[quote=Den2;24157750] 38, скорее всего все частные застройщики бакроты, согласно определению. Т.к. они должны подрядчику за работу и клиентам квартиры. А у самих нифига нет. [/quote] по секрету скажу у нас в городе все застройщики - это частные коммерческие структуры и ни одного ни частного застройщика я не знаю!

41-aracl >
а газпром? :) сколько у них поселков не сданных в эксплуатацию годами по всей стране? не сосчитать

[quote=Boltas;24159339] 41-aracl > а газпром? :) сколько у них поселков не сданных в эксплуатацию годами по всей стране? не сосчитать [/quote]
это, что за поселки, о которых вы говорите? по краю много недостроев еще с совка остались по программе переселения с БАМа... может вы их имеете ввиду?

[quote=avrora_;24148179]А для инвестиции, затянутые сроки - это все равно, что потеря денег.[/quote]
а вашем случае это будет не так?:))))

и вообще мне кажется это тема инвесторов, а не как ни риэлторв предлагающий свой залежалый товар. Модератор ау:))

а насчет нелегальных частных застройщиков (частные их называют потому, что деньги привлекает ни строительная фирма, а просто физ.лицо или ип).Даже указывая в рекламе какое-либо название, договор заключается именно с физ.лицом и как правило в договоре стоит явно заниженная сумма. Так вот таких деятелей нужно, за такие дела "бить" рублем ну и сносить такие незаконно построенные творения. Сколько веревочке не виться, конец все равно приходит.:)) Поэтому связываться с незаконными частными застройщиками вы рискуете своими денежными средствами.

46-юбилейный доллар > Формально по закону они ничего не нарушают. Физ. лицу не запрещено заключать договор инвестирования на какую угодно сумму. Таким образом они легально уходят от налогов, а это и есть те самые 15 тыс/м2. Ну а снести по-хорошему у нас много чего нужно, и частные застройщики далеко не первые в этом списке. Посмотрите сколько ветхого жилья вокруг!

47-сам себя успокаевашь:)) ага расскажи это в обэпе, что в договоре у тебя стоит одна сумма, а реально платишь в несколько раз больше:)) Легальная схема, ну-ну:))
был тут один пиарщик уродины, буба:)) говорил, что все на мази, поживем-посмотрим:))))

47-а сносить нужно ибо эти незаконные застройщики строят без всяких строительных экспертиз и согласований, нарушают всевозможные строительные нормы и без меры нагружают коммуникации, при этом нанося неудобства соседним частным домам, ну и работают в теневом поле не платя налогов.
Какой цемент при этом используют, "не поплывет" ли фундамент после сезона дождей это одному богу известно, так, что я за снос с миллиоными штрафами, чтобы было неповадно:))

я лично за снос и шанхая и за всякого незаконного самостроя.

Если акцентировать внимание модераторов так это на долларе юбиллейном,нашёлся тут умник..указывает,они без сопливых разберутся.Жаба,что ли душит, в частнике кто то уже 1о раз прокрутил,а он завис в 11 литере и теперь на гавно здесь исходит.

новосельцев [filolog]нах[/filolog]. А от 11 литера я давным давно избавился:))

52.Молодец какой.Ну тогда похвастайся своей инвестиций ты же самый умный,сколько в нём просидел,сколько заработал

53-мож тебе еще и ключи от квартиры дать?:))

54.Зачем мне ключи...мне опыт твой нужен,чтоб понимать на сколько ты компетентен,а то смотрю спеца из себя корчишь на словах,а как до дел так в кустики.

55-а кто ты такой, чтобы я с тобой делился своим опытом:))Особенно после того как ты выкладываешь частную переписку и негативно отзываешься о своем подельнике Пухе:))
Ну и
деньги любят тишину (с).:))

56.Очень смешно.Чадо ты двухличное вот и выкладываю,а так я со многими переписываюсь и встречаюсь,дела веду и что? Они же не голосят,что я урод,один ты, из за угла гавкающий.

