| 0
- 04.04.2017 - 15:31
|
В скором времени планируется сдача ЖК, в который мы вложились с ипотекой. Задержали сдачу на 8мес. Сначала хотим попробовать досудебно урегулировать вопрос, но чтобы адекватно оценивать свои шансы в суде, хотел бы узнать на сколько реально будет получить с застройщика неустойку в суде. Интересует именно практика в Краснодаре, как часто суды удовлетворяют иски в каком объеме, чтобы понимать что требовать в досудебном порядке. На данный момент размер неустойки составляет 289тыс, плюс планируем прибавить съем жилья (13 тыс в мес), еще читал про штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от размера неустойки. Итого выходит порядка 500тыс руб. На какую сумму от 500тыс я могу рассчитывать если подам в суд?     | | ||
| 1
- 04.04.2017 - 16:13
| 70-100 | | ||
| 2
- 04.04.2017 - 17:16
|
0-Finswimmer > Все правильно, пишите претензию застройщику с требованием своих запросов. Что может вам присудить суд? У застройщика могут обоснованные возражения по сумме иска, поэтому только суд, изучив все аргументы сторон может вынести решение по сумме. | | ||
| 3
- 04.04.2017 - 17:50
| в Краснодаре паршивая практика. Пробуйте изменить территориальную подсудность на регион, где практика получше и там судитесь. | | ||
| 4
- 04.04.2017 - 18:48
| судебная практика в краснодаре ужасная, максимум 100 т.р. получите, суд уменьшает все и неустойку и даже штраф, причем это тупо зависит от настроения судьи. (его внутреннее убеждение) . Мало того - убытки по арендной плате вообще не хотят взыскивать..... | | ||
| 5
- 04.04.2017 - 19:43
| 0-Finswimmer >Если по закону выходит 500, то на 500 и можно рассчитывать. Только, возможно, дойти до Верховного Суда придется. | | ||
| 6
- 04.04.2017 - 20:32
| Иногда занос в наш гуманный в размере 10-20% от суммы иска решает...... но надо понимать будет ли по испол листу реальное взыскание! А так да, полностью поддерживаю из положенных 500 можно 50-100 получить и аппеляцию с кассацией не поможет( увы и ах. Но в Краснодаре именно так. | | ||
| 7
- 04.04.2017 - 21:03
| Знакомые осенью из 350тр отсудили неустойку 30тр ( СК АСК) и очень рады даже этому. | | ||
| 8
- 05.04.2017 - 09:09
| Мдааа, практика печальная... | | ||
| 9
- 05.04.2017 - 10:21
|
Еще печальнее то, что даже высудив неустойку и имея исполнительный лист, очень проблемно получить деньги с застройщика, если застройщик этого не хочет. Неустойка как и штраф относится к платежам четвертой очереди, поэтому застройщик спокойно продолжает деятельность, даже совершает платежи, относящиеся к первоочередным ( выплаты зараб.платы, налоги и т.п.).Для него главное - не держать свободные деньги на счетах.А в результате шанс для взыскателя неустойки - сами понимаете.... | | ||
| 10
- 05.04.2017 - 11:07
| Вычитал, что можно высудить через Арбитраж, но в арбитраже организации судятся, соответственно вопрос. В Краснодаре есть организации, которые выкупают права требования неустойки? | | ||
| 11
- 05.04.2017 - 13:15
| Были первопроходцы, но дела не пошли! | | ||
| 12
- 05.04.2017 - 14:27
|
Семен Семеныч 9 - лист в банк где открыт счет и в течении 3-х дней деньги будут перечислены, а если их нет или не достаточно, то будет картотека | | ||
| 13
- 05.04.2017 - 19:45
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 14
- 06.04.2017 - 07:50
|
Ну что Вы все такую печаль рисуете? Давайте тогда не будем обращаться в суды за неустойкой. Нормальная практика, да, снижают, НО всё чаще суды первой инстанции выносят адекватные решения (правда краевой суд это в основном исправляет). Снижение неустойки должно быть обосновано. А практика тем и хороша, что она постоянно формируется, формируем её мы с Вами, а если Вы даже в суд не хотите обращаться за защитой своих прав, то застройщики почувствуют свою безнаказанность.
Отредактировано Mulan; 06.04.2017 в 07:54. Причина: . | | ||
| 15
- 06.04.2017 - 14:00
| 14-Mulan >Я не не хочу обращаться в суд, просто слышал о практике когда застройщики ремонт предлагаю или еще какие-то бонусы. Поэтому и хотел узнать на что есть смысл согласиться | | ||
| 16
- 06.04.2017 - 15:09
| 15-Finswimmer > Есть такая практика - пачка флаеров со скидкой в магазины строительных материалов. Долевое строительство превращается в лотерею, достроили - считай выиграл, и многие застройщики этим пользуются. | | ||
| 17
- 06.04.2017 - 15:12
| 16-Mulan >ну если флаеры то конечно иду в суд, а если ремонт, пусть и самый дешевый, то соглашусь. У нас дом готов, сейчас комиссии принимают (лотерею выиграли почти), жить в квартире не будем - планируем сдавать, поэтому ремонта достаточно самого простого | | ||
| 18
- 06.04.2017 - 15:34
| 17-Finswimmer > За 8 - 10 месяцев просрочки вряд ли ремонт сделают, даже самый дешёвый. Один из застройщиков за 1,5-2 года задержки предлагает ремонт в пределах 50 000 рублей, причём и тем у кого 1 - комнатная, и владельцам 2-х комнатных квартир, до этого вообще не реагировал на претензии, но уже слишком много судебных процессов - пытаются договориться. В ответах так и пишет, "Рекомендуем Вам изучить судебную практику"))) | | ||
| 19
- 06.04.2017 - 20:10
|
12-3444332 >Спасибо, я в курсе, только исп.лист уже почти два года в этой самой картотеке лежит, пора уже забирать и относить приставам, хотя там тоже список на 7 листах. 13-pro2 >не понял вопрос. | | ||
| 20
- 16.10.2017 - 09:59
|
Подскажите пожалуйста по неустойке.первичка куплена по переуступка от подрядчика.в основном дду сроки второе полугодие 2017 .перенос сроков июнь 2018. Цитата договора ,,по настоящему договору к Цессионарию переходят права Цедента требовать от застройщика передача объекта в соответствии с п.1.2 настоящего довора.иные права требования .в том числе права требования Объектов(квартир .нежилых помещений).не указанных в п 1.2 настоящего договора .оплате каких либо штрафных санкций.неустойки .иные права требования к Цессионарию не переходят.,, | | ||
| 21
- 16.10.2017 - 10:03
|
В п 1.2 соответственно идёт описание купленной квартиры. В основном дду много квартир списком и с картинками. Как влияет данный пункт на получение неустойки от застройщика.ведь при переуступка переходят все права по основному дду. | | ||
| 22
- 16.10.2017 - 10:05
|
Если это важно суд центральный по юр.адресу застройщика или карасунский соответсвенно цессионарий . Насколько реально отсудить неустойку?на что рассчитывать при сумме покупки 2000 ххх.и задержке на квартал или полугодие? | | ||
| 23
- 16.10.2017 - 12:04
| судя из того, что вы написали, вам передали только право на объект, а вот все неустойки, они чудненько да еще и в полном объеме взыщут в арбитраже.... | | ||
| 24
- 16.10.2017 - 12:29
| Цитата:
| | ||
| 25
- 16.10.2017 - 12:38
| Цитата:
| | ||
| 26
- 16.10.2017 - 12:39
| Цитата:
| | ||
| 27
- 16.10.2017 - 13:53
| ну а что вам может светить????, у вас же договор перед глазами! вам что мешало перед подписанием при прочтении задать этот вопрос Цеденту???? | | ||
| 28
- 16.10.2017 - 21:02
| Цитата:
С цедентом не встречалась.договор при подписании изменить было не вариант. | | ||
| 29
- 16.10.2017 - 23:40
| 28-чебурашкаааа > по существу, можно заключить дополнительное соглашение с Цедент, можно обратиться с досудебной претензией к Застройщику, можно оспорить пункт договора Цессии, можно заключить отдельный договор на право требования неустойки с Цедентом. Взыскать можно около 50 000 Рублей. В городе не важно какой суд будет рассматривать,т.к. при удовлетворении иска в полном объеме, или хотя бы в соответствии с постановлением Пленума ВС Застройщик подаст апелляцию, а там всегда снижают. | | ||
| 30
- 17.10.2017 - 08:17
| Спасибо пока застройщик предлагает 20 000 добровольно дольщикам. | | ||
| 31
- 17.10.2017 - 09:15
|
28- я вам по существу уже ответил. 29- все сугубо индивидуально! и если будет арбитраж, то неустойка будет в полном объеме, так как основания для ее снижения отсутствуют.... | | ||
| 32
- 17.10.2017 - 09:57
| Цитата:
Я думала может у кого было такое дело и ссылку на решение почитать. Суммы маленькие. дело тёмное .расходы на юр..услуги могут превысить размеры неустойки и ещё дело можно проиграть. | | ||
| 33
- 17.10.2017 - 10:01
| Я читала что подписывают.но вариант был такой что только отказаться от сделки.и так четыре часа в банке на подписание кредитного договора и два у застройщика. только повторить процесс и завалить сделку. | | ||
| 34
- 19.10.2017 - 08:31
| 10-Finswimmer >Естественно выкупаем, но с оплатой потом. Мало получить решение суда, нужно получить деньги. Получаем деньги и проводим рассчет с клиентом. | | ||
| 35
- 19.10.2017 - 08:34
| 32-чебурашкаааа >Он тут для того чтобы путать. Арбитраж это когда Вы продаете неустойку юридическому лицу и тот уже может идти в арбитраж. Судов масса, есть хорошая положительная практика. Застройщики поэтому и стали предлагать добровольные выплаты по 20 - 30 т.р., в противном случае потеряет 500 - и более. | | ||
| 36
- 19.10.2017 - 09:21
| Finswimmer ..предлагаю Вам выиграть процесс в Ростове.. расходов с Вашей стороны чуть больше, зато практика нормальная.. если интересует - в личку.. | | ||
| 37
- 19.10.2017 - 16:50
| Цитата:
Тока кто ему потом работу даст? Меня практика интересует. мне застройщик ничего не предлагает. Я выше писала спорный пункт договора переуступки. Есть смысл с ним -застройщиком судиться и получить неустойку. | | ||
| 38
- 19.10.2017 - 17:41
| Хоть на юридическое лицо десяток квартир, хоть на физическое лицо одна квартира - технология взыскания одинаковая. | | ||
| 39
- 19.10.2017 - 21:37
|
37-чебурашкаааа > Я вангую, что Ваш подрядчик не будет судиться с Застройщиком. Эта фраза специально для того, чтоб не взыскали неустойки. Подрядчики связаны с Застройщиками в большинстве случаев, а иногда специально выводят объекты типа на подрядчиков, чтоб получать деньги, когда арестованы счета или есть запрет на привлечение средств дольщиков. Ещё в ряде случаев, цена в ДДУ и уступке меньше, чем Цессионарий на самом деле заплатил Цеденту. В Вашем случае суд слишком трудозатратно, и в итоге, за минусом судебных издержек, и если к моменту получения исполнительного листа Застройщик будет платёжеспособен - получите 30-50 тысяч рублей. Я бы отнесла Застройщику предложение о расторжении договора (не уведомление об одностороннем отказе) и предложила бы соразмерно уменьшить сумму договора, в обмен на доп.ник о продлении срока, это не будет ни штрафами, ни неустойкой и Вашему "пунктику" не противоречит
Отредактировано Mulan; 19.10.2017 в 21:41. Причина: Опечатка | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
