| 0
- 01.11.2012 - 16:24
|
Всем привет. Надеюсь обойдется без "тролинга". Есть цель-мечта-задумка-план сделать Баню+Гостевой дом. "Для тех кто ценит" хорошую баню а не сауну коих наплодилось по всей России. Я имею в виду деревянный сруб, со всеми прочими сопутствующими моментами. Задумка уже в голове лет 5. Вроде появляется и возможность. Нашел интересное место, рядом с речкой, лес итд. Но расстояние от Краснодара около 15-18 Км. По трассе. Будет ли спрос? Вот что пока что заставляет задуматься.     | | |
| 1
- 01.11.2012 - 16:52
| строй я по-любому заеду попарится! | | |
| 2
- 01.11.2012 - 20:24
| и я тоже опробую... пиво с меня и рецензия :) | | |
| 3
- 01.11.2012 - 21:26
|
На неделе стоять будете, а с пятницы на субботу и с субботы на воскресенье пьяные рыла будете окучивать, горы презервативов, бутылок и объедков выгребать. Надо бы кроме баньки еще что-то зарядить, банька -это не основное. | | |
| 4
- 01.11.2012 - 21:28
|
Смотря сколько бабла на рекламу кинете. Для того, чтобы убедить кого-то отэехать от краснодара, нужна мощная раскрутка. Опять же - сегмент рынка, наверное стоит ориентироваться на премиум-вип. А так по трассе полно таких гостевых домов, и в виде срубов тоже. Обычно фонтан+форель+кабак+баня+номера. | | |
| 5
- 01.11.2012 - 21:41
|
А какая при этом фишка за 18 км?. Может, новое слово в э...банном бизнесе? Ну, там , баня только для бизнес-вуменш, а баньщиками-массажистами негрил с африки выписать? | | |
| 6
- 02.11.2012 - 07:36
| Цитата:
| | |
| 7
- 02.11.2012 - 07:37
| Цитата:
| | |
| 8
- 02.11.2012 - 08:40
| Если бы гостевой дом под какие-то программы в расчете на группу людей заточили , больше бы пользы было. Например, под свадьбы. Полностью свадебная программа, с обедом, ночевкой гостей, тамадой, артистами, номером для молодеженов и для гостей, программой развлечений на второй день и тд. | | |
| 9
- 02.11.2012 - 09:28
| Цитата:
:))) | | |
| 10
- 02.11.2012 - 14:19
| без балдей баня не рентабельна по-сути, только лишь для души и родственников, а так бизьнися не будет, инфа 146% | | |
| 11
- 02.11.2012 - 14:39
| Цитата:
| | |
| 12
- 02.11.2012 - 18:38
|
9-aracl >Какое групповое порево... ? У нас знакомые в гостевом доме за свадьбу в выходные на два дня по 50-60 тыс.руб. зарабатывают. Все культурно, разнообразная праздничная программа. | | |
| 13
- 02.11.2012 - 21:31
| Если все сделать "по уму" то прибыльно будет. Бассейн, место для отдыха, столы и дополнительный сервис. Если построите, пишите и мы в гости приедем ) | | |
| 14
- 03.11.2012 - 12:50
| http://forums.kuban.ru/f1267/%D0%91%...5-3206299.html вот поспрошайте у людей что парят здесь за деньги, но я бы туда не поехал,даже беглого взгляда по фотом хватает о полном непонимании устроителей о сим процессе... | | |
| 15
- 03.11.2012 - 13:02
| Автор, это замечательная идея для определённой целевой аудитории. Не каких особых вложений в рекламу вам не потребуется. Есть более простые способы расскрутки. Главное составить правильное обьявление и разослать его по сайтам недвижимости . Приличные семейные люди, собираются компаниями и с детьми в том числе с радостью поедут за город , пожарить шашлычков, в баньке попариться и подышать лесным воздухом. Сделайте все красиво и со вкусом и просто напишите: дача в аренду по часам и на сутки для семейных людей. И аудитория с презервативами, б...я и прочими потребностями , от которых больше расхода чем прибыли и радости отметется в городские сауны. Будет здорово, если вы для вдохновения придумаете какую нибудь фишечку...из здорового образа жизни. Оверьте таких людей достаточно, не вся планета населена алкоголиками и распутными мужланами. | | |
| 16
- 03.11.2012 - 14:48
|
Ну вот у нас есть баня. Изначально, лет 20 назад, строили для себя. В дальнейшем стало бизнесом ;) Классическая русская баня на дровах с дубовыми веничками... Есть клиенты, фанатики прям скажу, 18 лет к нам из Новороссийска каждую неделю ездят ( в Дивноморск), да и все остальные любители попариться, а не "баб мыть". Удаленность от города не беда. Беда неправильный котел, не уютная гостевая, веники "худые" и тяп-ляп отношение к делу. Не скажу что доход космический, но на жизнь хватает :) и это учитывая что мы не каждый день работаем... | | |
| 17
- 03.11.2012 - 14:48
| (0) Интересно, о какой сумму вложений идет речь ? На сколько номеров гостевой дом, баня ? Какова цена услуг ? | | |
| 18
- 03.11.2012 - 15:01
|
Хороший котел заберет половину бюджета. А его лучше сразу поставить хороший, потому что при "промышленном" использовании прогорать будет часто. Наш варили в Новосибирске, специалисты своего дела, и везли от туда на авто. Начал прогорать только через 15 лет- завариваем время от времени и уже новый заказали. А то что можно в магазине купить, там со всякими окошками чтоб было видно как бровишки горят и т.п. штучки- не стоит внимания и вложенных средств. Хотя... Хозяин- барин! :) А вот номера... Больше 3-4 смысла нет делать. Люди едут в баня за хорошим паром. Вот на это надо в первую очередь обращать внимание! | | |
| 19
- 03.11.2012 - 16:09
|
Благодарю. 15,16,18 . Стали в теме появляться адекватные люди. двЕвы - можно вашу баню посмотреть?) 15 - именно так примерно и планирую делать | | |
| 20
- 03.11.2012 - 16:23
|
Милости просим ))) в Дивноморск! Осенью он прекрасен))) контакты в личку | | |
| 21
- 03.11.2012 - 18:32
| 16-двЕвы >именно, что на только на хлеб, и то возможно, а это не бизнес а так хобби в основном:) | | |
| 22
- 03.11.2012 - 20:26
|
ну так это наш выбор как и сколько работать! нам хватает и трех дней в неделю, а вот у соседа другие потребности - так он и работает каждый день! каждому своё... | | |
| 23
- 04.11.2012 - 09:00
|
Зарядить такой небольшой гостевой дом и баньку -попариться, это значит сдавать его пару раз в неделю. Остальное время он будет простаивать. Без охраны сее вряд ли оставишь -это надо там жить самим или держать работника который будет там же жить поблизости, который будет сдавать и охранять. Оборот небольшой. Ну допустим, тыс. 2 рублей с компании за сутки. Работник без зарплаты тоже не будет охранять и работать там. Если ему положить зарплату минимум тыс. 8 руб. в месяц, что же после этого достанется владельцу ? Ведь еще будут затраты на рекламу на несколько тыс., коммуналка, дрова, налоги и тп. Также владельцу сего заведения придется постоянно мотаться туда на сутки заселять-выселять. Думаю, это будет полная порнография. Действительно, не бизнес, а какая-то самозанятость для пенсионеров которые там живут или какое-то хобби пока не надоест. | | |
| 24
- 04.11.2012 - 11:07
| 23 ну да охотно верю. особенно когда звонишь обычно в бани и многие уже расписаны на ср-чт-пт-сб-вс как минимум. бывает что и нет мест никак | | |
| 25
- 04.11.2012 - 11:53
| От лица клиента, скажу, что 3 года ездили в баню за тридевять земель ...в Туапсе. Не останавливало не чего..не мороз, не гололёд. Наша компания только расширялась и расширялась... Пока гостевой дом на реконструкцию не поставили. А сейчас, плохо без бани.. Деньги с пары примерно по 2000-3000 т.р. Компания обычно 3-4-5 пар. Летом с детьми там жили месяцами. На море не ходили почти, смысл чистого воздуха , чистого басейна и ощущение дачи.Красооота. | | |
