Баня (Не Сауна) Пару вопросов.
 

Всем привет.
Надеюсь обойдется без "тролинга".

Есть цель-мечта-задумка-план сделать Баню+Гостевой дом. "Для тех кто ценит" хорошую баню а не сауну коих наплодилось по всей России. Я имею в виду деревянный сруб, со всеми прочими сопутствующими моментами.


Задумка уже в голове лет 5. Вроде появляется и возможность.

Нашел интересное место, рядом с речкой, лес итд. Но расстояние от Краснодара около 15-18 Км.

По трассе.

Будет ли спрос?

Вот что пока что заставляет задуматься.

строй я по-любому заеду попарится!

и я тоже опробую... пиво с меня и рецензия :)

На неделе стоять будете, а с пятницы на субботу и с субботы на воскресенье пьяные рыла будете окучивать, горы презервативов, бутылок и объедков выгребать.
Надо бы кроме баньки еще что-то зарядить, банька -это не основное.

Смотря сколько бабла на рекламу кинете. Для того, чтобы убедить кого-то отэехать от краснодара, нужна мощная раскрутка. Опять же - сегмент рынка, наверное стоит ориентироваться на премиум-вип.
А так по трассе полно таких гостевых домов, и в виде срубов тоже. Обычно фонтан+форель+кабак+баня+номера.

А какая при этом фишка за 18 км?.
Может, новое слово в э...банном бизнесе? Ну, там , баня только для бизнес-вуменш, а баньщиками-массажистами негрил с африки выписать?

[quote=shAnsei;27526285]Есть цель-мечта-задумка-план сделать Баню+Гостевой дом[/quote] оригинально, чо. Про бялдей не забудь.

[quote=shAnsei;27526285]Пару вопросов[/quote] а где второй вопрос?

Если бы гостевой дом под какие-то программы в расчете на группу людей заточили , больше бы пользы было. Например, под свадьбы. Полностью свадебная программа, с обедом, ночевкой гостей, тамадой, артистами, номером для молодеженов и для гостей, программой развлечений на второй день и тд.

[quote=Iv;27533632] Если бы гостевой дом под какие-то программы в расчете на группу людей заточили , больше бы пользы было. Например, под свадьбы. Полностью свадебная программа, с обедом, ночевкой гостей, тамадой, артистами, номером для молодеженов и для гостей, программой развлечений на второй день и тд. [/quote]
+ групповое порево :)))) со съемкой и выкладкой на ютуб ..так сказать полный цикл
:)))

без балдей баня не рентабельна по-сути, только лишь для души и родственников, а так бизьнися не будет, инфа 146%

[quote=shAnsei;27526285]Будет ли спрос? Вот что пока что заставляет задуматься.[/quote]
Конечно, будет! Только задумываться нужно над тем, как этого добиться. Даже если рядом будут стоять два банных комплекса, один может быть успешным, а другой нерентабельным по сути…

9-aracl >Какое групповое порево... ?
У нас знакомые в гостевом доме за свадьбу в выходные на два дня по 50-60 тыс.руб. зарабатывают. Все культурно, разнообразная праздничная программа.

Если все сделать "по уму" то прибыльно будет. Бассейн, место для отдыха, столы и дополнительный сервис. Если построите, пишите и мы в гости приедем )

[url]http://forums.kuban.ru/f1267/%D0%91%D0%B0%D0%BD%D1%8F_%D0%B2_%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B0%D1%85-3206299.html[/url] вот поспрошайте у людей что парят здесь за деньги, но я бы туда не поехал,даже беглого взгляда по фотом хватает о полном непонимании устроителей о сим процессе...

Автор, это замечательная идея для определённой целевой аудитории. Не каких особых вложений в рекламу вам не потребуется. Есть более простые способы расскрутки. Главное составить правильное обьявление и разослать его по сайтам недвижимости . Приличные семейные люди, собираются компаниями и с детьми в том числе с радостью поедут за город , пожарить шашлычков, в баньке попариться и подышать лесным воздухом. Сделайте все красиво и со вкусом и просто напишите: дача в аренду по часам и на сутки для семейных людей. И аудитория с презервативами, б...я и прочими потребностями , от которых больше расхода чем прибыли и радости отметется в городские сауны. Будет здорово, если вы для вдохновения придумаете какую нибудь фишечку...из здорового образа жизни. Оверьте таких людей достаточно, не вся планета населена алкоголиками и распутными мужланами.

Ну вот у нас есть баня. Изначально, лет 20 назад, строили для себя. В дальнейшем стало бизнесом ;)
Классическая русская баня на дровах с дубовыми веничками...
Есть клиенты, фанатики прям скажу, 18 лет к нам из Новороссийска каждую неделю ездят ( в Дивноморск), да и все остальные любители попариться, а не "баб мыть".
Удаленность от города не беда. Беда неправильный котел, не уютная гостевая, веники "худые" и тяп-ляп отношение к делу.
Не скажу что доход космический, но на жизнь хватает :) и это учитывая что мы не каждый день работаем...

(0) Интересно, о какой сумму вложений идет речь ? На сколько номеров гостевой дом, баня ? Какова цена услуг ?

