К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Купить коммерческую недвижимость

943
0 - 09.04.2014 - 09:50
Собираюсь купить офис 15-20 м2 (800-950 тыс.) с целью последующей сдачи. Подскажите на что обратить внимание при выборе?


1 - 09.04.2014 - 09:57
Цитата:
Сообщение от 943 Посмотреть сообщение
Подскажите на что обратить внимание при выборе?
на банковский вклад...
943
2 - 09.04.2014 - 10:06
Тут как раз наоборот, собираюсь брать кредит и покупать офис. Понятно, что переплачу, но офис то останется. Пока стоит вопрос купить цоколь и сразу сдавать, или на первом этаже, но со сдачей в 15 году.
3 - 09.04.2014 - 10:35
Цитата:
Сообщение от 943 Посмотреть сообщение
Тут как раз наоборот, собираюсь брать кредит и покупать офис. Понятно, что переплачу, но офис то останется
тут нужен каркулятор.
4 - 09.04.2014 - 10:36
Цитата:
Сообщение от 943 Посмотреть сообщение
Пока стоит вопрос купить цоколь и сразу сдавать, или на первом этаже, но со сдачей в 15 году.
тут нужна уверенность в завтрашнем дне...
943
5 - 09.04.2014 - 11:23
4 - просьба писать по делу
Гость
6 - 09.04.2014 - 11:53
цоколь за 900 т.р. 20м2??? это фантастика!
Гость
7 - 09.04.2014 - 11:57
лучше на первом этаже и в хорошем месте, хотя если сдача в 15-том то это новостройка-пустырь, там еще после сдачи ждать 1-2 года пока хоть как-то жизнь затеплится. Но однозначно первый этаж и никаких цоколей тем более по таким безумным ценам.
943
8 - 09.04.2014 - 12:12
Смотрел я в хорошем месте, на первом этаже за 950, почти 15 м2. со сдачей в 15 году, но там и место в центре. Или цоколь барахолке допустим 23 метра за 770000 руб с ремонтом.
9 - 09.04.2014 - 12:19
Цитата:
Сообщение от 943 Посмотреть сообщение
просьба писать по делу
сколько своих денег
сколько в кредит планируете
на сколько лет
Гость
10 - 09.04.2014 - 12:26
я тут смотрю цоколи по 450 тыс. 20 м2, но не в центре конечно... и че-то как-то хотелось бы дешевле

а за 900 я лучше хату возьму... пусть в мини-ипотеку даже
11 - 09.04.2014 - 13:00
Цитата:
Сообщение от zorro58 Посмотреть сообщение
за 900 я лучше хату возьму
хаты за 900 тоже не фонтан... и районы недавний загород.
943
12 - 09.04.2014 - 13:09
Цоколь или первый этаж беру для того, чтоб выплатить кредит, его продать, потом взять офис больше или однокомнатную квартиру опять в кредит. Есть уже 2 однушки, одна из них в ипотеке, обе сдаю.
Гость
13 - 09.04.2014 - 13:13
Цитата:
Сообщение от 943 Посмотреть сообщение
Подскажите на что обратить внимание при выборе?
на помещение!
+++
Цитата:
Сообщение от 100 метров Посмотреть сообщение
лучше на первом этаже и в хорошем месте, хотя если сдача в 15-том то это новостройка-пустырь, там еще после сдачи ждать 1-2 года пока хоть как-то жизнь затеплится. Но однозначно первый этаж и никаких цоколей тем более по таким безумным ценам.
ТС просто мечта застройщиков, риэлторов и банка! :)))
943
14 - 09.04.2014 - 13:19
может и так, но если просто проедать деньги, то никто ничего не подарит. А так не сильно напрягаясь, уже есть деткам в будущем по квартире.
Гость
15 - 09.04.2014 - 13:25
Цитата:
Сообщение от 943 Посмотреть сообщение
может и так, но если просто проедать деньги, то никто ничего не подарит. А так не сильно напрягаясь, уже есть деткам в будущем по квартире.
ну это хорошо!
вот и так дальше бы внукам по квартире…. офис в том виде что хотите с каждым годом все менее популярным становится и скоро вообще будет не леквидом их в городе больше чем на них спрос
943
16 - 09.04.2014 - 13:42
А в каком виде лучше купить?
17 - 09.04.2014 - 14:07
Цитата:
Сообщение от 943 Посмотреть сообщение
Цоколь или первый этаж беру для того, чтоб выплатить кредит, его продать, потом взять офис больше или однокомнатную квартиру опять в кредит. Есть уже 2 однушки, одна из них в ипотеке, обе сдаю.
ды ты сам уже можешь советы раздавать.
:0)
943
18 - 09.04.2014 - 14:18
С коммерческой недвижимостью дела и имел.
19 - 09.04.2014 - 14:49
Цитата:
Сообщение от 943 Посмотреть сообщение
С коммерческой недвижимостью дела и имел.
да там тоже самое, тока цоколя не очень, ну типа как однушки в Московском гетто
:0)
943
20 - 09.04.2014 - 15:20
Мне главное, чтоб его потом продать, думаю однушку в гетто тоже можно продать. Хотя только цены смотрел в интернете, с пятницы если получится буду ездить прицениваться.
Гость
21 - 09.04.2014 - 16:27
Цитата:
Сообщение от 943 Посмотреть сообщение
Мне главное, чтоб его потом продать, думаю однушку в гетто тоже можно продать. Хотя только цены смотрел в интернете, с пятницы если получится буду ездить прицениваться.
в ГЕТТО не ходи!
Гость
22 - 09.04.2014 - 21:35
Ой, да какой же разумный человече: и детям уже есть, и проедать в ипотеку не хочет, и до коммерчецкой недвижимость САМ додумался.. Редко такого встретишь в жизни. Вот на форуме, да. И на других планетах, говорять, тоже есть..
23 - 09.04.2014 - 22:12
22-Дерево >дааа, плюсану! только о ДЕЛЕ думать. смысл тогда в этом во всем? на пенсии красиво пожить? так здоровье не факт, что позволит..

