Застройщик передал квартиру меньшей площади, чем указано в договоре долевого участия

Сообщение от ZakonaNet

Вопрос: если следовать логике застройщика, и допустить, что в общую площадь квартиры, указанную в Договоре (61.6), входит площадь лоджий с понижающими коэффициентами, то почему в акте о выполнении обязательств общая площадь на 3.3 кв.м меньше?

Сообщение от Константин Жеребцов

Цитата: Сообщение от ZakonaNet Вопрос: если следовать логике застройщика, и допустить, что в общую площадь квартиры, указанную в Договоре (61.6), входит площадь лоджий с понижающими коэффициентами, то почему в акте о выполнении обязательств общая площадь на 3.3 кв.м меньше? Жилищный кодекс РФ ст. 15 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Сообщение от Кадастр Кадастрыч

ну попросите пусть сломают балкон у вас и продадут вам 58.3 кв. Застройщик идет на уступки, хз когда и откуда это взялось, балконы по 0.3 а лоджии по 0.5 считают. а мог бы по 1 считать, и платили бы вы не за 61 кв а за 65

Сообщение от Кадастр Кадастрыч

дду и акт от аякс строй,

Сообщение от ruslan 23

В ДДУ обычно указывают общую приведенную площадь, чтобы отличить по стоимости квартиры с аналогичной общей площадью, но с разной площадью/количеством балконов/лоджий, и обычно это отражается в плане, прилагаемом к ДДУ. А в акте приема-передачи квартиры уже указывают общую площадь квартиры согласно ЖК РФ (которая вносится в ЕГРН при постановке на кадастровый учет), чтобы Росреестр зарегистрировал право. ------- МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 25 ноября 2016 года N 854/пр   Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения   В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.40; 2006, N 30, ст.3287; 2010, N 25, ст.3070; 2016, N 27, ст.4237),    приказываю: 1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу. 2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е.Стасишина.   Министр М.А.Мень   Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 16 декабря 2016 года, регистрационный N 44769 Приложение. Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года N 854/пр При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий 0,5 для балконов 0,3 для террас 0,3 для веранд 1,0

Сообщение от ZakonaNet

Согласен, но я все же склонен полагать, что это - не мой случай. Приведенный Вами приказ - от 2016 года, и насколько мне известно, он вступил в силу с 01.01.2017 г. У меня же договор с застройщиком - от мая 2015 года.

Сообщение от ZakonaNet

В самом договоре нет условий о применении каких-либо понижающих коэффициентов к площади лоджий.

Сообщение от Кадастр Кадастрыч

тут проблема не в бти а в человеке, он не понимает и не хочет понимать, что подписывал.

Сообщение от ruslan 23

Поэтажный план к ДДУ приложен?

Сообщение от ZakonaNet

Разве договор исполнен надлежащим образом