| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 24.01.2014 - 08:19
|
Дано: многоквартирный жилой дом. Строился без разрешения. Есть решение суда об отказе амо в сносе. Дом под крышей,отсутствует инженерная инфраструктура и заканчиваются ту на подключения центральных коммуникаций. Прав на дом никаких не зарегистрировано. Собственник земли не достраивает. Скрывается. Есть только просроченные предварительные договора купли-продажи. Вопрос: возможно ли узаконить дом на ''дольщиков''. Из присутствующих здесь юристов кто может оказать такую услуги. Цена вопроса. (В личку пожалуйста)
    | | |||||
| 82
- 29.01.2014 - 20:20
| 81-почти блондинка, понятно, а надежда была, что Вы найдете все-таки практику с участием сторон, имеющих лишь предварительные ДКП, а Вы дольщиков выставили, да еще и из др.регионов. Т.е. разницы Вы не видите. | | |||||
| 83
- 29.01.2014 - 23:11
| 82-superklim > Как раз предварительные прекрасно проходят по инвестированию. Почитайте Пленум ВС как он толкует предварительный договор. Смысл только какой в этом? Получить гемор, недострой и самоволку. Тема была такая когда застройшик остался в стороне, а дом где люди жили снесли. | | |||||
| 84
- 30.01.2014 - 00:22
| 82-superklim >ЖК Московский, г.Краснодар поищите. | | |||||
| 85
- 30.01.2014 - 07:38
|
ЖСК. Харченко строил. | | |||||
| 86
- 30.01.2014 - 08:21
| По состоянию на 21.01.14 по данным Управления по надзору в сфере долевого стр-ва застройщик Харченко не числится в списке лиц, осущ-щих стр-во без разрешительной документации. | | |||||
| 87
- 30.01.2014 - 08:23
| Значит он узаконил обьект. | | |||||
| 88
- 30.01.2014 - 09:47
| Нет, не он. | | |||||
| 89
- 30.01.2014 - 10:50
|
82-superklim >добавлю, что если объект незавершен, то нет разницы, по ДДУ или ПДКП приобреталось жилье. Он все равно является объектом прав. Или имеете иное мнение? | | |||||
| 90
- 30.01.2014 - 11:21
| Вы ссылку мою зря не прочитали. По ПДКП одно право-заключить в будующем осн.договор. Признание ПДКП договором ДУ - в ходе рассмотрения дела по сущесву судом. | | |||||
| 91
- 30.01.2014 - 14:29
|
90-superklim >Вы, наверное, слышите и понимаете только себя.. неважно, как назвна бумажка, хоть ДДУ, хоть как-то еще. В ней должны быть изложены существенные условия, которые выполнены истцом. объектом правопритязаний является кнкретная квартира. Условие- эта квартира должна быть по факту, а не на 16-м этаже многоэтажки, где возведено только 3-4 этажа.. я ссылки дала на обобщенную судебную практику по РФ, по аналогичным делам, кстати говоря, там есть пара чудесных фраз о причинах, по которым вышестоящие инстанции (ВС, например) считают решения, подобные приведенному в вашей ссылке- незаконными, подлежащими уничтожению с сожжением. | | |||||
| 92
- 30.01.2014 - 15:16
| Почти блондинка, эко Вас раззадорило: "сожжению". Прочитал все ссылки, везде дольщики, кроме одной климовской. Правильно, пусть автор все всесторонне оценит. Блондинка по ПДКП нет обязанности строить, есть обязанность когда-то чего-то заключить. Слов из песни не выбросить. | | |||||
| 93
- 30.01.2014 - 15:20
| Отличный способ для мошенников собрать задатки и свалить. Тем более и уголов.дело не завели. Легкий способ срубить "бабок" | | |||||
| 94
- 30.01.2014 - 15:25
| 92-236 > в большинтсве случаев в ПДКП в Краснодаре написано, что продавец обязуется построить и передать в собственность. Также в этих договорах указаны сроки к которым он обязан построить и сдать в эксплуатацию. | | |||||
| 95
- 30.01.2014 - 15:46
|
92-236 >как мне нравится, когда строители начинают давать юридические консультации... Почему мне не приходит в голову вам читать лекции по армопоясам, например?))) Скажите, вы много подобных договоров видели, что так рассуждаете об их предмете? Цитата:
94-AGR >да, именно)мы знаем, и читали такие договоры, да?) и судились по ним....условно говоря) и все выиграли) | | |||||
| 96
- 30.01.2014 - 16:51
| 94,95-смешные Вы юристы. "Читаете договоры и судитесь (условно говоря", а праксику свою не можете показать, ни сторон по делу вспомнить. Я веду строительство МКД с 2005 года, живу не жалуюсь, имею недвигу, но родительск.дом не бросаю. Пред. ДУ, ПДКП, ДДУ перевидел... А Вы говорите про какое-то теорет."большинство" | | |||||
| 97
- 30.01.2014 - 18:15
| Цитата:
| | |||||
| 98
- 30.01.2014 - 18:23
| Да, "не хотите" себе на здоровье, только вот кто Вам на слово поверит, сейчас клиентура дорого стоит, а для ее привлечения словесных заверений мало. Автор, для справки, разыщите тарифы на подключение к сетевым органи-ям города. Посмотрите, во что Вам коммуникации выйдут. | | |||||
| 99
- 30.01.2014 - 20:09
|
98-236 >вопосы лучше решать в порядке приоритета. Без права собственности никто не будет подключать дом к коммуникациям. Смысл тратить время на это узнавание, тем более что подобные сведения могут содержаться в т.ч. и в ТУ, о котором автор указала. | | |||||
| 100
- 31.01.2014 - 08:41
| Да, куда им это право собст-ти на долю в недострое девать, если они не смогут потянуть коммуникации. Кроме ТУ, приема заявы, оформ-ния договора поставки, еще есть проект, развод, врезка, цена оборудов-ния, взятки на приемку и проверку безопасности. Ни одна справка не дается бесплатно. | | |||||
| 101
- 31.01.2014 - 09:02
| 100-236 >это понятно, но что теперь - подарить деньги и забыть? Взыскать с застройщика сумму по договору со ставкой рефинансирования можно, получим исп. лист - а дальше что? живых денег не увидим, так хоть шанс есть достроить. | | |||||
| 102
- 31.01.2014 - 09:19
| 101-vitalia >Почему сразу "не увидим", как взыскивать будете, очень даже с физ. лица, я так понимаю там физ.лицо, взыскивается. Если с общества, то скорее всего да, не взыщите. | | |||||
| 103
- 31.01.2014 - 09:19
| 101-vitalia > не кажется, что тема превратилась в маразм? Вам сейчас начнут доказывать, что вы — жадная безмозглая тварь (извините за лексику, но именно это и начнут, хотя нет, уже начали). | | |||||
| 104
- 31.01.2014 - 09:20
| 102-vaarlaam > печенью? Почками возьмёте если что? | | |||||
| 105
- 31.01.2014 - 15:42
| Цитата:
можно наоборот, но это стоит гораздо дороже. цену я написал, только что ввел 5 этажей. после олимпиады начнем тянуть коммуникации, хоть ценник и конский (поставщики видят, что деваться некуда - и загибают...). "реконструкция", понимаешь. но право собственности уже есть. так у соседей водоканал дал ТАКИЕ ту на канализацию - они притащили и поставили автономку с биоочисткой. вышло дешевле. про ГВС я не говорю - коллекторы рулят. центральное отопление сейчас только олигархи подключают, я не успел заказать на пробу солнечные кондиционеры - придется ехать к китайцам смотреть, говорят нормальная штука, (профит по мощности ЭЭ 50%). скоро всерьез будем рассматривать автономное энергоснабжение на газовых турбинах, нарыл от 150 КВт модули, то, что нужно. | | |||||
| 106
- 31.01.2014 - 20:28
| 105-markonx >вы не поняли. Кто будет делать проект и новые ту и все остальное? Собственник земли, он же застройщик - нет. А покупатели с пдкп вкладываться в это не имея на руках документов о праве на незавершенку тоже желанием не горят. Вопрос стоит о признании права на незавершенку для последующей достройки. | | |||||
| 107
- 31.01.2014 - 22:28
|
106-vitalia >чего не понял? я об этом сразу написал, с коммуникациями занимаюсь больше 10 лет. все ваше "признание" - бумажка, и к превращению кучи стройматериалов в квартиры отношения практически не имеет, разве что морально будет спокойнее. как только вы (кто-то из вложившихся) проявите активность, остальные живенько складут ручки, семки в зубы и давай коменнтами засыпать ваши действия. я из-за этого и бросил частниками заниматься. ну получили вы 18 свидетельств, и что дальше? что это изменяет? | | |||||
| 108
- 01.02.2014 - 02:23
|
107-markonx >Вы правы, коммуникации можно проводить без сданного дома, более того первое уже должно быть. Но вопрос кто будет заказчиком? Толпа граждан у которой нет ни чего на участке другого собственника бесправна что либо делать. Незавершенка по признанию прав по инвестированию, сразу черевата сносом так как даже это зарегистрированное право без разрешения на строительство того что по факту есть. Единственный плюс что граждане являющиеся собственниками земли и незавершенки могут быть заказчиками. все ровно...одним словом геморой! | | |||||
| 109
- 01.02.2014 - 08:20
| Попробуйте морально склонить застройщика к заключению с вами всеми ДДУ с зачетом всех внесенных средств по ПДКП за квартиру. Сами-то поняли уже, что дело хр-вое. | | |||||
| 110
- 01.02.2014 - 17:29
| Цитата:
| | |||||
| 111
- 01.02.2014 - 21:23
| 109-236 >ЗАЧЕМ даете заведомо нереальные для выполнения советы, а? | | |||||
| 112
- 02.02.2014 - 09:38
|
109-236 >я тоже думаю, что это единственный выход. Судиться дорого, достраивать самим - еще дороже. Да и время на это еще есть. 110-Ave Caesar > что значит - потерялся? Он что - полонский? Дык, и того сумели достать аж за границей. Интересная ситуация. Поискать застройщика для людей - не вариант. А достроить дом за свой счет - это можно. Но что-то я не верю, чтобы все дольщики согласились в очередной раз скинуться. Автор. Ищите застройщика. Если совсем сложно - нанять частного детектива будет дешевле, чем судиться | | |||||
| 113
- 02.02.2014 - 09:41
| 109-236 >что даст дду без разрешения на строительство и проектной документации? Последнее невозможно без приведения земли в нужную категорию. Это совет как испечь хлеб посеяв зерно, чтоб получить бутер к чаю. | | |||||
| 114
- 02.02.2014 - 09:43
| 112-Я была Лора >ну найдет детектив застройщика и что? Взять с него нечего. Имущества кроме земли нет никакого. Строить он все равно не будет. | | |||||
| 115
- 02.02.2014 - 09:46
| В общем из-за того, что геморно потом достраивать, опытные юристы советуют махнуть рукой и забыть о деньгах. Печально. А как же профессиональное стремление к борьбе и состязательности? | | |||||
| 116
- 02.02.2014 - 10:40
| Цитата:
Цитата:
и перезаключить договоры,и зарегистрировать их как положено? А моральных сил хватит? 115-vitalia >ни в коем случае) Очень немногие из советующих здесь- являются практикующими юристами)) Один строитель, один занимается коммуникациями, еще одна- наша несравненная Лора- журналист, ей в принципе ближе по духу интриги скандалы, расследования)) так что нервничать не стоит, из любой безвыходной ситуации как минимум два выхода) Те, кто советуют махнуть и забыть- видимо....им деньги с неба падают..просто так. Так что лучше всего бороться, поскольку всегда есть опасение, что в будущем не раз задашь себе вопрос: А всё ли я сделал, что получить желаемое? | | |||||
| 117
- 02.02.2014 - 10:45
| Цитата:
| | |||||
| 118
- 02.02.2014 - 11:29
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
117-Оля ля >плюсую. | | |||||
| 119
- 02.02.2014 - 11:31
| Цитата:
| | |||||
| 120
- 02.02.2014 - 11:32
| Колхоз в ввиде ЖСК сущест-ет спокойно до тех пор, пока у председа не окажутся Ваши бабки на дострой. И еще, заключая ПДКП застройщик запросто провертывает "двойные продажи", потом сматывается. А Вы потом как хотите, так и делайте из 100 кв-р- 200 | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