берешь квартиру с ямы у чз тыс так 950 и перед сдачей дома через год ставишь цену 1250 отдаешь из них 50 чз за переуступку и налогов нет, можно еще чуть подождать получить документы и уже продать минимум 1500 как вторичку .......... это я про 1 ком квартиру говорю квадратов так 37-40 .... в 5 этажках в районе Московской

Я за чз !!!!!!!! в них хоть люди могут себе квартиру купить !!!!!! сам живу в доме сданном чз , все отлично , даже лучше чем в блочной 16 этажки не-так соседей слышно как там , а риск с чз есть но не сильный , вспомните девелонтмен-юг и клариссу РИСК ЕСТЬ ВО ВСЕХ СТРОЙКАХ !!! да и если на рынке шаурмой торгуешь то тоже рискуешь ))))

48-юбилейный доллар > Мы с вами на ты не переходили... Даже не буду никак комментировать вашу агрессию, такое впечатление, что вам какой-то частный застройщик набил морду))

57-ну ты же сам знаешь, для меня ты обычный прохвост, который "шерстит" форум в поиске очередного..... Мне жаль твоих клиентов. Я лично не то что дела с тобой вести буду, я срать на одном поле не сяду:)) А насчет гавкающих собачников, ты это правильно подметил:) по другому и не скажешь. Прямо в точку.

60-Человек отметившись только в темах про частных застройщиков, причем постоянно восхваляющий их у меня вызывает недоверие. Неужеле тем других больше нет, или эта тема очень близка?:))) Очень уж на творение бубы похоже:))
мне почему-то кажется, что скоро могут быть "биты" совсем другие морды:)) а именно недобросовестных частных застройщиков:)) 15 млн уже ГорДума выделила на снос этих твоений.:))

Депутаты выделили 15 млн руб на снос самостроев в Краснодаре

КРАСНОДАР, 22 мар - РИА Новости, Татьяна Кузнецова. Депутаты гордумы Краснодара в четверг на заседании выделили 15 миллионов рублей из городского бюджета на проведение работ по сносу самостроев, сообщила пресс-служба мэрии.

Местные власти считают, что самовольное строительство в Краснодаре приобрело угрожающие масштабы, при этом в последнее время застройщики смогли легализовать свыше 400 тысяч квадратных метров возведенного жилья.

Ранее пресс-служба горадминистрации сообщала, что после проведенных рейдов в Краснодаре было "заморожено" строительство 65 объектов самостроя.

"На заседании думы были внесены изменения в городской бюджет, согласно которым 15 миллионов рублей выделено на снос незаконных строений", - говорится в сообщении.

По мнению ряда депутатов, "этой суммы недостаточно, но решили начать с нее, а затем, по мере необходимости, добавлять средства", уточнила пресс-служба.

На совещании 13 марта мэр Краснодара Владимир Евланов заявлял, что доходы владельцев незаконных строек в кубанской столице сопоставимы с годовым доходом бюджета города.

По данным горадминистрации, на сегодняшний день значительные объемы жилья возводятся без разрешений на строительство, согласованной проектной документации, без технических условий для подключения к инженерным и электрическим сетям. Через некоторое время такое жилье может вызвать массу неудобств, например, в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры - школ, детсадов, пунктов полиции, больниц. Неблагоприятная ситуация в этих домах складывается также с тепло-, водо- и газоснабжением, а также с обеспечением электроэнергией.

Кроме того, власти полагают, что отсутствие дорог и договоров с коммунальными службами скоро превратит эти районы самостроя в настоящие трущобы и может повлечь за собой рост преступности.(с)

[url]http://ug.ria.ru/economy/20120322/82247812.html[/url]

63-юбилейный доллар >
бесспорно - строят так, что скоро все это будет напоминать гетто,
но с другой стороны - что сделала власть города для упрощения работы тем же частным застройщикам?
почему сейчас они выделяют 15 млн на снос, а не ранее:
- на выдел частным застройщикам муниципальной земли бесплатно, чтобы еще снизить конечную стоимость для покупателя
- на подвод туда коммуникаций
- упрощение получения разрешительной документации

ломать не строить, 15 млн бюджетных денег освоят мгновенно, только это не решит проблемы с жильем

а в общем согласен с вами - порядок должен быть везде, в том числе и в деятельности частных застроев

64-а за какие такие заслуги незаконным частным застройщикам муниципалитет должен бесплатно проводить туда коммуникации и выделять бесплатно землю?:) это тем кто не платит налоги, использует серые и черные схемы и используя нелегальный труд гастробайтеров?:)) Может их еще и к награде представить?:))

определенно частные застройщики должны быть, но они должны работать только в правовом поле
1)строить не на землях ижс, а особенно в частном секторе свои скоречники, а на землях которые предназначены для этих целей.
2)регистрировать договоры дду по 214 фз (дабы не было двойных продаж)
3)платить налоги в бюджет
4)строить, соблюдая градостроительные нормы и технологию строительства
5)иметь обременения,, а именно прокладывать свои коммуникации ( а не перенагружать и без того перегруженные сети, дороги и подъездные пути к своим домам и т.п.

