Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Формула успеха (финансы, менеджмент, маркетинг, карьера, образование) (http://forums.kuban.ru/f1051/)
-   -   Не могу сдать комерцию (http://forums.kuban.ru/f1051/ne_mogu_sdat-_komerciyu-8385333.html)

111JULIA111 06.07.2017 02:01

Не могу сдать комерцию
 
Уже полтора месяца пытаюсь сдать, многострадальную недвижимость(переводили почти 2 года). Помещение рядом с Лентой 65м2, прям напритив входа в микрорайон мегатрафик(как сейчас пишут), 1 этаж не цоколь, с ремонтом. Повесили растяжку, дала объявления на авито(турбопродажа), на яндексе, из рук в руки. Просим 1000руб/м2 +5 тыс. на налоги если и.п открывать, как физ.лицо. Смотреть смотрят но нифига не сдаётся, меня уже депресняк накрывает, поделитесь мнением, может 1,5 месяца это не срок или всё же ещё снижать стоимость(изначально ставили 80 тыс. за помещение, сейчас 70)? Соседи кстати по 1000 сдают.

Sk 06.07.2017 02:30

[quote=111ЮЛИЯ111;44460282]полтора месяца пытаюсь сдать[/quote]
[quote=111ЮЛИЯ111;44460282]65м2[/quote]
[quote=111ЮЛИЯ111;44460282]изначально ставили 80 тыс.[/quote]
[quote=111ЮЛИЯ111;44460282]сейчас 70[/quote]
[quote=111ЮЛИЯ111;44460282]Соседи кстати по 1000 сдают. [/quote]
Папа у Юли силён в математике,
Папа за Юлю учился весь год.
Где это видано, где это слыхано,
Что 65 х 1000 = 80000?

111JULIA111 06.07.2017 02:34

А слово изначально ты не заметил?
Вот что за "недержание" у людей, сразу поучить хотят, погнобить, застыдить.

Sk 06.07.2017 02:50

Изначально 40 дней жадность фраершу губила,
И она в депресняке мне на форуме грубила.

100metrov 06.07.2017 07:11

Ждите хотя бы полгода. Полтора месяца не срок.

NoThanks 06.07.2017 07:23

Во первых, ждите до 6-8 месяцев.. Во вторых это конечно дороговато.. 70 килорублей плюс одна даже зарплата - сотка.. Чтобы отбить эти самые минимальные расходы нужно на валовой прибыли 25% полмиллиона. В реальности со всеми расходами и минимумом прибыли нужно торговать миллион.. 50 рублей в день. 50 продаж в день с чеком 1000р.. 10 продаж в день с чеком 5000р. Что это может быть?

optimista 06.07.2017 07:35

.....[img]http://frognews.ru/wp-content/uploads/2017/01/Tabletki-ot-zhadnosti.jpg[/img]

Fin5 06.07.2017 09:43

отдайте на благотворительность!))

saggy 06.07.2017 10:22

цена завышена в 2 раза... в этом весь ответ

hachik 06.07.2017 12:03

Снизьте цену до 800 рублей - раз. Не ждите, что арендатор найдётся за пару месяцев- два.
И запомните (посчитайте сами): лучше сдать за 800 рублей на целый год, чем за 1000 рублей на 9 месяцев.

пузь 06.07.2017 14:33

Обалдеть цены
Как я отстала я цех сдаю за 37 что-ли, там 200 кв и земли 7 соток
И мужа офис кв 400 и отдельно склад там тоже вроде 400 кв за чуть дороже чем квартиру возле ленты, все класса а
А тут какита 60 кв по тыще в прикубанке опе мира
А вспомнила выгодно сдаю вагончик, 20 тыщ, там застройщики сидят, надо им поднять, два года цена не менялась

ИBИ 06.07.2017 15:02

[quote=111ЮЛИЯ111;44460282]+ 5 тыс. на налоги если и.п открывать, как физ.лицо[/quote]

Это чистое кубаноидство )
Гражданка , без обид, но почему вы добавляете 5000 к арендной плате ? )))
Доходы ваши ! и налоги вы должны платить со своих доходов, а не арендатор должен вам компенсировать ВАШИ расходы на ВАШИ налоги.

Посмеялся ))

NoThanks 06.07.2017 15:53

А так хотелось сотку в месяц с расходов в пару лимонов )))))

quat 06.07.2017 16:40

1000 руб. - дорого.
800 руб. - можно смотреть.
600-700 руб. - сдадите за 2 недели.
мы на Селезнева и Стасова 1000р/квадрат платим, а "на напритив входа в микрорайон мегатрафик" без выхода непосредственно на оживленную автомобильную артерию города - платим 650-750 р. Правда берем площадь больше 90-150 квадратов.

sale100 07.07.2017 11:45

Чем нужно заниматься на 65м чтобы отдавать 70чистыми?... За 30 сдадите

100metrov 07.07.2017 11:52

14-sale100 >аптека например, но их наверно по соседству уже штук пять.

Focus RS 07.07.2017 12:53

Посмотрел ваше объявление: [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_ryadom_s_lentoy_65m2_997380426[/url]
Слишком маленькая фасадная часть, и планировка помещения сгодится разве что для салона красоты или что то в этом роде.
Но в любом случае удачи Вам)

sale100 07.07.2017 22:43

В ленте есть все что нужно, зачем магазин? )салон красоты не окупится с такой арендой ,контингент не тот

111JULIA111 07.07.2017 23:37

Спасибо за адекватные комментарии про сроки сдачи, а те кто завидуют их видно сразу...

Oilman 08.07.2017 09:54

18-111ЮЛИЯ111 >а есть чему простите? Пока вы несете убытки.
500 за квадрат сдадите
Зы и вот это типичное-сосед за 1000 сдал. Рядом за 9 продали. В соседнеи доме точно такую же у них купили за 3 ляма...

k0t 08.07.2017 15:39

Хм, как-то проходил я там. Какой нафиг трафик? Кто там, кроме жителей извините, гетто, там ещё ходит?
Из ленты НИ ОДИн человек туда не пойдёт, а проезда нет. Плюс конфигурация помещения. Красная цена данного объекта - 500р/квадрат, если сдадите за 600, значит, повезло и нашли лохов

goldjob2014 08.07.2017 19:16

автор, попробуйте сдать как жилье

goldjob2014 08.07.2017 19:17

20-k0t >я Вас умоляю, какие 500 р, я снимала на Алтайской д.2 по 300р, так то там райончик получше будет

килько свирепый 08.07.2017 22:43

А переводить то зачем? Производство?
А подскажите, кто налоги платит - как оформляли, я так понимаю есть ип-6 проентов, есть физик 13 процентов?

Sk 09.07.2017 00:44

[quote=111ЮЛИЯ111;44460296]Вот что за "недержание" у людей, сразу поучить хотят, погнобить, застыдить.[/quote]
Теперь хоть Вам понятно, что я к Вам со всей душой, да еще и со стихами?:)))

floof 09.07.2017 03:57

21-maria2014 > ээээ какое жилье????

Вы фото видели? Жить с входной стеклянной дверью с пластиком это жесть. Да и внутри план.

kawi 09.07.2017 07:32

[quote=111ЮЛИЯ111;44470978] Спасибо за адекватные комментарии про сроки сдачи, а те кто завидуют их видно сразу... [/quote]

Как можно завидовать человеку с нарушенной психикой?
И у ребенка психоз.
И, похоже - у тебя.
Еще раз задам вопрос - кто тебе завидует?
Подумай на досуге.
Мужу об этом расскажи.

passatь 09.07.2017 10:44

В такие ларьки никто не ходит. Какой смысл, если есть рядом Лента?))

masterr3 09.07.2017 12:39

все кто при деньгах - на машине в ленту гоняют.

100metrov 09.07.2017 12:46

А если живешь через два дома и деньги есть всеравно обязательно в ленту на авто надо?

passatь 09.07.2017 16:33

29-100 метров >да, телегу жратвы как домой тащить?

килько свирепый 10.07.2017 12:52

У меня рядом с домом на Российской, когда сдали симфонию (помоему), тоже просили на первых этажах аренду 800 (или чуть больше). Думаю: кто её возмёт? ну дорогож.
Ан нет, за пару недель всё разобрали, хотя и три гамнита в стаметровой доступности и пятачёк.

Oilman 10.07.2017 16:42

31-Еще год на этом форуме >и вы так прям уверены что за 800 сдали?))Может поумней там арендодатели оказались, подвинулись до разумного. И уже денежки получают а не спрашивают по форумам советов с аргументами-а вот у соседа...

Ядрёный 10.07.2017 17:24

[quote=masterr_;44476256] все кто при деньгах - на машине в ленту гоняют. [/quote]
все кто "при деньгах" в Европу на самолетах летают, а те кто на авто в ленту гоняют - по другому называются... :0)

Ядрёный 10.07.2017 17:28

[quote=Oilman;44481704]Может поумней там арендодатели оказались, подвинулись до разумного[/quote]
разумное - оно для всех разное.
для арендатора одно, для арендодателя другое.
:0)
Главное что пришли к согласию, ибо "...Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон..."
:0)

Ядрёный 10.07.2017 17:29

[quote=111ЮЛИЯ111;44460282]Не могу сдать комерцию[/quote]
не ссы, сдашь...
:0)

SoVA 10.07.2017 17:59

Чудны запросы твои, арендодатель :)
У меня был хозяин на ЮМР - сдавал мне 35 м за 18, потом, правда, подвинулся до 16. Потом в этой пластилиновой местности очень сильно изменились обстоятельства и вмиг в помещении не стало воды с канализацией, плюс сильно просело электроснабжение: летом не вытягивал кондей - все тухло. Да и зимой, т.к. помещение было без изначально предусмотренного обогрева, электрическим обогревателем тоже не напасешься. В общем, когда "кончились" вода и свет, я сказал, что я съезжаю, а он еще и удивлялся, что я "носом кручу", видите ли. Я ему тогда предложил соответственно снизить цену за неудобства, но он и не подумал. К слову, он хотел продать это помещение (35 м на 2 этаже 2-этажного здания) за 6 млн, потом снизил цену до 5, что ли. В общем, у него и по сей день это помещение либо простаивает "в продаже", либо сдается ненадолго, но каждый очередной арендатор там задерживается месяца на 3-4 максимум, по наблюдениям - и было их за 3 года всего около 4 или 5.

Другая хозяйка сдавала помещение 20 м в цоколе за 6 т.р. и все было хорошо, но потом ее перемкнуло, кто-то ей присел на уши с предложением снять это помещение, и она решила "посреди дороги" поднять цену. А у меня как раз, по удачному стечению обстоятельств, появился аналогичный вариант в том же здании, но в другом крыле - и даже дешевле, но при этом с отдельным входом. Ну и я с хозяйкой распрощался. А у нее ее "клиент" соскочил. После этого она 3 раза звонила и предлагала вернуться на прежних условиях, но перебить цену уже другого варианта не пожелала :)

А сейчас там же, на юбике, сдается цоколь 20 м за 15 т.р. в стороне от проспекта и помещение с выходом на проспект на 1 этаже 33 м за 16 т.р. - есть же разница :) Правда, то, что за 16, тоже довольно регулярно меняет арендаторов, но хотя бы сдается. А за 15 - является частью сдвоенного помещения (2*20 м) и больше простаивает. И в том же цоколе есть еще одно похожее помещение, но "пафосное", которое сдают за 12 т.р. и оно никак не сдается. Все жадность... :)

aracl 10.07.2017 18:01

планировка просто шикарная![img]https://58.img.avito.st/640x480/3535176458.jpg[/img]

автор, а когда покупали квартиру и переводили, хоть сами то думали, кто и каким бизнесом там будет заниматься?

красная цена 20 000 рубле!

Ядрёный 10.07.2017 18:10

[quote=SoVA;44482121]Все жадность... :)[/quote]
Сводить все к жадности - как то слишком просто, хотя... это может быть я все усложняю... :0)

Ядрёный 10.07.2017 18:11

[quote=aracl;44482128]планировка просто шикарная! автор, а когда покупали квартиру и переводили, хоть сами то думали, кто и каким бизнесом там будет заниматься?[/quote]
дык за всех и не подумаешь, а вдруг какой то крутой бизнесмен мечтает о такой планировке.
:0)


Текущее время: 02:11. Часовой пояс GMT +3.