К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Не могу сдать комерцию

Гость
0 - 06.07.2017 - 02:01
Уже полтора месяца пытаюсь сдать, многострадальную недвижимость(переводили почти 2 года). Помещение рядом с Лентой 65м2, прям напритив входа в микрорайон мегатрафик(как сейчас пишут), 1 этаж не цоколь, с ремонтом. Повесили растяжку, дала объявления на авито(турбопродажа), на яндексе, из рук в руки. Просим 1000руб/м2 +5 тыс. на налоги если и.п открывать, как физ.лицо. Смотреть смотрят но нифига не сдаётся, меня уже депресняк накрывает, поделитесь мнением, может 1,5 месяца это не срок или всё же ещё снижать стоимость(изначально ставили 80 тыс. за помещение, сейчас 70)? Соседи кстати по 1000 сдают.


Sk
1 - 06.07.2017 - 02:30
Цитата:
Сообщение от 111ЮЛИЯ111 Посмотреть сообщение
полтора месяца пытаюсь сдать
Цитата:
Сообщение от 111ЮЛИЯ111 Посмотреть сообщение
65м2
Цитата:
Сообщение от 111ЮЛИЯ111 Посмотреть сообщение
изначально ставили 80 тыс.
Цитата:
Сообщение от 111ЮЛИЯ111 Посмотреть сообщение
сейчас 70
Цитата:
Сообщение от 111ЮЛИЯ111 Посмотреть сообщение
Соседи кстати по 1000 сдают.
Папа у Юли силён в математике,
Папа за Юлю учился весь год.
Где это видано, где это слыхано,
Что 65 х 1000 = 80000?
Гость
2 - 06.07.2017 - 02:34
А слово изначально ты не заметил?
Вот что за "недержание" у людей, сразу поучить хотят, погнобить, застыдить.
Sk
3 - 06.07.2017 - 02:50
Изначально 40 дней жадность фраершу губила,
И она в депресняке мне на форуме грубила.
Гость
4 - 06.07.2017 - 07:11
Ждите хотя бы полгода. Полтора месяца не срок.
5 - 06.07.2017 - 07:23
Во первых, ждите до 6-8 месяцев.. Во вторых это конечно дороговато.. 70 килорублей плюс одна даже зарплата - сотка.. Чтобы отбить эти самые минимальные расходы нужно на валовой прибыли 25% полмиллиона. В реальности со всеми расходами и минимумом прибыли нужно торговать миллион.. 50 рублей в день. 50 продаж в день с чеком 1000р.. 10 продаж в день с чеком 5000р. Что это может быть?
Гость
6 - 06.07.2017 - 07:35
.....
7 - 06.07.2017 - 09:43
отдайте на благотворительность!))
8 - 06.07.2017 - 10:22
цена завышена в 2 раза... в этом весь ответ
9 - 06.07.2017 - 12:03
Снизьте цену до 800 рублей - раз. Не ждите, что арендатор найдётся за пару месяцев- два.
И запомните (посчитайте сами): лучше сдать за 800 рублей на целый год, чем за 1000 рублей на 9 месяцев.
10 - 06.07.2017 - 14:33
Обалдеть цены
Как я отстала я цех сдаю за 37 что-ли, там 200 кв и земли 7 соток
И мужа офис кв 400 и отдельно склад там тоже вроде 400 кв за чуть дороже чем квартиру возле ленты, все класса а
А тут какита 60 кв по тыще в прикубанке опе мира
А вспомнила выгодно сдаю вагончик, 20 тыщ, там застройщики сидят, надо им поднять, два года цена не менялась
Гость
11 - 06.07.2017 - 15:02
Цитата:
Сообщение от 111ЮЛИЯ111 Посмотреть сообщение
+ 5 тыс. на налоги если и.п открывать, как физ.лицо
Это чистое кубаноидство )
Гражданка , без обид, но почему вы добавляете 5000 к арендной плате ? )))
Доходы ваши ! и налоги вы должны платить со своих доходов, а не арендатор должен вам компенсировать ВАШИ расходы на ВАШИ налоги.

Посмеялся ))
12 - 06.07.2017 - 15:53
А так хотелось сотку в месяц с расходов в пару лимонов )))))
13 - 06.07.2017 - 16:40
1000 руб. - дорого.
800 руб. - можно смотреть.
600-700 руб. - сдадите за 2 недели.
мы на Селезнева и Стасова 1000р/квадрат платим, а "на напритив входа в микрорайон мегатрафик" без выхода непосредственно на оживленную автомобильную артерию города - платим 650-750 р. Правда берем площадь больше 90-150 квадратов.
14 - 07.07.2017 - 11:45
Чем нужно заниматься на 65м чтобы отдавать 70чистыми?... За 30 сдадите
Гость
15 - 07.07.2017 - 11:52
14-sale100 >аптека например, но их наверно по соседству уже штук пять.
16 - 07.07.2017 - 12:53
Посмотрел ваше объявление: https://www.avito.ru/krasnodar/komme...65m2_997380426
Слишком маленькая фасадная часть, и планировка помещения сгодится разве что для салона красоты или что то в этом роде.
Но в любом случае удачи Вам)
17 - 07.07.2017 - 22:43
В ленте есть все что нужно, зачем магазин? )салон красоты не окупится с такой арендой ,контингент не тот
Гость
18 - 07.07.2017 - 23:37
Спасибо за адекватные комментарии про сроки сдачи, а те кто завидуют их видно сразу...
Гость
19 - 08.07.2017 - 09:54
18-111ЮЛИЯ111 >а есть чему простите? Пока вы несете убытки.
500 за квадрат сдадите
Зы и вот это типичное-сосед за 1000 сдал. Рядом за 9 продали. В соседнеи доме точно такую же у них купили за 3 ляма...
k0t
20 - 08.07.2017 - 15:39
Хм, как-то проходил я там. Какой нафиг трафик? Кто там, кроме жителей извините, гетто, там ещё ходит?
Из ленты НИ ОДИн человек туда не пойдёт, а проезда нет. Плюс конфигурация помещения. Красная цена данного объекта - 500р/квадрат, если сдадите за 600, значит, повезло и нашли лохов
21 - 08.07.2017 - 19:16
автор, попробуйте сдать как жилье
22 - 08.07.2017 - 19:17
20-k0t >я Вас умоляю, какие 500 р, я снимала на Алтайской д.2 по 300р, так то там райончик получше будет
23 - 08.07.2017 - 22:43
А переводить то зачем? Производство?
А подскажите, кто налоги платит - как оформляли, я так понимаю есть ип-6 проентов, есть физик 13 процентов?
Sk
24 - 09.07.2017 - 00:44
Цитата:
Сообщение от 111ЮЛИЯ111 Посмотреть сообщение
Вот что за "недержание" у людей, сразу поучить хотят, погнобить, застыдить.
Теперь хоть Вам понятно, что я к Вам со всей душой, да еще и со стихами?:)))
Гость
25 - 09.07.2017 - 03:57
21-maria2014 > ээээ какое жилье????

Вы фото видели? Жить с входной стеклянной дверью с пластиком это жесть. Да и внутри план.
banned
26 - 09.07.2017 - 07:32
Цитата:
Сообщение от 111ЮЛИЯ111 Посмотреть сообщение
Спасибо за адекватные комментарии про сроки сдачи, а те кто завидуют их видно сразу...
Как можно завидовать человеку с нарушенной психикой?
И у ребенка психоз.
И, похоже - у тебя.
Еще раз задам вопрос - кто тебе завидует?
Подумай на досуге.
Мужу об этом расскажи.
Гость
27 - 09.07.2017 - 10:44
В такие ларьки никто не ходит. Какой смысл, если есть рядом Лента?))
28 - 09.07.2017 - 12:39
все кто при деньгах - на машине в ленту гоняют.
Гость
29 - 09.07.2017 - 12:46
А если живешь через два дома и деньги есть всеравно обязательно в ленту на авто надо?
Гость
30 - 09.07.2017 - 16:33
29-100 метров >да, телегу жратвы как домой тащить?
31 - 10.07.2017 - 12:52
У меня рядом с домом на Российской, когда сдали симфонию (помоему), тоже просили на первых этажах аренду 800 (или чуть больше). Думаю: кто её возмёт? ну дорогож.
Ан нет, за пару недель всё разобрали, хотя и три гамнита в стаметровой доступности и пятачёк.
Гость
32 - 10.07.2017 - 16:42
31-Еще год на этом форуме >и вы так прям уверены что за 800 сдали?))Может поумней там арендодатели оказались, подвинулись до разумного. И уже денежки получают а не спрашивают по форумам советов с аргументами-а вот у соседа...
33 - 10.07.2017 - 17:24
Цитата:
Сообщение от masterr_ Посмотреть сообщение
все кто при деньгах - на машине в ленту гоняют.
все кто "при деньгах" в Европу на самолетах летают, а те кто на авто в ленту гоняют - по другому называются... :0)
34 - 10.07.2017 - 17:28
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
Может поумней там арендодатели оказались, подвинулись до разумного
разумное - оно для всех разное.
для арендатора одно, для арендодателя другое.
:0)
Главное что пришли к согласию, ибо "...Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон..."
:0)
35 - 10.07.2017 - 17:29
Цитата:
Сообщение от 111ЮЛИЯ111 Посмотреть сообщение
Не могу сдать комерцию
не ссы, сдашь...
:0)
36 - 10.07.2017 - 17:59
Чудны запросы твои, арендодатель :)
У меня был хозяин на ЮМР - сдавал мне 35 м за 18, потом, правда, подвинулся до 16. Потом в этой пластилиновой местности очень сильно изменились обстоятельства и вмиг в помещении не стало воды с канализацией, плюс сильно просело электроснабжение: летом не вытягивал кондей - все тухло. Да и зимой, т.к. помещение было без изначально предусмотренного обогрева, электрическим обогревателем тоже не напасешься. В общем, когда "кончились" вода и свет, я сказал, что я съезжаю, а он еще и удивлялся, что я "носом кручу", видите ли. Я ему тогда предложил соответственно снизить цену за неудобства, но он и не подумал. К слову, он хотел продать это помещение (35 м на 2 этаже 2-этажного здания) за 6 млн, потом снизил цену до 5, что ли. В общем, у него и по сей день это помещение либо простаивает "в продаже", либо сдается ненадолго, но каждый очередной арендатор там задерживается месяца на 3-4 максимум, по наблюдениям - и было их за 3 года всего около 4 или 5.

Другая хозяйка сдавала помещение 20 м в цоколе за 6 т.р. и все было хорошо, но потом ее перемкнуло, кто-то ей присел на уши с предложением снять это помещение, и она решила "посреди дороги" поднять цену. А у меня как раз, по удачному стечению обстоятельств, появился аналогичный вариант в том же здании, но в другом крыле - и даже дешевле, но при этом с отдельным входом. Ну и я с хозяйкой распрощался. А у нее ее "клиент" соскочил. После этого она 3 раза звонила и предлагала вернуться на прежних условиях, но перебить цену уже другого варианта не пожелала :)

А сейчас там же, на юбике, сдается цоколь 20 м за 15 т.р. в стороне от проспекта и помещение с выходом на проспект на 1 этаже 33 м за 16 т.р. - есть же разница :) Правда, то, что за 16, тоже довольно регулярно меняет арендаторов, но хотя бы сдается. А за 15 - является частью сдвоенного помещения (2*20 м) и больше простаивает. И в том же цоколе есть еще одно похожее помещение, но "пафосное", которое сдают за 12 т.р. и оно никак не сдается. Все жадность... :)
37 - 10.07.2017 - 18:01
планировка просто шикарная!

автор, а когда покупали квартиру и переводили, хоть сами то думали, кто и каким бизнесом там будет заниматься?

красная цена 20 000 рубле!
38 - 10.07.2017 - 18:10
Цитата:
Сообщение от SoVA Посмотреть сообщение
Все жадность... :)
Сводить все к жадности - как то слишком просто, хотя... это может быть я все усложняю... :0)
39 - 10.07.2017 - 18:11
Цитата:
Сообщение от aracl Посмотреть сообщение
планировка просто шикарная! автор, а когда покупали квартиру и переводили, хоть сами то думали, кто и каким бизнесом там будет заниматься?
дык за всех и не подумаешь, а вдруг какой то крутой бизнесмен мечтает о такой планировке.
:0)


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены