[quote=020411;32464941]И еще все гостиницы сдают риэлторы[/quote] писежь! полно объявлений от собственников, только там цена космос, не 70 дней в расчет берут а все 100
больше 50 дней в расчет брать вообще не стоит изначально будет прогар!

jobKK
))))))Ну Ну. Не знаю конечно где и в каком районе полно объявлений от собственников,но когда реально с этим сталкиваешься и начинаешь искать ,то понимаешь что далеко не так уж и полно объявлений от хозяев. Под многими объявлениями от хозяев,телефоны риэлторов.

Господа арендаторы!
вот к примеру, вам предложат взять под управление мотель
на 50 койка мест (цена 300 рублей за койку
+ кафе со средним чеком 150 рублей завтрак ужин и 200 рублей об) на условиях % от оборота. Сколько вы готовы будите платить процентов от оборота?

[quote=jobKK;32478916]200 рублей об) [/quote]
200 рублей обед.

jobKK 60 если все расходы на зарплаты,закуп и прочее мои

[quote=020411;32480191] jobKK 60 если все расходы на зарплаты,закуп и прочее мои [/quote] а 30 собственнику , 70 вам это привлекательные условия? если есть интерес пишите в личку

ИМХО схема 50 на 50 но при условии и доходы и расходы интереснее. Да, и обещанный мини-отчет о приобретенном опыте выложу тут на днях.

Подскажите,как взять в аренду гостиницу в Геленджике на сезон без посредников,где искать?

[quote=Nonna161;32483863] Подскажите,как взять в аренду гостиницу в Геленджике на сезон без посредников,где искать? [/quote]
в мексике спросить

85-020411 >По мимо закупа и зарплаты, есть еще коммуналка и эксплуатационные расходы. Их кто оплачивает?
И второе - контроль доходов. Все эти схемы 50-50 и т.д. хороши до первой дележки.
Собственники, которые хотя бы год работали, знают 101 способ как показать одни доходы при совершенно других. Поэтому вопрос доверия тут изначально ущербный. ИМХО, поэтому и обозначают собственники арендную ставку, так называемый гарантированный минимум. А соглашаться за него брать в аренду или нет - это уже право арендатора.

88-Nonna161 >Идете в интересующий район Геленджика, обходите гостиницы. Понравилась - заходите и если есть с кем, обсуждаете условия аренды.

80-020411 >Любопытно, отработав 1 год к какому выводу вы пришли? будете продолжать работать в этой сфере? Будете на 2-ой сезон брать эту же гостиницу? Или возьмете новую, или может еще 1 в дополнение?

pulsar
Выводы такие,что большинство гостиниц сдаются по очень завышеным ценам, многие хозяева гостиниц зарабатывают на них например 700тыс ,а сдают за 1200 (это со слов собственников с которыми мы подружились) Гостиничный бизнес как рулетка,очень многое зависит от погоды,ну а то что от расположения это по-моему и так ясно. Очень мало порядочных хозяев. У меня очень большой опыт в продвижении,да и работы в этом бизнесе,только за счет этого мы и не ушли в минус (погода была очень не сезонная). Проработав 5 месяцев на море у нас было достаточно времени,чтобы проанализировать все нишы сезонного бизнеса и собрать информацию. Нет мы не собираемся в следующем году брать гостиницу. Мы выбрали для себя другую сферу . Какую именно делиться с вами не буду,потому что это мой личный проект.

93-020411 >Ваши выводы можно отнести к любому арендному бизнесу: магазины сдаются по завышенным ценам, рестораны и т.д. Аренда это всегда рулетка, тем более если аренда объекта с сезонным характером работы :)
Этому есть одно простое объяснение: бизнес на море всегда манил желающих "начать свое дело". Отсюда и завышенные цены - в этот год пролетел 1 арендатор, уйдет - ничего страшного, на это же место придет новый.
Из недавних примеров: у знакомого угловой участок в хорошем месте, он сделал по углу ряд ларьков и сдал по 200.000р за сезон. Итог - деньги отдали все, кроме одного. Но ни один из арендаторов не заикался о работе на будущий сезон. И он не переживает, уверен что будут новые желающие :)

ИМХО, но найти гостиницу (магазин, ресторан) в хорошем месте, за разумную цену, на долгосрочную перспективу (хотя бы 3-5 лет) да еще с порядочными хозяевами - сродни поиску клада, удается далеко не каждому.
Но кто находит, тот не уходит с этого бизнеса годами.
Лично знаком с людьми, у которых одновременно в аренде больше 5 гостиниц и ничего, работают.
Так же знаком и с теми, кто встрял в это лето по самое небалуйся с арендой.
Лотерея!

[quote=pulsar;32524169] Так же знаком и с теми, кто встрял в это лето по самое небалуйся с арендой. Лотерея! [/quote]
название можно дать "отель форекс"

pulsar
Ну я не скажу ,что мы пролетели,просто если бы была нормальная погода,заработали бы больше,мои выводы из общей картины,из общения с арендаторами и хозяевами в этом году,а для себя мы просто выделили более интересную сферу с меньшими рисками. Хотя работой и продвижением в сфере гостинично ресторанного бизнеса я занимаюсь до сих пор . Так же знаю много людей ,кто многие годы арендует гостиницы на сезон,но даже они в большинстве случаев попали в этом году. В этой сфере всегда в выигрыше остается только собственник ) Мы даже когда решили заняться этим бизнесом знали и понимали на что мы идем,и до этого у нас был опыт ведения своего бизнеса и весьма успешный ,но мы по жизни с мужем придерживаемся позиции ,кто не рискует ,тот не пьет шампанское))) Поэтому считаем,что пусть доход получили не большой,но зато опыт бесценный !

Есть з\у участок на ЧМ построен жилой дом 180м2 открытый бассейн, к летнему сезону там же планирую построить гостиницу на 12 номеров с кафе столовой, район живописные но далековато от моря 1км, но для удобства доставки до пляжа для туристов планирую прикупить микроавтобус. Еще скажу что в прибрежной зоне гостинец оч много, сомниваюсь сильно, что данная затея имеет право на жизнь...

[quote=Клим;32540165] Есть з\у участок на ЧМ построен жилой дом 180м2 открытый бассейн, к летнему сезону там же планирую построить гостиницу на 12 номеров с кафе столовой, район живописные но далековато от моря 1км, но для удобства доставки до пляжа для туристов планирую прикупить микроавтобус. Еще скажу что в прибрежной зоне гостинец оч много, сомниваюсь сильно, что данная затея имеет право на жизнь... [/quote]

продайте, купите кусок земли в крупной стане, типа Калининской или Павловской или Брюховецкой и там постройке гостиницу, будет вам круглый год на 80% заполнена постоянно. Это выгодней! чем гостиница на море

стане= станице

98-Клим >Если у Вас еще ничего из того что хотите построить не построено - то и не стройте.
Вложения будут несоизмеримы с доходом.
12 номеров - это не для заработка, для поддержки штанов.
Столовая на эти 12 номеров будет если не убыточная, то с прибылью стремящейся к нулю.
По заполняемости: первоначально будет заселяться прибрежная часть, а потом уже все остальное. А строить, что бы сдавать за шапку сухарей по принципу "лишь бы жили" - сомневаюсь, что нужно.
Микроавтобус не спасет, только намучаетесь: все люди индивидуальны, кто захочет в 6 утра на пляж, кто в 10, а кто и в 13. И что каждого будете катать?:)
А потом еще и обратно.

Впринципе такие же сомнения терзают.

[quote=Клим;32547174] Впринципе такие же сомнения терзают. [/quote]
И правильно! Сейчас можно купить дешевле чем построить. Смысла строить вообще нет. Так только на пенсии сидедь бизнес ради бизнеса, само занятость.

103-jobKK > + много.
На 12 номеров нанимать управляющего нерентабельно: платить хорошо не позволит номерной фонд, а платить мало - по определению будут воровать.
Значит заниматься нужно самому, а это свяжет Вас по рукам и ногам на месяцев 5 в году. Ни поехать куда, ни чего не сделать - только сидеть и контролировать.

[quote=020411;32525503]Ну я не скажу ,что мы пролетели,просто если бы была нормальная погода,заработали бы больше,мои выводы из общей картины,из общения с арендаторами и хозяевами в этом году,а для себя мы просто выделили более интересную сферу с меньшими рисками. [/quote]
Если все вами написанное суммировать, то вы готовы признать, что так называемый бизнес по аренде отелей на побережье, заключается в том, что собственник ищет очередного «лоха», то бишь арендатора?

ну можно и лоха среди собственников поискать, предложить сумму эквивалентную 30-ти суткам полного заполнения!
а лучще 20-ти

106-jobKK > Поискать, конечно, можно, но найти не получиться и не потому, что среди собственников нет лохов…

Арендодатели сто пудов ищут лохов,в долгосрочных проектах ни кто не застрахован.Отработав сезон 2012,готов был пролонгировать договор,но собственник нашел арендатора на 20% больше.Был в сезон 2013,заполняемость больше чем в 2012,но уверен что арендатор с трудом отбил свои деньги и только благодаря двум факторам-не стало вмененки и выше сезон...хотя концовка холодная...

не застрахован -а не заинтересован.

106-jobKK >Разговор начинается от 70 дней, но восновном говорят о 80-90 днях. При чем считают по "среднесуточной стоимости" проживания, допустим, по 350р за койко-место, или за номер определенной категории.
За 20-30 дней ни кто и разговаривать не будет.

ИМХО, не надо искать лохов, нужно выбирать реально рабочий вариант по "среднерыночной цене", ведь для любой категории номеров: эконом, стандарт, люкс, апартаменты - есть средняя цена "за сезон".
Иными словами, в н-ом районе средняя цена номера стандарт за сезон 100.000р
Если предлагают по 60 или по 150 - повод задуматься :)

108-ДМ2009 >Рыба ищет где глубже, а человек где лучше. Подъем в 20% это не мало, если так разобраться. Вам предлагали за эту сумму, с подъемом, Вы отказались?
Или же нашелся человек, который предложил на 20% больше, чем даете Вы. Зачастую так бывает.

Расстались мы нормально,все сдали в выданном нам виде.Я выразил готовность дальней

аренды.Хоть отработал по нулям ,вторая линия от берега(эконом класс).На практике проверил свои расчеты.Копейка в копейку получилась расходная часть(бюджет расходов).Так как аренду взял только 30 мая,пришлось рассчитывать на прежнюю клиентуру+ продвижение в инете.На 2013 планировал улучшить загрузку были резервы ,но при этом знал что если аренду поднимут на 20% выйду по нулям (И НА ХРЕНА ТАКОЙ БИЗНЕС???)

Если в 2014 будет новый арендатор-сто пудов мастырят лохотрон...Но для меня поиск с апреля по май дал только этот вариант,с другими предложениями был бы банкрот.Зато работу побережья изучил от и до....Знание тоже капитал.

112-ДМ2009 >ИМХО, но причина работы в ноль - 30 мая взял в аренду гостиницу.
А кто мешал взять ее до нового года? Разместить везде, где только нужно, рекламу?
Знаю примеры, когда люди за май отрабатывали коммуналку всего сезона + часть зарплаты персоналу.
То, что вы упустили столько времени - не проблема владельца гостиницы.

Теперь переходим к размещению рекламы в сети.
Когда люди начинают выбирать жилье? С февраля, а более активно - апрель и май.
Это время Вы сами упустили. Как следствие, далеко не 100% заполняемость в июне, а это минус с Вашем же кармане.

Офф.
Когда уже арендаторы поймут, что заработать на аренде можно, если заполняемость будет %96-97, а то и на все 100. Ч[b]то бы заработать на аренде отеля нужно работать лучше чем владелец[/b], и подходить к делу не как временщик, а как постоянный арендатор.

114-да это понятно....на самом деле долгосрочную аренду найти сложно ...и всяческие рассуждения о 100 % заполняемости байки арендодателей,это физически не возможно при массовом заезде уже сутки выгребать,сезон на побережье у второй линии (800-1200 м)с 10 июля по 20-25 августа,средняя заполняемость 70-90%,июнь 40-60% и все это при условии хорошей погоды.""""Офф.
Когда уже арендаторы поймут, что заработать на аренде можно, если заполняемость будет %96-97, а то и на все 100. Что бы заработать на аренде отеля нужно работать лучше чем владелец, и подходить к делу не как временщик, а как постоянный арендатор.""""-------тогда же когда и арендаторы перестанут искать временщиков-им это выгоднее!!!

115-ДМ2009 >А Вы берите в аренду такой объект: современный, конкурентоспособный и перспективный. У которого есть потенциал к заполнению и выход на интересующий уровень заработка.
А брать эконом-класс, в котором предложение превышает спрос - на мой взгляд, не лучший выбор.

Я же с Вами не спорю, что есть такие хозяева, гостиницы у которых кочуют из года в год - от одного арендатора другому. Это их право.

Ваше же право - выбора. Вы голосуете деньгами, брать или не брать объект. Ваша задача - анализировать каждый объект и его собственника на предмет "а нужно ли с ними работать".

Опять же мои домыслы: гостиница, которую ни кто не взял до конца мая-начала июня - далеко не самый лучший вариант. Что бы зачесывать всех под одну гребенку.

Для долгосрочного сотрудничества на мой взгляд,только договор управления интересен .Риск внешних факторов(стихия) оградит от обязанности платить арендатора за низкий сезон.А электроника и информационные технологии собственнику контролировать управляющего.....НО ОБ ЭТОМ МОГУТ ДОГОВОРИТСЯ ТОЛЬКО ЦИВИЛИЗОВАННЫЕ ПАРТНЕРЫ.

117-ДМ2009 >Договор управления или аренды - можно назвать документ как угодно, главное суть. Какие пункты туда будут заложены, в том числе и риски для обоих сторон. Договор на то и договор, что обе стороны в нем отражают пункты по договоренности.

Гостиницы и отели собственники сдают в аренду что бы развязать себе руки. А заниматься управлением, как кто то тут писал - в идеале 50на50 это утопия!
Ни кто не дат таких денег.
Поставьте себя на место собственника - вот и будет Вам ответ "а нужен ли управляющий за такие доли".

На мой взгляд, эта должность не будет оплачиваться выше 100.000р в месяц, для гостиницы 50-80 номеров. Которая является крупной, для нашего Юга. И таких не так уж и много, а основная масса 15-30 номеров, так что о каких "серьезных суммах при их управлении можно говорить".

Что бы данный бизнес стал реальностью, а не очередным способом развода лохов, доходы должны распределятся - 2/5 владельцу, 3/5 тому, кто работает (арендатору). Другие варианты это схема, при которой работник сам платит за право работать.

Понятно, что каждый случай индивидуален, но в принципе только так этот бизнес будет перспективным и устойчивым. Когда это случится, не знаю, но так будет…

Реальная выручка-реальные расходы=разница в % отношении как договорятся стороны(я как управляющий согласен на 25% прибыли,при выполнении реального плана загрузки,при невыполнении плана из-за управления понижающий коэффициент).