Хороший котел заберет половину бюджета. А его лучше сразу поставить хороший, потому что при "промышленном" использовании прогорать будет часто. Наш варили в Новосибирске, специалисты своего дела, и везли от туда на авто. Начал прогорать только через 15 лет- завариваем время от времени и уже новый заказали.
А то что можно в магазине купить, там со всякими окошками чтоб было видно как бровишки горят и т.п. штучки- не стоит внимания и вложенных средств.
Хотя... Хозяин- барин! :)
А вот номера... Больше 3-4 смысла нет делать.
Люди едут в баня за хорошим паром. Вот на это надо в первую очередь обращать внимание!

Благодарю. 15,16,18 . Стали в теме появляться адекватные люди.

двЕвы - можно вашу баню посмотреть?)

15 - именно так примерно и планирую делать

Милости просим ))) в Дивноморск! Осенью он прекрасен)))
контакты в личку

16-двЕвы >именно, что на только на хлеб, и то возможно, а это не бизнес а так хобби в основном:)

ну так это наш выбор как и сколько работать! нам хватает и трех дней в неделю, а вот у соседа другие потребности - так он и работает каждый день!
каждому своё...

Зарядить такой небольшой гостевой дом и баньку -попариться, это значит сдавать его пару раз в неделю. Остальное время он будет простаивать. Без охраны сее вряд ли оставишь -это надо там жить самим или держать работника который будет там же жить поблизости, который будет сдавать и охранять. Оборот небольшой. Ну допустим, тыс. 2 рублей с компании за сутки. Работник без зарплаты тоже не будет охранять и работать там. Если ему положить зарплату минимум тыс. 8 руб. в месяц, что же после этого достанется владельцу ? Ведь еще будут затраты на рекламу на несколько тыс., коммуналка, дрова, налоги и тп. Также владельцу сего заведения придется постоянно мотаться туда на сутки заселять-выселять.
Думаю, это будет полная порнография. Действительно, не бизнес, а какая-то самозанятость для пенсионеров которые там живут или какое-то хобби пока не надоест.

23 ну да охотно верю. особенно когда звонишь обычно в бани и многие уже расписаны на ср-чт-пт-сб-вс как минимум. бывает что и нет мест никак

От лица клиента, скажу, что 3 года ездили в баню за тридевять земель ...в Туапсе. Не останавливало не чего..не мороз, не гололёд. Наша компания только расширялась и расширялась... Пока гостевой дом на реконструкцию не поставили. А сейчас, плохо без бани.. Деньги с пары примерно по 2000-3000 т.р. Компания обычно 3-4-5 пар. Летом с детьми там жили месяцами. На море не ходили почти, смысл чистого воздуха , чистого басейна и ощущение дачи.Красооота.

А для заполнения в будни, скидка к примеру весомая и лично я могу потянуть за собой клиентов сарафан довольно таки приличный. Купонатор если использовать для расскрутки, то читайте статью в инете" как справиться с огромным потоком клиентов через купанатор".

По самой бане нечего посоветовать, но мысли кое-какие есть. Вопрос заполняемости в будни нужно тщательно проработать, я лично пока не представляю откуда она будет браться при такой удаленности от города. Как тут поможет купонатор и другие инструменты, надо конечно разбираться, но прежде всего надо изучить опыт подобных заведений в крае и понять, что у них происходит в эти дни. Ну и как они с этим борются. А далеко ли данное заведение будет располагаться от трассы? Будет ли хорошая подъездная дорога? Если не слишком далеко съезжать, то можно обеспечить хороший доп. доход в будни сделав что-то типа "Уютный ресторан у реки" (ну или как там вы назовете его, но смысл в том что это не просто придорожная закусочная для дальнобойщиков). На рекламе должно быть заметно написано "С понедельника по четверг - скидки на всё мясное меню 25%!", и это хорошо должно быть видно с трассы.

24-shAnsei >Ну может и расписаны бани, но на пятницу-вечер и на субботу. И то по часам. Также большой спрос местных на номера на сутки с субботы на воскресенье. А остальное время ?
Ну кому на неделе для развлечений нужен ваш гостевой дом на сутки ? Если парочки и снимают жилье то до 6-7 утра,дешево, чтобы на работу-занятия попасть или снимают вечером-ночью по часам. И зачем им ехать непойму куда за город, когда и в городе полно подобных заведений ?
Вы конкурентную среду представляете -что предлагают и за какие деньги и где ? Что-то мало предложений за городом, потому как все клиенты из города.
[url]http://visitsauna.ru/krasnodar/[/url]
А несколько дней гостевой дом интересен летом на природе, а кому он нужен зимой на неделе да еще на сутки и более ?
Сауна-баня в городе в отличии от гостевого дома с баней загородом выгодна тем, что позволяет иметь загрузку по часам, в любое время и на коротком расстоянии. А ваш гостевой дом -это далеко, ехать туда только на сутки, на выходной.
Если цена сего гостевого дома с банькой будет хоть 2 млн.рублей, а реализация в месяц тыс.20-30 руб, то отбиваться сее затраты, пока не выйдете на прибыль будут, лет 10. Или у вас более радужные планы ?