66-юбилейный доллар >
[quote=юбилейный доллар;24170935]1)строить не на землях ижс, а особенно в частном секторе свои скоречники, а на землях которые предназначены для этих целей.[/quote]
верно, только где эта земля?
эта земля отдана крупным стройкомпаниям. а почему она им отдана?

[quote=юбилейный доллар;24170935]2)регистрировать договоры дду по 214 фз (дабы не было двойных продаж)[/quote]
была бы упрощенная система выдачи разрешений, были бы такие договора

[quote=юбилейный доллар;24170935]3)платить налоги в бюджет[/quote]
когда так говорят, то не говорят ничего, или не понимают
о каких именно налогах идет речь?

[quote=юбилейный доллар;24170935]4)строить, соблюдая градостроительные нормы и технологию строительства[/quote]
прежде всего должен быть прозрачный градостроительный кодекс - такого нет, а вместо него несколько томов псевдообоснованной указов, приказов и тп
на основании град. кодекса создается ген. план застройки города, но не просто чертеж три на три метра, а с обоснованием целесообразности застройки того или иного пятака тем или иным проектом
а на деле как? все путем с этим?

под ген план выделяется гос бюджет на прокладку дорог и коммуникаций

и только потом создается тендер среди строителей на освоение этого ген плана

5 - см 4

[quote=Boltas;24171081]верно, только где эта земля? эта земля отдана крупным стройкомпаниям. а почему она им отдана?[/quote]-что значит отдана? на каком основании?:)) неужели уже торги отменили?:))[quote=Boltas;24171081]была бы упрощенная система выдачи разрешений, были бы такие договора[/quote]
214 фз при всех недостатках подразумевает, что застройщик заключающий дду имеет все разрешительные документы и дополнительно страхует дольщиков от двойных продаж.[quote=Boltas;24171081]когда так говорят, то не говорят ничего, или не понимают о каких именно налогах идет речь?[/quote] ну судя по тому, что большинство нелегальных застройщиков привлекают деньги как физ лица, и при этом в договоре указывают заниженные смехотворные суммы, то речь идет о ндфл, хотя и не только:))[quote=Boltas;24171081]прежде всего должен быть прозрачный градостроительный кодекс - такого нет, а вместо него несколько томов псевдообоснованной указов, приказов и тп на основании град. кодекса создается ген. план застройки города, но не просто чертеж три на три метра, а с обоснованием целесообразности застройки того или иного пятака тем или иным проектом а на деле как? все путем с этим? под ген план выделяется гос бюджет на прокладку дорог и коммуникаций и только потом создается тендер среди строителей на освоение этого ген плана 5 - см 4[/quote] - да законы у нас не идеальны, но строить по меже, застраивая практически 100% участка и расстоянием между среднеэтажными домами в 3-5 метров, это ни в какие ворота не лезет. Не так ли?:)

[quote=юбилейный доллар;24171279]расстоянием между среднеэтажными домами в 3-5 метров, это ни в какие ворота не лезет. Не так ли?:) [/quote]

так, здесь я и не спорю

[quote=юбилейный доллар;24171279] речь идет о ндфл[/quote]
при цене 20 тыс за м2 у чз себестоимость будет где-то в районе 12 тыс, не больше
в строительстве фот составляет порядка 50%, а все налоги с фот тоже около 50%
получаем 12*0,5*0,5 = 3 тыс

то есть, вместо 20 тыс квартира будет стоить 23 тыс, но не 40 же

так что это не принципиальный вопрос, и совершенно не обязательно законом иметь ип или ооо для этого
закон не запрещает строить и продавать физ лицам

