К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Взыскание неустойки с застройщика

Гость
0 - 04.04.2017 - 15:31
В скором времени планируется сдача ЖК, в который мы вложились с ипотекой. Задержали сдачу на 8мес. Сначала хотим попробовать досудебно урегулировать вопрос, но чтобы адекватно оценивать свои шансы в суде, хотел бы узнать на сколько реально будет получить с застройщика неустойку в суде. Интересует именно практика в Краснодаре, как часто суды удовлетворяют иски в каком объеме, чтобы понимать что требовать в досудебном порядке.
На данный момент размер неустойки составляет 289тыс, плюс планируем прибавить съем жилья (13 тыс в мес), еще читал про штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от размера неустойки. Итого выходит порядка 500тыс руб. На какую сумму от 500тыс я могу рассчитывать если подам в суд?



1 - 04.04.2017 - 16:13
70-100
Гость
2 - 04.04.2017 - 17:16
0-Finswimmer > Все правильно, пишите претензию застройщику
с требованием своих запросов. Что может вам присудить суд?
У застройщика могут обоснованные возражения по сумме иска,
поэтому только суд, изучив все аргументы сторон может вынести
решение по сумме.
Гость
3 - 04.04.2017 - 17:50
в Краснодаре паршивая практика. Пробуйте изменить территориальную подсудность на регион, где практика получше и там судитесь.
4 - 04.04.2017 - 18:48
судебная практика в краснодаре ужасная, максимум 100 т.р. получите, суд уменьшает все и неустойку и даже штраф, причем это тупо зависит от настроения судьи. (его внутреннее убеждение) . Мало того - убытки по арендной плате вообще не хотят взыскивать.....
Гость
5 - 04.04.2017 - 19:43
0-Finswimmer >Если по закону выходит 500, то на 500 и можно рассчитывать. Только, возможно, дойти до Верховного Суда придется.
6 - 04.04.2017 - 20:32
Иногда занос в наш гуманный в размере 10-20% от суммы иска решает...... но надо понимать будет ли по испол листу реальное взыскание! А так да, полностью поддерживаю из положенных 500 можно 50-100 получить и аппеляцию с кассацией не поможет( увы и ах. Но в Краснодаре именно так.
7 - 04.04.2017 - 21:03
Знакомые осенью из 350тр отсудили неустойку 30тр ( СК АСК) и очень рады даже этому.
Гость
8 - 05.04.2017 - 09:09
Мдааа, практика печальная...
Гость
9 - 05.04.2017 - 10:21
Еще печальнее то, что даже высудив неустойку и имея исполнительный лист, очень проблемно получить деньги с застройщика, если застройщик этого не хочет. Неустойка как и штраф относится к платежам четвертой очереди, поэтому застройщик спокойно продолжает деятельность, даже совершает платежи, относящиеся к первоочередным ( выплаты зараб.платы, налоги и т.п.).Для него главное - не держать свободные деньги на счетах.А в результате шанс для взыскателя неустойки - сами понимаете....
Гость
10 - 05.04.2017 - 11:07
Вычитал, что можно высудить через Арбитраж, но в арбитраже организации судятся, соответственно вопрос. В Краснодаре есть организации, которые выкупают права требования неустойки?
11 - 05.04.2017 - 13:15
Были первопроходцы, но дела не пошли!
12 - 05.04.2017 - 14:27
Семен Семеныч
9 - лист в банк где открыт счет и в течении 3-х дней деньги будут перечислены, а если их нет или не достаточно, то будет картотека
Гость
13 - 05.04.2017 - 19:45
Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
застройщик спокойно продолжает деятельность, даже совершает платежи, относящиеся к первоочередным ( выплаты зараб.платы, налоги и т.п.).
и
Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
главное - не держать свободные деньги на счетах.
WTF?!
14 - 06.04.2017 - 07:50
Ну что Вы все такую печаль рисуете? Давайте тогда не будем обращаться в суды за неустойкой. Нормальная практика, да, снижают, НО всё чаще суды первой инстанции выносят адекватные решения (правда краевой суд это в основном исправляет). Снижение неустойки должно быть обосновано. А практика тем и хороша, что она постоянно формируется, формируем её мы с Вами, а если Вы даже в суд не хотите обращаться за защитой своих прав, то застройщики почувствуют свою безнаказанность.

Отредактировано Mulan; 06.04.2017 в 07:54. Причина: .
Гость
15 - 06.04.2017 - 14:00
14-Mulan >Я не не хочу обращаться в суд, просто слышал о практике когда застройщики ремонт предлагаю или еще какие-то бонусы. Поэтому и хотел узнать на что есть смысл согласиться
16 - 06.04.2017 - 15:09
15-Finswimmer > Есть такая практика - пачка флаеров со скидкой в магазины строительных материалов. Долевое строительство превращается в лотерею, достроили - считай выиграл, и многие застройщики этим пользуются.
Гость
17 - 06.04.2017 - 15:12
16-Mulan >ну если флаеры то конечно иду в суд, а если ремонт, пусть и самый дешевый, то соглашусь. У нас дом готов, сейчас комиссии принимают (лотерею выиграли почти), жить в квартире не будем - планируем сдавать, поэтому ремонта достаточно самого простого
18 - 06.04.2017 - 15:34
17-Finswimmer > За 8 - 10 месяцев просрочки вряд ли ремонт сделают, даже самый дешёвый. Один из застройщиков за 1,5-2 года задержки предлагает ремонт в пределах 50 000 рублей, причём и тем у кого 1 - комнатная, и владельцам 2-х комнатных квартир, до этого вообще не реагировал на претензии, но уже слишком много судебных процессов - пытаются договориться. В ответах так и пишет, "Рекомендуем Вам изучить судебную практику")))
Гость
19 - 06.04.2017 - 20:10
12-3444332 >Спасибо, я в курсе, только исп.лист уже почти два года в этой самой картотеке лежит, пора уже забирать и относить приставам, хотя там тоже список на 7 листах.
13-pro2 >не понял вопрос.
20 - 16.10.2017 - 09:59
Подскажите пожалуйста по неустойке.первичка куплена по переуступка от подрядчика.в основном дду сроки второе полугодие 2017 .перенос сроков июнь 2018.
Цитата договора ,,по настоящему договору к Цессионарию переходят права Цедента требовать от застройщика передача объекта в соответствии с п.1.2 настоящего довора.иные права требования .в том числе права требования Объектов(квартир .нежилых помещений).не указанных в п 1.2 настоящего договора .оплате каких либо штрафных санкций.неустойки .иные права требования к Цессионарию не переходят.,,
21 - 16.10.2017 - 10:03
В п 1.2 соответственно идёт описание купленной квартиры.
В основном дду много квартир списком и с картинками.
Как влияет данный пункт на получение неустойки от застройщика.ведь при переуступка переходят все права по основному дду.
22 - 16.10.2017 - 10:05
Если это важно суд центральный по юр.адресу застройщика или карасунский соответсвенно цессионарий .
Насколько реально отсудить неустойку?на что рассчитывать при сумме покупки 2000 ххх.и задержке на квартал или полугодие?
23 - 16.10.2017 - 12:04
судя из того, что вы написали, вам передали только право на объект, а вот все неустойки, они чудненько да еще и в полном объеме взыщут в арбитраже....
24 - 16.10.2017 - 12:29
Цитата:
Сообщение от Finswimmer Посмотреть сообщение
Мдааа, практика печальная...
Дольщики СК АСК "проснулись"- пишут претензии, и теперь АСК предлагает мировые на 30-50 тр. Отсуживать стали по 50-90 тр. Так что привлекайте своих дольщиков - "скопом и батьку бить легче".
25 - 16.10.2017 - 12:38
Цитата:
Сообщение от 3444332 Посмотреть сообщение
судя из того, что вы написали, вам передали только право на объект, а вот все неустойки, они чудненько да еще и в полном объеме взыщут в арбитраже....
Я за них счастлива.у меня вопрос о целесообразности тяжб.есть примеры положительные или с такой формулировкой ничего не светит?
26 - 16.10.2017 - 12:39
Цитата:
Сообщение от azal Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Finswimmer Мдааа, практика печальная... Дольщики СК АСК "проснулись"- пишут претензии, и теперь АСК предлагает мировые на 30-50 тр. Отсуживать стали по 50-90 тр. Так что привлекайте своих дольщиков - "скопом и батьку бить легче".
За год просрочки ?30 т.р?а если народ квартиру арендовал?
27 - 16.10.2017 - 13:53
ну а что вам может светить????, у вас же договор перед глазами! вам что мешало перед подписанием при прочтении задать этот вопрос Цеденту????
28 - 16.10.2017 - 21:02
Цитата:
Сообщение от 3444332 Посмотреть сообщение
ну а что вам может светить????, у вас же договор перед глазами! вам что мешало перед подписанием при прочтении задать этот вопрос Цеденту????
Можно ответ по-существу вопроса.у кого были такие примеры.
