Что сделать с 400 тыс. рублей
 

Подскажите, куда вложить 400 тыс.? Машина не нужна, на квартиру не хватит. Бизнесом заниматься не могу - работа. Куда бы вы вложили?

где работаете? предложи собственнику бизнеса в котором работаете под 15-20% годовых, думаю он с удовольствием у вас их возьмет

1-aracl > Вдруг он в банке работает?)

У собственника большая фирмА, ему эти 400 тыс. как комариный укус слону.

можешь мне одолжить под 5% годовых на 5 лет

4) в банке больше дают.

Купить в ипотеку в РУБЛЯХ однушку со взносом в 400 тыс и сдавать в аренду. Ежемесячная аренда будет практически равна платежу по ипотеке. Плюс девальвация + инфляция = в итоге в собственности однушка за 400 тыс руб

+ ещё может быть получите субсидию по ипотеке, а это от 100 до 300 тыс руб

998) думал над этим, как-то боязно в период кризиса вступать в ипотеку. Фиг знает, как там все обернется.

Я подумал, может еще поднакопить и взять на этапе котлована студию? Но тоже непонятно - достроят, не достроят.

в банк с ежемесячной капитализацией на малый срок. когда срок выйдет, снять и опять положить. и так далее.

10) а имеет ли смысл в разные банки распихивать или все в один банк?

Однушку брать ТОЛЬКО в ипотеку, ТОЛЬКО в руб и ТОЛЬКО уже со свидетельством и будет вам счастье.
Щас банки будут хлопаться один за другим - дойдёт очередь и до банков из первой 10.

+ девальвация и инфляция = в итоге получите кучу фантиков

оО апокалипсис сегодня)))

988_ а с чего ты взял что так будет?

13 988 почему банки будут лопаться?

Не лопаться, а отзываться лицензия. Если ты не можешь предотвратить апокалипсис, то попробуй управлять им.
Зашалят один или даже два банка из топ-10

Завалят, дурацкий айпад слова меняет

[quote=988;34234693]Купить в ипотеку в РУБЛЯХ однушку со взносом в 400 тыс и сдавать в аренду. Ежемесячная аренда будет практически равна платежу по ипотеке. Плюс девальвация + инфляция = в итоге в собственности однушка за 400 тыс руб [/quote] Автор не слушай этот совет, я тоже в 2007 взял ипотеку, думал кризис все спишет, типа инфляция + девальвация. Фиг там а не квартира за 400т.р. будешь платить и молиться, что бы денег на следующий платеж хватило.
Кстати про инфляцию и девальвацию, в банках кредитные менеджеры походу с ума сошли, предлагают кредиты всем и каждому. Может им руководство забыло сказать про инфляцию а может они хотят на последок (перед апокалипсисом) доброе дело сделать, всем денег на халяву раздать?

Ну-ну. Это как же нужно умудрится, чтобы не сдать квартиру в аренду и молится на очередной платеж?
А банки они вообще странные. Перед отзывом лицензии они активно раздают кредиты, активно принимают депозиты. Им нужны красивые цифры для проверяющих из ЦБ, а потом делают вот так "Уралсиб продает проблемные кредиты на 12 млрд руб."
[url]http://top.rbc.ru/economics/21/02/2014/906387.shtml[/url]

[quote=988;34240354]Ну-ну. Это как же нужно умудрится, чтобы не сдать квартиру в аренду и молится на очередной платеж?[/quote] Ваше недоумение, из-за теоретических рассуждений. Если брать в ипотеку миллион (как у меня), по самой минимальной ставке от Сбера, платеж 20 тысяч в месяц, а квартиру за миллион + 400 тысяч, за 20 никогда не сдашь, потому что это или вторичный хлам, или ЧЗ, в которую еще надо вложить минимум 150 тысяч, чтобы сдать хотя бы за 14. А отдавать сверху аренды, годами ожидая [quote=988;34234939]+ девальвация и инфляция = в итоге получите кучу фантиков [/quote] сомнительное удовольствие. Еще, к слову, моя квартира, купленная 2,5 года назад не подорожала в цене.
Автору подкопить еще, или отлавливать, хоть небольшое снижение доллара и купить валюту. 35 рублей - надолго. ИМХО.

[quote=988;34234693]Купить в ипотеку в РУБЛЯХ однушку со взносом в 400 тыс и сдавать в аренду. Ежемесячная аренда будет практически равна платежу по ипотеке. Плюс девальвация + инфляция = в итоге в собственности однушка за 400 тыс руб[/quote]
можно посмотреть на Ваш расчёт?

Мне как раз нужно 400 для дела, готов раз в год выплачивать 14-15% от этой суммы.

В 2005 году взял в ипотеку трёшку под 14% годовых. Кредитные 1,1 млн руб на 26 лет (по максимуму). Ежемесячный взнос был 13 800 руб. После оформления в юстиции сдал доки на субсидию. Получил около 130 тыс руб на погашение кредита. Срок уменьшился с 26 лет до 15 лет. Потом использовали материнский капитал и ежемесячный платёж сократился до 8300 руб.
Продолжать дальше?

24-988 > все правильно сделал :)

[quote=988;34241987]Продолжать дальше?[/quote]
нет
начните сначала, и перелестните календарь, сейчас 2014 год.
:0)

24-988 >в 2005... Я тогда вспомню, как за 10 тысяч долларов новую двушку в 2000 купили,а в 2008 за 100 тысяч продали. Да, а сколько [em]девальваций[/em] с 2005 было?-), инфляция есть, не спорю.

Брал трёшку за 1,6 млн на вторичке, щас за эти деньги можно найти однушку.
У нас народ боится брать кредит на максимальный срок, а берут на 5-10-15 лет, а потом плачутся, что тяжело платить по 20-30 тыс руб.
Я когда в начале 2002 года снимал 2-х комн. квартиру, то платил за неё 150$, потом цена потихоньку росла. Когда съезжал в ипотечную трёшку, то уже платил за съёмную 8 тыс руб.
Где я потерял?

А чего листать? Я бы щас тоже взял в ипотеку однушку, но мне деньги на достройку дома нужны. Сейчас ой как выгодно взять длинный рублёвый кредит!

[quote=988;34242184]А чего листать?[/quote]
Квартира 1700000
Первоначальный взнос 400000
Вот что нам предлагает Сбербанк.
Срок кредита 30 лет
Сумма кредита 1 300 000,00 р.
Ставка 13%
Ежемесячный платеж 14 380,59 р.
Сумма переплаты 3 877 028,90 р.
Начало выплат февраль 2014
Окончание выплат январь 2044
...............
[b]Ежемесячный платеж - 14380,59[/b]
Однушки сейчас по 12-17тр в мес с ремонтом и техникой, а это ещё затраты тыс 200-400.
+ риски связанные с арендаторами...
вопщем все очень зыбко, практически на грани.
и так балансировать 30 лет?
сомнительное удовольствие
:0)

Волков бояться в лес не ходить))
Тут нужно трезво считать. Рубль будет падать ближайшие 5-10 лет - и это факт. Народ станет жить беднее - это тоже факт. На новое жильё естественно не у всех хватит и аренда будет востребована + работники из края понаедут в Краснодар, т.к. в городе выжить будет проще, чем в деревне.
Ваш расчёт верен в ДАННЫЙ момент времени. Через 1-3 года однушку за 20 днём с огнём не найдешь - поверьте уж на слово)))

И чем рискуете в итоге? Если вдруг наступит форс-мажор и платить нечем за ипотеку, то продать ипотечную квартиру с обременением как два пальца об асфальт - благо риелторы уже руку набили на этом и проблем нет вообще.

[quote=988;34242639]Через 1-3 года однушку за 20 днём с огнём не найдешь - поверьте уж на слово)))[/quote]
на слово не верю.
:0)

Ну тогда сходите в Ашан и сравните цены на продукты, которые были хотя бы год назад. Про аренду не пишу - аналогично.
За рублёвые фантики можно брать недвижку легко, особенно если это длинный кредит с фиксированной суммой в РУБ.
Вопрос в другом - попробуйте сначала ВЗЯТЬ этот ипотечный кредит. Ипотечный бум с раздачей всем прошёл в 2008 году. Щас все банки очень ужесточили требования, но всё равно дают, т.к. ипотека по стандартам АИЖК является хорошим активом по меркам банковских работников и ЦБ.

19-Andre >Поддерживаю. Не стоит впрягаться в ипотеку без особой нужды.
Сделка на длительный срок. Платить нужно ежемесячно, вне зависимости от дохода от аренды. Поэтому обязательно должны быть иные источники доходов, кроме аренды -на черный день. Рассчитывать только на рост цен недвижимости в течении всего срока ипотеки и платить из своих или арендных -глупо и очень рисково. Потому что в течении этих 15-20 лет, и даже через месяц много чего может случиться, а платить надо Ежемесячно.
*
АИЖК может и надежно, но вот прочтите страшилку из недавно случившегося, может охладитесь. Хотя случай вообще не типовой.
[url]http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=213389[/url]

32-988 > заложи еще в однушку риск утраты в связи с землетрясением(5 баллов достаточно) или просто за 20-30 лет дом развалится из-за некачественных материалов. Т.е. надо закладывать ежегодную страховку на однушку, как КАСКО на новую иномарку.

[quote=988;34242639]Рубль будет падать ближайшие 5-10 лет - и это факт. Народ станет жить беднее - это тоже факт. На новое жильё естественно не у всех хватит и аренда будет востребована + работники из края понаедут в Краснодар, т.к. в городе выжить будет проще, чем в деревне. Ваш расчёт верен в ДАННЫЙ момент времени. Через 1-3 года однушку за 20 днём с огнём не найдешь - поверьте уж на слово))) [/quote]

Рубль уже падает, но аренда не поднимается - арендаторов, которые могут долго и стабильно платить раньше найти было нелегко, сегодня днем с огнем... Если народ станет жить беднее, как он будет платить за съемное жилье, особенно когда его зарплата практически не повышается? Единственный выход сдавать бараки бригадам азиатов - но это чревато...

Как вариант купить за бугром и сдавать в ренту туристам....[url]http://www.avito.ru/ekaterinburg/nedvizhimost_za_rubezhom/kvartira_tayland_281937490[/url]

[url]http://www.avito.ru/ekaterinburg/nedvizhimost_za_rubezhom/kvartira_germaniya_284373381[/url]