| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 24.01.2014 - 08:19
|
Дано: многоквартирный жилой дом. Строился без разрешения. Есть решение суда об отказе амо в сносе. Дом под крышей,отсутствует инженерная инфраструктура и заканчиваются ту на подключения центральных коммуникаций. Прав на дом никаких не зарегистрировано. Собственник земли не достраивает. Скрывается. Есть только просроченные предварительные договора купли-продажи. Вопрос: возможно ли узаконить дом на ''дольщиков''. Из присутствующих здесь юристов кто может оказать такую услуги. Цена вопроса. (В личку пожалуйста)
    | | ||
| 1
- 24.01.2014 - 08:50
|
поможет: Боярышник+Пустырник+Валерианка+Пион+Корвалол. капель по 20 каждые 3-4 часа при каждом "пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам" или по протестам прокуратуры, или при смене председателей судов, прокуроров, мэров, губеров, глав округов, президентов, предправов, директоров НЭСКов, Водоканалов и т.д. и т.п. а, еще при попытках продать, заложить под кредит, подарить детям на свадьбу, вступить в наследство (завещать). помочь - поможем. | | ||
| 2
- 24.01.2014 - 09:03
| 1-markonx >вы не поняли суть вопроса. Надо узаконить дом, который не имеет правового статуса. И который собственник земли не узаконивает. Т.е. дом вроде и есть, и вроде и нет. Надо придать ему правовой статус для последующего подключения коммуникаций | | ||
| 3
- 24.01.2014 - 09:04
| никаких пересмотров априори не планируется. кроме "дольщиков" никто не притязает на строение. | | ||
| 4
- 24.01.2014 - 09:17
| Это делает застройщик, а не дольщики. Не хочет что ли узаконить? | | ||
| 5
- 24.01.2014 - 09:26
| только собственник земельного участка это может сделать, а дольщики то в настоящее время не собственники... | | ||
| 6
- 24.01.2014 - 09:27
| Права дольщиков и обязанности застройщика прописаны в ваших договорах, читайте их внимательно. | | ||
| 7
- 24.01.2014 - 09:49
| 0-vitalia >можно узаконить в судебном порядке, путем подачи коллективного искового заявления к собственнику земли, о признании права собственности. | | ||
| 8
- 24.01.2014 - 10:26
| Цитата:
а какие пересмотры ВЫ (как процессуальная сторона) можете "планировать"? на сегодняшний момент "вас" нет. есть АМО и есть застройщик. в лучшем (лучшем!) случае есть объект незавершенного строительства. вы хотите признать на него общую долевую собственность? потом ввести в эксплуатацию? это не говоря про внешние сети, почитайте хоть здесь, на кубани темы про подключения и посчитайте их (тем) количество. 7-почти блондинка >к собственнику земли о признании права собственности? а что, было что-то про землю? на явно левые "просроченные предварительные договоры купли-продажи"? ну-ну. в России может быть всё, причем то, чего быть не может - даже чаще. | | ||
| 9
- 24.01.2014 - 11:21
| 8-markonx >последняя инстанция. Президиум краевого суда состоялся еще летом. Беда в том, что не было встречного иска о признании права. | | ||
| 10
- 24.01.2014 - 11:52
| не понятно о чем у вас был суд и что там было установлено? В суде рассматривался вопрос о том. что строение соответствует всем строительгным нормам, что не нарушает права и интересы других? была судебная экспертиза? Администрации отказали в иске о сносе строения ? таким образом. признать право собственности на весь дом при наличии таких заключений и при наличии у него права собственности на землю может только застройщик. Взаимоотношения между застройщиком и дольщиками установлены предварит.договорами. | | ||
| 11
- 24.01.2014 - 12:12
| 10-Ольга4114 >т.е. без вариантов без собственника земли? Он скрывается. И оформлять свой самострой не намерен. Да суд был по иску амо к нему о сносе. Были экспертизы. | | ||
| 12
- 24.01.2014 - 12:14
| Предварительный договор ни о чем, просрочен на год. Обязан предоставить такую-то квартиру тогда-то. На сегодня ни квартиры? Ни возможности взыскать деньги. | | ||
| 13
- 24.01.2014 - 12:35
|
по моему мнению,имеется возможность признать право собственности за "дольщиками" на дом и на земельный участок. Предварительные договоры не могут быть "ни о чем" и тот факт, что их сроки истекли не освобождает "застройщика" от обязанности исполнить свои обязательства. Конечно, чтоб сказать более точно, необходимо изучать все имеющиеся документы, в том числе судебные решения по данному объекту. | | ||
| 14
- 24.01.2014 - 13:07
|
13-AGR >какой там "дом"??? это "домом" станет только после ввода в эксплуатацию. а до того - груда кирпича в виде объекта незавершенного стр-ва. в лучшем случае. это если застройщик исхитрится получить св-во на незавершенку (что вряд ли - "скрывается". деньги получил и свалил.). чтобы пройти экспертизы надо в соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ: в т.ч. отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" СанПиН 2.1.2.2645-10 рулят. не будет отопления-электроснабжения - не будет ввода в эксплуатацию. соответственно вот тут правового статуса для проведения коммуникаций не сыскать. им надо получить и выполнить ТУ по большому кругу - на НЕ существующий объект, т.е. на новое строительство. не на дом, а на адрес. тут чистой воды 159 УК РФ и максимум по гражданскому реституция. ИМХО. бо вводить и делать ТУ будет намного дороже. чем они заплатили. | | ||
| 15
- 24.01.2014 - 13:30
| А что если, признать право собственности на долю в размере ...% в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу .....в виде квартиры №...общей площадью... Почитайте Определение Верховного суда РФ от 19.07.12 г №5-В12-11 | | ||
| 16
- 24.01.2014 - 14:27
|
15-Ольга4114 >да читал. очень спорно. ЖК РФ. Статья 16. Виды жилых помещений ... 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. .... откуда идем на ч.2 ст. 15 ЖК РФ- ... 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства .... откуда идем к Распоряжению Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил» в части "в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». всё. конец веревочки. "рак не рыба, он не красный и не плавает задом наперед, а в остальном все верно" (анек.). это я не подтянул экспертизу. то есть рубить не по отношениям сторон (как в определении ВС), а по предмету: в незавершенке не может быть квартир - жилых помещений. пожалуйста, вводите и вот тогда образуется предмет спора - квартира = жилое помещение. а до того - только доля. хотя и её можно описать на техпаспорте "по оси здания 3 до оси здания Д" и т.п. | | ||
| 17
- 24.01.2014 - 15:17
| Предмет предвариловки-заключение основного, это единст.обязательство застройщика. Оно теряет свою силу, если нет ни основного договора, ни предложения стороны в срок, указанный в предвариловке (п.6 ст.429 ГК РФ) | | ||
| 18
- 24.01.2014 - 16:33
| 17-superklim >примерно так. И что выхода нет? | | ||
| 19
- 24.01.2014 - 18:58
|
18-vitalia >почему же нет. Конечно, есть. Все судятся, и вам пора. И вообще, обязательства прекращаются надлежащим исполнением, это для тех, кто забыл. Так что 429 конечно, имеет значение. Но не означает прекращение срока давности и какие-то еще чудеса. | | ||
| 20
- 25.01.2014 - 08:26
| 19-Автор, Вы в "чудеса" верите? Не стоит. Мошеники в сфере долевого строительства - явление обыденное. Вы перед тем, как связаться с ней, д.б. сходить к юристу, в городе есть "Общество обманутых дольщиков" - обратитесь. | | ||
| 21
- 25.01.2014 - 09:04
| Ваш договор недействителен, возврат своих средств по нему - сфера приставов. Все зависит от "изворотливости" застройщика, т.е. его возможности скрыть деньги за границей, перевести на жену и т.д. | | ||
| 22
- 25.01.2014 - 18:59
| Автор, у Вас частный застройщик? Среди них много мошеников. | | ||
| 23
- 25.01.2014 - 19:49
| Цитата:
Я бы сначала подал иск на горе-строителя по обязательствам,... стал бы собственником земли и всего что там есть, затем "решать" вопрос с администрацией. | | ||
| 24
- 25.01.2014 - 20:05
| 23-Ave Caesar > именно об этом я и писал, добавлю только, что процесс длительный и не дешевый. | | ||
| 25
- 25.01.2014 - 22:24
| 23-Ave Caesar >24-AGR >у них техусловия заканчиваются. им надо сначала завести коммуникации, по-быстрому , а потом уже судится-рядиться. и смотрите: явно застройщик очень дешевый. соответственно контингент ... беспокойный. организовать таких даже на то, чтобы сделать нотариальную доверенность на представителя в суде - проблема. их же месяц собирать - искать надо. чтобы сложить что-то близкое к 100% долей. | | ||
| 26
- 26.01.2014 - 08:31
| Автор, Вы где? Тема не нужна стала. Андрей, люди действительно не организованы. Вляпали бабки сами не зная во что и сидят ждут. Мне суд отказал, мотивируя, что предварительный - это не сделка с недвигой, а обязан-ть заключить основной. В предвариловке должен быть обозначен ПРЕДМЕТ сделки. У них не доля, а кв-ра. | | ||
| 27
- 26.01.2014 - 09:09
| Доля в виде квартиры, ссылаясь на пояснения ЖК РФ (их уже упоминали) возникает после сдачи дома. | | ||
| 28
- 26.01.2014 - 11:38
|
0 есть положительное судебное правоприменение. посмотрите по прикубанскому райсуду (судья Майборода, дело жск московский - харченко, насколько помнится) | | ||
| 29
- 26.01.2014 - 12:21
| 28-Вы ни дело ли 2-3181/09 от 24.06.09 имели в виду, стороны ЖСК "Московский", застройщик Харченко А.В.? Но, в нем застройщик и дольщики заключили договор ДУ в строительстве, а не предварительный. | | ||
| 30
- 26.01.2014 - 15:49
|
29 да у всех предварительные ДКП, а не долевое участие | | ||
| 31
- 26.01.2014 - 16:20
| Цитата:
Цитата:
Я не сторонник требовать "признания права в будущем" тем более в этом примере самого объекта права нет. | | ||
| 32
- 26.01.2014 - 17:40
| Ситуация у автора вполне себе стандартная и вполне себе решаемая. Признать право собственности на недострой за "предварительнодоговорщиками", создать ЖСК, довести объект до ума, сдать в эксплуатацию. Долго, дорого, утомительно, но осуществимо. | | ||
| 33
- 26.01.2014 - 17:54
| 32-Фомка_Верблюгадзе >никому не говори, ты шо?)) Щас тебя обвинять. что ты мошенница и прочее...) ты ж видишь, какие тут "спецы" собрались. | | ||
| 34
- 26.01.2014 - 19:38
| 33-почти блондинка > пессимисты;-) | | ||
| 35
- 26.01.2014 - 20:50
| Фомка, если Вы всем "спецам спец", может покажите судебную практику | | ||
| 36
- 26.01.2014 - 21:30
| 35-236 > можит и покажю. А можит вы и сами в Гугле наберёте ТСЖ "Атлант" и почитаете. | | ||
| 37
- 26.01.2014 - 21:38
| 35-236 >а зачем вам? | | ||
| 38
- 26.01.2014 - 22:36
|
36-Фомка_Верблюгадзе > Причем тут практика? Я решение бачил где в резолютивке "признать право собственности на фундамент жилого дома." Я его даже в одной теме приводил. Для того чтобы признать право на что либо оно должно быть. Если у горе-строителя это право не зарегистрировано то нет предмета спора. http://www.gcourts.ru/case/1795601 Если вы про это говорите, то это куплено. "БТИ" сделало тех паспорта и суд пришел к выводу что право возникло. Это смешно. Более того у автора первый иск администрация проиграла собственно потому что предмета спора нет, права на недострой не зарегистрированы что не нарушает права администрации, а то что существует не нарушает чьих либо прав т.е. не рушиться и не угрожает жизни, а это решение она легко оспорит и снесет как самострой. Если кто хочет отдать бабло и думать что решение суда является неоспоримым правоустанавливающим доком то вперед к адвокакам. | | ||
| 39
- 27.01.2014 - 07:59
| Фомка, Вы такой же "спец", как выразилась блондинка, как и другие. Я бывший строитель и вижу, что БТИ в примере куплено. Да к тому же речь не о "предварительнодоговорцах КП квартир", а о дольщиках. Не говори "гоп"... Автор, готовьте еще пару лимонов на подключение, если Вы признаете свое право+юруслуги+ревизион.комиссию дкя председа ЖСК, бо воруют они по-черному. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
