Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Формула успеха (финансы, менеджмент, маркетинг, карьера, образование) (http://forums.kuban.ru/f1051/)
-   -   +Крым, Развитие ситуации? прогнозы экономика края (http://forums.kuban.ru/f1051/krym_razvitie_situacii_prognozy_ekonomika_kraya-5566265.html)

jobKK 30.03.2014 10:03

+Крым, Развитие ситуации? прогнозы экономика края
 
Всем привет!
Обсудим тут, как и на что может или уже влияет на экономику КК, присоединение Крыма.

Недвижимость
С/Х
Курортный, сезонный бизнес
……
…….
…….

Кто что думает, прогнозы, предположения, высказывания….?

jobKK 30.03.2014 10:08

По недвижимости думаю, спрос на кусок берега от Анапы до Сочи должен упасть. в Крыму приведут законодательство по оформлению сделок с недвижимостью и кадастр в соответствии с законами РФ тогда цены у них там чутка вырастут, на Берегу КК по идее должны припасть. также нужно не забывать про инфляцию в пределах которой цены корректируются, хотя не факт но учитывать ее нужно.

jobKK 30.03.2014 10:09

Думаю серьезно пострадает мелкий розничный и гостиничный бизнес на побережье КК. многие уйдут из него или уже туда не пойдут в этот сезон.

jobKK 30.03.2014 10:12

В инете активизировался спрос на поставку товаров НП на территорию Крыма. Может нужно логистический центр или базу складскую строить в Тамани? Проект Порта в Тамани думаю заглохнет лет на 10-15, как минимум.

Boltas 30.03.2014 10:13

[quote=jobKK;34703062]По недвижимости думаю, спрос на кусок берега от Анапы до Сочи должен упасть.[/quote]
Пока вы думаете, а у меня всплеск звонков по земле в районе Анапы :)))

jobKK 30.03.2014 10:19

[quote=Boltas;34703117] Цитата: Сообщение от jobKK По недвижимости думаю, спрос на кусок берега от Анапы до Сочи должен упасть. Пока вы думаете, а у меня всплеск звонков по земле в районе Анапы :))) [/quote]
Как покажете стопку подписанных договор на ваши участки, так вам поверю!

Boltas 30.03.2014 10:36

5-jobKK >лично вам покажу без проблем

Дик Штейн 30.03.2014 10:38

Boltas - вы же с/х землями занимаетесь и их имеете ввиду? Тогда возможно и всплеск - условия для производства есть и рынок сбыта рядом. На крым из более дешевой украины теперь не повозишь - заграница. ТАк что откуда везти продукты? Вот и рост спроса и производства, так как новый рынок сбыта.
А насчет недвиги под ИЖС думаю цена минимум рости не будет, а в некоторых переоцененных местах (а-ля благовещенка если берем район анапы) еще и упадет

jobKK 30.03.2014 10:38

[quote=Boltas;34703341] 5-jobKK >лично вам покажу без проблем [/quote] ну с удовольствием, в конце следующего месяца посмотрим в живую

Boltas 30.03.2014 10:40

7-Дик Штейн >в данном конкретном случае - звонят по ИЖС

Boltas 30.03.2014 10:42

8-jobKK >нет, реальные сделки по побережью - это лето и начало осени, во всяком случае у меня так, поэтому даже рекламу вывожу в пик только к концу мая... из соображений экономии конечно денюх на эту самую рекламу)

jobKK 30.03.2014 10:43

[quote=Boltas;34703384] 7-Дик Штейн >в данном конкретном случае - звонят по ИЖС [/quote]
может просто цены мониторят?

Дик Штейн 30.03.2014 10:46

ну еще может кто то деньги последние вкладывает, учитывая опасения по судьбе банковской систуемы) Ну и звонить еще не значит купить)) Может ребята прицениваются и думаю насколько ж в крыму вырастет цена... Это как рост квартир в краснодаре по цене - может иметь место краткосрочно ввиду банковских неурядиц и желание масс вложить деньги в что-то что можно потрогать. После этого наступит застой. Лично мое мнение что в перспективе с осени и далее спроса за имеющиеся цены будет гораздо ниже чем до вхождения крыма в РФ

Boltas 30.03.2014 10:47

11-jobKK >может и так
а в Крыму сейчас вроде мораторий объявлен на куплю/продажу земли... правда точно не знаю, пока не интересовался, ибо пока там покупать не планирую, считаю рискованно... регистры украинские еще, нотариат тоже
имхо, лучше подождать пол-года, никуда она не денется)

PGSK 30.03.2014 10:48

в любом случае какое-то время это будет территория с неопределенностью и рисками для бизнеса. Эльдорадо и Клондайк там не наступят.
Недвижимость будет дорожать, цены на строительство подтянутся с среднероссийским и даже выше за счёт логистики стройматериалов с россйского континента (металл, инертные, цемент). Так что стоимость строительства может получиться выше сочинской из-за морской логистики. Будет мост - тогда посмотрим.

Ситуация с портом Тамань непростая - в Крыму много отличных портов и терминалов, которые завязаны и на международные цепочки, хотя часть из них наверняка уже переводят в украинские черноморские порты и нагрузка на них увеличится.
Железнодорожный паром Поти-Керч обслуживал приличный трафик между Украиной и Грузией и сопредельными государствами. Если будет инфраструктурная блокада со стороны Украины, то они много теряют, порты Одесса и Ильичевск не в состоянии взять на себя трафик Крымских портов.

Но в целом не стоит каким-то образом возлагать радужные перспективы на бизнес-движухи в Крыму. Там и без нас всё неплохо, население относительно небольшое и удовлетворить их потребительские насущные запросы не составит особой проблемы.
Какие сейчас предпосылки, чтобы поток отдыхающих хлынул вместо КК в Крым? Кроме отсутствия таможни ничего не изменилось, ну добавится несколько утлых пассажирских суденышек из Анапы и Геленджика. Только зачем ехать в Анапу и Геленджик, чтобы переплыть в Крым? (существующий паромный терминал Порт Кавказ не имеет резервов по обслуживанию дополнительной нагрузки и у него небольшая глубина для приёма крупных паромов)

Дик Штейн 30.03.2014 10:48

Мораторий объявлен на ПРИВАТИЗАЦИЮ земли, на покупку из собственности субъекта. А частники торгуют. Причем везде кроме ялты цены весьма вкусные

Boltas 30.03.2014 10:50

[quote=PGSK;34703469]Ситуация с портом Тамань непростая [/quote]
да, кстати - вот это факт... вообще ситуация теперь туманная с таманским портовым центром... он как бы, имхо, теперь не столь актуален

Boltas 30.03.2014 10:51

[quote=Дик Штейн;34703475]Мораторий объявлен на ПРИВАТИЗАЦИЮ земли, на покупку из собственности субъекта[/quote]
понятно, а регистрация права как сейчас происходит там или через нотариуса?

PGSK 30.03.2014 10:56

16-Boltas >да как сказать... Это лишнее железнодорожное плечо на Крым. От РЖД не стоит ожидать каких-то преференций на обслуживание крымских портов.
При наличии моста и железнодорожных подходов с высокой пропускной способностью, крымские порты могут оттяпать у Новороссийска и Туапсе весьма приличный кусок вкусного пирога, включая контейнерный трафик.
В Крыму можно построить очень мощный контейнерный терминал, который будет обслуживать несколько портов и фидерные поезда Крым-Москва, вот тут РЖД надо суетиться. Хотя им суеты и так хватит с крымской сетью.

jobKK 30.03.2014 11:00

Возможно и жд дорогу из Краснодара вынесут под шумок.

PGSK 30.03.2014 11:06

19-jobKK >никуда её не вынесут. Тем более что у государства и РЖД появился новый мега-проект.
Так что доедайте сочинское наследие

Дик Штейн 30.03.2014 11:07

Boltas - вроде в самое ближайшее время наш РОСРЕЕСТР должен появится. До этого смысла если участок покупать нет - могут быть какие-нить поводные камни, которые нам не известны пока, что к примеру не зарегистрируют и сделку недействительной признают. Я пока бы тоже чуть обождал как минимум упорядочения кадастровой деятельности. Я так предполагаю, мошенники в сговоре с печатями некоторых нотариусов тоже не дремлют и могут впарить что нить из того что нельзя продавать (к примеру признают незаконно какую нить гос. собственность продали прежние власти). Хоть цена и поднимется немного, но я бы подождал - риск чуть доплатить и риск потерять все - существенный выбор.

Дик Штейн 30.03.2014 11:09

а дома или квартиры кого интересуют - тут думаю проблем не будет и сейчас, если все сдано в эксплуатацию.

Boltas 30.03.2014 11:09

18-PGSK >а если например новороссийский порт создаст там свой филиал... значит у него не оттяпают кусок, а наоборот он увеличит свою долю в пироге, ну как хоз.субъект
так не думали?

и еще по самому побережью
Тамань по климату и морю для отдыха ничем не хуже Крыма, по инфраструктуре только отстает даже от него... точнее полная .опа с этим вопросом на Тамани
может к правительству придет наконец-то зрелая мысль, что морской туризм - это тоже не малая статья дохода в бюджет, не только порты нам нужны... поэтому перегадить пляжи Тамани пром.объектами тоже как-то не айс

jobKK 30.03.2014 11:11

Можно поехать в Крым и межевой центр открыть. Даже в отсутствие рос реестра уже можно топо съемку делать

Boltas 30.03.2014 11:11

[quote=Дик Штейн;34703629]До этого смысла если участок покупать нет - могут быть какие-нить поводные камни, которые нам не известны пока, что к примеру не зарегистрируют и сделку недействительной признают[/quote]
так и я том же, лучше перебдеть... оно конечно сейчас интересно, но очень много но

Boltas 30.03.2014 11:13

[quote=jobKK;34703667]Даже в отсутствие рос реестра уже можно топо съемку делать[/quote]
а на фига она нужна, если межевое дело некуда потом сдать? кадастр всё равно сейчас не присвоят

jobKK 30.03.2014 11:15

[quote=Boltas;34703684] Цитата: Сообщение от jobKK Даже в отсутствие рос реестра уже можно топо съемку делать а на фига она нужна, если межевое дело некуда потом сдать? кадастр всё равно сейчас не присвоят [/quote]

чтобы было! Кто первый того и тапки.

Boltas 30.03.2014 11:18

27-jobKK >первыми будут дети или друзья будущего шефа Росреестра по Крыму... по-любому, хоть и придут туда последними... ну такова наша селяви)))

PGSK 30.03.2014 11:19

[quote=Boltas;34703655]если например новороссийский порт создаст там свой филиал... значит у него не оттяпают кусок, а наоборот он увеличит свою долю в пироге, ну как хоз.субъект так не думали? [/quote]
вроде взрослый человек...
Приезжает, значит, Новороссийский порт (а там реальные пацанчики были) в Феодосию и Керчь:
- ну что, пацаны! Теперь это наша корова и теперь мы её доим

PGSK 30.03.2014 11:21

24-jobKK >думаешь, что в Крыму нет геодезистов и частных межевальных контор?

С чего вообще все взяли, что в Крыму полное лоховство и 19 век в бизнесе и технологиях?

Boltas 30.03.2014 11:24

[quote=PGSK;34703751] ну что, пацаны! [/quote]
ну это если у них есть деньги на развитие, а если нету?)

PGSK 30.03.2014 11:24

вот другое дело - это передел собственности. Все крупные объекты принадлежали укроолигархам. Теперь вилка получается: принять российское гражданство, зарегистрироваться как физик и юрик в Крыму или вывозить/продавать/отдавать манатки

PGSK 30.03.2014 11:26

31-Boltas >да там всё в полном поряде! Деньги им не нужны, работы и объемов хватает а сейчас и так будет больше.
Если и уйдут какие-то международные рейсы, то тут же придут другие.
В портах ситуация такая, что спрос всегда неудовлетворён.

Boltas 30.03.2014 11:36

33-PGSK >ну как сказать, российский бюджет не способен самостоятельно потянуть даже портовый центр на Тамани, привлекали инвесторов к этому вопросу
[url]http://www.morvesti.ru/detail.php?ID=22644[/url]
а теперь и подавно
ну да ладно, что спорить - поживем, увидим как оно будет в действительности, а не на бумаге

jobKK 30.03.2014 12:12

[quote=PGSK;34703772] 24-jobKK >думаешь, что в Крыму нет геодезистов и частных межевальных контор? С чего вообще все взяли, что в Крыму полное лоховство и 19 век в бизнесе и технологиях? [/quote]
Думаю там есть все, но в виду резкого спроса возможно тех контор и людей там не достаточно будет

jobKK 30.03.2014 12:14

[quote=PGSK;34703804] вот другое дело - это передел собственности. Все крупные объекты принадлежали укроолигархам. Теперь вилка получается: принять российское гражданство, зарегистрироваться как физик и юрик в Крыму или вывозить/продавать/отдавать манатки [/quote] у олигархов и других частных лиц ни чего не отбирают, отжали только гос имущество!!! не вводите в заблуждение людей

PGSK 30.03.2014 12:41

[quote=jobKK;34704371]у олигархов и других частных лиц ни чего не отбирают, отжали только гос имущество!!! не вводите в заблуждение людей [/quote]
какое заблуждение?
Моделируем ситуацию:
предприятие в Крыму, принадлежащее гражданину Украины, зарегистрированному как физическое лицо в Киеве, предприятие зарегистрировано в Киеве, налоги платились в Киеве, земля в Крыму была его собственностью.
Как будет теперь? гражданину-олигарху необходимо как минимум регистрировать иностранное предприятие (россйиское), оформлять право собственности с кучей ограничений и оговорок и т.п.

100metrov 30.03.2014 14:45

[quote=jobKK;34703062]По недвижимости думаю, спрос на кусок берега от Анапы до Сочи должен упасть.[/quote]
однозначно ничего никуда не упадет, а от Анапы и до Порт-Кавказ даже вырастет. Славянск-на-Кубани приподнимется.

jobKK 30.03.2014 19:36

[quote=100 метров;34705767] Цитата: Сообщение от jobKK По недвижимости думаю, спрос на кусок берега от Анапы до Сочи должен упасть. однозначно ничего никуда не упадет, а от Анапы и до Порт-Кавказ даже вырастет. Славянск-на-Кубани приподнимется. [/quote]
это вы продавцам из Сочи расскажите, там уже цены начали в низ двигаться


Текущее время: 12:16. Часовой пояс GMT +3.