| 26
- 04.11.2012 - 11:57
| А для заполнения в будни, скидка к примеру весомая и лично я могу потянуть за собой клиентов сарафан довольно таки приличный. Купонатор если использовать для расскрутки, то читайте статью в инете" как справиться с огромным потоком клиентов через купанатор". | | |
| 27
- 04.11.2012 - 16:26
| По самой бане нечего посоветовать, но мысли кое-какие есть. Вопрос заполняемости в будни нужно тщательно проработать, я лично пока не представляю откуда она будет браться при такой удаленности от города. Как тут поможет купонатор и другие инструменты, надо конечно разбираться, но прежде всего надо изучить опыт подобных заведений в крае и понять, что у них происходит в эти дни. Ну и как они с этим борются. А далеко ли данное заведение будет располагаться от трассы? Будет ли хорошая подъездная дорога? Если не слишком далеко съезжать, то можно обеспечить хороший доп. доход в будни сделав что-то типа "Уютный ресторан у реки" (ну или как там вы назовете его, но смысл в том что это не просто придорожная закусочная для дальнобойщиков). На рекламе должно быть заметно написано "С понедельника по четверг - скидки на всё мясное меню 25%!", и это хорошо должно быть видно с трассы. | | |
| 28
- 04.11.2012 - 17:04
|
24-shAnsei >Ну может и расписаны бани, но на пятницу-вечер и на субботу. И то по часам. Также большой спрос местных на номера на сутки с субботы на воскресенье. А остальное время ? Ну кому на неделе для развлечений нужен ваш гостевой дом на сутки ? Если парочки и снимают жилье то до 6-7 утра,дешево, чтобы на работу-занятия попасть или снимают вечером-ночью по часам. И зачем им ехать непойму куда за город, когда и в городе полно подобных заведений ? Вы конкурентную среду представляете -что предлагают и за какие деньги и где ? Что-то мало предложений за городом, потому как все клиенты из города. http://visitsauna.ru/krasnodar/ А несколько дней гостевой дом интересен летом на природе, а кому он нужен зимой на неделе да еще на сутки и более ? Сауна-баня в городе в отличии от гостевого дома с баней загородом выгодна тем, что позволяет иметь загрузку по часам, в любое время и на коротком расстоянии. А ваш гостевой дом -это далеко, ехать туда только на сутки, на выходной. Если цена сего гостевого дома с банькой будет хоть 2 млн.рублей, а реализация в месяц тыс.20-30 руб, то отбиваться сее затраты, пока не выйдете на прибыль будут, лет 10. Или у вас более радужные планы ? | | |
| 29
- 04.11.2012 - 21:57
|
Автору- у меня один из обьектов на базе отдыха Гостевой Дом с баней. Проект запустил 7.04. сего года, по настоящее время ГД был занят 46 суток. Цена в среднем 7 т.р. сутки. Вот и считайте. ДА и самое главное - ГД находится на расстоянии 140 км от КРаснодара...и удаленность от города здесь не при чем! Чем дальше тем лучше. http://www.avito.ru/krasnodar/sport_...ativy_74114587 Iv, | | |
| 30
- 04.11.2012 - 22:01
| Забыл еще главное - чтобы не было лядства ни в коем случае не сдавать почасово! только на сутки. | | |
| 31
- 04.11.2012 - 22:03
| А по поводу того как обеспечить наполняемость в будни - смотрите ценовую политику в обьявлении. Секретов нет | | |
| 32
- 04.11.2012 - 22:06
| 25- закрылась баня в туапсе - приходите к нам! )))) Мы ближе)) | | |
| 33
- 05.11.2012 - 13:08
|
