Взыскание неустойки с застройщика
 

В скором времени планируется сдача ЖК, в который мы вложились с ипотекой. Задержали сдачу на 8мес. Сначала хотим попробовать досудебно урегулировать вопрос, но чтобы адекватно оценивать свои шансы в суде, хотел бы узнать на сколько реально будет получить с застройщика неустойку в суде. Интересует именно практика в Краснодаре, как часто суды удовлетворяют иски в каком объеме, чтобы понимать что требовать в досудебном порядке.
На данный момент размер неустойки составляет 289тыс, плюс планируем прибавить съем жилья (13 тыс в мес), еще читал про штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от размера неустойки. Итого выходит порядка 500тыс руб. На какую сумму от 500тыс я могу рассчитывать если подам в суд?

70-100

0-Finswimmer > Все правильно, пишите претензию застройщику
с требованием своих запросов. Что может вам присудить суд?
У застройщика могут обоснованные возражения по сумме иска,
поэтому только суд, изучив все аргументы сторон может вынести
решение по сумме.

в Краснодаре паршивая практика. Пробуйте изменить территориальную подсудность на регион, где практика получше и там судитесь.

судебная практика в краснодаре ужасная, максимум 100 т.р. получите, суд уменьшает все и неустойку и даже штраф, причем это тупо зависит от настроения судьи. (его внутреннее убеждение) . Мало того - убытки по арендной плате вообще не хотят взыскивать.....

0-Finswimmer >Если по закону выходит 500, то на 500 и можно рассчитывать. Только, возможно, дойти до Верховного Суда придется.

Иногда занос в наш гуманный в размере 10-20% от суммы иска решает...... но надо понимать будет ли по испол листу реальное взыскание! А так да, полностью поддерживаю из положенных 500 можно 50-100 получить и аппеляцию с кассацией не поможет( увы и ах. Но в Краснодаре именно так.

Знакомые осенью из 350тр отсудили неустойку 30тр ( СК АСК) и очень рады даже этому.

Мдааа, практика печальная...

Еще печальнее то, что даже высудив неустойку и имея исполнительный лист, очень проблемно получить деньги с застройщика, если застройщик этого не хочет. Неустойка как и штраф относится к платежам четвертой очереди, поэтому застройщик спокойно продолжает деятельность, даже совершает платежи, относящиеся к первоочередным ( выплаты зараб.платы, налоги и т.п.).Для него главное - не держать свободные деньги на счетах.А в результате шанс для взыскателя неустойки - сами понимаете....:deadhorse:

Вычитал, что можно высудить через Арбитраж, но в арбитраже организации судятся, соответственно вопрос. В Краснодаре есть организации, которые выкупают права требования неустойки?

Были первопроходцы, но дела не пошли!

Семен Семеныч
9 - лист в банк где открыт счет и в течении 3-х дней деньги будут перечислены, а если их нет или не достаточно, то будет картотека

[quote=Семен Семеныч;44024952]застройщик спокойно продолжает деятельность, даже совершает платежи, относящиеся к первоочередным ( выплаты зараб.платы, налоги и т.п.).[/quote]
и
[quote=Семен Семеныч;44024952] главное - не держать свободные деньги на счетах.[/quote]
WTF?!

Ну что Вы все такую печаль рисуете? Давайте тогда не будем обращаться в суды за неустойкой. Нормальная практика, да, снижают, НО всё чаще суды первой инстанции выносят адекватные решения (правда краевой суд это в основном исправляет). Снижение неустойки должно быть обосновано. А практика тем и хороша, что она постоянно формируется, формируем её мы с Вами, а если Вы даже в суд не хотите обращаться за защитой своих прав, то застройщики почувствуют свою безнаказанность.

14-Mulan >Я не не хочу обращаться в суд, просто слышал о практике когда застройщики ремонт предлагаю или еще какие-то бонусы. Поэтому и хотел узнать на что есть смысл согласиться

15-Finswimmer > Есть такая практика - пачка флаеров со скидкой в магазины строительных материалов. Долевое строительство превращается в лотерею, достроили - считай выиграл, и многие застройщики этим пользуются.

16-Mulan >ну если флаеры то конечно иду в суд, а если ремонт, пусть и самый дешевый, то соглашусь. У нас дом готов, сейчас комиссии принимают (лотерею выиграли почти), жить в квартире не будем - планируем сдавать, поэтому ремонта достаточно самого простого

17-Finswimmer > За 8 - 10 месяцев просрочки вряд ли ремонт сделают, даже самый дешёвый. Один из застройщиков за 1,5-2 года задержки предлагает ремонт в пределах 50 000 рублей, причём и тем у кого 1 - комнатная, и владельцам 2-х комнатных квартир, до этого вообще не реагировал на претензии, но уже слишком много судебных процессов - пытаются договориться. В ответах так и пишет, "Рекомендуем Вам изучить судебную практику")))

12-3444332 >Спасибо, я в курсе, только исп.лист уже почти два года в этой самой картотеке лежит, пора уже забирать и относить приставам, хотя там тоже список на 7 листах.:frusty:
13-pro2 >не понял вопрос.

Подскажите пожалуйста по неустойке.первичка куплена по переуступка от подрядчика.в основном дду сроки второе полугодие 2017 .перенос сроков июнь 2018.
Цитата договора ,,по настоящему договору к Цессионарию переходят права Цедента требовать от застройщика передача объекта в соответствии с п.1.2 настоящего довора.иные права требования .в том числе права требования Объектов(квартир .нежилых помещений).не указанных в п 1.2 настоящего договора .оплате каких либо штрафных санкций.неустойки .иные права требования к Цессионарию не переходят.,,

В п 1.2 соответственно идёт описание купленной квартиры.
В основном дду много квартир списком и с картинками.
Как влияет данный пункт на получение неустойки от застройщика.ведь при переуступка переходят все права по основному дду.

Если это важно суд центральный по юр.адресу застройщика или карасунский соответсвенно цессионарий .
Насколько реально отсудить неустойку?на что рассчитывать при сумме покупки 2000 ххх.и задержке на квартал или полугодие?

судя из того, что вы написали, вам передали только право на объект, а вот все неустойки, они чудненько да еще и в полном объеме взыщут в арбитраже....

[quote=Finswimmer;44024574] Мдааа, практика печальная... [/quote] Дольщики СК АСК "проснулись"- пишут претензии, и теперь АСК предлагает мировые на 30-50 тр. Отсуживать стали по 50-90 тр. Так что привлекайте своих дольщиков - "скопом и батьку бить легче".

[quote=3444332;44897853] судя из того, что вы написали, вам передали только право на объект, а вот все неустойки, они чудненько да еще и в полном объеме взыщут в арбитраже.... [/quote]
Я за них счастлива.у меня вопрос о целесообразности тяжб.есть примеры положительные или с такой формулировкой ничего не светит?

[quote=azal;44897995] Цитата: Сообщение от Finswimmer Мдааа, практика печальная... Дольщики СК АСК "проснулись"- пишут претензии, и теперь АСК предлагает мировые на 30-50 тр. Отсуживать стали по 50-90 тр. Так что привлекайте своих дольщиков - "скопом и батьку бить легче". [/quote]
За год просрочки ?30 т.р?а если народ квартиру арендовал?

ну а что вам может светить????, у вас же договор перед глазами! вам что мешало перед подписанием при прочтении задать этот вопрос Цеденту????

[quote=3444332;44898444] ну а что вам может светить????, у вас же договор перед глазами! вам что мешало перед подписанием при прочтении задать этот вопрос Цеденту???? [/quote]
Можно ответ по-существу вопроса.у кого были такие примеры.
С цедентом не встречалась.договор при подписании изменить было не вариант.

28-чебурашкаааа > по существу, можно заключить дополнительное соглашение с Цедент, можно обратиться с досудебной претензией к Застройщику, можно оспорить пункт договора Цессии, можно заключить отдельный договор на право требования неустойки с Цедентом. Взыскать можно около 50 000 Рублей. В городе не важно какой суд будет рассматривать,т.к. при удовлетворении иска в полном объеме, или хотя бы в соответствии с постановлением Пленума ВС Застройщик подаст апелляцию, а там всегда снижают.

Спасибо пока застройщик предлагает 20 000 добровольно дольщикам.

28- я вам по существу уже ответил.
29- все сугубо индивидуально! и если будет арбитраж, то неустойка будет в полном объеме, так как основания для ее снижения отсутствуют....

[quote=3444332;44901390] 28- я вам по существу уже ответил. 29- все сугубо индивидуально! и если будет арбитраж, то неустойка будет в полном объеме, так как основания для ее снижения отсутствуют.... [/quote]
Че та вы меня совсем запутали.
Я думала может у кого было такое дело и ссылку на решение почитать.
Суммы маленькие. дело тёмное .расходы на юр..услуги могут превысить размеры неустойки и ещё дело можно проиграть.

Я читала что подписывают.но вариант был такой что только отказаться от сделки.и так четыре часа в банке на подписание кредитного договора и два у застройщика. только повторить процесс и завалить сделку.

10-Finswimmer >Естественно выкупаем, но с оплатой потом. Мало получить решение суда, нужно получить деньги. Получаем деньги и проводим рассчет с клиентом.

32-чебурашкаааа >Он тут для того чтобы путать. Арбитраж это когда Вы продаете неустойку юридическому лицу и тот уже может идти в арбитраж. Судов масса, есть хорошая положительная практика. Застройщики поэтому и стали предлагать добровольные выплаты по 20 - 30 т.р., в противном случае потеряет 500 - и более.

Finswimmer ..предлагаю Вам выиграть процесс в Ростове.. расходов с Вашей стороны чуть больше, зато практика нормальная.. если интересует - в личку..

[quote=людвиг 70;44909975] 32-чебурашкаааа >Он тут для того чтобы путать. Арбитраж это когда Вы продаете неустойку юридическому лицу и тот уже может идти в арбитраж. Судов масса, есть хорошая положительная практика. Застройщики поэтому и стали предлагать добровольные выплаты по 20 - 30 т.р., в противном случае потеряет 500 - и более. [/quote]
Т.е на юридическое лицо-подрядчика оформлен дду с десяткой квартир.он переуступает право на них.а неустойку может за весь десяток квартир получить?врядли будет
Тока кто ему потом работу даст?
Меня практика интересует.
мне застройщик ничего не предлагает.
Я выше писала спорный пункт договора переуступки.
Есть смысл с ним -застройщиком судиться и получить неустойку.

Хоть на юридическое лицо десяток квартир, хоть на физическое лицо одна квартира - технология взыскания одинаковая.

37-чебурашкаааа > Я вангую, что Ваш подрядчик не будет судиться с Застройщиком. Эта фраза специально для того, чтоб не взыскали неустойки. Подрядчики связаны с Застройщиками в большинстве случаев, а иногда специально выводят объекты типа на подрядчиков, чтоб получать деньги, когда арестованы счета или есть запрет на привлечение средств дольщиков. Ещё в ряде случаев, цена в ДДУ и уступке меньше, чем Цессионарий на самом деле заплатил Цеденту. В Вашем случае суд слишком трудозатратно, и в итоге, за минусом судебных издержек, и если к моменту получения исполнительного листа Застройщик будет платёжеспособен - получите 30-50 тысяч рублей. Я бы отнесла Застройщику предложение о расторжении договора (не уведомление об одностороннем отказе) и предложила бы соразмерно уменьшить сумму договора, в обмен на доп.ник о продлении срока, это не будет ни штрафами, ни неустойкой и Вашему "пунктику" не противоречит