С цедентом не встречалась.договор при подписании изменить было не вариант.
29 - 16.10.2017 - 23:40
28-чебурашкаааа > по существу, можно заключить дополнительное соглашение с Цедент, можно обратиться с досудебной претензией к Застройщику, можно оспорить пункт договора Цессии, можно заключить отдельный договор на право требования неустойки с Цедентом. Взыскать можно около 50 000 Рублей. В городе не важно какой суд будет рассматривать,т.к. при удовлетворении иска в полном объеме, или хотя бы в соответствии с постановлением Пленума ВС Застройщик подаст апелляцию, а там всегда снижают.
30 - 17.10.2017 - 08:17
Спасибо пока застройщик предлагает 20 000 добровольно дольщикам.
31 - 17.10.2017 - 09:15
28- я вам по существу уже ответил.
29- все сугубо индивидуально! и если будет арбитраж, то неустойка будет в полном объеме, так как основания для ее снижения отсутствуют....
32 - 17.10.2017 - 09:57
Цитата:
Сообщение от 3444332 Посмотреть сообщение
28- я вам по существу уже ответил. 29- все сугубо индивидуально! и если будет арбитраж, то неустойка будет в полном объеме, так как основания для ее снижения отсутствуют....
Че та вы меня совсем запутали.
Я думала может у кого было такое дело и ссылку на решение почитать.
Суммы маленькие. дело тёмное .расходы на юр..услуги могут превысить размеры неустойки и ещё дело можно проиграть.
33 - 17.10.2017 - 10:01
Я читала что подписывают.но вариант был такой что только отказаться от сделки.и так четыре часа в банке на подписание кредитного договора и два у застройщика. только повторить процесс и завалить сделку.
34 - 19.10.2017 - 08:31
10-Finswimmer >Естественно выкупаем, но с оплатой потом. Мало получить решение суда, нужно получить деньги. Получаем деньги и проводим рассчет с клиентом.
35 - 19.10.2017 - 08:34
32-чебурашкаааа >Он тут для того чтобы путать. Арбитраж это когда Вы продаете неустойку юридическому лицу и тот уже может идти в арбитраж. Судов масса, есть хорошая положительная практика. Застройщики поэтому и стали предлагать добровольные выплаты по 20 - 30 т.р., в противном случае потеряет 500 - и более.
Гость
36 - 19.10.2017 - 09:21
Finswimmer ..предлагаю Вам выиграть процесс в Ростове.. расходов с Вашей стороны чуть больше, зато практика нормальная.. если интересует - в личку..
37 - 19.10.2017 - 16:50
Цитата:
Сообщение от людвиг 70 Посмотреть сообщение
32-чебурашкаааа >Он тут для того чтобы путать. Арбитраж это когда Вы продаете неустойку юридическому лицу и тот уже может идти в арбитраж. Судов масса, есть хорошая положительная практика. Застройщики поэтому и стали предлагать добровольные выплаты по 20 - 30 т.р., в противном случае потеряет 500 - и более.
Т.е на юридическое лицо-подрядчика оформлен дду с десяткой квартир.он переуступает право на них.а неустойку может за весь десяток квартир получить?врядли будет
Тока кто ему потом работу даст?
Меня практика интересует.
мне застройщик ничего не предлагает.
Я выше писала спорный пункт договора переуступки.
Есть смысл с ним -застройщиком судиться и получить неустойку.
Гость
38 - 19.10.2017 - 17:41
Хоть на юридическое лицо десяток квартир, хоть на физическое лицо одна квартира - технология взыскания одинаковая.
39 - 19.10.2017 - 21:37
37-чебурашкаааа > Я вангую, что Ваш подрядчик не будет судиться с Застройщиком. Эта фраза специально для того, чтоб не взыскали неустойки. Подрядчики связаны с Застройщиками в большинстве случаев, а иногда специально выводят объекты типа на подрядчиков, чтоб получать деньги, когда арестованы счета или есть запрет на привлечение средств дольщиков. Ещё в ряде случаев, цена в ДДУ и уступке меньше, чем Цессионарий на самом деле заплатил Цеденту. В Вашем случае суд слишком трудозатратно, и в итоге, за минусом судебных издержек, и если к моменту получения исполнительного листа Застройщик будет платёжеспособен - получите 30-50 тысяч рублей. Я бы отнесла Застройщику предложение о расторжении договора (не уведомление об одностороннем отказе) и предложила бы соразмерно уменьшить сумму договора, в обмен на доп.ник о продлении срока, это не будет ни штрафами, ни неустойкой и Вашему "пунктику" не противоречит

Отредактировано Mulan; 19.10.2017 в 21:41. Причина: Опечатка


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены