| 0
- 20.02.2014 - 15:12
|
Подскажите, куда вложить 400 тыс.? Машина не нужна, на квартиру не хватит. Бизнесом заниматься не могу - работа. Куда бы вы вложили?
    | | |
| 41
- 21.02.2014 - 12:49
|
Банки кстати реально обезумели своими звонками и смс. Такое ощущение, что агония у них. Другой вопрос, что будет ли инфляция с девальвацией настолько "интересными", что стоит сейчас влазить в рублёвые кредиты в надежде закрыть их потом почти даром? | | |
| 42
- 21.02.2014 - 12:54
|
Кстати насчет ипотеки. Я брал в 2007 году хорошую однушку с минимальным взносом 20% и на максимальные 30 лет. Платеж был меньше 13к в месяц, а сдавал за 10к. Можно было и больше за такую квартиру, но сдавал друзьям недорого. Т.е. ипотека была почти бесплатная. :) Потом досрочно закрыл и продал, когда начал дом строить. :) | | |
| 43
- 21.02.2014 - 12:56
| В принципе и сейчас бы взял ипотеку, исключительно сдавать в аренду. Но у меня другие кредиты и вообще лень всякие справки собирать. :))) | | |
| 44
- 21.02.2014 - 13:49
| Кстати, ипотечную квартиру вроде ж нельзя в аренду сдавать? Сейчас еще ужесточили штрафы за проживание без прописки (также и с владельцев жилья). | | |
| 45
- 21.02.2014 - 15:47
|
46-VDRUG >Можно. Прекрасно сдается и без всяких официальных разрешений залогодержателей. Кому надо можно сделать что-то официально, что-то нет. * Но смысл не в этом, а в самом подходе к данному виду вложений. Формула такова: Хотим получить разовой пассивный доход от роста цен на недвижимость в течении длительного срока кредитования (15-20 лет) (разовый доход т.е доход полученный только при продаже данной квартиры после погашения кредита), используя кредитное плечо и возмещение расходов по обслуживанию данного кредита в виде сдачи в аренду купленного жилья в кредит. * На это можно сказать -что это уже и не доход, так за все время геморра с ипотекой и арендой столько лет и воды утечет, что это типа получения наследства, а не дохода от сделки в разумных временных пределах. Доход, прибыль -это если провернул сделку в течении месяца, года, трех пока вложения еще актуальны. А тут -только наследникам получать. или себе в старости. Притом взвалить на себя добровольно такую ношу -ежемесячный платеж на много лет и сдача в аренду на много лет. Смысл сих вложений ? На кого этот труд и этот напряг ? Или у нас инфляция огромная ? -Нет же этого. А риски на длительный срок вы сейчас не просчитаете и не знаете их. Если бы такой бизнес-план предложили -коммерческой фирме или ИП -все бы отказались. Тут нет прибыли. Одни риски. Частник же на себя запросто сможет взвалить такую ношу. * Кредитное плечо можно использовать, какой-то небольшой срок, когда действительно в секторе реальной экономике оказываешь услуги с реальной рентабельностью с учетом реализации. А тут планировать одну сделку реализации через 15-20 лет -глупо. Можно было бы взять в ипотеку и отбить за 2-3 года сдавая посуточно, но это не пассивный доход, это бизнес. А тут (0) человек наверно думает, о вложениях, которые дадут реальный доход в течении реального времени 1-3 года, а не прогнозируемый неизвестно чем и не известно на какой срок. Думаю, частником надо что-то другое выбрать. | | |
| 46
- 21.02.2014 - 18:46
| 47-Iv > можно рассматривать как задел на прибавку к пенсии в будущем | | |
| 47
- 21.02.2014 - 20:03
| Цитата:
| | |
| 48
- 21.02.2014 - 20:20
| Цитата:
| | |
| 49
- 21.02.2014 - 20:40
|
50-фантазия > США никогда не завалят свою фин.систему и назачто не откажутся от печатного станка резервной валюты, ведь это так классно безбедно жить ни в чем себе не отказывая за счет других стран. 0-VDRUG > вложите эти скромные сбережения в себя - какое-нибудь образование в плане проф.развития, поездки за рубеж и т.д. все остальные советы ниочем, а ипотека для аренды - это вообще высший идиотизм который только можно представить. Лучше живите сегодня одним днем, а не будущим, для россии это особенно актуально. | | |
| 50
- 21.02.2014 - 20:56
|
48-Бармалей >Задел к пенсии -это не плохо. Но здесь -это жить будущим,а не настоящим. Притом, как говорится, вход -рупь, выход -два. Вы можете устать, заболеть, а отказаться нельзя. Надо платить.Ежемесячно. А продать -во-первых это не просто, а во вторых цена квартиры может быть меньше ваших затрат, можете выйти из сделки с убытком. А лет через надцать она может и возрастет на много, но вы то продавать не будете а так же сдавать в аренду. Так что речь идет только о сокращение расходов по аренде на сумму платежей по кредиту, не более. По идее, выгоднее более интенсивные краткосрочные сделки с реальной прибылью. А тут ... -сначала будете вкладывать свои в ремонт и обстановку, потом года через-два три тоже в ремонт и обстановку, все ведь ветшает. Постоянно платежи за коммуналку, ее повышение, ежемячно кредит, или поиск арендаторов, их контроль, разные непридвиденные расходы. И потом это все вам надоест, потому как вы с этого ни копейки не получите дохода сейчас. Только расходы и расходы. А выйти из сделки нельзя. Не лучше ли срубить сразу нежели заниматься такой тягомотиной ? | | |
| 51
- 21.02.2014 - 21:13
| 52-Iv >Если уж сдавать что-то в аренду, то лучше уж так чтобы сразу получать доход, а не платить только по кредиту лет 15-20. Тут хоть понятно каков доход, и то что его можно потратить сейчас. И можно сравнить с вкладами. Тут хоть сразу -можно купить дачу под сдачу, комнату, павильон, машину и тд. Сравнивай по доходности с вкладами и считай выгодно или не выгодно. Но не через 20 же лет. | | |
| 52
- 21.02.2014 - 21:27
|
51,андрей33 Вы еще молоды и неопытны.Говорите с чужих слов,ибо образование у вас явно не экономическое.Вспомните меня,когда это все произойдет.17 трлн никто платить не будет. | | |
| 53
- 21.02.2014 - 21:47
| Цитата:
| | |
| 54
- 22.02.2014 - 06:45
| Почти 4000 рублей в виде процентов с банковского вклада не? | | |
| 55
- 22.02.2014 - 06:46
| В месяц? | | |
| 56
- 22.02.2014 - 10:02
| дать деньги в долг под 2% в месяц, под залог коммерческой недвижимости! | | |
| 57
- 22.02.2014 - 10:16
| в биткойны конечно, больше не во что. | | |
| 58
- 22.02.2014 - 16:22
| 59-noah 65 > Это ишо шо за хрень? | | |
| 59
- 22.02.2014 - 17:07
| купи акции если очко железное, если бумажное - облигации | | |
| 60
- 22.02.2014 - 19:45
| автор с какой целью вклад денег ? | | |
| 61
- 22.02.2014 - 21:34
| Вдруг, как в сказке скрипнула дверь... и идеи повалили в дом одна краше другой. Бери любую, не ошибешься. У всех женщин только глаза отличаются друг от дружки, всё остальное совершенно идентично. Проверенно практикой неоднократно. | | |
| 62
- 23.02.2014 - 09:37
|
(0) Находите еще таких же как вы, сбрасываетесь с ними на 1.5 млн. рублей и вкладываете в МФО -микрофинансовую организацию, под выдачу микрозаймов. http://microcredit-rf.ru/chactnie-investicii-v-mfo.html | | |
| 63
- 23.02.2014 - 11:07
| Цитата:
| | |
| 64
- 26.02.2014 - 22:36
| 0-VDRUG > Нахожусь в аналогичной ситуации. Сейчас деньги в банке, но шо-то страшно становится в связи с последними событиями (кризис на Украине, рост курса валюты...). Думаю, может в золото вложить?..Прибыль не большая, но зато с фантиками точно не останешься в случае чего... | | |
| 65
- 27.02.2014 - 08:38
|
Я психанул, перевел бОльшую часть сбережений в валюту пропорционально. Сейчас такого мандража нету как было когда деньги лежали на депозите. Про дальнейшие шаги пока не понятно чего как. Если будет как в 2008 году, то тогда очень хорошо себя чувствовали те, у кого наличные. Много чего продавалось по невероятно низкой цене, в том числе и квартиры. Но а может быть и иначе, черт его знает. В общем жду пока. | | |
| 66
- 27.02.2014 - 08:57
| 64-Малярка > Посмотрите график цены золота за последние 5 лет потом покупайте. Там ни то что прибыль маленькая, там в убытке постоянно будете. | | |