Писал уже раньше, повторюсь, без шюлх бабок не будет. Главный минус баня это антисанитарное место, кожные болячки надо всё протирать хлоркой, тапки вымачивать простыны стирать только в прачечных с договором, прокурят всё не продохнёшь, парилку изгадят, потом кто-нибудь подскальзнётся и голову разобьет и ты будешь виноват кафель то скользкий, не предназначен для использования у бассейнов, нужно было песчанник не скользкий, а он бабок стоит и т.д. Менты будут приезжать постоянно бесплатно парится или штрафовать за нарушения коих поверь будет стоипицод. удачи | | |
| 34
- 05.11.2012 - 13:10
| Цитата:
| | |
| 35
- 05.11.2012 - 19:05
|
А выживет ли банька (без шалав, именно для попариться) если будет: -находиться в черте города (куда можно добраться на такси, маршрутке, трамвае), в тихом месте, идеально у речки или озера (где можно помидитировать глядя на поплавок), -сдаваться на сутки, день, -соответствовать требованиям заядлых банщиков (каким?), -готова принимать семьи с детьми (иметь маленький аккуратный сад, беседку, детский игровой городок), -вмещать застолья человек на 10 (иметь небольшую кухню, мангал, тандыр, казан), -иметь пару мансардных комнат для ночлега. Насколько такой вариант бани (мини-дачи) окажется востребованным и доходным? И если таких мини-дачи (макси-бани) будет две, три рядом? | | |
| 36
- 05.11.2012 - 19:56
| 35-Iamana >В, принципе, это все разные бизнесы. Гостевой дом -отдельно, баня -отдельно, кафе-отдельно. У каждого вида бизнеса свои особенности. Можно конечно все в одну кучу совместить, но тогда в чем-то проиграешь. В бане не парятся сутки. А сдавать номера по часам не хочется или никто в глушь по часам не поедет. И каждый из этих бизнесов несет в себе немалые затраты. Что к баньке за несколько сот тыс.рублей гостевой дом за несколько миллионов рублей бесплатно прилагается -нет. И в тоже время эта баня позиционируется как главный источник дохода. Смысл тогда в гостевом доме ? | | |
| 37
- 05.11.2012 - 20:55
|
Кайфолом - бабки будут и без [*****]-->[*****]. не знаете не говорите попусту. я занимаюсь этим бизнесом уже не первый год. никаких [*****]-->[*****] у меня нет и не будет. вернее сформулируем так - я этим не занимаюсь. не исключаю что некоторые клиенты приезжаеют с ними, но опять же. какая мне разница - приехал мужик с женой, с любовницей или со [*****]? здесь главное формат. а он должен быть такой - гостевой дом на компании 8-15 человек,вместе с баней, причем баня не главное, а как приложение, и не надо никаких изысков. Все должно быть просто и со вкусом. а по поводу расходов - опять же дело в цене - сейчас все стоит копейки - я сдавая дом на сутки за 10 т.р. могу себе позволить хоть новое белье покупать каждый раз (благо оно в икее 150 рубю комплект стоит), хоть ручки и даже проводить мелкий ремонт - все равно выгодно! | | |
| 38
- 05.11.2012 - 20:58
| а поломатую бытовую технику - если такое случиться (слава богу не было еще) возмещает виновник, с каждым заключается договор где прописана ответственность за порчу имущества. Вот и все. | | |
| 39
- 05.11.2012 - 23:03
|
36-Iv >На счет кухни я не точно выразился, речь идет не о кафе, а только об оборудовании, которым могут пользоваться гости. Баня только один из магнитов, это как лишние лошадки в движке - пользуешься редко, а выбирая, думаешь пусть будут. В итоге деньги отдаешь за эту авту и еще чуть больше, но не разу потом не жалеешь - нет? Вот мне что видится, но только на небольшой территории (4-5 соток на 3 бани): Цитата:
По расходам думаю можно уложиться в 2,5 млн. за 1 дом-баню с землей? | |
