такой офис!!!
Например, можно снять по 480-500 рублей новый офис в самом центре, а вот купить там довольно сложно и дорого. Купите где-нибудь на отшибе - не факт, что сдадите хотя бы по 450 т.р.
Вот и считайте. Например, Вам повезет и Вы купите офис в каком-нибудь офисном центре 30 кв. м. не требующий ремонта за 2 млн. И тут же сдадите его по 500 р. Итого около 15 тыс. в месяц. Учтите налог, простои при смене арендаторов и прочее. И это оптимистичный расклад, бывает гораздо хуже. :)
Хотя, я считаю, что одназначно - надо пробовать. Теоретизировать можно много и бестолку. Пока сами не попробуете раз, другой, третий - ничего не поймете.
Знаете, почему мне нравится вкладывать в недвижимость - если купил объект, который приносит недостаточную прибыль - его ВСЕГДА можно продать. Останешься со своими деньгами, а опыт уже есть. Можно дальше вкладывать! Недвижимость - это великолепный инструмент. Попробуйте.

[quote=obama_b;25001119] Давайте, пожалуйста, вернемся к теме коммерческой недвижимости. [/quote]

можно построить на эти деньги небольшое модульное строение и сделать там мини рынок.... сдавать места в аренду...

31-vatolina > спасибо за отклик :)
32-aracl > интересная идея, напишите, пожалуйста, немного подробнее.

Можно попробовать сдавать в аренду бизнес или оборудованное рабочее место. Полностью заточить какую-то мастерскую со всем необходимым оборудованием и обстановкой. Для мастеров-парикмахеров, ремонт обуви- зонтов-сумок, массажиста, зубоврачебный кабинет или какой-то сервисный центр гарантийного ремонта и др. И сдавать сее одному-нескольким мастерам в аренду с фиксированной платой за сутки. Помещение у вас самих может быть в аренде, оборудование собственное. Сырье-расходники -арендаторов. Вон в соседней теме, кредит на 100 тыс.руб не могут получить а вы бы таким все поставили весь набор, только трудись.

34-Iv >Вот к примеру,
Ремонтная мастерская. Мастера на самообеспечении, оборудованные рабочие места в аренде. Полно, мне кажется, найдется разных инвалидов кто готов трудится не не потянет в одиночку аренду и весь бизнес, а также покупку оборудования. Выже устраняетесь оплаты труда, реализации.
[url]http://veljiaminov.narod.ru/fotogallery1.html[/url]

34-Iv > то слишком ресурсоемкий процесс в том разрезе, который Я рассматриваю.
В любом случае, спасибо за отклик.

[quote=obama_b;25014611] 31-vatolina > спасибо за отклик :) 32-aracl > интересная идея, напишите, пожалуйста, немного подробнее. [/quote]
знаю место где реально рынка нет для сх продукции, спрос большой...земля пустая есть... так что вымутить ее в аренду можно... денег должно хватить оформить аренду и модуль поставить...
пишите в личку если интересно
можно долго обсуждать, но сейчас важно место расположения под тот или иной бизнес... встал на 50 метров левее и торговли нет, а значит нет арендаторов!

да еще как вариант деньги можно под процент сдать под залог недвижимости коммерческой! 2-4% в месяц реально!
правильно договор составить, наложить обременение и залог стоимостью 5-6 лямов...всегда можно продать с дисконтом

37-aracl > спасибо за ответ. Деньги пока жду, поэтому спешить с подробностями не буду. А так спасибо за советы. Если все будет по плану, позже с удовольствием с Вами бы пообщался)