| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 31.08.2017 - 17:58
|
Суть вопроса: ДДУ заключен в мае 2015 года. По ДДУ застройщик обязался передать дольщику квартиру общей площадью 61.6 кв.м., жилой площадью 31.00 кв.м. и площадью лоджий 3.00 кв.м. и 4.00 кв.м. Цена в договоре указана не как произведение цены 1 кв.м. и общей площади квартиры, а как оплата услуг застройщика за выполняемую деятельность. В договоре предусмотрено, что общая площадь квартиры, подлежащей передаче дольщику, уточняется по результатам обмеров БТИ в соответствии с экспликацией, выданной БТИ. В случае, если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры, подлежащей передаче дольщику, окажется менее той, что указана в Договоре, то застройщик возвращает дольщику денежные средства из расчета 42 тыс. руб. за 1 кв.м общей площади квартиры, 22 тыс. руб. - за 1 кв.м. площади лоджии. В техническом плане помещения указано, что общая площадь квартиры составила 58,3 кв.м. (сумма площадей всех помещений, за исключением лоджий). В акте приема-передачи квартиры также указано, что общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м. То есть, застройщик должен был по договору передать квартиру общей площадью 61,6 кв.м., а по акту приема-передачи передал квартиру общей площадью 58,3 кв.м. (на 3,3 кв.м. меньше). Дольщик - с претензией к застройщику о возврате части денежных средств. Застройщик на претензию не отвечает, представитель устно по телефону пытается объяснить, что дольщик неправильно производит расчет общей площади - не учитывает понижающие коэффициенты при подсчете площади лоджии (0,5). Утверждает, что квартира передана даже большей площадью, чем по договору, поскольку площадь одной из лоджий получилась на 0,9 кв.м. больше, чем указано в договоре. Вопрос: не нарушены ли права дольщика? В моем понимании, если в ДДУ общая площадь квартиры, указанная как сумма площадей всех помещений, включая лоджии с понижающим коэффициентом, составляет 61,6 кв.м., то почему в акте приема-передачи общая площадь переданной квартиры на 3,3 кв.м. меньше? Если застройщик считает, что передал дольщику не меньше, а наоборот - больше квадратных метров, то почему документы свидетельствуют об обратном? Я понимаю так: если передал меньше, чем обещал по договору - плати. Тем более, что договор предусматривает порядок изменения цены договора в случае изменения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ. Может, я в чем-то заблуждаюсь? Кто-нибудь сталкивался? Заранее спасибо за ответ.     | | |
| 41
- 07.09.2017 - 16:48
|  | | |
| 42
- 07.09.2017 - 16:50
|
Вроде загрузил, не знаю, открываются ли файлы... Там после открытия каждого файла можно еще раз по нему кликнуть, он увеличится. У меня, по крайней мере, открываются) | | |
| 43
- 07.09.2017 - 16:52
| Цитата:
| | |
| 44
- 07.09.2017 - 16:56
|
МОЕ ВИДЕНИЕ: я должен застройщику за увеличение площади одной из лоджий на 0,9 кв.м. (и готов ее возместить), а застройщик должен мне за недостающие 3.3 кв.м. общей площади. Или я неправ? | | |
| 45
- 07.09.2017 - 17:46
| Цитата:
Из представленных документов следует именно такой расчёт. | | |
| 46
- 07.09.2017 - 18:16
| из представленных документов следует, что вы должны застройщику, хотя можно пободаться. но если акт приемки подписан, то тут уже говорить не о чем. по факту договор ду составлен некоректно. Путаница какая то, возможно корректировали проект. по проекту 57.6 квартира + лоджии 0,5*(3+4)=61.1, вам выписали 61.6. по факту выходит 58,3+0,5*(4+3,9)=62.25. вы в выигрыше . а докопаться можно, к тому что в дду не указано нечто подобное, площадь квартиры 61.6(31.0 кв жилой), в том числе лоджии 0.5*(3+4) | | |
| 47
- 08.09.2017 - 09:48
| Цитата:
Однако опять же, повторюсь, в договоре у нас нет условий о применении к площади лоджий понижающих коэффициентов. Вот если было бы указано: "общей площадью 61.6 (с учетом площади лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5), в том числе общей площадью 58.3 (без учета площади лоджий), жилой площадью 31.0 и площадью лоджий 3.0 и 4.0". Тогда спора бы не было. А так получается, что застройщик, как сторона, подготовившая проект договора, сам породил данную неопределенность, в связи с чем должен исполнить условия договора именно в том виде, в каком они приведены в п. 1.1. Вопрос именно в толковании условий договора. | | |
| 48
- 08.09.2017 - 09:52
| Цитата:
И потом я - потребитель. | | |
| 49
- 08.09.2017 - 11:24
| Цитата:
В договоре (и в акте ПП) нет ни слова о понижающих коэффициентах. В данном случае договор нужно понимать и трактовать буквально, как у Вас в 44 посте. | | |
| 50
- 08.09.2017 - 11:49
| Цитата:
Согласен с тем, что в договоре, скорее всего, застройщик накосячил, т.к. по проекту площадь - одна (57,6), в договоре - другая (61,6), а в акте - третья (58,3). Вопрос весь в том, КАК суд истолкует понятие "общая площадь", указанное в п. 1.1 Договора. Если согласится с тем, что в моем случае "общая площадь" - это без лоджий (т.е. как в ЖК, в тех плане помещения и в приказе Минэкономразвития от 2011 г.), то правда моя. Просто прежде чем идти в суд, хотелось бы услышать обоснованное и аргументированное мнение тех, кто считает иначе - что в общую площадь, указанную в п. 1.1 Договора, входит площадь лоджий с понижающими коэффициентом 0.5. Судебная практика по такого рода делам неоднозначна. Может быть, кто-то сталкивался с подобным случаем в нашем регионе? Буду признателен. | | |
| 51
- 08.09.2017 - 14:04
| Цитата:
Не может быть толкование площади в договоре одно, а в акте - другое. Это абсурд. Поскольку в Акте площадь меньше, чем в Договоре, должны Вам, а не Вы. | | |
| 52
- 08.09.2017 - 15:14
| Цитата:
Тем не менее, вот что указал Ростовский областной суд в Апелляционном определении от 06.10.2015 по делу N 33-15401/2015: "Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при проектировании и строительстве используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике. Во всяком случае, такой подход не противоречит действующим нормам права регулирующим указанные правоотношения. При таких обстоятельствах, суд верно исходил из того, что для решения вопроса о не соответствии площади квартиры по данным акта приема-передачи площади квартиры по Договору в сторону его уменьшения следует исходить из проектируемой и фактической площади переданной истцу квартиры без учета понижающего коэффициента на балкон и лоджию." То есть здесь суд сравнивал разницу между ПРОЕКТИРУЕМОЙ площадью и ФАКТИЧЕСКОЙ. | | |
| 53
- 08.09.2017 - 17:56
| Цитата:
| | |
| 54
- 08.09.2017 - 18:42
| дык может уже стандарты или СНИПЫ изменились? у меня только кухня с выступом , и туалет (В новой квартире), там такая шахта где идут водопроводные трубы и запрятаны водосчетчики, если грубо посчитать то квартира 49 - 53 кв.м, больше времени появится более тщательней измерю, хотя в любом случае буду оформлять тех паспорт и наблюдать как замеры делают инженеры БТИ | | |
| 55
- 19.09.2017 - 16:33
| Цитата:
| | |
| 56
- 19.09.2017 - 16:35
|  Цитата:
| | |
| 57
- 20.09.2017 - 09:08
| Добрый день! А что застройщик на это все говорит? Вы с ним общались по поводу уменьшения площади квартиры и возможной доплаты с его стороны? | | |
| 58
- 20.09.2017 - 11:41
|
Добрый день. Застройщик говорит, что должен ему я, т.к. площадь лоджий, рассчитанная с применением понижающего коэффициента 0,5, включена в общую площадь квартиры (хотя из буквального смысла договора этого и не следует). Разумеется, все устно и по телефону. Ответа на претензию, где было бы указано, почему я неправ, застройщик не дал. | | |
| 59
- 20.09.2017 - 20:59
|
Ну понятно. По договорам долевого участия застройщик редко когда в добровольном порядка возвращал бы сам излишнюю сумму за квадратные метры. Вот если бы площадь была больше, тогда да, прежде чем дать ключи потребовали заплатить сначала сумму. А так по договору долевого участия у Вас площадь 61.6, по факту вы получили 58.3, т.е образовались лишние квадратные метры. Пункт 3.6 четко дает понять какую сумму на возврат Вы должны получить 138 600 руб. Если претензию составили на к застройщику, а ответа нет, обращайтесь в суд. Шансы что выиграете довольно таки велики | | |
| 60
- 21.09.2017 - 14:49
| Цитата:
| | |
| 61
- 22.09.2017 - 16:38
|
Спасибо, уже обратились. Ответа как не было, так и нет. Нужна будет помощь, пишите в личку | | |
| 62
- 22.09.2017 - 21:56
| А оплачено было за 61 квадрат? | | |
| 63
- 28.03.2018 - 22:30
| Чем все закончилось, застройщик вернул разницу за метры, указанные в ДДУ и не указанные в акте? | | |
| 64
- 21.04.2018 - 13:06
| Добрый день! ZakonaNet, скажите удалось урегулировать вопрос с застройщиком? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
