Купить коммерческую недвижимость
 

Собираюсь купить офис 15-20 м2 (800-950 тыс.) с целью последующей сдачи. Подскажите на что обратить внимание при выборе?

[quote=943;34825012]Подскажите на что обратить внимание при выборе?[/quote]
на банковский вклад...

Тут как раз наоборот, собираюсь брать кредит и покупать офис. Понятно, что переплачу, но офис то останется. Пока стоит вопрос купить цоколь и сразу сдавать, или на первом этаже, но со сдачей в 15 году.

[quote=943;34825277]Тут как раз наоборот, собираюсь брать кредит и покупать офис. Понятно, что переплачу, но офис то останется[/quote]
тут нужен каркулятор.

[quote=943;34825277]Пока стоит вопрос купить цоколь и сразу сдавать, или на первом этаже, но со сдачей в 15 году.[/quote]
тут нужна уверенность в завтрашнем дне...

4 - просьба писать по делу

цоколь за 900 т.р. 20м2??? это фантастика!

лучше на первом этаже и в хорошем месте, хотя если сдача в 15-том то это новостройка-пустырь, там еще после сдачи ждать 1-2 года пока хоть как-то жизнь затеплится. Но однозначно первый этаж и никаких цоколей тем более по таким безумным ценам.

Смотрел я в хорошем месте, на первом этаже за 950, почти 15 м2. со сдачей в 15 году, но там и место в центре. Или цоколь барахолке допустим 23 метра за 770000 руб с ремонтом.

[quote=943;34826736]просьба писать по делу[/quote]
сколько своих денег
сколько в кредит планируете
на сколько лет

я тут смотрю цоколи по 450 тыс. 20 м2, но не в центре конечно... и че-то как-то хотелось бы дешевле

а за 900 я лучше хату возьму... пусть в мини-ипотеку даже

[quote=zorro58;34827878]за 900 я лучше хату возьму[/quote]
хаты за 900 тоже не фонтан... и районы недавний загород.

Цоколь или первый этаж беру для того, чтоб выплатить кредит, его продать, потом взять офис больше или однокомнатную квартиру опять в кредит. Есть уже 2 однушки, одна из них в ипотеке, обе сдаю.

[quote=943;34825012]Подскажите на что обратить внимание при выборе? [/quote]
на помещение!
+++
[quote=100 метров;34827362]лучше на первом этаже и в хорошем месте, хотя если сдача в 15-том то это новостройка-пустырь, там еще после сдачи ждать 1-2 года пока хоть как-то жизнь затеплится. Но однозначно первый этаж и никаких цоколей тем более по таким безумным ценам.[/quote]

ТС просто мечта застройщиков, риэлторов и банка! :)))

может и так, но если просто проедать деньги, то никто ничего не подарит. А так не сильно напрягаясь, уже есть деткам в будущем по квартире.

[quote=943;34828864] может и так, но если просто проедать деньги, то никто ничего не подарит. А так не сильно напрягаясь, уже есть деткам в будущем по квартире. [/quote]
ну это хорошо!
вот и так дальше бы внукам по квартире…. офис в том виде что хотите с каждым годом все менее популярным становится и скоро вообще будет не леквидом их в городе больше чем на них спрос

А в каком виде лучше купить?

[quote=943;34828677]Цоколь или первый этаж беру для того, чтоб выплатить кредит, его продать, потом взять офис больше или однокомнатную квартиру опять в кредит. Есть уже 2 однушки, одна из них в ипотеке, обе сдаю.[/quote]
ды ты сам уже можешь советы раздавать.
:0)

С коммерческой недвижимостью дела и имел.

[quote=943;34829803]С коммерческой недвижимостью дела и имел.[/quote]
да там тоже самое, тока цоколя не очень, ну типа как однушки в Московском гетто
:0)

Мне главное, чтоб его потом продать, думаю однушку в гетто тоже можно продать. Хотя только цены смотрел в интернете, с пятницы если получится буду ездить прицениваться.

[quote=943;34830783] Мне главное, чтоб его потом продать, думаю однушку в гетто тоже можно продать. Хотя только цены смотрел в интернете, с пятницы если получится буду ездить прицениваться. [/quote]
в ГЕТТО не ходи!

Ой, да какой же разумный человече: и детям уже есть, и проедать в ипотеку не хочет, и до коммерчецкой недвижимость САМ додумался.. Редко такого встретишь в жизни. Вот на форуме, да. И на других планетах, говорять, тоже есть..

22-Дерево >дааа, плюсану! только о ДЕЛЕ думать. смысл тогда в этом во всем? на пенсии красиво пожить? так здоровье не факт, что позволит..

и так, вопрос на самом деле интересный: что все же выгоднее-офис или квартиру по ипотеке взять?

[quote=kolaula;34835768] 22-Дерево >дааа, плюсану! только о ДЕЛЕ думать. смысл тогда в этом во всем? на пенсии красиво пожить? так здоровье не факт, что позволит.. и так, вопрос на самом деле интересный: что все же выгоднее-офис или квартиру по ипотеке взять? [/quote]
если за 800-950 тыс. то даже этот критерий не позволит найти единое решение!

хотя можно предположить, что у квартиры в такую цену есть потолок по стоимости аренды в 10 000 рублей.
то офис в такую цену дороже 500 рублей за квадрат не сдать
то бишь это примерно равные вложения. но в квартиру еще в ремонт и мебель больше бабла нужно вложить,чем в офис

24-jobKK >а если на стадии строительства офис здания?

а вы вообще- купи продай недвижимостью занимаетесь ,да? ну так, по темам поняла..не, недопоняла)

25-jobKK >ну вот сейчас около Витаминкомбината квартиры примерно по 800-950р; предполагаю ,что и аренда по 10р; но это сейчас.. город развивается в том направление, лет через 5может вполне выгодным вложение оказаться..
просто уже год мысли гоняю в голове: надо ли, не надо ли?!

Спрос на коммерческую недвижимость предполагает хоть какой-то рост (либо вожделенную стабильность) вообще-то этой самой "коммерции"?
Ну, видите ж как всё засыхает и скукоживается?!
Соображайте, как выжить(заработать) в условиях кризиса на падающих рынках...

[quote=kolaula;34835986] 25-jobKK >ну вот сейчас около Витаминкомбината квартиры примерно по 800-950р; предполагаю ,что и аренда по 10р; но это сейчас.. город развивается в том направление, лет через 5может вполне выгодным вложение оказаться.. просто уже год мысли гоняю в голове: надо ли, не надо ли?! [/quote]
я думаю все зависит от места расположения! в одном доме к примеру на репино в цоколе 8 помещений в 1-3 успешный бизнес готовый платить 8-10 тыров в других тухляк арендаторы приходят и уходят
а с квартирами как бы проще, они реже простаивают пустыми

28-Дерево >[b]Спрос на коммерческую недвижимость предполагает хоть какой-то рост[/b] нуу, немного спорный момент, это ведь офис, а не склад или производство..;
примерно теми же темпами растет и жилая недвижимость

[quote=kolaula;34836152] 28-Дерево >Спрос на коммерческую недвижимость предполагает хоть какой-то рост нуу, немного спорный момент, это ведь офис, а не склад или производство..; примерно теми же темпами растет и жилая недвижимость [/quote]
не факт! сейчас как то уже забыли, но совсем недавно была тема вообще всю торговлю погнать из цоколей + глоболизация, кризиси мизиси шмизиси…. мелкий бизнес загибается

Та, одну комнатёшку в цоколе за офис по-любому найдётся кому всунуть.. Так ведь? :)

ну вот у меня знакомая, маникюр делает..снимает офис.. говорит куча пустых стоит, никто не арендует, ибо цену шкалят; ну это её мерками такое обоснование

Так, по старым мантрам про капитализм: избыточное предложение приводит к снижению цены. Не, не приводит?:)
Окромя маникюрщиц есть ещё вагон рекламщиков и дизайнеров..:)
В коммерческой недвиге одно из основных условий- классное место расположение оной.

[quote=Дерево;34836230] Та, одну комнатёшку в цоколе за офис по-любому найдётся кому всунуть.. Так ведь? :) [/quote]
не так! таких чудо инвесторов в одном цоколе с десяток и у каждого комнатенка и в каждом доме их по 20 штук и половина пустует вечно

[quote=Дерево;34836347]В коммерческой недвиге одно из основных условий- классное место расположение оной.[/quote]
да вот только мест рыбных не много и на всех их не хватет

kolaula
23 - Вчера - 23:12 - по ипотеке квартиру покупать процент меньше, офис - для физ. лица обычный кредит.

kolaula
26 - Вчера - 23:28 На Таманской продают по 64 тыс. руб. метр, первый этаж.

Вчера после небольшого обзвона получается около 20 метров 650-700 тыс, с арендаторами которые платят около 10 тыс.

Конечно лучше квартира, но банк вторую ипотеку не дает (нужный мне банк), да и на первоначальный взнос сейчас особо денег нет.