К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Баня (Не Сауна) Пару вопросов.

Гость
0 - 01.11.2012 - 16:24
Всем привет.
Надеюсь обойдется без "тролинга".

Есть цель-мечта-задумка-план сделать Баню+Гостевой дом. "Для тех кто ценит" хорошую баню а не сауну коих наплодилось по всей России. Я имею в виду деревянный сруб, со всеми прочими сопутствующими моментами.


Задумка уже в голове лет 5. Вроде появляется и возможность.

Нашел интересное место, рядом с речкой, лес итд. Но расстояние от Краснодара около 15-18 Км.

По трассе.

Будет ли спрос?

Вот что пока что заставляет задуматься.



Гость
1 - 01.11.2012 - 16:52
строй я по-любому заеду попарится!
2 - 01.11.2012 - 20:24
и я тоже опробую... пиво с меня и рецензия :)
Iv
3 - 01.11.2012 - 21:26
На неделе стоять будете, а с пятницы на субботу и с субботы на воскресенье пьяные рыла будете окучивать, горы презервативов, бутылок и объедков выгребать.
Надо бы кроме баньки еще что-то зарядить, банька -это не основное.
4 - 01.11.2012 - 21:28
Смотря сколько бабла на рекламу кинете. Для того, чтобы убедить кого-то отэехать от краснодара, нужна мощная раскрутка. Опять же - сегмент рынка, наверное стоит ориентироваться на премиум-вип.
А так по трассе полно таких гостевых домов, и в виде срубов тоже. Обычно фонтан+форель+кабак+баня+номера.
Гость
5 - 01.11.2012 - 21:41
А какая при этом фишка за 18 км?.
Может, новое слово в э...банном бизнесе? Ну, там , баня только для бизнес-вуменш, а баньщиками-массажистами негрил с африки выписать?
Гость
6 - 02.11.2012 - 07:36
Цитата:
Сообщение от shAnsei Посмотреть сообщение
Есть цель-мечта-задумка-план сделать Баню+Гостевой дом
оригинально, чо. Про бялдей не забудь.
Гость
7 - 02.11.2012 - 07:37
Цитата:
Сообщение от shAnsei Посмотреть сообщение
Пару вопросов
а где второй вопрос?
Iv
8 - 02.11.2012 - 08:40
Если бы гостевой дом под какие-то программы в расчете на группу людей заточили , больше бы пользы было. Например, под свадьбы. Полностью свадебная программа, с обедом, ночевкой гостей, тамадой, артистами, номером для молодеженов и для гостей, программой развлечений на второй день и тд.
9 - 02.11.2012 - 09:28
Цитата:
Сообщение от Iv Посмотреть сообщение
Если бы гостевой дом под какие-то программы в расчете на группу людей заточили , больше бы пользы было. Например, под свадьбы. Полностью свадебная программа, с обедом, ночевкой гостей, тамадой, артистами, номером для молодеженов и для гостей, программой развлечений на второй день и тд.
+ групповое порево :)))) со съемкой и выкладкой на ютуб ..так сказать полный цикл
:)))
Гость
10 - 02.11.2012 - 14:19
без балдей баня не рентабельна по-сути, только лишь для души и родственников, а так бизьнися не будет, инфа 146%
Гость
11 - 02.11.2012 - 14:39
Цитата:
Сообщение от shAnsei Посмотреть сообщение
Будет ли спрос? Вот что пока что заставляет задуматься.
Конечно, будет! Только задумываться нужно над тем, как этого добиться. Даже если рядом будут стоять два банных комплекса, один может быть успешным, а другой нерентабельным по сути…