и так, вопрос на самом деле интересный: что все же выгоднее-офис или квартиру по ипотеке взять?
Гость
24 - 09.04.2014 - 22:22
Цитата:
Сообщение от kolaula Посмотреть сообщение
22-Дерево >дааа, плюсану! только о ДЕЛЕ думать. смысл тогда в этом во всем? на пенсии красиво пожить? так здоровье не факт, что позволит.. и так, вопрос на самом деле интересный: что все же выгоднее-офис или квартиру по ипотеке взять?
если за 800-950 тыс. то даже этот критерий не позволит найти единое решение!
Гость
25 - 09.04.2014 - 22:27
хотя можно предположить, что у квартиры в такую цену есть потолок по стоимости аренды в 10 000 рублей.
то офис в такую цену дороже 500 рублей за квадрат не сдать
то бишь это примерно равные вложения. но в квартиру еще в ремонт и мебель больше бабла нужно вложить,чем в офис
26 - 09.04.2014 - 22:28
24-jobKK >а если на стадии строительства офис здания?

а вы вообще- купи продай недвижимостью занимаетесь ,да? ну так, по темам поняла..не, недопоняла)
27 - 09.04.2014 - 22:31
25-jobKK >ну вот сейчас около Витаминкомбината квартиры примерно по 800-950р; предполагаю ,что и аренда по 10р; но это сейчас.. город развивается в том направление, лет через 5может вполне выгодным вложение оказаться..
просто уже год мысли гоняю в голове: надо ли, не надо ли?!
Гость
28 - 09.04.2014 - 22:41
Спрос на коммерческую недвижимость предполагает хоть какой-то рост (либо вожделенную стабильность) вообще-то этой самой "коммерции"?
Ну, видите ж как всё засыхает и скукоживается?!
Соображайте, как выжить(заработать) в условиях кризиса на падающих рынках...
Гость
29 - 09.04.2014 - 22:44
Цитата:
Сообщение от kolaula Посмотреть сообщение
25-jobKK >ну вот сейчас около Витаминкомбината квартиры примерно по 800-950р; предполагаю ,что и аренда по 10р; но это сейчас.. город развивается в том направление, лет через 5может вполне выгодным вложение оказаться.. просто уже год мысли гоняю в голове: надо ли, не надо ли?!
я думаю все зависит от места расположения! в одном доме к примеру на репино в цоколе 8 помещений в 1-3 успешный бизнес готовый платить 8-10 тыров в других тухляк арендаторы приходят и уходят
а с квартирами как бы проще, они реже простаивают пустыми
30 - 09.04.2014 - 22:46
28-Дерево >Спрос на коммерческую недвижимость предполагает хоть какой-то рост нуу, немного спорный момент, это ведь офис, а не склад или производство..;
примерно теми же темпами растет и жилая недвижимость
Гость
31 - 09.04.2014 - 22:50
Цитата:
Сообщение от kolaula Посмотреть сообщение
28-Дерево >Спрос на коммерческую недвижимость предполагает хоть какой-то рост нуу, немного спорный момент, это ведь офис, а не склад или производство..; примерно теми же темпами растет и жилая недвижимость
не факт! сейчас как то уже забыли, но совсем недавно была тема вообще всю торговлю погнать из цоколей + глоболизация, кризиси мизиси шмизиси…. мелкий бизнес загибается
Гость
32 - 09.04.2014 - 22:55
Та, одну комнатёшку в цоколе за офис по-любому найдётся кому всунуть.. Так ведь? :)
33 - 09.04.2014 - 22:57
ну вот у меня знакомая, маникюр делает..снимает офис.. говорит куча пустых стоит, никто не арендует, ибо цену шкалят; ну это её мерками такое обоснование
Гость
34 - 09.04.2014 - 23:08
Так, по старым мантрам про капитализм: избыточное предложение приводит к снижению цены. Не, не приводит?:)
Окромя маникюрщиц есть ещё вагон рекламщиков и дизайнеров..:)
В коммерческой недвиге одно из основных условий- классное место расположение оной.
Гость
35 - 09.04.2014 - 23:25
Цитата:
Сообщение от Дерево Посмотреть сообщение
Та, одну комнатёшку в цоколе за офис по-любому найдётся кому всунуть.. Так ведь? :)
не так! таких чудо инвесторов в одном цоколе с десяток и у каждого комнатенка и в каждом доме их по 20 штук и половина пустует вечно
Гость
36 - 09.04.2014 - 23:26
Цитата:
Сообщение от Дерево Посмотреть сообщение
В коммерческой недвиге одно из основных условий- классное место расположение оной.
да вот только мест рыбных не много и на всех их не хватет
943
37 - 10.04.2014 - 08:06
kolaula
23 - Вчера - 23:12 - по ипотеке квартиру покупать процент меньше, офис - для физ. лица обычный кредит.
943
38 - 10.04.2014 - 08:08
kolaula
26 - Вчера - 23:28 На Таманской продают по 64 тыс. руб. метр, первый этаж.
943
39 - 10.04.2014 - 08:14
Вчера после небольшого обзвона получается около 20 метров 650-700 тыс, с арендаторами которые платят около 10 тыс.

Конечно лучше квартира, но банк вторую ипотеку не дает (нужный мне банк), да и на первоначальный взнос сейчас особо денег нет.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены