| 0
- 26.03.2013 - 11:06
|
Есть один проект, суть его создать концепцию для одного строения и как можно дороже сдать его в аренду. Но как это обсудить на форуме, так чтобы не забанили за рекламу?
    | | ||
| 1
- 26.03.2013 - 11:54
| Давай обсудим. Телефоны и адрес не выкладывать - не будет рекламы | | ||
| 2
- 26.03.2013 - 14:43
|
Ну стоимость аренды могли бы повысить какие-то имеющиеся в у вас специальные условия для организации производств или какой-то набор коммуникаций. Например, своя котельная,газ, первый этаж, возможность организация каких-то пищевых производств, ворота 5 м, своя ветка ж/ветка, площадка и тп. У вас то что в наличии ? | | ||
| 3
- 26.03.2013 - 15:14
| Прикиньте,какая аренда у соседей,тогда и о своей можете помечтать).Знакомый сдал офис на Красной намного дешевле,лишь бы арендаторов не упустить. | | ||
| 4
- 26.03.2013 - 16:53
|
сделать нужно то, что сейчас не делают другие то бишь, рисковать | | ||
| 5
- 26.03.2013 - 18:25
| 4-Boltas >Аренда, думаю, это наименее рисковый и низкодоходный бизнес. Рисковать там особо нечем. Ну если не делать явно что-то неординарное и маловостребованное, типа ко-воркинга. | | ||
| 6
- 26.03.2013 - 19:10
|
ну как обсуждать не называя место где это будет реализовано? От этого все будет исходить. давайте попробуем пока не забанят нафиг: будет участок 20 соток прямоугольный, на нем здание три уровня (цоколь, 1 эт. и 2 эт.) по 1200 м кв. свободной планировке с максимальным шагом колон, наверное 9 или 12 метров, здание будет, как бы утоплено в участок и перед зданием парковка на 10 -15 машин. вот кто бы мог там разместится на максимальную аренду? | | ||
| 7
- 26.03.2013 - 19:20
|
так как место известное среди автомобилистов и предпринимателей разного калибра торгующих и покупающих оптом продукты и всякие там разные товары. пешеходный трафик очень низкий, автомобильный достаточно высокий, притом скорость передвижения не так высока... то есть кто едет на авто мимо, здание с наружной рекламой всегда увидит. Место находится близко к СБС и сем Гамнтиту | | ||
| 8
- 26.03.2013 - 19:20
| По цене, обычно, сначала склады идут, потом производства, затем офисы, розница. Вот и думайте. | | ||
| 9
- 26.03.2013 - 19:26
| не так далеко довольно большой мебельный | | ||
| 10
- 26.03.2013 - 19:36
|
Смотрю по городу размножается одна компания торгующая инструментом от бытового до профессионального разного рода калибра... может им предложить открыть большой розничный магази, плитка-керамика, сантехника... в теории можно было там расположить вот такой магазин http://marshal-avto.ru/ но реально ли у нас собрат арендаторов на него | | ||
| 11
- 26.03.2013 - 19:36
| ??? забыл расставить | | ||
| 12
- 26.03.2013 - 19:46
| Для начала можно объявление подать о сдаче в аренду, а как появится запросы тогда и решите, кто там снимет. Кончено можно сразу указать назначение использования, например большая розница. Вы же, вроде, только арендой собираетесь заниматься, а не бизнесом на арендованных площадях. | | ||
| 13
- 26.03.2013 - 19:56
| Цитата:
просто хотелось бы адресно поработать | | ||
| 14
- 26.03.2013 - 19:57
| Цитата:
| | ||
| 15
- 26.03.2013 - 20:05
| Пока место не прикормлено, вряд ли дороже чем другие сдадите. | | ||
| 16
- 26.03.2013 - 20:07
| Цитата:
| | ||
| 17
- 26.03.2013 - 20:11
|
центр выдачи товара интернет-магазинов соберете клментов со всей страны и не только | | ||
| 18
- 26.03.2013 - 20:20
| Цитата:
| | ||
| 19
- 26.03.2013 - 20:30
| так значит так | | ||
| 20
- 26.03.2013 - 20:32
| 16-jobKK >Думаете, легко найти одного арендатора на розницу на такие площади, в промышленном районе ? И какое у вас преимущество перед другими зданиями ? У вас что есть ремонт здания, грузовой лифт ? Или у вас будет всеже несколько арендаторов, что проще сдать. | | ||
| 21
- 26.03.2013 - 20:34
| Цитата:
Фасад здания должен быть максимально близко к дороге. Второй этаж можно сделать нависающим над парковкой, примерно как в Икее. Шаг колонн 12х12, 18х18 без проблем. Стоимость монолитного каркаса порядка 8000 руб/м2. | | ||
| 22
- 26.03.2013 - 20:45
| Цитата:
| | ||
| 23
- 26.03.2013 - 20:48
| Цитата:
парковку можно за здание перенести во внутренний двор, вот там можно сделать нависающей второй этаж, как вариант. правда нормы есть еще градостроительные | | ||
| 24
- 26.03.2013 - 20:54
| Цитата:
Цитата:
Если общая площадь здания не превысит 1500 м2 и не более 3х этажей - можно обойтись без экспертизы проекта. Экспертиза это не страшно, но попьют крови и денег, и времени пару месяцев. Потом на крыше можно сделать склад из легких металлоконструкций, но тогда нужен подъемник. | | ||
| 25
- 27.03.2013 - 10:05
| Цитата:
как можно дороже для района? как можно дороже для города? сколько в рублях это "как можно дороже"? | | ||
| 26
- 27.03.2013 - 11:22
| Цитата:
ожидания такие 1 этаж 1300-1500 цоколь или подвал с высотой потолков 3-4 метра, с грузовым лифтом 600-800 второй этаж 600-800 не дешево, но такие расценки имеют место быть в том районе. учитывая наличие парковки и первой линии | | ||
| 27
- 27.03.2013 - 11:57
|
26-jobKK > цены реальные. но как там со сроком окупаемости? сколько лет планируете? | | ||
| 28
- 27.03.2013 - 12:03
| Цитата:
| | ||
| 29
- 27.03.2013 - 17:54
|
26-jobKK >Арендаторы также прекрасно умееют считать затраты и их окупаемость. Кому требуются такие площади,думаю, выгоннее их купить, нежели ежемесячно платить за аренду. Так что ваш вариант, по всей видимости, будет куча разношерстных арендаторов или придется умерить свои запросы. | | ||
| 30
- 28.03.2013 - 07:48
| Цитата:
| | ||
| 31
- 28.03.2013 - 21:15
|
Ну, надо позадовать СЕБЕ вопросы. Типа : какие виды бизнеса в городе требуют аренды в связи с недостатком площадей, предполагаемым ростомт этих видов бизнесе. отвутствием либо малым предложением площыдей на рынке и т. д. Затем определить НАЗНАЧЕНИЕ здания. В том числе в зависимости от места и технических возможностей. И, подозреваю, число вариантов сократится до одного, и далеко не самого максимально прибыльного :( | | ||
| 32
- 28.03.2013 - 21:21
|
31-Дерево >многие бизнесмены не стремятся в Центр. В смысле, не стремятся иметь офис в центре. Особенно это касается уроженцев Комсомольского, Гидростроя. Они и бизнес свой стараются там же рядом располагать. Но и ценник за аренду должен быть гораздо ниже, чем в центре. | | ||
| 33
- 28.03.2013 - 22:07
| Цитата:
я звоню одному типу, который 600 метров в аренду сдает, тот спросил чем я занимаюсь, я ему приплел одну тему, он за 600 метров 750 000 попросил, я ему перезвонил через неделю с другого номера, тот опять спрашивает, что я там буду делать , я ему другую тему прогнал, так тот цену в 1600 000 назвал. ХЗ на что надеются такие люди? | | ||
| 34
- 28.03.2013 - 22:10
| Цитата:
Пока рулит тема "все для дома" | | ||
| 35
- 29.03.2013 - 07:03
|
30-jobKK >Вы попробуйте сначала найти одного реального арендатора на все здание и по таким ценам, а потом видно будет. * Давольно часто, действующие торговые сети, берут целевой кредит лет на 5 на покупку здания, делают там ремонт, за тем достройку и это выгоднее чем связываться с неадекватными арендодателями. Притом платеж по коммереческой ипотеке соизмерим или может будет даже меньше вашей арендной платы. Естественно, такое доступно только для действующего бизнеса, которые закроют кредиты из других объектов торговли., а не с работы с данном здании. Для других возможна только аренда, так как кредит под будущую торговлю в покупаемом здании не дадут. Если не центр, значит арендаторы хотят иметь преимущество за счет не высокой арендной платы иметь большие площади или второе- для начинающих иметь небольшие площади и по невысокой цене. Второе -отпадает, так как у вас большие площади. И что же тогда будет , высокая цена аренды, большие площади | | ||
| 36
- 29.03.2013 - 07:12
|
И что же тогда будет ? высокая цена аренды, большие площади, не проходное место -возможно частая смена арендаторов и простои. В принципе, можно на первом этаже зарядить какой-то мебельный центр из нескольких арендаторов. А второй этаж под что-то легкое, например -магазин обои и светильники. А цоколь под какую-то плитку или линолиум. Но ведь это бизнесы, где арендаторы будут искать невысокую цену аренды и им прязязка именно к данному месту не интересна. А кому интересно именно данное место, возможно не нужны такие площади аренды. | | ||
| 37
- 29.03.2013 - 08:10
|
33-jobKK >я ему другую тему прогнал, так тот цену в 1600 000 назвал. ХЗ на что надеются такие люди? Ну вот у вас уже есть объект для подражания. Будете состязаться, кто больше простоит. Вообще-то прибыль надо считать не из расчета месячной арендной платы, а доходов-расходов за год. А то если по кварталу и по полгода стоять будете- за любого арендатора будете цепляться, а не чужие бизнесы подценивать. * Магазины для дома и тп. лучше открывать там где много новые покупателей например в строящемся микрорайоне или где будет много постоянных покупателей в шаговой доступности, а тут что ? Что-то неизвестно куда покупатель, поехал надо для данного магазина благоприятные условия создать, а то смысл в данном месте продавцу торговую точку открывать ? | | ||
| 38
- 29.03.2013 - 08:22
| Цитата:
| | ||
| 39
- 29.03.2013 - 08:54
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