Iv
12 - 02.11.2012 - 18:38
9-aracl >Какое групповое порево... ?
У нас знакомые в гостевом доме за свадьбу в выходные на два дня по 50-60 тыс.руб. зарабатывают. Все культурно, разнообразная праздничная программа.
Гость
13 - 02.11.2012 - 21:31
Если все сделать "по уму" то прибыльно будет. Бассейн, место для отдыха, столы и дополнительный сервис. Если построите, пишите и мы в гости приедем )
14 - 03.11.2012 - 12:50
http://forums.kuban.ru/f1267/%D0%91%...5-3206299.html вот поспрошайте у людей что парят здесь за деньги, но я бы туда не поехал,даже беглого взгляда по фотом хватает о полном непонимании устроителей о сим процессе...
Гость
15 - 03.11.2012 - 13:02
Автор, это замечательная идея для определённой целевой аудитории. Не каких особых вложений в рекламу вам не потребуется. Есть более простые способы расскрутки. Главное составить правильное обьявление и разослать его по сайтам недвижимости . Приличные семейные люди, собираются компаниями и с детьми в том числе с радостью поедут за город , пожарить шашлычков, в баньке попариться и подышать лесным воздухом. Сделайте все красиво и со вкусом и просто напишите: дача в аренду по часам и на сутки для семейных людей. И аудитория с презервативами, б...я и прочими потребностями , от которых больше расхода чем прибыли и радости отметется в городские сауны. Будет здорово, если вы для вдохновения придумаете какую нибудь фишечку...из здорового образа жизни. Оверьте таких людей достаточно, не вся планета населена алкоголиками и распутными мужланами.
Гость
16 - 03.11.2012 - 14:48
Ну вот у нас есть баня. Изначально, лет 20 назад, строили для себя. В дальнейшем стало бизнесом ;)
Классическая русская баня на дровах с дубовыми веничками...
Есть клиенты, фанатики прям скажу, 18 лет к нам из Новороссийска каждую неделю ездят ( в Дивноморск), да и все остальные любители попариться, а не "баб мыть".
Удаленность от города не беда. Беда неправильный котел, не уютная гостевая, веники "худые" и тяп-ляп отношение к делу.
Не скажу что доход космический, но на жизнь хватает :) и это учитывая что мы не каждый день работаем...
Iv
17 - 03.11.2012 - 14:48
(0) Интересно, о какой сумму вложений идет речь ? На сколько номеров гостевой дом, баня ? Какова цена услуг ?
Гость
18 - 03.11.2012 - 15:01
Хороший котел заберет половину бюджета. А его лучше сразу поставить хороший, потому что при "промышленном" использовании прогорать будет часто. Наш варили в Новосибирске, специалисты своего дела, и везли от туда на авто. Начал прогорать только через 15 лет- завариваем время от времени и уже новый заказали.
А то что можно в магазине купить, там со всякими окошками чтоб было видно как бровишки горят и т.п. штучки- не стоит внимания и вложенных средств.
Хотя... Хозяин- барин! :)
А вот номера... Больше 3-4 смысла нет делать.
Люди едут в баня за хорошим паром. Вот на это надо в первую очередь обращать внимание!
Гость
19 - 03.11.2012 - 16:09
Благодарю. 15,16,18 . Стали в теме появляться адекватные люди.