Автору- у меня один из обьектов на базе отдыха Гостевой Дом с баней. Проект запустил 7.04. сего года, по настоящее время ГД был занят 46 суток. Цена в среднем 7 т.р. сутки. Вот и считайте.
ДА и самое главное - ГД находится на расстоянии 140 км от КРаснодара...и удаленность от города здесь не при чем! Чем дальше тем лучше.

[url]http://www.avito.ru/krasnodar/sport_i_otdyh/srub_s_rus.banej_u_ozera_dni_rozh-iya_korporativy_74114587[/url]

Iv,

Забыл еще главное - чтобы не было лядства ни в коем случае не сдавать почасово! только на сутки.

А по поводу того как обеспечить наполняемость в будни - смотрите ценовую политику в обьявлении. Секретов нет

25- закрылась баня в туапсе - приходите к нам! )))) Мы ближе))

Писал уже раньше, повторюсь, без шюлх бабок не будет.
Главный минус баня это антисанитарное место, кожные болячки надо всё протирать хлоркой, тапки вымачивать простыны стирать только в прачечных с договором, прокурят всё не продохнёшь, парилку изгадят, потом кто-нибудь подскальзнётся и голову разобьет и ты будешь виноват кафель то скользкий, не предназначен для использования у бассейнов, нужно было песчанник не скользкий, а он бабок стоит и т.д.
Менты будут приезжать постоянно бесплатно парится или штрафовать за нарушения коих поверь будет стоипицод.
удачи

[quote=azdenis;27566185]Вот и считайте.[/quote]
Цыплят по осени считают, едут пока свежее и новое, заложи расходы на периодические ремонты и поломатую бытовую технику

А выживет ли банька (без шалав, именно для попариться) если будет:

-находиться в черте города (куда можно добраться на такси, маршрутке, трамвае), в тихом месте, идеально у речки или озера (где можно помидитировать глядя на поплавок),
-сдаваться на сутки, день,
-соответствовать требованиям заядлых банщиков (каким?),
-готова принимать семьи с детьми (иметь маленький аккуратный сад, беседку, детский игровой городок),
-вмещать застолья человек на 10 (иметь небольшую кухню, мангал, тандыр, казан),
-иметь пару мансардных комнат для ночлега.

Насколько такой вариант бани (мини-дачи) окажется востребованным и доходным? И если таких мини-дачи (макси-бани) будет две, три рядом?

35-Iamana >В, принципе, это все разные бизнесы. Гостевой дом -отдельно, баня -отдельно, кафе-отдельно. У каждого вида бизнеса свои особенности. Можно конечно все в одну кучу совместить, но тогда в чем-то проиграешь. В бане не парятся сутки. А сдавать номера по часам не хочется или никто в глушь по часам не поедет. И каждый из этих бизнесов несет в себе немалые затраты. Что к баньке за несколько сот тыс.рублей гостевой дом за несколько миллионов рублей бесплатно прилагается -нет. И в тоже время эта баня позиционируется как главный источник дохода. Смысл тогда в гостевом доме ?

Кайфолом - бабки будут и без [filolog][filolog]шлюх[/filolog][/filolog]. не знаете не говорите попусту. я занимаюсь этим бизнесом уже не первый год. никаких [filolog][filolog]шлюх[/filolog][/filolog] у меня нет и не будет. вернее сформулируем так - я этим не занимаюсь. не исключаю что некоторые клиенты приезжаеют с ними, но опять же. какая мне разница - приехал мужик с женой, с любовницей или со [filolog]шлюхой[/filolog]? здесь главное формат. а он должен быть такой - гостевой дом на компании 8-15 человек,вместе с баней, причем баня не главное, а как приложение, и не надо никаких изысков. Все должно быть просто и со вкусом.
а по поводу расходов - опять же дело в цене - сейчас все стоит копейки - я сдавая дом на сутки за 10 т.р. могу себе позволить хоть новое белье покупать каждый раз (благо оно в икее 150 рубю комплект стоит), хоть ручки и даже проводить мелкий ремонт - все равно выгодно!

а поломатую бытовую технику - если такое случиться (слава богу не было еще) возмещает виновник, с каждым заключается договор где прописана ответственность за порчу имущества. Вот и все.

36-Iv >На счет кухни я не точно выразился, речь идет не о кафе, а только об оборудовании, которым могут пользоваться гости.
Баня только один из магнитов, это как лишние лошадки в движке - пользуешься редко, а выбирая, думаешь пусть будут. В итоге деньги отдаешь за эту авту и еще чуть больше, но не разу потом не жалеешь - нет?
Вот мне что видится, но только на небольшой территории (4-5 соток на 3 бани):
[quote=azdenis;27576091]здесь главное формат. а он должен быть такой - гостевой дом на компании 8-15 человек,вместе с баней, причем баня не главное, а как приложение, и не надо никаких изысков. Все должно быть просто и со вкусом.[/quote]
Если то, что описано в 35 предлагать в Краснодаре, какую можно прогнозировать загрузку и цену?
По расходам думаю можно уложиться в 2,5 млн. за 1 дом-баню с землей?