| 67
- 27.02.2014 - 09:09
| 66-Игорь_86 > Что тогда посоветуете? | | |
| 68
- 27.02.2014 - 10:00
| Цитата:
| | |
| 69
- 27.02.2014 - 10:25
| Цитата:
| | |
| 70
- 27.02.2014 - 10:26
|
"вЕдут себя", сорри. Да и потом, если продам сейчас, то в рублевом эквиваленте буду в плюсе. не сильно большом, но все же. | | |
| 71
- 27.02.2014 - 10:40
|
67-Малярка > Вот вам совет от Улюкаева. "Экономика США является крупнейшей в мире, доказавшей за долгие годы высокую приспособляемость к изменениям в глобальных условиях. Кроме того, американский финансовый рынок наиболее ликвиден. Доверие определяется кредитной историей. А это лучшая в мире кредитная история. Во-вторых, отсутствуют серьезные альтернативы. Поэтому при всем желании невозможно серьезно потеснить доллар из корзины валют, если, конечно, руководствоваться принципами надежности, доходности, ликвидности вложений - как и положено руководствоваться тем, кто управляет резервами. Поэтому считаю, что сейчас, к сожалению, ситуация в этом смысле безальтернативная и практика вложений резервных инструментов в доллар - это среднесрочная и долгосрочная перспектива. http://www.finmarket.ru/main/article/3640354 | | |
| 72
- 27.02.2014 - 10:46
| 71-андрей33 > спасибо | | |
| 73
- 27.02.2014 - 14:54
| Мне нравится такой вариант. | | |
| 74
- 27.02.2014 - 22:45
| возьму их у тебя на год под 35 процентов, с ежемесячной оплатой, или единовременной по окончании срока займа, так многие делают, да и я в свое время. Договор составим у нотариуса, застрахуем, за все плачу я. Мне кредит сейчас пока нельзя, а это как вариант, если что пиши amohik@mail.ru. У меня свой магазин, ладно не буду здесь, если интересно пиши, все подробно опишу | | |
| 75
- 27.02.2014 - 23:15
| Цитата:
и можно подробнее кто и как вам застрахует договор? | | |
| 76
- 28.02.2014 - 04:27
| 75 ничем обычный договор не отличается от нотариального. Что, нотариус будет деньги выплачивать в случае неотдачи? Нотариус только подпись заверяет! | | |
| 77
- 28.02.2014 - 16:07
|
ничем обычный договор от нотариального не отличается. Просто большинство людей уверены в необходимости заверить договор у нотариуса и не верят договор без печати. По поводу страховки. Страхуется сама сумма, т.е. в случае грубо говоря моей смерти или же болезней(травм)перечисленных в договоре страхования, деньги возвращает страховая компания. Кому интересно вкладывать деньги таким образом, пишите amohik@mail.ru объясню подробнее | | |
| 78
- 28.02.2014 - 17:54
|
77-viski >Нотариус, нужен на случай, если вы в несознанку играть вздумаете -типа не брал деньги, подпись не моя, принудили подписать и тп. А если, согласен -да, брал, но отдавать не чем, идете на три буквы, могу только 50 рублей в месяц платить, то ваша страховая тоже посчитает случай не страховым и платить не будет. Там тоже не дураки и выплачивают только через суд или три копейки. Как тогда ? Может три поручителя есть, с доходами ? | | |
| 79
- 28.02.2014 - 18:04
|
77-viski >Страхование вашей смерти в пользу заимодателя мало интересно, может вы еще лет сто будете бодрствовать. Страхование вас на случай болезни в пользу заимодателя тоже мало интересно, сто процентов выплаты только в случае вашей смерти, а так копейки, которые не покроют сумму остатка долга. Интересно только страхование выплаты вами по договору займа. Но кто у вас есть те, кто готов застраховать такие риски ? Что-то сомнительно кто такое страхует и производит выплату по таким случаям, разве вообще страховая компания, тогда доверия к ним ноль. | | |
| 80
- 28.02.2014 - 19:15
| Цитата:
Но проблема не в этом, а нашем законодательстве и его исполнении, если должник не захочет возвращать долг, то вы его и не вернете, особенно если сумма не большая | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