двЕвы - можно вашу баню посмотреть?)

15 - именно так примерно и планирую делать
Гость
20 - 03.11.2012 - 16:23
Милости просим ))) в Дивноморск! Осенью он прекрасен)))
контакты в личку
Гость
21 - 03.11.2012 - 18:32
16-двЕвы >именно, что на только на хлеб, и то возможно, а это не бизнес а так хобби в основном:)
Гость
22 - 03.11.2012 - 20:26
ну так это наш выбор как и сколько работать! нам хватает и трех дней в неделю, а вот у соседа другие потребности - так он и работает каждый день!
каждому своё...
Iv
23 - 04.11.2012 - 09:00
Зарядить такой небольшой гостевой дом и баньку -попариться, это значит сдавать его пару раз в неделю. Остальное время он будет простаивать. Без охраны сее вряд ли оставишь -это надо там жить самим или держать работника который будет там же жить поблизости, который будет сдавать и охранять. Оборот небольшой. Ну допустим, тыс. 2 рублей с компании за сутки. Работник без зарплаты тоже не будет охранять и работать там. Если ему положить зарплату минимум тыс. 8 руб. в месяц, что же после этого достанется владельцу ? Ведь еще будут затраты на рекламу на несколько тыс., коммуналка, дрова, налоги и тп. Также владельцу сего заведения придется постоянно мотаться туда на сутки заселять-выселять.
Думаю, это будет полная порнография. Действительно, не бизнес, а какая-то самозанятость для пенсионеров которые там живут или какое-то хобби пока не надоест.
Гость
24 - 04.11.2012 - 11:07
23 ну да охотно верю. особенно когда звонишь обычно в бани и многие уже расписаны на ср-чт-пт-сб-вс как минимум. бывает что и нет мест никак
Гость
25 - 04.11.2012 - 11:53
От лица клиента, скажу, что 3 года ездили в баню за тридевять земель ...в Туапсе. Не останавливало не чего..не мороз, не гололёд. Наша компания только расширялась и расширялась... Пока гостевой дом на реконструкцию не поставили. А сейчас, плохо без бани.. Деньги с пары примерно по 2000-3000 т.р. Компания обычно 3-4-5 пар. Летом с детьми там жили месяцами. На море не ходили почти, смысл чистого воздуха , чистого басейна и ощущение дачи.Красооота.
Гость
26 - 04.11.2012 - 11:57
А для заполнения в будни, скидка к примеру весомая и лично я могу потянуть за собой клиентов сарафан довольно таки приличный. Купонатор если использовать для расскрутки, то читайте статью в инете" как справиться с огромным потоком клиентов через купанатор".
Гость
27 - 04.11.2012 - 16:26
По самой бане нечего посоветовать, но мысли кое-какие есть. Вопрос заполняемости в будни нужно тщательно проработать, я лично пока не представляю откуда она будет браться при такой удаленности от города. Как тут поможет купонатор и другие инструменты, надо конечно разбираться, но прежде всего надо изучить опыт подобных заведений в крае и понять, что у них происходит в эти дни. Ну и как они с этим борются. А далеко ли данное заведение будет располагаться от трассы? Будет ли хорошая подъездная дорога? Если не слишком далеко съезжать, то можно обеспечить хороший доп. доход в будни сделав что-то типа "Уютный ресторан у реки" (ну или как там вы назовете его, но смысл в том что это не просто придорожная закусочная для дальнобойщиков). На рекламе должно быть заметно написано "С понедельника по четверг - скидки на всё мясное меню 25%!", и это хорошо должно быть видно с трассы.
Iv
28 - 04.11.2012 - 17:04
24-shAnsei >Ну может и расписаны бани, но на пятницу-вечер и на субботу. И то по часам. Также большой спрос местных на номера на сутки с субботы на воскресенье. А остальное время ?
Ну кому на неделе для развлечений нужен ваш гостевой дом на сутки ? Если парочки и снимают жилье то до 6-7 утра,дешево, чтобы на работу-занятия попасть или снимают вечером-ночью по часам. И зачем им ехать непойму куда за город, когда и в городе полно подобных заведений ?
Вы конкурентную среду представляете -что предлагают и за какие деньги и где ? Что-то мало предложений за городом, потому как все клиенты из города.
http://visitsauna.ru/krasnodar/
А несколько дней гостевой дом интересен летом на природе, а кому он нужен зимой на неделе да еще на сутки и более ?
Сауна-баня в городе в отличии от гостевого дома с баней загородом выгодна тем, что позволяет иметь загрузку по часам, в любое время и на коротком расстоянии. А ваш гостевой дом -это далеко, ехать туда только на сутки, на выходной.
Если цена сего гостевого дома с банькой будет хоть 2 млн.рублей, а реализация в месяц тыс.20-30 руб, то отбиваться сее затраты, пока не выйдете на прибыль будут, лет 10. Или у вас более радужные планы ?
Гость
29 - 04.11.2012 - 21:57
Автору- у меня один из обьектов на базе отдыха Гостевой Дом с баней. Проект запустил 7.04. сего года, по настоящее время ГД был занят 46 суток. Цена в среднем 7 т.р. сутки. Вот и считайте.
ДА и самое главное - ГД находится на расстоянии 140 км от КРаснодара...и удаленность от города здесь не при чем! Чем дальше тем лучше.

