Инвестиции в недвижимость. Обмен опытом
 

Кто занимается или в курсе - поделитесь информацией.

о каких моссштабах идет речь?
можно вложить в дачу в елизаветке 100 000
можно офисное здание построить за 30 лямов, а можно комплекс 16-ти этажек построить из 10-15 домов... очем речь то?

о ВАЗ 2106

2-aracl > Масштабы - покупка одной-двух квартир в строящемся доме, с последующей перепродажей. В другой теме автор спрашивал о налоге на доходы физ. лиц при переуступке прав.

1-Den2 > Мы же рады информацией поделиться, Вы спрашивайте конкретнее, что интересует Вас.

Кстати, могу Вам предложить отличный вариант для инвестирования. Однокомнатная квартира на Кубанонабережной за 1 584 тыс. рублей! Если бы сама их не продавала, то не поверила бы в такое счастье ;)
Количество этих квартир - 5 штук. В конце месяца уже их в продаже не останется. Звоните, мой телефон в профиле можно посмотреть. ;)

5-одна маленькая ремарка, подскажите когда в последний раз кран работал на этом объекте?:)))

Я бы написал так.
Инвестиции в недвижимость - как способ сохранить накопленное

1-я сомневаюсь, что кто-то начнет тут делиться такой информацией, ибо деньги и инвестиции любят тишину.:))

6-юбилейный доллар > Кран сейчас там работает. Монолитная часть выполнена почти полностью (осталось в одном подъезде 3 этажа долить). Кирпич на весь дом заказали при мне и оплатили уже. И это при всем том, что продажи квартир на рынке ДО СИХ ПОР НЕ ВЕЛИСЬ. То есть строительство ведется полностью на собственные средства. Может, мы о разных стройках говорим? ;)

9-я не знаю что там работает, но для инвестора-покупателя нужен процесс на стройке, а его там нет и в помине. Отмазка, кирпич уже заказали тут не проходит, клиент хочет увидеть муравейник строителей, а не обещания:))

5-вы кстати так уверенно говорите, что квартир 5 шт и к концу месяца их не останется?:)) вы сами хоть одну там продали?:))

11-юбилейный доллар >она ж говорит что еще вообще не продавали
дом наверно пятиквартирный.

12-ramu > нет, не пятиквартирный, Но сейчас в продажу мало поступит объектов, так как большую часть выкупил курпный инвестор. Откроет пакет только перед сдачей дома и по другой цене. (
Я думаю, кто хотел - меня услышали, что-то доказвать остальными тут не буду. ;)

так что тут осталось до конца месяца?
Ждем 30 числа отчета о проданных пяти квартирах

Последние 3 года работаю с домами НСИЮ. В принципе имею 20-25% годовых не рискуя. Хотелось бы услышать как продаются кв. В блочках, часные застройщики. Почему я выбрал НСИЮ - строят качественно быстро и самое главное в хороших местах а не на окраине, где земля в 10-20 раз дешевле

Каждый год покупал квартиру-через год продавал. Сейчас думаю купить 2 квартиры. в блочке или у ч.з.

Поскольку в будущем возможно поступление солидной суммы, сам думал о варианте барыжить с квартирами. Частные застройщики (если знать надежных) в этом плане неплохи, у них квартиры реально часто и много покупаются - НО! Чегой-то Евланов в последнее время активизировался на почве клеймения "частников", может задумали таки с ними разобраться? Тогда опасно будет с ними связываться.

Купил 2 однокомнатные квартиры в ЖК Южном на Репина по совету знакомого риэлтора летом 2011, скоро уже сдача дома, но квартриры не продаються. ХЗ выгодное или нет вложение.

18-fargus1981 > Хороший вариант, если по нормальным ценам брали. Например на старте были предложения от 1350 т.р. за квартиру. Потом быстро поднялась цена.
А Вы по какой цене выставляете их?

17-arcanum > В блочке, если у Вас нет прямых выходов на нужных людей, то сможете выбирать уже только из переусупок с накруткой первых инвесторов (это, если однокомнатные) Двушки есть от застройщика, но на Московской сейчас избыток предложения. Заработать можно, но суммы небольшие.

20, так и в монолите однушку у застройщика проблематично купить

и сразу о квартирах, как будто вся недвижимость - это квартиры от застройщиков
если смотреть на вещи реально, то приобретение квартиры с целью перепродажи - это вообще ни есть инвестиции в недвижимость, а скорее финансирование строительной компании

в моем понимании инвестиции в недвижимость выглядят примерно так:
купил землю (как фундамент рынка недвижимости) в перспективном месте
сделал необходимые документальные улучшения, если нужно
разработал инвест-предложение для тех же строй-компаний
передал (продал и т.п.) им участок в работу, но уже в статусе инвест-площадки
имхо

#9[quote=avrora_;23925372]Кирпич на весь дом заказали при мне и оплатили уже.[/quote] отвечаете типа? ))) и чем же?

5 а кто застройщик?
и такой вопрос к знающим ситуацию. Есть фирма, построила ЖК Весна, сейчас строит два новых ЖК чемпион и лидер...что вообще за фирма, там с доками у них впорядке или тоже хз. Короче, стоит ли вкладывать в кв этогото застройщика или нет?

Boltas. Ну да купил участок продал участок это круче купил квартиру продал квартиру))) интересней вариант уже с покупкой участка и застройкой частным домом или тауаусом

Таунхаусом с айпада пишу((

26-Tj >вот поэтому я все еще думаю - покупать ли айпад :)

19 - покупал по 1420 т.р. сейчас поставили цену 1700 т.р. минус 30 т. риэлтору в случае продажи

Жилищный накопительный кооператив даёт кредит под 3-6% годовых. Вступаете, накапливаете 50%, на остальные 50% берёте кредит и покупаете жильё. Потом можно перепродать или жить.

24-kidim > Нормальная фирма. По документам там ЖСК - жилищно-строительный кооператив и все вытекающие от сюда вещи.
Кстати, жк Весна и жк Чемпион - это разные строительные фирмы, там только земля ВСВ, а застраивают разные компании.
Вкладываться в этих застройщиков, на мой взгляд, можно, если никакой другой альтернативы не найдете. Там не сильно большой прирост по цене и задержки с введением в эксплуатацию около 3-5 месяцев. ЖК Спортивный задерживали больше, ЖК Весна - меньше, но все равно задержали.

14-Georgy > Три квартиры продано :)

Новости для инвесторов.
Квартир (в доме по ул. Кубанонабережной, 33) самых маленьких 35.2 не осталось совсем
Все проданы или забронированы
Самая маленькая площадь 38 кв за 1710 т.р.
При том, что кроме этой ветки форума НИГДЕ нет больше рекламы. ;)
Очень выгодный вариант для долгосрочных вложений, квартира отлично будет сдаваться в аренду.
Обращайтесь 8-918-390-67-61

30-avrora_ > Так а название у фирмы есть? Сайт с планировками? Хотелось бы посмотреть для начала :)

32 Большое Спасибо за инфу!

Я в "Родине" купил. Если всё будет нормально, прибыль 70-80%))

33-arthouse88 > Название "Билдинвест". Сайт в разработке. Через неделю-другую программисты обещают рабочий вариант.
Планировки высылаю по запросу всем желающим.
Можно прийти в офис и ознакомится с полным пакетом документов на объект. Все соответствует Федеральному закону о долевом участии в строительстве № 214.
Договора проходят регистрацию в УФРС.
Однушек скоро не останется. С апреля начинается реклама в СМИ.

35-Master123 > Сама брала у ЧЗ. Правда, не у "Родины". Теперь думаю, или средства вытаскивать или молиться и верить в благополучный исход дела. ;)
При администрации создан какой-то комитет, который будет способствовать узаканиванию строек ЧЗ.
Короче, сносить не будут, но сроки затянут. А для инвестиции, затянутые сроки - это все равно, что потеря денег.

европа-риэлт в данный момент строит дома на ул.лукьяненко жк"академический" хотел вложиться но говорят что эта компания банкрот ( правда нет?

коллеги есть вопрос, кто в курсе подскажите
строительные компании, которые строят малоэтажные дома у которых все с документами на землю и тех условиями в должном порядке изначально, а не через суды и которые строят на специально отведенных участках, а не среди частного сектора?
буду признателен за правдивую информацию!
ну можете и написать у кого совсем худо! список что в инете гуляет от администарции у меня где то есть...

38, скорее всего все частные застройщики бакроты, согласно определению. Т.к. они должны подрядчику за работу и клиентам квартиры. А у самих нифига нет.