в конце концов это свобода предпринимательства, которая была провозглашена в нашей стране в 90-х, ее никто не отменял и если есть такая возможность, значит ею будут пользоваться и застройщики и покупатели

имхо, нужно не палки людям вставлять на благо строй монополиям и банкам с еба ной ипотекой, а помогать реально помогать людям решать жилищные проблемы

68-юбилейный доллар >и еще, вот объясните мне, пожалуйста, почему в яблоновке квартиры стоят 25-30 т от легального застройщика, а крр 35-40 при тех же параметрах

крр что по отношению к адыгее уже крайний север?
только не надо о цене земли - обеспечение жильем это один из нац приоритетов, не освоенной земли у нас до х и больше

[quote=Boltas;24171588]то есть, вместо 20 тыс квартира будет стоить 23 тыс, но не 40 же[/quote] -добавь сюда разрешительную документацию, нормальные коммуникации. Плюс дом должен занимать не более 60% от участка, а никак не 90%:)) ну и о том, что 7ми этажный дом обязан быть с лифтом:))

[quote=Boltas;24171588]так что это не принципиальный вопрос, и совершенно не обязательно законом иметь ип или ооо для этого закон не запрещает строить и продавать физ лицам в конце концов это свобода предпринимательства, которая была провозглашена в нашей стране в 90-х, ее никто не отменял и если есть такая возможность, значит ею будут пользоваться и застройщики и покупатели[/quote]- если продажа носит систематический характер это уже и есть предпринимательство. Но так как это никак не оформлено, то получаем уже незаконное предпринимательство со всеми вытекающими(несмотря на либерализацию законодательства) и уклонение от уплаты налогов:))

[quote=Boltas;24171588]имхо, нужно не палки людям вставлять на благо строй монополиям и банкам с еба ной ипотекой, а помогать реально помогать людям решать жилищные проблемы[/quote] -ага вы еще их политическими борцами объявите:)) узники совести блин:))

[quote=Boltas;24171715]68-юбилейный доллар >и еще, вот объясните мне, пожалуйста, почему в яблоновке квартиры стоят 25-30 т от легального застройщика, а крр 35-40 при тех же параметрах[/quote]-ну а теперь сравни стоимость земли в Краснодаре и Адыгее. Кстати почему никто в Москве не удивляется, почему квартира на Остоженке стоит на порядок дороже квартиры в Бутово?:))

ОНИ 15 ЛЯМОВ ВЫДЕЛИЛИ ИЗ НИХ 14,5 ОНИ РАЗВОРУЮТ , ВОЗЬМУТ ОТКАТ С ЧЗ И УЗАКОНЯТ ДОМА))))

71-юбилейный доллар >
скорее нужно отнять затраты на разрешительную док-ю, за что платить, если будет ген план?
а зачем у нас строить 7 этажей, 3-4 вполне достаточно
земли хватит весь китай расселить, а уж для себя тем более

72-юбилейный доллар >
ну добавим 15% от прибыли для ип (доходы минус расходы)
итого, 23 - 15 = 1,2
то есть цена может вырасти максимум на 5 тыс, до 25 т за м2 - за счетов уплаты налогов и то это вопрос спорный, смотря какие договора заключать со строителями
не обязательно вообще проводить оплату их работы как зарплату

все равно до 40 еще далеко

75-это вы себя так утешаете?:)) ломать не строить:))

[quote=Boltas;24171913]все равно до 40 еще далеко[/quote]-ну бизнес еще и прибыль должен иметь.:))
Я думаю если будут строить в правовом поле никто против не будет, посмотрим какая у них будет при этом цена:))

73-юбилейный доллар >
герои, не герои, но дают возможность людям приобрести жилье в 2 раза дешевле

вот другая математика, ипотека
для ее получения большинству людей реально нужно внести процентов 50
получается человек сразу платит 20 тыс + 20 тыс в кредит + переплата за кредит, еще 20 тыс как минимум
итого он получает в собственность квартиру за 60 т минимум, хотя есть возможность получить тоже самое всего за 20, за сумму первоначального взноса по ипотеке

где логика?

78-юбилейный доллар >так пусть конкурирует с частными застройщиками за эту прибыль - это рынок
априори при массовом производстве себестоимость ниже, вот пусть на деле и доказывают эту аксиому