http://www.avito.ru/krasnodar/sport_...ativy_74114587

Iv,
Гость
30 - 04.11.2012 - 22:01
Забыл еще главное - чтобы не было лядства ни в коем случае не сдавать почасово! только на сутки.
Гость
31 - 04.11.2012 - 22:03
А по поводу того как обеспечить наполняемость в будни - смотрите ценовую политику в обьявлении. Секретов нет
Гость
32 - 04.11.2012 - 22:06
25- закрылась баня в туапсе - приходите к нам! )))) Мы ближе))
Гость
33 - 05.11.2012 - 13:08
Писал уже раньше, повторюсь, без шюлх бабок не будет.
Главный минус баня это антисанитарное место, кожные болячки надо всё протирать хлоркой, тапки вымачивать простыны стирать только в прачечных с договором, прокурят всё не продохнёшь, парилку изгадят, потом кто-нибудь подскальзнётся и голову разобьет и ты будешь виноват кафель то скользкий, не предназначен для использования у бассейнов, нужно было песчанник не скользкий, а он бабок стоит и т.д.
Менты будут приезжать постоянно бесплатно парится или штрафовать за нарушения коих поверь будет стоипицод.
удачи
Гость
34 - 05.11.2012 - 13:10
Цитата:
Сообщение от azdenis Посмотреть сообщение
Вот и считайте.
Цыплят по осени считают, едут пока свежее и новое, заложи расходы на периодические ремонты и поломатую бытовую технику
Гость
35 - 05.11.2012 - 19:05
А выживет ли банька (без шалав, именно для попариться) если будет:

-находиться в черте города (куда можно добраться на такси, маршрутке, трамвае), в тихом месте, идеально у речки или озера (где можно помидитировать глядя на поплавок),
-сдаваться на сутки, день,
-соответствовать требованиям заядлых банщиков (каким?),
-готова принимать семьи с детьми (иметь маленький аккуратный сад, беседку, детский игровой городок),
-вмещать застолья человек на 10 (иметь небольшую кухню, мангал, тандыр, казан),
-иметь пару мансардных комнат для ночлега.

Насколько такой вариант бани (мини-дачи) окажется востребованным и доходным? И если таких мини-дачи (макси-бани) будет две, три рядом?
Iv
36 - 05.11.2012 - 19:56
35-Iamana >В, принципе, это все разные бизнесы. Гостевой дом -отдельно, баня -отдельно, кафе-отдельно. У каждого вида бизнеса свои особенности. Можно конечно все в одну кучу совместить, но тогда в чем-то проиграешь. В бане не парятся сутки. А сдавать номера по часам не хочется или никто в глушь по часам не поедет. И каждый из этих бизнесов несет в себе немалые затраты. Что к баньке за несколько сот тыс.рублей гостевой дом за несколько миллионов рублей бесплатно прилагается -нет. И в тоже время эта баня позиционируется как главный источник дохода. Смысл тогда в гостевом доме ?
Гость
37 - 05.11.2012 - 20:55
Кайфолом - бабки будут и без [*****]-->[*****]. не знаете не говорите попусту. я занимаюсь этим бизнесом уже не первый год. никаких [*****]-->[*****] у меня нет и не будет. вернее сформулируем так - я этим не занимаюсь. не исключаю что некоторые клиенты приезжаеют с ними, но опять же. какая мне разница - приехал мужик с женой, с любовницей или со [*****]? здесь главное формат. а он должен быть такой - гостевой дом на компании 8-15 человек,вместе с баней, причем баня не главное, а как приложение, и не надо никаких изысков. Все должно быть просто и со вкусом.
а по поводу расходов - опять же дело в цене - сейчас все стоит копейки - я сдавая дом на сутки за 10 т.р. могу себе позволить хоть новое белье покупать каждый раз (благо оно в икее 150 рубю комплект стоит), хоть ручки и даже проводить мелкий ремонт - все равно выгодно!
Гость
38 - 05.11.2012 - 20:58
а поломатую бытовую технику - если такое случиться (слава богу не было еще) возмещает виновник, с каждым заключается договор где прописана ответственность за порчу имущества. Вот и все.
Гость
39 - 05.11.2012 - 23:03
36-Iv >На счет кухни я не точно выразился, речь идет не о кафе, а только об оборудовании, которым могут пользоваться гости.
Баня только один из магнитов, это как лишние лошадки в движке - пользуешься редко, а выбирая, думаешь пусть будут. В итоге деньги отдаешь за эту авту и еще чуть больше, но не разу потом не жалеешь - нет?
Вот мне что видится, но только на небольшой территории (4-5 соток на 3 бани):
Цитата:
Сообщение от azdenis Посмотреть сообщение
здесь главное формат. а он должен быть такой - гостевой дом на компании 8-15 человек,вместе с баней, причем баня не главное, а как приложение, и не надо никаких изысков. Все должно быть просто и со вкусом.
Если то, что описано в 35 предлагать в Краснодаре, какую можно прогнозировать загрузку и цену?
По расходам думаю можно уложиться в 2,5 млн. за 1 дом-баню с землей?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены